مستاجرها ۲بار چوب «کج‌سیاستی» را می‌خورند؛ یکبار «تورم»، حالا «مالیات»

❓ دنیای‌اقتصاد: مالیات بر حقوق و دستمزد، چقدر برای مستاجرهای تحت‌فشار هزینه‌ای، تمام می‌شود؟

🔺 ماجرای تلخ اجاره‌نشینی از این قرار است که «دولت در لایحه بودجه سال ۱۴۰۳، فرمول مالیات بر حقوق و درآمد سالانه با نرخ از ۱۰ تا ۳۰ درصد به صورت پلکانی تعریف کرده است».

🔺 این مالیات به همه کسانی که در دستگاه دولتی یا بخش خصوصی کار می‌کنند و حقوق ماهانه اداره کار یا بیشتر از آن دریافت می‌کنند، اعمال می‌شود.

🔺 درآمد سالانه تا ۱۲۰ میلیون معاف از این مالیات است؛
اما در تهران آیا یک «اجاره‌نشین» با درآمد ۱۲۰ میلیون تومانی می‌تواند «آپارتمان درست و حسابی اجاره کند»؟!

🔺 در تهران طبق آمارهای رسمی از دخل و خرج سالانه، در سال جاری، متوسط درآمد تهرانی‌ها ماهانه چیزی در حدود ۲۳ میلیون تومان است.

🔺 این درآمد در شرایطی است که همین الان میانگین اجاره مسکن در شهر تهران ماهانه حدود ۱۵ میلیون تومان است؛ بنابراین بخش زیادی از حقوق خانوارهای اجاره‌نشین صرف اجاره‌بها می‌شود.

🔺 حالا از همین درآمد ماهانه ۲۳ میلیون تومانی، در سال آینده، ماهی یک میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بابت «مالیات بر درآمد» کسر خواهد شد.

🔺 این رقم، به قیمت امروز بازار مسکن، معادل هزینه اجاره ۷ مترمربع آپارتمان است که از جیب مستاجرها قرار است کسر شود.

🔺 مستاجرها یکبار باید فشار تورم بی‌سابقه مسکن را تحمل کنند و حالا هم مالیات.

🔺 این فرمول مالیاتی در شرایطی زورش به حقوق‌بگیرهای مستاجر رسیده که «چند خانه‌ای‌ها» از هر نوع هزینه مالیاتی، طی همه این سال‌ها معاف و ایمن بوده‌اند.

🔺 اگر یک سیاست درست در این حوزه اتخاذ می‌شد، بخش زیادی از واحدهای مسکونی که در عصر تورمی با هدف «سرمایه‌گذاری ضدتورمی» از سوی طیف مردم، خریداری شد، امروز روانه بازار اجاره مسکن شده بود و تورم اجاره مسکن به جای ۴۰ و ۵۰ درصد، به سطوح پایین‌تر آمده بود.

🔗متن کامل

#دنیای‌اقتصاد #مسکن #اجاره #حقوق #مالیات #مستاجرها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مقایسه وضعیت مستاجرها در ایران و جهان

❓چرا به‌رغم وضعیت مشابه «تورم اجاره مسکن» بین ایران و غرب، استطاعت مستاجرهای خارجی دو برابر است؟

🔺به رغم آنکه تغییرات تورم اجاره کانادا شدیدتر از کشورمان بوده، اما «وزن اجاره‌بها در سبد درآمد و هزینه خانوارها» نصف ایران است.

🔺در کانادا، ۴۰ درصد و‌ در آمریکا حدود ۳۵ درصد از درآمد ماهانه فرد برای اجاره مسکن می‌رود در حالیکه در ایران نزدیک به ۸۰ درصد یک حقوق متوسط را هزینه اجاره می‌بلعد.

❓چرا در کشورهای غربی و اروپایی، به رغم تورم شدید اجاره مسکن، قدرت پرداخت مستاجرها چندان کم نشده؟👇

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #تورم_اجاره_کانادا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نمایندگان چه‌ خوابی برای مستاجرها دیده‌اند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ اصرار نمایندگان مجلس بر «تعیین اجاره‌بها به جای بازار» باعث شده نسخه سوم اصلاحی از طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن، اخیرا برای تایید نظر شورای نگهبان، روانه این شورا شود.

⭕️ شورای نگهبان سال گذشته ۲ بار به طرح مجلس و ماده ۸ آن ایراد قانونی و شرعی گرفت.

⭕️ این ماده می‌گوید، شورای عالی مسکن باید هر سال نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را تعیین کند و «عدول از آن توسط موجران باعث جریمه ۴۰ درصدی» خواهد شد.

❌ اکنون دو‌ راه مقابل مصوبه مجلس وجود دارد؛

🔺 راه اول آن است که شورای نگهبان با مصوبه ۳باره مجلس موافقت کند.

🔺 در این صورت احتمال اینکه نرخ‌های دولتی رشد اجاره مسکن مورد عمل موجرها قرار بگیرد، شبیه احتمال «رعایت سقف کرونایی رشد اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ و سال ۱۴۰۱ خواهد بود».

🔺 در آن سال‌ها مصوب شد اجاره‌بها ۲۰درصد رشد کند اما در واقعیت ۴۰ رشد کرد.

🔻 اما راه دوم، مخالفت ۳ باره شورای نگهبان است.

🔻 در این صورت نیز میزان رشد اجاره‌بها متناسب با حجم عرضه آپارتمان اجاره‌ای، حجم تقاضای جدید و همچنین تورم عمومی تعیین خواهد شد.

⭕️ در سال جاری یک مشوق مالیاتی می‌تواند تاحدودی باعث رشد محدود اجاره‌بها شود.

✅ این معافیت، مالیات اجاره است که در ازای اینکه موجر مبلغ اجاره را در سطح مدنظر سیاست‌گذار افزایش دهد به او ارایه می‌شود.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #بازار_اجاره #طرح_ساماندهی_بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 چتر آلمانی مستاجرها چگونه است؟ / سرمشق تنظیم اجاره‌بها

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ در آلمان منظومه‌ای از 6 واقعیت و سیاست، بازار اجاره‌بها را تحت کنترل خود دارد بطوریکه موجر و مستاجر در نقطه‌ای که مطلوب هر دو است،‌ در این بازار به تعادل می‌رسند.

🔺در ایران مسولان برای کمک به مستاجرها، «حد معین برای رشد سالانه اجاره‌بها» طراحی کرده‌اند که برای تصویب به شورای نگهبان رفته است.

🔺براساس این طرح، تورم اجاره مسکن به اندازه نصف تا 100 درصد تورم عمومی می‌تواند افزایش پیدا کند که میزان آن را دولت تعیین خواهد کرد.

🔺طراحان، به مدل‌های جهانی «تعیین اجاره‌بها» استناد می‌کنند و می‌گویند چون که در غرب نیز اجاره‌بها تعیین می‌شود و جواب هم داده است، در بازار اجاره مسکن کشورمان نیز جواب می‌دهد.

🔺این فرضیه مسولان، سوءبرداشت بزرگ از حقایق بازار اجاره مسکن کشورهای موفق است.

🔺آلمان بهترین الگوی تنظیم اجاره‌بها با مداخله دولت را دارد.

🔺در آلمان، دو شرط لازم برای اعمال نرخ رشد اجاره‌بها از سوی دولت به موجرها، محقق شده است؛ این دو شرط شامل «نوسان محدود تورم عمومی» و «نوسان محدود تورم اجاره» است.

🔺وقتی میزان رشد اجاره‌بها در آلمان بین حدود یک درصد تا 2 درصد است، در این صورت، تعیین فرمول رشد سالانه قابل پذیرش است.

🔺در الگوی آلمانی، رشد سالانه اجاره‌بها در هر سال براساس میانگین رشد اجاره‌بهای 4 سال گذشته تعیین می‌شود.

🔺این مدل باعث می‌شود موجرها از روی «روند اخیر بازار اجاره» بتوانند برای ملک‌شان بابت اجاره، مبلغ تعیین کنند.

🔺حلقه دیگر از این منظومه، «رابطه پرداخت قسط وام مسکن» با «نیاز موجر پرداخت‌کننده قسط به دریافت اجاره‌بها» است.

🔺از آنجا که بازار وام مسکن در اکثر کشورها از جمله آلمان،‌ کار می‌کند، موجرها نیز خانه‌های خود را با وام،‌ صاحب شده‌اند. به همین خاطر هنگام اعمال سیاست‌های دولتی تنظیم اجاره‌بها، مالکان از بازار اجاره‌داری خارج نمی‌شوند بلکه به پذیرش آن متمایل می‌شوند.

🔺همچنین مالیات سالانه نیز عاملی برای تداوم اجاره‌داری است.

❌ در ایران اما سال 1400 به محض اعمال سقف رشد مجاز اجاره‌بها، گروه زیادی از موجرها از بازار خارج شدند. چون نه قسط وام دارند و نه مالیات.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره‌بها در ابتدای سال چند درصد بالا رفت؟ / چراغ چک بازار روشن‌ شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ چراغ چک بازار اجاره‌نشین‌ها در همین ابتدای سال ۱۴۰۳ روشن شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، اجاره‌نامه‌های فروردین ۱۴۰۳ با رشد ۴۱.۸ درصدی اجاره‌بها در مقایسه با اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۲، منعقد شده است.

🔺 این تورم اجاره بالای ۴۱ درصدی میانگین رشد در سراسر کشور است.

🔺 نرخ تورم اجاره مسکن در اولین ماه از سال ۱.۳ برابر نرخ تورم عمومی است به این معنا که هزینه اجاره خیلی بیشتر از رشد سطح سایر هزینه‌های سبد زندگی خانوار افزایش یافته است.

❌ در چنین شرایطی، نمایندگان مجلس، «تورم عمومی» را ملاک عمل برای «تعیین اجاره‌بها» قرار داده‌اند که عملا قابل استفاده نیست.

🔻 امسال با افزایش حدود ۳۰ درصدی دستمزدها از یک‌سو و جهش ۴۲ درصدی اجاره‌بها از سوی دیگر، «گسل مالی مستاجرها» شدیدتر شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «سقف‌گذاری برای اجاره‌بها» به قانون تبدیل شد

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش شورای نگهبان با انتشار یک متن، از «موافقت با مصوبه مجلس برای تعیین سقف رشد سالانه اجاره‌بها» خبر داد.

⭕️ اکنون با تایید شورای نگهبان، «اجاره‌بهای دستوری» به قانون تبدیل شد.

🔺 این مصوبه مجلس، از سال گذشته تا کنون، به دلیل اشکالاتی که شورای نگهبان به آن وارد کرده بود، 3 بار رفت و برگشت و سرانجام نظر اعضای شورای نگهبان را جلب کرد.

❓ اما کدام موجرها مشمول «سقف دستوری اجاره‌بها» می‌شوند؟

🔺 براساس این قانون، در استان‌هایی که تورم عمومی سالانه، بیش از 30 درصد است، وزارت راه و شهرسازی باید «رشد سالانه اجاره‌بها» را تعیین کند.

🔺 نرخ تعیین شده برای «رشد مجاز اجاره‌بها در هر سال» در این استان‌‌ها بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم خواهد بود.

🔺 به عنوان مثال اگر در تهران تورم عمومی 50 درصد است، دولت میزان رشد مجاز اجاره‌بها را می‌‌تواند 25 تا 50 درصد تعیین کند.

❌ پیش‌تر، برخی کارشناسان اقتصادی نسبت به «تبعات اجاره‌بهای دستوری» هشدار داده بودند و گفته بودند، اگر سمت عرضه در بازار اجاره‌نشینی دچار این ذهنیت شود که «هزینه‌های زندگی‌اش از محل اجاره‌داری با عایدی اجاره» همخوانی ندارد، احتمال دارد از این بازار خارج شود و در نتیجه عدم تعادل بیشتر می‌شود.

➕ تجربه آلمان در تنظیم اجاره‌بها را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #اجاره‌بها #اجاره_نشین_ها #اجاره_دستوری #تعیین_اجاره_بها #سقف_اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

.
🔴 مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای تبدیل شود

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ صاحب‌نظران بخش مسکن بخشی از علت صعود تند تورم اجاره مسکن را کمبود عرضه می‌دانند و برای حل این موضوع پیشنهاد تبدیل مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای را مطرح می‌کنند.

⭕️ براساس این نسخه، به جای آنکه منابع دولتی و‌ بانکی صرف ساخت مسکن ملکی شود، برای ساخت مسکن اجاره‌ای از نوع حمایتی تخصیص پیدا می‌کند.

❌ دهک‌های ضعیف نه توان مالی برای خرید مسکن دولتی دارند و نه اینکه تضمینی برای نفروختن امتیاز این خانه‌ها وجود دارد.

⚠️ در مسکن مهر بخشی از افراد مشمول امتیازشان را فروختند تا چاله‌های دیگر زندگی خود را پر کنند و در نتیجه هیچوقت صاحب مسکن نشدند.

📈 صاحب‌نظران همچنین راه اصلی مهار تورم اجاره را مهار تورم عمومی معرفی کردند.

📊 همچنین اگر درآمد واقعی خانوارها تقویت شود و رشد مثبت به خود بگیرد، توان پرداخت اجاره‌بها احیا می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مستاجرها از تهران عازم پرند و پردیس هستند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ میل به مهاجرت از تهران به پردیس و پرند در بین مستاجرها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.

🔺 محرک‌های اجاره‌نشینی در حومه پایتخت دو مورد است.

🔺 اولی، فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوری که متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺 محرک دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

❌ این در حالی است که در تهران میانگین پرداختی ماهانه ۱۵ میلیون تومان در کنار پول پیش بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.

⭕️ بهار امسال اجاره‌بها در پرند و پردیس ۲۰ تا ۳۵ درصد رشد کرد.

⭕️ سرعت رشد اجاره‌بها در پردیس طی ۲ سال گذشته بیش‌از تهران و در تهران بیش‌از پرند بود.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir