◻️◻️◻️◻️

⚪️В РОССИИ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ ГОСТЕВЫЕ ДОМА или новый передел рынка аренды?

На РБК вышел материал с моим участием про новый закон меняющий рынок частного гостиничного бизнеса.

▪️Президент России Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов. Нововведение поможет систематизировать деятельность частного гостиничного сектора, защитить путешественников от мошенников и повысить эффективность туризма в России.

▪️Гостевые дома в ряде регионов страны должны будут войти в специальный реестр — единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, и получить уникальный номер. Закон также вводит понятие гостевого дома и устанавливает критерии, которым такие постройки должны соответствовать для легальной работы.

🧱🧱🧱🧱 Теперь уже по традиции, публикую черновик материала который готовил для этого выпуска РБК (возможно возьмете что-то полезное из того что не вошло в основной номер).

Закон "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов", вводит специальный эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах на отдельных территориях России
Эксперимент начнет работать после окончания текущего туристического сезона с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Практически во всех основных "туристических" регионах РФ.

Основная цель эксперимента (официальная) — легализация и установление контроля над гостиничной деятельностью в частном секторе, путем введения особого правового режима в таких жилых домах.

Закон определяет новое свойство использования индивидуального жилого дома или его части, как "гостевой дом" для предоставления гостиничных услуг.

Основные положения: закон разрешает владельцам частных домов предоставлять гостиничные услуги на определенных условиях, выводя данную деятельность из теневого сектора. Для участия в эксперименте необходима регистрация гостевого дома в специальном реестре, куда вносятся сведения о владельце и характеристиках объекта.

Чтобы стать участником эксперимента, индивидуальный жилой дом должен удовлетворять ряду требований:
1. Земельный участок на котором расположен дом должен относиться к категориям земель населённых пунктов с видами использования, допускающими индивидуальное жилищное строительство, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
2. На дом должно быть зарегистрировано право собственности физического лица в Едином государственном реестре недвижимости, дом не должен быть признан самовольной постройкой.

При этом закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг без официальной регистрации в реестре и распространять рекламную информацию о гостиницах без указания уникального идентификационного номера, присвоенного в реестре.

Владельцам гостевых домов предстоит пройти процедуру классификации качества услуг и соблюдения санитарных норм.

Контроль за соблюдением правил возлагается на региональные и муниципальные власти.

Легализация десятков тысяч существующих гостевых домов, находящихся ныне в серой зоне, может повысит налоговые поступления и обеспечит более лучшую защиту прав потребителей.

При этом, ограничения по принципу "один гостевой дом в одни руки" (п. 2 ст. 5 законопроекта) ударит по тем предпринимателям которые сейчас сдают более одного жилого дома.

Принятие закона представляет собой попытку систематизировать деятельность частного гостиничного сектора и повысить эффективность туризма в России. Несмотря на положительные перспективы, введение строгих требований и ответственность за соблюдение стандартов делают необходимым дальнейшее обсуждение и разработку мер по смягчению возможных негативных последствий.
Возможно именно поэтому закон принимается как эксперимент.

▪️Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

#аренда #интервью