Минстрой выпустил разъяснения, которые уже успели наделать шуму:  управляющая организация может реализовать своё право на привлечение платёжного агента только с согласия общего собрания собственников.

Занятно. Сложно судить по контексту, ведь мы не видим, какие вопросы были заданы, но скорее всего, это драматический эпизод о навязанном ЕИРЦе, средства на который не заложены в плате за управление.

Почему именно такое предположение: на практике исполнитель услуги выбирает платёжного агента сам, чтобы сократить свои операционные расходы, и суды (в том числе Верховный и Контитуционный) много раз подтверждали, что это самостоятельное право без какого-либо акцепта со стороны собственников. Закон о платёжных агентах также прямо говорит, что услуги агентов оплачивает поставщик услуги, который привлекает агента. Зачем потребовалось что-то спрашивать у Минстроя, чтобы получить такое неоднозначное письмо на всю страну? 🤦🏻‍♀️

Но самое интересное, это письмо не учло, что исполнителем коммунальной услуги может быть не только управляющая организация, но и ресурсник, про прямые договоры ни слова.
А ресурсник по Жилищному кодексу обделён правом созывать общее собрание собственников. 🤷🏻‍♀️

Кстати, обделена таким правом и региональная власть, которой Минстрой предложил создавать в каждом регионе суперЕИРЦ (того самого платёжного агента) в обмен на бюджетные вливания на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

🍿
Так что можно ждать, что письмо будет действовать чуть дольше, чем военное положение в Южной Корее, после чего его тихонечко отзовут и направят откорректированную позицию. Иначе пат.

Ну и не забываем про традиционный дисклеймер всех писем Минстроя, о том, что они "не являются нормативными правовыми актами... "

10 декабря #Дежурные_по_ЖКХ собрались, чтобы вместе с директором Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Ильей Долматовым обсудить тарифное регулирование и барьеры привлечения частных инвестиций в коммунальную инфраструктуру.

00:00 - старт;
00:30 - начинаем с базы: какие методы тарифного регулирования существуют, и какие применяются чаще? Почему?
06:10 - что такое долгосрочное тарифное регулирование?
08:40 - идеальная модель тарифного регулирования, эффекты и результаты;
12:05 - исходя из какого экономического параметра должна происходить индексация?
13:50 - вернулись к эталонам, обсудили эффективность;
17:10 - какая связь между экономически обоснованными тарифами и индексом платы граждан. Мешают ли индексы установлению обоснованных тарифов и для чего эти индексы могут быть полезны.
23:25 -  почему, устанавливая размер тарифов (и соответственно планируя бюджетную поддержку), субъекты между адресными субсидиями для граждан и бюджетной субсидией в адрес РСО на межтарифную разницу выбирают чаще второе?
35:00 - каким могло бы быть регулирование без ограничения индексом платы граждан? И можно ли отменить индекс.
50:15 - и если индекс нужен, не заменить ли индекс платы граждан другим индексом. Могут ли быть связаны (и каким образом) доходы населения и уровень его благосостояния и экономически обоснованные расходы ресурсоснабжающих предприятий.
59:35 - насколько возможно говорить о доработке существующего тарифного регулирования, когда оно привело к той ситуации, в которой мы оказались с точки зрения износа инфраструктуры? Не правильнее было бы говорить об изменении тарифного регулирования в принципе? О поиске баланса между результативностью регулирования и доступностью тарифов.
01:01:10 - почему одновременно с заявлениями о недостаточности тарифов и нехватке средств на ремонт многие компании выплачивают дивиденды.
01:31:10 - разбираем вопросы слушателей к Илье как члену Общественного совета ФАС России;
01:32:20 - ищем позитивную ноту, находим, договариваемся о следующих темах для обсуждения и расходимся :)


Всем спасибо!
Продуктивно завершить неделю и отлично провести выходные)

YouTube
Rutube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ

Что же я молчу))
Удивительное открытие прошлой недели: дети смотрят Дежурных по ЖКХ и оценили эфир, посвящённый соблюдению тепловых графиков 😊

Тема и правда горячая (не удержалась от каламбура), и сегодня у нас продолжение, встречаемся у Стаса.

#ДежурныеЖКХ #Тепло
Пониженные температурные графики! Часть 2.

Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 17.12.2024 в прямом эфире с Виктором Семеновым, президентом НП «Российское теплоснабжение» и обсудили сложившуюся ситуацию с температурными графиками, что с ними делать дальше, должны ли исполняться схемы теплоснабжения и что не хватает для этого.

(Часть 1. Стихийно сложившиеся пониженные температурные графики)

00:00 - Приветствуем друг друга и наших зрителей! Представляем нашего гостя и раскрываем его маленькую тайну - ютуб-канал Виктора Германовича - это действительно очень интересно - https://www.youtube.com/@ГоретовСтан.
01:57 - Если вопросу снижения температурных графиков относительно проектных уже много лет, почему именно сейчас возникло предложение об их утверждении.
09:55 - Насколько важно соблюдать при эксплуатации систем теплоснабжения проектные параметры и требования схем теплоснабжения.
17:35 - Необходимо ли при переходе на пониженные графики готовить обоснование, наладку и реализовывать мероприятия, связанные с таким переходом, по всей цепочке от источника до потребителя.
27:17 - О снижении температурных графиков как уходе от ОПО, и о том, как официально перейти на пониженные температурные графики.
31:50 - О возможном соломоновом решении регулятора между принять сложившиеся графики или заставить всех перейти на проектные.
34:24 - Не станет ли принятие стихийно пониженных графиков сигналом для участников о том, что схемы теплоснабжения можно не исполнять.
41:50 - Об ответственности за неисполнение схем теплоснабжения.
01:01:50 - Кто должен обеспечивать контроль за исполнением схемы теплоснабжения, в т.ч. и ЕТО.
01:08:45 - Есть ли сравнение с экономической точки зрения, что является менее затратным, возврат на проектные значения или сохранение сложившихся режимов.
01:17:02 - Подводим итоги.
01:18:22 - Расстаемся до нового эфира.

Ссылка на YouTube.
Ссылка на RUTUBE.
Ссылка на VK.

Подписывайтесь на нас:
Станислав Шубин - Teplovichok,
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ.