❗️ Бум новостроек продолжается. Кто на нём заработает? #аналитика

Резкое повышение ставок ЦБ приведёт к тому, что спрос будет перетекать со вторичного рынка на первичный. Текущие ставки по ипотеке на вторичку составляют 15-20%, притом что льготная ставка на новостройки всего 5-8%.

Источники РДВ посчитали, что при ставке 15% выдачи ипотеки на вторичное жилье могут упасть на 30-40%. При этом часть спроса перейдёт с рынка вторички на первичку.

В связи с этим источники РДВ ждут рекордный четвёртый квартал у застройщиков: некоторые источники считают, что продажи в 4 квартале могут превысить результаты третьего.

Среди всех застройщиков самая высокая доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки - у застройщика Самолет (SMLT).

#SMLT
@AK47pfl

Решения Президента — большой позитив для застройщиков. Именно накопление первого взноса - самая сложная часть покупки квартиры в этом сегменте. #мнение #SMLT #ETLN #PIKK #LSRG

Президент попросил Кабмин сохранить 20% первого взноса по льготной ипотеке для семей с детьми, а также заявил, что бюджет позволяет сохранить меры поддержки семей.

@AK47pfl

Поддержка правительством сектора недвижимости сохранится и будет сфокусирована на массовом жилье. #аналитика #SMLT #ETLN #LSRG #PIKK

Все обсуждения по ужесточению ипотечной политики складываются хорошо для массового сегмента:
1. Повышение ставки ЦБ - это переток спроса из вторички в первичку.
2. Предложение ограничить лимит ипотеки 6 млн - спрос из верхних сегментов перетечёт в массовый.
3. Решение сохранить первоначальный взнос по семейной ипотеке на 20% - снятие самой главной проблемы для массового сегмента.

Что это значит: политика властей на рынке жилья значимо не изменится. Правительство сохранит поддержку, чтобы вывод жилья не замедлялся, так как миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий, в решении проблемы ветхого жилья. Кроме того, 15 млн людей заняты в стройке и зависящих от неё секторах. Изменения в регулировании будут нацелены только на избегание перекосов, чтобы цены на жилье не росли слишком сильно.

@AK47pfl

#SMLT #Отчетность
❗️ Самолет 2 февраля отчитается за 4 квартал и весь 2023 год

#SMLT
"Самолет" в I полугодии увеличил скорр. EBITDA в 1,6 раза, до 53,6 млрд руб.
Девелопер "Самолет" в первом полугодии 2024 года увеличил скорректированную EBITDA по МСФО на 62%, до 53,55 млрд рублей, свидетельствует отчетность компании.

SMLT 1987.5₽

👉Полная новость

Замечено Шпионом РЦБ.
Подключить: @StockSpy_bot

#SMLT
Акции Самолета упали до уровней начала СВО и мобилизации. Однако ситуация для Самолета сейчас складывается лучше, чем в те периоды

Экономика тогда:
— Переживала отъезд покупателей жилья из страны. Депрессия в экономике.

Экономика сейчас:
— Разогретая экономика, которую ЦБ пытается затормозить высокой ставкой.

При этом сама компания существенно выросла: в 2022 году выручка составил 172 млрд руб, а за последние 12 месяцев на 90% больше — 326 млрд.