УК: вешает объявление о предстоящем текущем ремонте подъезда

Муж: радуется)

Я: ворчу, что ремонт положено делать чаще

Муж: ворчит, что живёт с вредной старухой

❗Эфир в 10.00 на канале Teplovichok

Замену лифтов постараемся обсудить, хоть они не вышли в топ по опросу

#ДежурныеЖКХ #НовостиЖКХ

Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 26.01.2024 в прямом эфире и…

…обсудили последние новости в ЖКХ:
00:00 - Приветствие.
01:11 - Минстрой готовит предложения по оптимизации подготовки отопления к зиме .
09:17 - Минстрой рассчитывает, что все регионы утвердят программы модернизации ЖКХ за два месяца.
15:36 - О том, что коней на переправе не меняют, политических самоубийцах и надеждах на то, что после прохождения зимнего периода что-то изменится.
20:52 - Минстрой предлагает обсудить уголовную ответственность за коммунальные аварии.
29:11 - Чем заменить 100 тыс. лифтов с истекающим сроком годности + исторически экскурс в вопрос о техническом учете и его ликвидации, как он оценивается сейчас, капитальном ремонте, спецсчетах и существующих инструментах привлечения средств в замену лифтов.
43:00 - О том, что регулятор в коммунальной сфере должен работать в тесном взаимодействии со смежными отраслями и их регуляторами.
48:12 - Уговариваю Олесю перенести проверку ее домашнего задания на следующий эфир.
53:37 - О данных об инвестициях и потребностях в них, темпах обновления инфраструктуры и эффектах, которые предоставляют общественности регуляторы и чиновники.
59:11 - Управляющим компаниям хотят разрешить принимать платежи.
01:07:45 - Расставание.

RUTUBE

На мой - уже испорченный и профессионально деформированный - взгляд, проблема свободы выбора управляющей организации и реализации этого решения в том, что мы застряли между двумя прямо противоположными концепциями регулирования. Представьте два полюса: один - попытка списать европейские нормы о собственности и ответственности собственника (в первую очередь) за своё имущество, второй - ограниченная ответственность потребителя услуг и высокий уровень участия государства в отношениях между этими потребителями и поставщиками услуг.
Мы же оказались ровно посередине: у собственников есть собственность, но ответственность они чувствуют на уровне потребителей, и государство это фактически поддерживает, хотя законодательно декларируется обратное.

И поэтому, например, управляющей организации, выбранной на ОСС, но отказывающейся так или иначе сотрудничать с местной властью, эта власть предпочтёт любую другую компанию, главное - подконтрольную. Власть будет себя оправдывать тем, что это во имя благополучия граждан, и её можно понять. Потому что все привыкли спрашивать не с себя, а с власти.
Мне тут будет очень сложно описать границы этого сотрудничества, потому что они всегда очень индивидуальны: кто-то просит убирать территорию за границами общедомовой, кто-то запрещает делать корректировку платы за тепло, если она в плюс. Я однажды потеряла целый город, потому что “глава нас там не видел”.
В быту это напоминает истории, когда мама выбирает сыну невесту так, чтобы ей было поудобнее и поспокойнее, а тех, кто нравится сыну, отбраковывает, потому что "ну что он вообще понимает в браке" и "мама желает только добра" 🤷🏻‍♀️

И поскольку круг замкнулся, отвечу, пожалуй, на вопросы, заданные коллегой и героями его поста:
❓Почему такие УО остаются безнаказанными?
✅ Как показывает практика, наказание неизбежно настигает такие компании, но чаще всего это происходит нескоро. Из-за этого у собственников возникает ощущение беспомощности, хотя на самом деле нужно просто продолжать бороться.
❓Почему жильцам не помогает администрация, ГЖИ и остальные органы?
✅ Потому что их полномочия ограничены, и они не могут помочь прямо сейчас, но смогут помочь на каком-то этапе. Впрочем, возможно и то, что они в этот момент помогают кому-то другому, возможно, самим себе.
❓Что делать собственникам в безвыходной ситуации?
✅ Брать ситуацию в свои руки: менять способ управления, создавать ТСЖ и заключать договор с выбранной УО
❓Как бороться с такими УК?
✅Отказываясь любыми легальными способами от договоров с ними. Чем меньше домов в управлении, чем меньше оборотов в такой компании, тем ей не интереснее продолжать.
❓Как мы планируем вырастить ответственного собственника, если он не может отстоять свое элементарное право - выбрать УО?
✅ Если мы не на словах планируем выращивать ответственного собственника, пора давать ему больше ответственности (а государству - поменьше вмешиваться, когда он реализует свои права).

#Дежурные_по_ЖКХ на предстоящую пятницу к обсуждению новостей минувшей недели и в целом вопроса об организации управления МКД пригласили председателя комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП Российской Федерации Андрея Широкова.

Вопрос об управлении жильём и поиски сбалансированной системы управления ожидаемо вызывают самые горячие дискуссии.

Почему ожидаемо? Я давно говорю, что именно управляющие организации - это лицо всей отрасли, и по работе сферы управления большинство наших граждан оценивает в целом ЖКХ.

Об этом лице и поговорим)

Не пропустите: эфир, как обычно, в 10.00 в пятницу, на этой неделе - на канале Варвары Сергевны)

Вопросы для обсуждения оставляем под этим постом! 👇

🔥 запись эфира 02.02.2024, #Дежурные_по_ЖКХ

0:00 - старт!
1:25 - власть возлагает на УО всё больше обязательств, но им всё сложнее убедить собственников платить обоснованную цену. В чём выход;
18:14 - как сократить вмешательство власти в отношения между собственниками и УО;
34:55 - обсуждаем целевую модель отношений;
39:00 - обсудили, как муниципалитеты рассчитывают размер платы за содержание жилого помещения, демпинг и конкуренцию;
44:05 - о техническом учёте как основе для всех решений, расчётов и договоров и системе кап. ремонта;
01:02:00 - провокационное о расселении аварийного жилья с позиции управления собственностью и социальный найм;
01:15:10 - финалим обсуждение, к чему стремимся
(PS: в Нью-Йорке нет улицы Ленина, но на Норфолк стрит на крыше одного дома есть памятник Ленину:))
01:28:40 - планы на следующие обсуждения.

Эфир был огонь!

Дежурные собираются на этой неделе тут:
https://t.iss.one/teplovichok

#ДежурныеЖКХ #НовостиЖКХ

Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 09.02.2024 в прямом эфире и…

…обсудили последние новости в ЖКХ:
00:00 - Приветствуем друг друга и слушателей и определяемся с порядком эфира.
01:30 - Хуснуллин высказался о развитии отрасли ЖКХ за счёт поднятия тарифов. В итоге обсудили как формируется индекс платы граждан, опять Олеся всех распутала. И насколько его плановые показатели соотносятся с фактическими, а сам индекс переоценен как инструмент управления.
13:48 - Вспоминаем, что было хорошего и плохого в сфере ЖКХ в 2023 году.
21:40 - Обсуждаем взаимосвязь между уровнем тарифа и качеством коммунальных услуг.
27:30 - Совсем чуть-чуть о регуляторных соглашениях в ЖКХ.
28:58 - Снова о соответствии качества уровню оплаты и уровне их соотношения, как инструменте оценки результатов работы власти.
29:47 - О том, за чей счет происходит исправление результатов неэффективного регионального управления.
34:45 - В Госсовете и Госдуме предложили учитывать зарплаты работников ЖКХ в тарифе.
42:40 - Минстрой и Минэнерго предложили ужесточить контроль в сфере теплоснабжения.
57:10 - Задаемся вопросом, рассматривать или нет жалобу Бориса Титова правительству на дорогие электричество и тепло. И все-таки является ли бизнесом или не является таковым деятельность по электро- и теплоснабжению.
01:00:55 - Расставание.

Следующий эфир в 10:00 16.02 проводит Олеся у себя в канале Варвара Сергевна Плющ.

#Дежурные_по_ЖКХ пригласили на завтрашний эфир Сергея Сергеева, чтобы обсудить вопрос начисления и перерасчётов ОДН.

Сергей руководит направлением правового сопровождения в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы "Яковлев и партнёры" и ведёт ТГ-канал ЖКХ. дела судебные.

А вопрос об ОДН задала одна из участниц чата Варвары Сергевны.

Время прежнее: пятница, 10.00
На этой неделе дежурим тут