🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко
3.15K subscribers
130 photos
40 videos
18 files
747 links
Амбассадор ЖКХ :)

Кто я: https://t.iss.one/upravdomdrug/995
Моя книга “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”: https://clck.ru/3CtRKJ
Чат канала: https://t.iss.one/+9o0bAD0gGlNkZWYy
Правила: https://t.iss.one/upravdomdrug/1060
Написать: [email protected]
Download Telegram
Поговорим о взрослении?
Например, взрослый - это когда ты не только перестаёшь верить в Деда Мороза, но и берёшь на себя всю эту предпраздничную рутину, чтобы создать для близких магию Нового года.

Примерно такую же эволюцию сейчас переживает моё отношение к ESG-повестке в ЖКХ. Сначала идея кажется волшебной, потом ты становишься скептиком, а далее понимаешь - зависит-то только от нас, насколько это будет востребовано и воплотится в реальность.

Завтра #Дежурные_по_ЖКХ будут разбираться, есть ли место для ESG в ЖКХ.
Все подробности тут.

Мне понятны и близки сомнения большинства по этому поводу - я воспитана пост-советским ЖЭКом, а сверху получила "тарифную прививку циничности" . Но раз мы берём на себя роль Деда Мороза, почему бы и не задуматься об устойчивом развитии в ЖКХ;)
Так что подключайтесь 😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Три факта обо мне и отношениях с лифтами:
1️⃣Выбирая квартиру для покупки или аренды я всегда предпочту ту, которая расположена не выше 4 этажа - чтобы всегда можно было ходить пешком (ведь я собираюсь жить лет до 120 минимум и, возможно, однажды необходимость тащить ходунки до пентхауса отобъёт желание гулять);
2️⃣Оказавшись в доме, где я раньше не ездила на лифте и не знаю директора УК (или знаю его не с лучшей стороны), я сначала на всякий случай жму кнопку вызова диспетчера - и только если диспетчер ответит, я поеду. Если нет - пойду пешком;
3️⃣За всю жизнь я застревала в лифте всего один раз: это было нежилое здание, мы с тогда ещё заместителем Министра строительства и ЖКХ Максимом Егоровым ехали на совещание, и нашим вызволением из западни занимался весь экспертный цвет отрасли 😊

29.10 (вт.) в 10:00 смоленско-костромского времени в прямом эфире #Дежурные_по_ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин поговорят о лифтовом хозяйстве страны.

Гость эфира: Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2»

Почему который год говорят о необходимости массовой замены лифтов и насколько это объективно можно реализовать в современных условиях, как получилось, что одним из первых объектов с неработающими лифтами оказался свежий ЖК комфорт-класса в Москве и какие риски в целом для сферы управления домами связаны с проблемами в лифтовом хозяйстве.

Место встречи: телеграм-канал Варвара Сергевна Плющ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
29 октября #Дежурные_по_ЖКХ встретились с председателем столичного ТСЖ “Перовская, 22, корпус 2” Сергеем Шияновым и поговорили о лифтах. Сергей Александрович - очень интересный гость, опытный, думающий и всё знающий, так что час пролетел незаметно и с максимальной пользой. Смотрите:

00:00 - Старт. Сколько в стране лифтов, сколько нужно заменить, почему, сколько это может стоить? А также - зачем в лифте зеркало;
16:30 - Почему нельзя просто регламентно продлить срок эксплуатации лифтам, которые требуют замены? В отдельных случаях с необходимым полным или частичным капитальным ремонтом;
24:43 -  История ЖК Загорье: как получилось, что проблемными стали новые лифты?
То, что в элитном ЖК используются "элитные" лифты означает ли то, что починить их будет гораздо сложнее?
33:00 - Где искать решение? Если мало денег, может быть, ввести отдельную плату за лифт? А также о том, в каких домах жители здоровее;
39:25 - Полезное для домов, которые копят на спецсчетах: о программе рассрочки на установку лифтов и ещё раз о том, сколько стоит лифт и почему;
48:00 - Есть ли технические альтернативы на случай отключения и остановки лифтов?
51:20 - Эксплуатация домов с неработающими лифтами - риски и штрафы;
54:25 - Как проблемы с лифтами могут сказаться на рынке управления домами?
57:00 - находим позитивную ноту и завершаем эфир :)


Всем спасибо!
Хороших выходных

Rutube
YouTube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
Ну и ноябрь:)
На прошлой неделе было две пятницы, на этой - понедельник во вторник 🤪

Не перепутайте (это я и для себя пишу тоже): #Дежурные_по_ЖКХ собираются завтра, 5 ноября, в 10.00 по Владимиру;)

Обсудим Госсовет по ЖКХ и дорожную карту по повышению эффективности отрасли, разработанную рабочей группой зампреда Думы Алексея Гордеева.

Встречаемся на этом канале
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
5 ноября #Дежурные_по_ЖКХ собирались, чтобы обсудить прошедший Правительственный час в ГосДуме, посвященный вопросам ЖКХ, и опубликованный план рекомендаций рабочей группы Алексея Гордеева в адрес отраслевого блока Правительства.

00:00 - старт, Стас делится впечатлениями от дорожной карты и Правчаса (ожидание VS реальность);
07:40 - Олеся рассказывает, как готовили дорожную карту, и делится впечатлениями от правчаса;
13:40 - о концессиях в коммунальной инфраструктуре: это ответственность губернатора или безответственность? Об инвестициях при реализации КС и целеполагании в общем;
21:45 - о 4,5 трлн рублей на модернизацию инфраструктуры и паспорте государственной программы и о действующей модели тарифного регулирования;
29:30 - перешли к спору о модели "финансовой доступности тарифов" и в целом философскому спору о том, считает ли власть экономически обоснованный тариф аксиомой, а предельник - неэффективным ограничением;
01:00:00 - почему на правчасе не обсуждали "острые" вопросы - спор идеалиста и реалиста;)
Об отдельном министерстве ЖКХ;
Об уроках восточной дипломатии и о том, что говорили о сфере управления домами: гарантирующей УО, супер-ЕИРЦ и единой платёжке;
О дорожных картах в ЖКХ и том, сколько их должно быть;
01:15:30 - ищем позитивную ноту и ...

Вы на стороне идеалистов или реалистов?
Интересного просмотра и хороших выходных;)

YouTube
Rutube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
Если вам кажется, что с письмом Минстроя главная интрига года с тремя сценариями развития рынка управления домами разрешена, то вам кажется 🍿

Итак, напомню, что в этом году споры о том, что делать с лицензированием и заменить ли его обязательным саморегулированием, достигли апогея и вылились в поручение Госсовета Минстрою совместно с Государственной Думой подготовить соответствующие предложения.

📌
Госсовет - это объединение губернаторов,
Минстрой - исполнительная ветка власти,
ГосДума - законодательная ветка.

Коротко о том, что было на старте последнего спринта - вот тут и дальше по стрелочкам вниз до эфира с председателем отраслевого комитета ТПП Андреем Широковым.

Потом вышел доклад с тремя концепциями, #Дежурные_по_ЖКХ обсуждали его дважды: сами и с одним из авторов и идеологов изменений - председателем отраслевого комитета в ГосДуме Сергеем Пахомовым.

А потом - спустя несколько месяцев (за рамками положенных по регламенту сроков) стало известно о письме Минстроя, где предложено совершенствовать лицензирование, и в рамках совершенствования лицензирования использовать преимущества, предложенные двумя другими альтернативными сценариями - региональным оператором по управлению жильём и обязательным СРО.

Что это означает?
▪️С одной стороны, Конституция постулирует независимость исполнительной и законодательной ветвей власти друг от друга. Так, при подготовке законопроектов Дума направляет их в Правительство на заключение или отзыв, однако если Правительство не поддержит законопроект, Дума вправе продолжить работу над ним. Что уж говорить о концепциях и докладах.
▪️С другой стороны, история предлагает нам немало примеров противостояния этих ветвей разной степени драматичности и глубины последствий. И стране, и депутатам с госслужащими лучше, если Дума с Правительством сотрудничают и не конфликтуют.

Можно предположить, что дискуссия продолжится уже на площадке Госсовета, и решение о трёх сценариях останется за губернаторами. Это логично, поскольку именно Госсовет был инициатором появления доклада, и арбитраж Госсовета позволит примирить Минстрой с комитетом Думы без потери лица.
И в этом случае у лицензирования больше шансов.
Впрочем, это не снимает вопрос о том, насколько долговечным и устойчивым в результате окажется в целом рынок управления, который в последнее время всё больше разбалансируется хаотичными новыми требованиями.

Мой прогноз был в начале октября, презентация ниже ⤵️⤵️⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На этой неделе #Дежурные_по_ЖКХ снова читают новости, правда, Варвара Сергевна на правах хозяйки предлагает воспользоваться советом классика и воздержаться от чтения газет до обеда ;)

Будем читать официальные документы.
Что у нас из свежего:

⭐️Правительство определило Московскую область полигоном для экспериментов по цифровизации -
▪️ теплоснабжения
▪️ обслуживания внутридомового газового оборудования

⭐️Чем занималась Дума:
▪️пыталась рассмотреть законопроект об отдельных предельниках на каждую коммунальную услугу
▪️ожидаемо отклонила законопроект про соблюдение тишины управляющими организациями
▪️получила поддержку Правительства на один из законопроектов про газоснабжение;
Их, напомню, как минимум три: два относительно свежих,
ещё один, внесённый почти шесть лет назад, тоже пытались рассмотреть на прошедшей неделе.

⭐️А если не будут брать, отключим газ: Минстрой предложил субъектам взамен на субсидии на модернизацию коммунальной инфраструктуры в обязательном порядке создать в регионе ЕИРЦ (и выполнить ещё ряд “невозможных” требований). Как отреагировала отрасль

📌Собираемся 19 ноября в 10.00 здесь - у Варвары Сергевны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
19 ноября #Дежурные_по_ЖКХ собрались, чтобы вместо новостей почитать свежие официальные документы

00:00 - Старт;
00:40 - эксперимент по цифровизации теплоснабжения - что переведут в цифру и какие перспективы, какие риски. А ещё немного поговорили о ГИС ЖКХ и том, что было до неё;
22:45 - эксперимент по цифровизации заключения и сопровождения договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. и в завершение опять немного про цифровизацию тепла;
29:30 - о законопроекте “Новых людей” на отдельные предельники на каждую коммунальную услугу (кстати, и в комментариях к эфиру тоже не пришли к единому мнению о том, как же читать этот текст);
39:35 - о попытке запретить управляющим организациям шуметь с десяти вечера до восьми утра;
45:50  - о законопроектах, касающихся работы системы газоснабжения;
01:01:00 - Минстрой предлагает выдавать субсидии на модернизацию коммунальной инфраструктуры только тем субъектам, где будут созданы ЕИРЦ. Поговорили и о ЕИРЦах, и о том, как отреагировал бизнес на эту новость. Поспорили о процедуре публичного обсуждения (и потом ещё за кадром продолжили) - истина, конечно, посередине: уважаемые коллеги, отбросьте синдром выученной беспомощности, следите за проектами актов, которые размещаются для публичного обсуждения, и если у вас есть опасения, связанные с тем, что вас ждёт в случае принятия акта, пишите замечания, не ждите, что за вас выскажется кто-то другой “более лучший”. Ваше мнение и участие важно. 
Впрочем, для кого-то это - позитивная нота;)
Расходимся :)

Всем спасибо!
Хорошей пятницы и выходных

YouTube
Rutube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
На этой неделе #Дежурные_по_ЖКХ собираться не будут - во вторник стартуют сразу две отраслевые конференции:
Теплоснабжение-2024
и
Сервис в девелопменте (я иду 👋🏻)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
10 декабря #Дежурные_по_ЖКХ собрались, чтобы вместе с директором Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Ильей Долматовым обсудить тарифное регулирование и барьеры привлечения частных инвестиций в коммунальную инфраструктуру.

00:00 - старт;
00:30 - начинаем с базы: какие методы тарифного регулирования существуют, и какие применяются чаще? Почему?
06:10 - что такое долгосрочное тарифное регулирование?
08:40 - идеальная модель тарифного регулирования, эффекты и результаты;
12:05 - исходя из какого экономического параметра должна происходить индексация?
13:50 - вернулись к эталонам, обсудили эффективность;
17:10 - какая связь между экономически обоснованными тарифами и индексом платы граждан. Мешают ли индексы установлению обоснованных тарифов и для чего эти индексы могут быть полезны.
23:25 -  почему, устанавливая размер тарифов (и соответственно планируя бюджетную поддержку), субъекты между адресными субсидиями для граждан и бюджетной субсидией в адрес РСО на межтарифную разницу выбирают чаще второе?
35:00 - каким могло бы быть регулирование без ограничения индексом платы граждан? И можно ли отменить индекс.
50:15 - и если индекс нужен, не заменить ли индекс платы граждан другим индексом. Могут ли быть связаны (и каким образом) доходы населения и уровень его благосостояния и экономически обоснованные расходы ресурсоснабжающих предприятий.
59:35 - насколько возможно говорить о доработке существующего тарифного регулирования, когда оно привело к той ситуации, в которой мы оказались с точки зрения износа инфраструктуры? Не правильнее было бы говорить об изменении тарифного регулирования в принципе? О поиске баланса между результативностью регулирования и доступностью тарифов.
01:01:10 - почему одновременно с заявлениями о недостаточности тарифов и нехватке средств на ремонт многие компании выплачивают дивиденды.
01:31:10 - разбираем вопросы слушателей к Илье как члену Общественного совета ФАС России;
01:32:20 - ищем позитивную ноту, находим, договариваемся о следующих темах для обсуждения и расходимся :)


Всем спасибо!
Продуктивно завершить неделю и отлично провести выходные)

YouTube
Rutube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин -
Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ
Каким был этот год для ЖКХ?
#Дежурные_по_ЖКХ Олеся Лещенко и Стас Шубин в последнем в 2024 году эфире обсудят самые значимые для отрасли события уходящего года, причём с двумя условиями:
▪️во-первых, мы постараемся обо всём говорить в позитивном ключе (в конце концов, впереди праздник 🎄)
▪️во-вторых, очередность обсуждения определяется голосованием подписчиков - голосуем ниже ⤵️


📌Встретимся, как обычно, в 10.00 во вторник - то есть завтра, 24 декабря
место встречи - ТГ-канал Варвары Сергевны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM