Владимир Жоков
2.91K subscribers
219 photos
8 videos
13 files
216 links
Консалтинг в инвестиционной недвижимости.
Консультация 👉 zhokov.com
Мой ассистент @Alina_Ostrovscay +7 985 973 7278

https://www.youtube.com/@Fin_Therapy

https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov

https://instagram.com/investzhokov

📞@zhokov
Download Telegram
🏠 Рынок недвижимости Москвы и области: Октябрь 2024 — что происходит?

📉 Месяц к месяцу (сентябрь → октябрь 2024):
В целом по Московскому региону спрос на новостройки снизился: количество сделок уменьшилось на 5%, а выручка — на 4%.
🔹Москва (старые границы): зарегистрирован рост числа сделок на 3%, что выглядит как позитивный сигнал! Однако доля ипотечных сделок снизилась и составила 47% — впервые за долгое время она упала ниже 50%.
🔹Новая Москва: спрос значительно сократился — минус 12% по количеству сделок. Это может указывать на переход покупателей в режим ожидания или на снижение интереса к этому направлению.
🔹Московская область: падение спроса на новостройки оказалось самым заметным — количество сделок уменьшилось на 13%. При этом ипотечные сделки остаются востребованными, хотя их доля также немного снизилась.

📆 Год к году (октябрь 2023 → октябрь 2024):
🔹Весь регион сталкивается с сильным спадом: количество сделок сократилось на 46%, а выручка — на 30%.
🔹Цены растут: средняя цена реализованного лота за год выросла на 29%, а цена квадратного метра — на 17%. Это может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более крупных и дорогих объектов.
🔹Москва (старые границы): число сделок уменьшилось на 39%, но цена за квадратный метр выросла на 13% — спрос на элитные объекты и крупные квартиры, вероятно, остается стабильным.
🔹Новая Москва: снижение количества сделок на 48%, но за год цена квадратного метра выросла на 8%.
🔹Московская область: продажи снизились на 55%, а цена за квадратный метр за год увеличилась на 7%. Ипотека здесь все еще играет важную роль и составляет 72% от общего объема сделок, что подчеркивает значимость кредитных средств для этого сегмента.

💼 Ключевые тренды:
📉Снижение спроса на новостройки, особенно на ипотечные сделки, но рост цен за квадратный метр продолжает наблюдаться.
Московский регион все больше смещается в сторону крупных и дорогостоящих объектов.
Ипотечные сделки теряют популярность, но остаются ключевым элементом рынка, особенно в области, где их доля по-прежнему высока.

P.S. за данные как всегда спасибо Александру @dataflat 🤜🤛

#аналитика #новостройки

@vzhokov | youtube | site
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙊Однушка за 100 000₽ в аренду?
Рынок аренды жилья в Москве: Итоги III квартала 2024 года
Среда - время аналитики ;)

Третий квартал 2024 года стал переломным для московского рынка аренды жилья. Средняя стоимость аренды квартиры достигла исторического максимума — 110,5 тыс. руб. в месяц, что на 25% больше, чем во II квартале. Рост стоимости продолжается на фоне стабилизации соотношения спроса и предложения.

Ключевые цифры: предложение и спрос

1. Количество активных объявлений на рынке Москвы составило 11,8 тыс., что на 4% меньше, чем во II квартале. Однако, в годовом выражении это +20%.
2. Средний срок экспозиции объявлений увеличился до 22 дней, что на 2 дня больше по сравнению с предыдущим кварталом.
3. Просмотры одного объявления в Москве снизились на 14%, что свидетельствует об охлаждении спроса.

Почему аренда в Москве дорожает?

Снижение доступности ипотеки. Рост ставок по ипотеке вынуждает многих арендаторов оставаться в сегменте найма.
Дефицит новых инвестиционных квартир. Доходность от сдачи жилья (8%) хоть и увеличивается, но остаётся в 2–2,5 раза ниже, чем по альтернативным инвестиционным инструментам, таким как ОФЗ и депозиты.
Демографические и экономические факторы. Москва продолжает привлекать высокую концентрацию экономически активного населения, что поддерживает устойчивый спрос на жильё.

Общая картина по России: данные для сравнения

Санкт-Петербург: Аренда выросла на 17% за квартал, до 55,5 тыс. руб., при этом предложение увеличилось на 84%.
Регионы: Средняя арендная ставка составляет 43 тыс. руб. (+12% за квартал), а срок сдачи квартиры достигает 35 дней.

Мнение:

Московский рынок аренды продолжает демонстрировать рекорды, однако снижение активности со стороны арендаторов может указывать на начало насыщения, напоминю что в январе 2024 года объём рынка был 29%, и спрос в 3 раза превышал предложение. Если ипотечные ставки не будут снижаться, арендные ставки в столице останутся высокими.
#аналитика #мнение

P.S. Для «вредных инвесторов» файл лежит в комментариях

@vzhokov