❗️ Сегодня #Дежурные_по_ЖКХ в 10.00 собираются у Стаса, вместе с Екатериной Стёпиной из Сибирской генерирующей компании поговорим о проблемах начисления платы за горячую воду.

В следующую пятницу - что символично, в День космонавтики - поговорим о доступе провайдеров в МКД, в гостях будет редактор канала Дом и двор Павел Степура, собираться будем здесь.

#ДежурныеЖКХ
О нормативах на подогрев горячей воды

Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 05.04.2024 в прямом эфире с Екатериной Степиной и…

…обсудили проблемы применения нормативов на подогрев горячей воды и возможные пути их решения:

00:00 - Приветствие и представляю гостя и тему эфира, а также обещаю поделиться ссылками на прошлые интервью с Екатериной, вот собственно они:
- Интервью Екатерины Степиной от 10.05.2023 - ссылка
- Интервью Екатерины Степиной от 21.06.2023 - ссылка
- Интервью Екатерины Степиной от 05.07.2023 - ссылка
01:14 - Что такое норматив на подогрев горячей воды, для чего он нужен и как должен рассчитываться
12:17 - О решениях Верховного суда, приведших к невозможности расчет за потребленное тепло на подогрев горячей воды по ОДПУ и за потребленную горячую воду по ИПУ
17:55 - Почему до сих пор не поменяли нормативку
30:03 - В эфир врывается Олеся, а я задаю вопрос о возможности решения проблемы путем установки ИТП, но оказывается, что Олеся решила проблему для открытой схемы
32:30 - Внезапно о том, как правильно рассчитать цену поездок на лифте
33:30 - Возможно ли решить проблему с применением нормативов на подогрев быстро - отвечает на вопрос Олеся
40:05 - О соотношении изменений в реальных доходах граждан и ценах на товары и услуги
44:12 - О возможности решения проблем в ЖКХ путем делегирования больших полномочий регионам
47:00 - Сохранить или исключить индекс платы граждан
52:57 - Екатерина делится секретом решения всех проблем с горячей водой
53:28 - О сомнениях в целесообразности передачи полномочий на региональный уровень
58:50 - Подводим итоги эфира и заканчиваем на позитивной ноте
01:01:02 - Олеся объявляет тему следующего эфира
01:02:11 - Расставание

Ссылка на YouTube
Ссылка на RUTUBE

#Дежурные_по_ЖКХ, эфир 12.04.2024

В гостях у Олеси Лещенко и Станислава Шубина редактор канала Дом и Двор Павел Степура.
Обсуждаем закон и проект правил о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.

00:00 - старт;
01:50 - а было ли интернет-рабство?
07:34 - в чём проблема доступа провайдеров в новостройки?
08:40 - предположили, как можно было бы иначе упростить доступ провайдеров в МКД;
11:15 - обсудили дополнительные расходы граждан и УК, которые появятся как итог реализации проекта правил;
21:10 - перешли к обсуждению качества проекта правил - насколько погружены в специфику ЖКХ авторы документа и насколько жизнеспособны проектируемые нормы;
28:00 - попробовали заглянуть в будущее - как сложатся отношения между собственниками, провайдерами и УК;
31:00 - зацепили проект технических требований к проектам монтажа сетей, который приложен к проекту правил;
34:20 - что может сделать отраслевое сообщество, чтобы повлиять на регулирование;
40:30 - как работать в промежутке, когда закон уже вступил в силу, а подзаконник только обсуждается;
47:30 - так будет ли порядок с сетями связи в домах?
48:30 - о том, насколько опасный прецедент создан законом о доступе провайдеров в МКД;
50:18 - что будет с договорами, которые провайдеры заключали не с УК, а с уполномоченными собственниками;
55:30 - Олеся пытается закончить эфир на позитивной ноте (на самом деле она не признаётся, что всё ещё находится на стадии отрицания), спойлер - завершить на позитиве не удаётся.

Если Вы активный собственник и ранее получали доход от размещения оборудования провайдеров на общем имуществе,
Если Вы представитель УК, ТСЖ - и уже посчитали, насколько вырастут ваши расходы в связи с реализацией проекта Правил -
зайдите на https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146835 - это нужно сделать до 22 апреля - и оставьте спокойные аргументированные замечания.

No Pasaran, друзья)
Хороших выходных

Ссылка на RUTUBE
Ссылка на YOUTUBE

Сегодня собираемся на канале Teplovichok!

#ДежурныеЖКХ
Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин обсудили последние новости с 08.04 по 19.04.2024 (эфир от 19.04.2024)

Новости:
00:00 - Старт;
00:59 - Менять управляющие компании предлагают только по инициативе собственников;
09:24 - Минстрой проведет анализ цен на обслуживание газового оборудования в регионах, а безопасность газового оборудования должно повысить увеличение штрафов;
26:28 - ФАС в 2023 году выявила 23,1 млрд рублей необоснованных средств в тарифах;
33:09 - В Госдуме оценили идею запретить должникам по ЖКУ получать онлайн-заказы;
40:19 - Тинькофф в рамках аналитического проекта Tinkoff Data изучил, как россияне оплачивали услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в 2022—2023 гг.;
49:05 - За самовольное использование систем водоснабжения начнут штрафовать;
51:34 - Коллекторам не смогут передавать все долги по ЖКХ (*у коллекторов применяется обязательное страхование профессиональной ответственности);
01:05:00 - Дифференцированный энерготариф поможет более адресно оказывать меры поддержки населению;
01:15:31 - Кубанские депутаты инициировали отказ от бумажных платежек на оплату капремонта;
01:16:17 - Приглашаем всех присоединиться к обсуждению будущего модели управления МКД 24.04 (ср.) в Санкт-Петербурге на XX Международной выставка «ЖКХ России», информационным партнером которой выступает Teplovichok;
01:18:33 - Расходимся до 17.05.2024!

Ссылка на YouTube
Ссылка на RUTUBE

Со стороны кажется, что главная причина появления закона о доступе провайдеров в МКД в том, что никто не смог объяснить ни Александру Евсеевичу, ни другим сторонникам реформы этих отношений - например Марату Фаатовичу - что на размещении сетей в МКД зарабатывали не УК, а собственники жилья.
🤷🏻‍♀️

И на всякий случай для тех, кто совсем в ЖКХ не продвинутый пользователь и не знает, чем же занимается УК, кому принадлежит общее имущество и т.д., рекомендую свою книгу “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”.

В 2023 году ГЖИ в рамках лицензионного контроля собрали с управляющих организаций 1,4 млрд рублей штрафов, и это лишь немногим более половины (58%) от суммы предъявленных требований.
В рамках государственного жилищного надзора с подконтрольных (ТСЖ, ЖСК и РСО) собраны скромные 33,9 млн руб., - и это немногим больше 10% от предъявленных штрафов.
Эти данные опубликованы Минстроем России в рамках ежегодных отчётов о состоянии этих видов контроля-надзора.
К сожалению, причины этого явления в отчётах не анализируются.

При этом:
Количество проверок в рамках жилищного надзора в 2023 году выросло на 7%, количество выявленных нарушений - на 26,5%.
Количество проверок в рамках лицензионного контроля напротив сократилось на 15,6%, однако количество выявленных в рамках этих проверок нарушений выросло на 19%.
*по сравнению с данными отчётов за 2022г.

Также Минстрой приводит разбивку по видам выявленных нарушений, но она местами не “бьётся”, а кое-что непонятно даже мне: например, какие “грубые нарушения” выявлялись в рамках жилищного надзора.

Впрочем, даже с поправкой на огрехи, в топе по количеству нарушений в обеих категориях и с заметным отрывом - нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

И это ещё раз подтверждает многократно высказанную специалистами-практиками гипотезу: ключевая проблема отрасли и её клиентов не в системе регулирования и контроля, а в отсутствии единых актуальных требований и правил к деятельности по управлению и эксплуатации жилья.
🤷🏻‍♀️

Октябрь 2023 г., Известия: ЛДПР 10 октября внесёт в Госдуму законопроект об обязательном аудите управляющих компаний;

Май 2024 г., РИА Новости: ЛДПР на следующей неделе внесёт в Госдуму законопроект об обязательном аудите управляющих компаний.

Всё больше склоняюсь к тому, что хорошая память - это не дар, а испытание 🤷🏻‍♀️