📹 Скрытые риски «дачной амнистии» при которых не поможет судебная экспертиза

⚡Решил опубликовать цикл материалов посвященный новым законам которые оказывают существенное влияние на целые отрасли и рынки в нашей стране.

Через пару минут первый материал...

◻️◻️◻️◻️

⚪️В РОССИИ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ ГОСТЕВЫЕ ДОМА или новый передел рынка аренды?

На РБК вышел материал с моим участием про новый закон меняющий рынок частного гостиничного бизнеса.

▪️Президент России Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов. Нововведение поможет систематизировать деятельность частного гостиничного сектора, защитить путешественников от мошенников и повысить эффективность туризма в России.

▪️Гостевые дома в ряде регионов страны должны будут войти в специальный реестр — единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, и получить уникальный номер. Закон также вводит понятие гостевого дома и устанавливает критерии, которым такие постройки должны соответствовать для легальной работы.

🧱🧱🧱🧱 Теперь уже по традиции, публикую черновик материала который готовил для этого выпуска РБК (возможно возьмете что-то полезное из того что не вошло в основной номер).

Закон "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов", вводит специальный эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах на отдельных территориях России
Эксперимент начнет работать после окончания текущего туристического сезона с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Практически во всех основных "туристических" регионах РФ.

Основная цель эксперимента (официальная) — легализация и установление контроля над гостиничной деятельностью в частном секторе, путем введения особого правового режима в таких жилых домах.

Закон определяет новое свойство использования индивидуального жилого дома или его части, как "гостевой дом" для предоставления гостиничных услуг.

Основные положения: закон разрешает владельцам частных домов предоставлять гостиничные услуги на определенных условиях, выводя данную деятельность из теневого сектора. Для участия в эксперименте необходима регистрация гостевого дома в специальном реестре, куда вносятся сведения о владельце и характеристиках объекта.

Чтобы стать участником эксперимента, индивидуальный жилой дом должен удовлетворять ряду требований:
1. Земельный участок на котором расположен дом должен относиться к категориям земель населённых пунктов с видами использования, допускающими индивидуальное жилищное строительство, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
2. На дом должно быть зарегистрировано право собственности физического лица в Едином государственном реестре недвижимости, дом не должен быть признан самовольной постройкой.

При этом закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг без официальной регистрации в реестре и распространять рекламную информацию о гостиницах без указания уникального идентификационного номера, присвоенного в реестре.

Владельцам гостевых домов предстоит пройти процедуру классификации качества услуг и соблюдения санитарных норм.

Контроль за соблюдением правил возлагается на региональные и муниципальные власти.

Легализация десятков тысяч существующих гостевых домов, находящихся ныне в серой зоне, может повысит налоговые поступления и обеспечит более лучшую защиту прав потребителей.

При этом, ограничения по принципу "один гостевой дом в одни руки" (п. 2 ст. 5 законопроекта) ударит по тем предпринимателям которые сейчас сдают более одного жилого дома.

Принятие закона представляет собой попытку систематизировать деятельность частного гостиничного сектора и повысить эффективность туризма в России. Несмотря на положительные перспективы, введение строгих требований и ответственность за соблюдение стандартов делают необходимым дальнейшее обсуждение и разработку мер по смягчению возможных негативных последствий.
Возможно именно поэтому закон принимается как эксперимент.

▪️Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

#аренда #интервью

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣

СДАВАЛ МАШИНУ В РЕМОН, А ПО ФАКТУ ЕЕ ЛИШИЛСЯ И ЗАПЛАТИЛ БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ.

⚪️ Участвовал в создании передачи "Московский патруль" в которой дал небольшое интервью телеканалу МОСКВА24.

Полиция провела проверку по факту обращения мужчины, которого обманули во время ремонта автомобиля. Машина Евгения Сидоркина в марте перестала заводиться, поэтому он отдал ее в автосервис.

Специалисты должны были починить машину. Однако в результате мужчина лишился транспортного средства, а также заплатил за ремонт больше миллиона рублей. В автосервисе лишь разобрали иномарку на запчасти и оставили ее гнить на улице.

Вообще таких историй много. Автосервисы обманывают потребителей, меняя хорошие детали на плохие, разукомплектовывают машины или пользуясь тем, что машина разобрана и на подъемнике, придумывают новые "болячки" за которые предлагают доплатить.

Недавно двигаясь с моим товарищем (известным риэлтором, директором агентства недвижимости) из Москвы в Пензу, на недавно купленном им дорогом микроавтобусе, обнаружили что на его машине 4x4 отсутствует карданный вал и машина по факту с передним, а не полным приводом.

⚪️ Что делать если возникла любая из перечисленных выше проблем

Фиксируем проблему. Сфотографируйте или снимите на видео дефекты после ремонта (покупки). Если появились посторонние звуки — запишите их. Чем больше доказательств, тем лучше.

Заказ-наряд (документ с перечнем выполненных работ и использованных запчастей), все отношения только через него
Кассовый или товарный чек;
Акт выполненных работ (подтверждает, что сервис завершил ремонт).

Если сервис отказывается выдавать документы — это уже повод задуматься, о том стоит ли оставлять машину в таком сервисе.

⚪️ Но лучше всего все ремонты записывать в сервисную книжку, так будет легко доказать какие детали были заменены или испорчены.

Пишем претензию в автосервис.
По закону (ст. 29 Закона «О защите прав потребителей»), если работа выполнена некачественно, вы можете требовать:
🔸Бесплатного устранения недостатков;
🔸Возврата части денег (если решите исправлять проблему в другом месте);
🔸Полного возврата средств, если машину испортили ещё больше.

Независимая экспертиза
Досудебная претензия
Исковое заявление в суд

⚪️ Всегда готов Вам помочь в решении этих проблем!

🔴▶️А про историю подробнее – в эфире телеканала Москва 24.

◻️◻️◻️◻️

⚪️ИЮЛЬСКИЕ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛЬЕ

Подготовили с коллегами из РБК подборку законов вступающих в июле 2025 г.

▪️В июле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты и взыскания долгов за услуги ЖКХ, порядка выдачи ипотеки и правил вступления в наследство.

▪️Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».

#законы #интервью

⏰ Коллеги пишу мало, поскольку несмотря на лето очень много работы.
Но материала для Вас накопил очень много, поэтому в выходные начну выкладывать

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣

ТОРГОВЛЯ КРАДЕНЫМ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ПЛОЩАДКИ.

⚪️ Участвовал в создании передачи "Московский патруль" в которой дал небольшое интервью телеканалу МОСКВА24.

Сотрудник одного из столичных магазинов для геймеров украл товар на общую сумму 3 миллиона рублей.
Выяснилось, что мужчина сбывал краденное через сайты бесплатных объявлений.
О том, как застраховать себя от сомнительных покупок – в программе "Московский патруль".

Если Вы покупаете товар с рук Вы должны понимать риск того что Вы можете купить краденный товар. При этом стоимость такого товара может быть равна стоимости жилья. На некоторых площадка уже продают автомобили, а недавно заявили о планах продажи недвижимости.

Конечно крупные интернет площадки предпринимают меры чтобы не допустить торговлю краденым на своих ресурсах. Для этих целей ими внедряются разные способы проверки продавцов. Но сам товар (его происхождение) обычно не проверяется!

А случае если выясниться что Вам продали краденую вещь и объявиться настоящий владелец такая сделка будет признана недействительной (в силу ст. 166 ГК РФ) и Вас обяжут вернуть купленную вещь настоящему владельцу.

⚪️ Как себя обезопасить если покупаешь что-то дорогое на этих сайтах

Не стесняйтесь спрашивать у продавца документы которыми подтверждается законность его владения: это могу быть чеки в том числе электронные, технические документы, гарантийный талон и другие.

После покупки обязательно сохранять свои чеки, переписку и другие данные.
Эта информация пригодится полиции и позволит Вам доказать свою непричастность к совершенному преступлению. И шанс что преступника найдут "по горячим следам" и Вам вернут деньги за изъятую вещь

⚪️ Если Вас обманули Всегда готов Вам помочь в решении этих проблем!

Ну и немного про ответственность:
Статья 158 УК РФ. Кража - наказывается лишением свободы до 10 лет
Статья 175 УК РФ . Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем - наказывается лишением свободы до 7 лет.

🔴▶️А про историю подробнее – в эфире телеканала Москва 24

⚪️ КАК СТРАШНЫЙ СОН
ИЛИ ОПЯТЬ ВИНОВАТ РИЭЛТОР
(ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ)

Москвичи Ирина и Сергей, прожив в своей квартире 13 лет и выплатив ипотеку, получили уведомление об аресте жилья. Так они узнали, что купили недвижимость у мошенников.

Преступникам жилплощадь досталась по поддельной доверенности. Виновных, кстати, уже осудили. Но теперь дядя первоначальной собственницы вступил в наследство и захотел вернуть квартиру. Суд, рассмотрев иск, встал на сторону заявителя, а семье, в которое несколько детей, дали месяц на выселение.

Супруги обратились во все инстанции, но пока решить проблему не получается. Суды продолжаются, и есть надежда, что дело закроют из-за срока давности.

❎ Как так вышло? "Специалисты" говорят, что ошибку допустил риэлтор, сопровождавший покупку квартиры: он недостаточно внимательно изучил историю объекта и проигнорировал сомнительное происхождение доверенности. Чтобы не оказаться в похожей ситуации, эксперты рекомендуют оформить титульную страховку: она поможет при утрате права собственности на недвижимость.

🔴▶️Мое мнение "немного" отличается от мнения редакции и приглашенных экспертов!

Я считаю что риэлтор не должен отвечать за безопасность сделки, для этого есть специально обученные юристы по недвижимости например наш ресурс проверкасделки.рф.

Страхование титула (как я часто сам советую клиентам) имеет смысл страховать на первые 3-5 лет, поскольку основные проблемы проявляются в эти годы, но как видим из сюжета эти сроки всегда могут быть применены судами по другому.

Ну и то что не прозвучало в сюжете. Героиня сказала что суд признали ее с мужем добросовестными, а это значит что они могут рассчитывать на компенсацию предусмотренную статьей 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Правда тут есть нюанс, цена квартиры в 2012 и в 2025 году изменилась, а кадастровая стоимость по которой также можно получить компенсацию может быть далека от рыночной.

проверкасделки.рф

⏫⏫⏫⏫⏫ФАТАЛЬНАЯ ПОГОНЯ ЗА КРАСОТОЙ ОБЕРНУЛАСЬ СМЕРТЬЮ

⚡️ Разбирались вместе с ВЕСТИ. ДЕЖУРНАЯ ЧАСТЬ с проблемами оказания медицинских услуг.

В Московской области следователи устанавливают причины гибели женщины, которая скончалась в клинике пластической хирургии. Ей выполняли коррекцию груди, но во время вмешательства состояние пациентки быстро стало критическим, медики не смогли спасти жизнь.

Когда коллеги из ВЕСТЕЙ попросили разобраться с юридической стороной вопроса. В тот день (так совпало) у меня были клиенты на консультации у которых недавно умерла сестра по вине (как они полагают) участкового терапевта которая поставила не верный диагноз, в результате чего были упущены драгоценные дни, когда пациента еще был шанс спасти.

🎙 И конечного весь объем собранной информации невозможно вместить в один новостной выпуск.

1️⃣2️⃣3️⃣ По традиции делюсь на этом канале (тем что не вошло в эфир).

1️⃣ Обычно, если следствием устанавливается вина врачей, то их привлекают к ответственности по следующим статьям
ч. 2 ст. 109 УК РФ причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей лишение свободы (наиболее популярный состав) - могут быть лишены свободы сроком до 3 лет.
ч. 2 ст. 238 УК РФ оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности - могут быть лишены свободы сроком до 6 лет
ч. 2 ст. 293 УК РФ халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие - могут быть лишены свободы сроком до 5 лет
▶️ Кроме того с клиники и врача может быть взыскано возмещение вреда в пользу близких погибших в гражданском процессе.

🔔При этом в среднем по России до суда до ходит не более 10% дел. Связано это с большим количеством обстоятельств (доказательств), например: пациент не сообщил о себе и своих заболеваниях достоверные сведения, а доказать что врач видел но не проверил очень сложно.

2️⃣ При этом как выяснилось клиники не обязаны страховать свою профессиональную ответственность (некоторые делают это по собственной инициативе). А это значит что в случае нанесения ущерба здоровью пациента и как следствие взыскания вреда через суд, потерпевший может так и не получить денежную компенсацию.

3️⃣🗯Как же выбирать медицинское учреждение?
➡️ всегда стоит выбирать медицинское учреждение профессиональная ответственность которого застрахована
➡️ перед подписание договора нужно проверить наличие лицензии на медицинскую деятельность на сайте Росздравнадзора.
➡️ при выборе врача обращайте на документально подтвержденную квалификацию врача и рейтинг который можно узнать в открытых источниках
➡️ перед заключением договора стоит обратиться к юристу который поможет провести проверку клиники и врача, а также проверит договор на предмет "подводных камней"

💟 Здоровья нам всем! Живите долго.

🔖 Решено, постараюсь в ближайшее время провести такой вебинар.
Он будет особенно интересен жителям территориях Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области — Кузбасса, Ленинградской области, Ростовской области, Херсонской области, города федерального значения Севастополя, а также федеральной территории Сириус.

⚡А пока приглашаю на прямой эфир в ПАРТНЕРЫ А

Прямой эфир с экспертом по безопасности сделок завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риэлторов, брокеров и агентов к нам в гости придет судебный юрист, Илья Васильчук

Тема: «Мошенники на рынке недвижимости. Документооборот и фальшивые документы.»‎

На эфире разберем:
🛡 реальные истории из судебной практики с фальшивыми документами;
🛡 себестоимость фальшивки на бумаге, нотариальном бланке, в электронном виде;
🛡 как проверять документы (реальные кейсы).

В конце эфира вы сможете задать свои вопросы 🙋‍♂️

⚪️
✅ ЗЕЛЕНАЯ СТРОЙКА НУЖДАЕТСЯ В ПРОВЕРЕННЫХ ЭКОМАТЕРИАЛАХ

Сегодня 8 июля праздник - День семьи, любви и верности (официально установлен указом Президента от 28 июня 2022 года).

❕ Именно сегодня встретил из Санкт-Петербурга своего сына Владимира Васильчука, студента Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, с которым мы вместе дали комментарии федеральному изданию ВЕДОМОСТИ по весьма важной теме: правовое регулирование строительства с использованием экологичных строительных материалов.

❕ И хоть на момент интервью мой сын только студент первого курса (этого уважаемого вуза) мне кажется нам удалось раскрыть тему статьи 😀

Кстати мой сын еще пишет стихи, горжусь им!

❕ Семья - это, важно как Вы считаете?