⛸🌉 Пишут, что в Коломне (не той, которая город, а той, которая муниципальное образование и исторический район Петербурга) сообщество соседей организовало раздачу 250 кг песка местным жителям — для самостоятельного посыпания обледеневших тротуаров. В принципе, неудивительно, учитывая качество работы коммунальных служб. Логично и то, что тренд задала именно Коломна: это одно из немногих мест в городе, где есть активное местное сообщество. А вот почему оно там появилось — разговор отдельный.

Каждый раз, когда я приезжаю в Коломну (как минимум раз в пару месяцев), у меня возникает странное ощущение: мне кажется, будто я попал в детство. Будто на дворе год этак 2003-й, мороженое вновь стоит 10 рублей, а слово «иномарка» имеет смысл. Эта часть города как будто очень мало изменилась за последние лет 20 — или, поправят меня местные жители, меняется медленнее, чем другие части центра города. Островное положение, отсутствие метро и массового туризма играют свою роль: до Коломны пока не добрались ни хипстерская джентрификация, ни её громыхающая государственным ковшом и олигархической мошной российская сестра — «дворянизация». Здесь по-прежнему висят цветастые вывески «Продукты 24» и «Купальники из Латвии», здесь всё ещё можно увидеть припаркованные «Волги» и старые VW Transporter, а обшарпанный асфальт и неказистое состояние домов заставят даже петербуржца по-московски поморщиться.

Но это всё, чёрт возьми, по-своему уютно и прекрасно, и, наверное, хорошо, что в городе есть место, где можно совершить маленькое путешествие во времени. Уроженцы Коломны и те, кто сюда переселились недавно, любят свой район и его несколько обособленную жизнь; именно за ней некоторые туда и перебираются. Ну, и за возможностью жить в историческом центре, не платя при этом огромные деньги и не ютясь в коммуналке. Неудивительно, что в Коломне такое сплочённое и активное местное сообщество. И хорошо, что оно есть там уже сейчас. Ведь желающих переформатировать и этот уголок Петербурга под себя в перспективе будет немало.

#Петербург #ЖКХ #бегловская_зима #застройщики
@verdachtig

🏙ℹ️ Подписчик прислал очень хороший материал о том, как нам обустроить пригороды из человейников. Впервые вижу, что человек подошёл к вопросу не просто с точки зрения «нам не нравится», а с предложениями, как это можно исправить. Впрочем, ждать воплощения чего-то подобного в жизнь в ближайшее время вряд ли стоит.

#застройщики
@verdachtig

🏭🏗 На Обводном, 136 рухнул фасад одного из зданий завода «Красный треугольник». В результате пострадала прохожая, повреждены два автомобиля.

В последние годы памятник старого индустриального Петербурга стоял затянутый зелёной сеткой — под которой, увы, так часто вместо реставрационных работ скрывается медленное гниение. Мне доводилось в прошлом году бывать на «Треугольнике» — по мрачной иронии судьбы, как раз в день, когда огонь пожирал другой промышленный памятник, Невскую мануфактуру. Вид у бывшего завода такой, что там можно снимать кино про войну в Донбассе — разрушающиеся корпуса, полуразобранные железные дороги и общее чувство заброшенности пространства. Разве что звуки бодрого рока с очередной репточки в обшарпанном кирпичном строении напоминали о том, что тут теплится жизнь.

К сожалению, городским властям абсолютно безразлична судьба и «Красного треугольника», и других памятников промышленной архитектуры прошлого. Бывшая промзона, «серый пояс» — это сейчас в первую очередь дорогая земля под жилищное строительство. Иронично, конечно, что на почве, прямо-таки пропитанной тяжёлыми металлами и химией, нынче растёт «элитное жильё». Но это во многом и отражение позиции городских властей. Вместо преобразования старых заводов в лофты, как это делают в Европе и даже в не столь далёкой Москве, у нас предпочитают даже самые жуткие с точки зрения безопасности места отдавать под очередной ЖК (вспомним хотя бы ул. Среднерогатскую среди бывшего скотомогильника). А памятники промышленной архитектуры медленно, но верно разрушаются — вместо того, чтобы получить новую, достойную жизнь.

#Петербург #застройщики #история #память
@verdachtig

🏢🏗 Комиссия по градостроительству, земельным и имущественным вопросам петербургского ЗакСа одобрила законопроект о реновации.

Согласно документу, решение о «комплексном развитии территорий» (т.е. сносе старых зданий и постройке новых) будет принимать специальный орган исполнительной власти, которому это поручит правительство города. При этом сносить можно будет не только аварийные, а вообще любые типовые здания, созданные с 1957 по 1970 гг. У собственников жилья будет 60 дней со дня опубликования проекта решения о реновации на то, чтобы провести общее собрание и определиться, нужно им это или нет.

Некоторые парламентарии (например, Борис Вишневский и Михаил Амосов) справедливо отмечают, что территории для реновации, по-хорошему, нужно прописывать в конкретных законопроектах, а не отдавать этот принципиальный вопрос на откуп исполнительной власти — ведь та в дальнейшем сможет выбирать участки для реновации, исходя не из реальной необходимости что-то делать со старым жильём, а из интересов застройщиков. Маловат и срок проведения собраний — за 60 дней можно не успеть, да и вообще такой вопрос не терпит спешки.

Если посмотреть на карту застройки по годам, то становится ясно: в 1957-1970 гг. была возведена значительная часть петербургского жилого фонда. Даже если мы исключим из рассмотрения (как «нетиповые») поздние сталинки в Автово и районе Парка Победы, в зоне риска всё равно окажутся множество вполне прочных домов и обжитых районов, например:

— Гавань (запад Васильевского острова)
— Чёрная речка
— Мужества-Тихорецкий-Светлановский-Энгельса
— Академка-Гражданка (к югу от ручья)
— Пискарёвка, Полюстрово
— Малая Охта
— Народная-Дыбенко
— район Пролетарской
— значительная часть Купчино
— юг Московского района (Звёздная)
— старый Юго-Запад (район ст.м. Ленинский пр. и Пр. Ветеранов)

По сути, реновация — это переход от застройки «серого пояса» (старых промзон вокруг центра) к застройке «белого», хрущёвочного. Дальше уже идут только советские многоэтажки 1970-х — 1980-х гг. и новостройки, которые не снесёшь. С одной стороны, интенсивный путь развития города лучше, чем его бесконечное разрастание вширь, да и бесконечно лелеять всю старую застройку, наверное, не стоит. С другой — любое место, где живут люди, является не просто квадратными метрами и гектарами, но и городской средой, в обустройство которой были вложены огромные силы и средства (как городом, так и местными жителями). При этом, откровенно говоря, я слабо верю, что застройщики просто скажут «ну ок» и уйдут, если жители откажутся от реновации. Не для того этот закон принимался. Впереди наверняка будет множество конфликтов — московский опыт у всех перед глазами.

#Петербург #застройщики #ЗакС
@verdachtig

Вопрос о реновации в Петербурге и её сомнительных перспективах хорошо описала Ирина Баханович.

Если вкратце:
🔻 В законе о реновации дома 1957-1970 гг., которые можно будет сносить, описываются выражением «типа "хрущевки" панельные» (я не шучу, буквально так). О каких конкретно сериях домов идёт речь, не уточняется.
🔻 Результаты голосований на общих собраниях собственников жилья (ОСС) зачастую фальсифицируются, а оспорить потом в суде факт своего (не)голосования потом крайне сложно.
🔻 Закон (в отличие от московского) не гарантирует предоставления жилья не только в том же муниципалитете, но даже в том же районе. Можно оказаться «высланным» из Московского района в Колпино, к примеру. Речь идёт в том числе о тех, кто сам, на свои деньги купил жильё, а не получил его от государства.
🔻 Фактически закон защищает интересы застройщиков, а не горожан. Вместо выявления ветхого жилья предлагается просто сносить подряд все дома определённых лет постройки, независимо от их состояния.

#Петербург #застройщики #реновация
@verdachtig

🌳🍏 Незаметно для большинства горожан в Петербурге идёт какая-то сомнительная активность вокруг Яблоновского сада, что неподалёку от ст.м. Проспект Большевиков.

Напомню, некоторое время назад вокруг сада начались разговоры про благоустройство — правда, речь шла не про сад, а про Яблоновскую свалку, которая существовала на его месте до конца 1970-х. В 1978 г. территория свалки была успешно рекультивирована — в частности, были выстроены защитные рекультивационные сооружения (пришедшие, правда, со временем в негодность). После этого место превратилось в засыпанный землёй холм, поросший растительностью.

По сути, Яблоновский сад — небольшой уголок нетронутой человеком природы, где нехватка благоустройства восполняется почти лесной атмосферой. Он включён в список зелёных насаждений общего пользования городского значения. При этом свалка, находившаяся на его территории, тоже находится в реестре — только уже объектов накопленного вреда окружающей среде. И границы их совпадают.

Недавно чиновники Смольного внезапно осознали это противоречие и озаботились проблемой. Было организовано проведение оценки накопленного вреда. Выяснилось, что на территории парка находятся примерно 1,6 млн тонн отходов IV и V классов опасности (малоопасные и практически не опасные отходы). Теперь, как сообщает губернатор Беглов в официальном ответе, отходы будут «экранировать» — утверждается, что при максимальном сохранении старовозрастных деревьев и других зелёных насаждений. Также обещают провести благоустройство самого Яблоновского сада.

Насколько всё это реально — хороший вопрос. Не вполне понятно, как Смольный отделяет для себя Яблоновский сад от «бывшей Яблоновской свалки» и как представляет себе сохранение первого при ликвидации второй. При этом власти упорно делают вид, что никаких рекультивационных работ в 1978 г. не было, что наводит на мысль о каких-то иных причинах стремления срыть свалку. На это же указывает и отсутствие попыток привести в порядок защитные сооружения, если уж отходы действительно так опасны для окружающих.

Есть серьёзные основания полагать, что попытки перекопать заросший курган приведут к гибели растительности, а обещанные «меры по минимизации образования пыли, шума и неприятного запаха» могут оказаться неэффективными, если остатки древней свалки решат потревожить. Кроме того, в прошлом часть сада уже стала ареной противостояния при строительстве спорткомплекса СКА — правда, она в ЗНОП включена не была. С тех пор местные жители крайне настороженно воспринимают любые поползновения в сторону сада — хотя нормальное, бережное благоустройство ему бы, конечно, не помешало.

Наконец, неизвестно, в какую сумму весь этот проект обойдётся городу, если речь будет действительно идти не просто о срыве свалки, но ещё и полноценном восстановлении парка с учётом неровностей рельефа. Ясно лишь, что это будут огромные деньги. Готов ли будет Смольный выделить их в нынешних условиях или надеется «съехать» исключительно на перекапывании местности — загадка.

Впрочем, сейчас уже ясно одно: попытка решить вопрос быстро и тихо не удалась. Подозрительная активность вокруг Яблоновского сада была замечена местными жителями, активистами и депутатами разных уровней. А значит, сделать что-либо тайком не получится. Будем надеяться, что восторжествует здравый смысл.

#Петербург #Смольный #муниципалы #ЗакС #застройщики
@verdachtig

🎙🏗 Интересный разговор Фёдора Грудина с одним из неформальных лидеров народного движения против реновации (КРТ), главой МО №72 Павлом Швецом. Помимо уже относительно известных тем (что такое КРТ, почему закон о ней приняли за неделю, а голосовавшие за него депутаты ничего о нём не могут сказать), в беседе прозвучало несколько важных тезисов, которые давно стоило проговорить.

🔹 В рамках закона о КРТ городские власти самоустранились не только от финансирования программы (за всё платит застройщик, поэтому он будет стараться отбить потраченные деньги любой ценой), но даже от функции арбитра. Горожанин (или даже собрание жителей дома) поставлен лицом к лицу со строительной корпорацией, а в случае конфликта Смольный просто скажет «ничего не знаем, идите в суд».
🔹 Недавний «успокоительный» тезис спикера Бельского о том, что закон о КРТ является рамочным, а фактический порядок реновации будут устанавливать подзаконные акты — это вообще-то прямое признание, что судьба примерно 1 миллиона петербуржцев будет решаться росчерком ручки в кабинете губернатора, без какого-либо общественного обсуждения и принятия полноценного закона в соответствующем порядке.
🔹 Многие уже знают о сложностях, с которыми сталкиваются горожане при попытках получить реестр собственников жилья в своём доме для проведения общего собрания собственников. Однако куда реже говорится о том, что, во-первых, такое собрание по закону о КРТ может инициировать созданное застройщиком юрлицо, которое проведёт собрание когда и как ему удобно, а во-вторых, собрание по поводу реновации, которое не наберёт кворум в 50% собственников, будет признано недействительным — и по всё тому же закону дом будет автоматически включён в программу.
🔹 Ненормальна сама по себе ситуация, когда людям приходится изучать массу нормативных актов, тратить время и нервы (потенциально — рисковать здоровьем) только для того, чтобы просто остаться в своих домах.

#Петербург #Смольный #застройщики #реновация
@verdachtig

👮🏻‍♂️🏗 Приятно видеть, что Следственный комитет не на словах, а на деле взялся за дела о незаконных сносах исторических зданий в Петербурге. Признаться, тоже сомневался, что дойдёт до чего-то серьёзного. Переломным моментом стала новость о возбуждении уголовного дела по факту избиения градозащитника Олега Мухина: согласитесь, далеко не каждый раз у нас силовые структуры встают на защиту городских активистов. Дела переданы в Москву, в КГИОП обыски — слова Бастрыкина оказались явно не дежурной отговоркой.

Более того, теперь руководитель СК заинтересовался ещё и проблемой петербургской реновации. По сути, Бастрыкин открыто встал на пути у застройщиков, которым ради новых квадратных метров не жаль ни исторического наследия, ни обжитых старых кварталов с их жителями. Ни для кого не секрет, что все их прожекты были бы невозможны без деятельного (со)участия Смольного. Стало быть, если СК всерьёз взялся за эту проблему, без коррупционных нитей и неприятных вопросов явно не обойдётся. Посмотрим, как будут развиваться события, но на текущий момент нужно констатировать позитивный сдвиг.

#Петербург #застройщики #реновация #силовики #Смольный
@verdachtig

🏗💸 Я никогда не сомневался, что мой родной Калининский район более чем заслуживает звания привлекательного. Но я никогда не смотрел на это с точки зрения инвестиционной привлекательности формата «снести половину Гражданки и застроить многоэтажками». Между тем «Деловой Петербург» опубликовал подсчёты, сколько застройщики смогут заработать на реновации в разных районах города.

Как выяснилось, Калининский занимает третье место в городе по предполагаемой выручке от реновации (410 млрд. руб.) — сразу после Московского и Кировского. При этом у нас столько заработать можно «всего» на 209 хрущёвках, что куда меньше, чем в двух районах-лидерах; получается, что в расчёте на один снесённый дом Калининский оказывается выгоднее для застройщиков (хотя, понятно, есть и другие факторы).

Впрочем, наиболее аппетитный кусок городского пространства, судя по карте от ДП — это микрорайон вокруг метро Площадь Мужества в Выборгском районе. В случае «зачистки» этой территории от малоэтажной застройки на ней можно наварить аж 190 млрд. рублей (на Академке — 40, на Московском районе — 80, на Кировском — 60).

Будьте бдительны: возможно. кто-то уже исчислил ваши дома, подсчитал стоимость сноса и теперь думает, чем застроить «пятно».

#Петербург #реновация #застройщики #деньги
@verdachtig