Законопроект об обязательном аудите для УК и ТСЖ, который после фальстарта внесла ЛДПР, как минимум наглядно демонстрирует понимание депутатов, о том, откуда у УК и ТСЖ (и ЖСК), а также в региональных бюджетах берутся деньги.
Из тумбочки. Они просто есть.

Итак, законопроект коротенький:
▪️Субъект Российской Федерации должен будет на конкурсе отобрать аудитора, который будет читать годовую бухгалтерскую отчётность всех региональных УК, ТСЖ и ЖСК.

▪️Оплачивать организацию конкурса будет субъект, однако финансово-экономическое обоснование к законопроекту про это умалчивает. Указано только, что не вырастут расходы федерального бюджета.

▪️Как будет отбираться аудитор и кто и какой с ним заключает договор, должно быть описано в постановлении (или законе), которое будет приниматься на уровне субъекта, а также - далее цитата - “в порядке, установленном (...) учредительными документами указанных в настоящей части лиц”. Т.е., УК, ТСЖ или ЖСК.
Вместе с тем переходные положения законопроекта не предусматривают ситуаций, в которых “учредительные документы указанных лиц” не предусматривают обязательный сторонний аудит.

▪️Прочитав бухгалтерскую отчётность, аудитор должен будет сделать ряд выводов: мнение о достоверности отчётности, а также “результаты проверки аудиторской организацией соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера, а также иных требований, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации”. ❓

▪️Оплата услуг выбранного на конкурсе аудитора - “за счет средств указанных в настоящей части лиц”, т.е., УК, ТСЖ или ЖСК. В кодексе или на уровне региона могут быть установлены исключения: как пишут авторы законопроекта в пояснительной записке, “такая вариативность позволит предусмотреть случаи, когда указанные расходы не смогут отразиться на собственниках помещений”.

▪️Аудиторские заключения размещаются на официальных сайтах УК, ТСЖ или ЖСК. Что делать, если сайта нет? И нет централизованного газоснабжения*

▪️В пояснительной записке авторы также отмечают, “что ранее законодательством уже была предусмотрена схожая процедура в виде аудиторского заключения по обоснованности тарифов. При этом Методика проведения финансового аудита тарифов в организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, утвержденная Госстроем России является по-прежнему действующим нормативным актом”.
Впрочем, авторы не приняли во внимание, что указанная методика рекомендована для аудита тарифов регулируемых видов деятельности - тех, по которым тарифы устанавливает государство.
На тот момент тарифы устанавливались на уровне муниципалитетов, а регионы могли провести аудит. В приложенном же законопроекте нет ни половины слова об аудите муниципальных ставок платы за содержание жилья.❓

▪️Обязательный аудит отчёности и “аудиторские проверки” при этом не повлекут сокращения полномочий ГЖИ в этой же части.

Осталось только найти ту самую тумбочку 🤷🏻‍♀️


* Требование размещать информацию “на сайтах” можно считать анахронизмом, потому что было актуальным до внедрения обязательной и всепроникающей ГИС ЖКХ. Тем не менее прошлой осенью требование к размещению определенной информации на сайтах компаний появилось в законе, который ужесточил требования к заключению договоров на обслуживание газового оборудования. И если кто-то не имел сайта за ненадобностью (есть карточка компании в ГИС ЖКХ, есть соцсети, офис и т.д.), то к декабрю те, у кого было внутридомовое газовое оборудование, должны были обзавестись и сайтами.

✅✅✅Внимание, Приморский край и соседи!

Да и те, кто любят хорошую компанию экспертов, море и многочасовые перелёты красивые мосты;)

Во вторник, 28 мая, мы с коллегами проведём короткую конференцию для девелоперов и УК.

Upd: конференцию проводим во Владивостоке!

Приходите, потому что:
- будут классные спикеры с интересными темами;
- у нас удобное расписание: в первой половине дня сосредоточимся на вопросах застройщиков, после обеда - на вопросах управления жильём.

Конференция бесплатная. Но нужно зарегистрироваться, чтобы мы точно знали, сколько гостей ждать.

Регистрация и программа ТУТ.

*это не реклама, а информационное сообщение о том, как я проведу следующую неделю ;)

Давайте посмотрим, сколько среди подписчиков оптимистов, реалистов и пессимистов.

Минцифра вместе с отраслевым блоком ГосДумы подготовила проект с изменениями в закон “О персональных данных”.
Магия второго чтения превратила его в захватывающее чтение:
▪️согласно задумке авторов весь бизнес, который по роду деятельности должен собирать и обрабатывать персональные данные, будет отдавать эти данные в новую ГИС,
▪️в новой ГИС эти данные будут обезличиваться и отдаваться обратно пользователям ситсемы,
▪️пользователями ГИС будут гос.органы, а также граждане и юридические лица, которые получили доступ к ГИС через решение специальной правительственной комиссии.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/992331-7 - тут можно почитать обе версии законопроекта и следить за хроникой его движения.

Итак, ставьте 🤩 если считаете, что после принятия законопроекта станет проще получить данные о собственниках для актуальных реестров и собраний и для работы с должниками.
Ставьте 🥱 если вы полагаете, что ничего не изменится.
Ставьте 😱 если вы полагаете, что это ещё одно требование к бизнесу, которое ляжет на вас нагрузкой, но не принесёт никакой практической пользы.

Предельные индексы, льготы и субсидии.
Всё это меры (ок, предельник - квазимера) социальной поддержки потребителей жилищно-коммунальных услуг.
В чём разница?
▪️предельный индекс сдерживает рост платы всех без исключения граждан: владелец завода и уборщица, которая на этом заводе трудится - несмотря на то, что доходы владельца завода позволяют ему оплачивать услуги по экономически обоснованным тарифам и не экономить на потреблении.
▪️льготу дают определенным категориям социально незащищённых граждан, т.е., тем, чьи доходы могут быть ниже средних.
▪️субсидию может оформить каждый, у кого расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают установленный в регионе порог. По сути такая социальная поддержка самая разумная, т.к. адресная (потому что помощь получают те, кто в ней объективно нуждается).
Что мешает системе предоставления субсидий вытеснить “предельники”?
И какой могла бы быть по-настоящему адресная система социальной поддержки?

В пятницу, 21 июня, в 10.00 мск обсудят #Дежурные_по_ЖКХ Олеся Лещенко и Стас Шубин вместе с директором по стратегии МОЭК Екатериной Стёпиной.
📌 Встреча у Варвары Сергевны.

Для погружения в контекст:
▪️здесь презентация экспертов Института экономики города с предложениями об оценке финансовой доступности коммунальных услуг при расчёте тарифов;
▪️здесь законопроект о снижении порога, по достижении которого потребитель коммунальных услуг получает право на субсидию;
▪️наконец здесь официальная статистика.

До встречи 😊