🏠 Рынок недвижимости Москвы и области: Октябрь 2024 — что происходит?

📉 Месяц к месяцу (сентябрь → октябрь 2024):
В целом по Московскому региону спрос на новостройки снизился: количество сделок уменьшилось на 5%, а выручка — на 4%.
🔹Москва (старые границы): зарегистрирован рост числа сделок на 3%, что выглядит как позитивный сигнал! Однако доля ипотечных сделок снизилась и составила 47% — впервые за долгое время она упала ниже 50%.
🔹Новая Москва: спрос значительно сократился — минус 12% по количеству сделок. Это может указывать на переход покупателей в режим ожидания или на снижение интереса к этому направлению.
🔹Московская область: падение спроса на новостройки оказалось самым заметным — количество сделок уменьшилось на 13%. При этом ипотечные сделки остаются востребованными, хотя их доля также немного снизилась.

📆 Год к году (октябрь 2023 → октябрь 2024):
🔹Весь регион сталкивается с сильным спадом: количество сделок сократилось на 46%, а выручка — на 30%.
🔹Цены растут: средняя цена реализованного лота за год выросла на 29%, а цена квадратного метра — на 17%. Это может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более крупных и дорогих объектов.
🔹Москва (старые границы): число сделок уменьшилось на 39%, но цена за квадратный метр выросла на 13% — спрос на элитные объекты и крупные квартиры, вероятно, остается стабильным.
🔹Новая Москва: снижение количества сделок на 48%, но за год цена квадратного метра выросла на 8%.
🔹Московская область: продажи снизились на 55%, а цена за квадратный метр за год увеличилась на 7%. Ипотека здесь все еще играет важную роль и составляет 72% от общего объема сделок, что подчеркивает значимость кредитных средств для этого сегмента.

💼 Ключевые тренды:
📉Снижение спроса на новостройки, особенно на ипотечные сделки, но рост цен за квадратный метр продолжает наблюдаться.
Московский регион все больше смещается в сторону крупных и дорогостоящих объектов.
Ипотечные сделки теряют популярность, но остаются ключевым элементом рынка, особенно в области, где их доля по-прежнему высока.

P.S. за данные как всегда спасибо Александру @dataflat 🤜🤛

#аналитика #новостройки

@vzhokov | youtube | site