Мусорное шоу в прямом эфире.

Мэр Нью-Йорка проводит презентацию нового контейнера для мусора. Новое в нем то, что раньше баки стоили по 100 баксов, и их не сильно покупали, заменяя пакетами. Теперь даже небольшие дома от одной до девяти квартир будут складывать отходы в брендированные контейнеры. Мэрии удалось снизить на них цену в 2 раза.

Умеют люди малому радоваться. А мы смеялись над торжественным открытием лавочек и переходов через теплотрассу.

Тарифы за свет устремятся вверх.

Помимо разогнавшейся инфляции в 9,1%, тарифы на ЖКУ готовят и другие сюрпризы.
ФАС планирует ограничить льготное потребление электроэнергии. Изменения коснутся тех субъектов РФ, где используют дифференциацию тарифа.

Будет установлена максимальная шкала потребления по льготным тарифам. Её рассчитают исходя из норматива потребления в регионе и усредненного фактического потребления.

Поправки обосновывают борьбой с майнингом и иными серыми схемами. Например, когда под видом потребления гражданами ресурсы используют коммерческие компании.

Пересмотр методики расчета для граждан может привести к росту тарифов на 40%.

При оплате услуг до этой суммы не будут запрашивать ФИО плательщика или требовать предоставления паспорта и других документов.

Изменения приняли 9 июля. Они начнут действовать через 10 дней после подписания президентом страны.

Сумма как бы намекает? Никогда ещё так завуалированно нас не готовили к повышению платы за ЖКУ.

Так выглядит водопроводная вода в некоторых домах Череповца. За неделю от жителей поступило более 130 жалоб на червей в кранах питьевой воды.

МУП Водоканал города называет причиной появления паразитов длительное отключение ГВС. В некоторых районах горячая вода отсутствовала больше месяца. Также, по сообщениям РСО, местные УК не промыли трубы в домах после окончания работ.

Напомним, что недавно Роспотребнадзор решил, что за контролем качества и безопасностью питьевой воды внутри МКД должна следить УК.

Пинг-понг между УК и РСО по разделению ответственности за ресурсы будет вечным.

Потери рынка ЖКХ.

Ожидаемо власти Псковской области лишили регоператора по ТКО "Экопром" этого статуса. Временным оператором назначили местную компанию "Экогрупп". Губернатор региона пообещал помочь новому регоператору в оснащении транспортом и анонсировал иную поддержку.

Работу предыдущей компании сопровождали скандалы, суды и уголовные дела. Напомним, что головная компания ООО «Экопром» в 2023 год заработала 2,3 млрд рублей. Компания принадлежит ООО «Мехуборка Групп» из Питера. А владелец ООО «Мехуборка Групп» — компания ООО «Мехуборка» из Мособласти, основные доли в которой принадлежат Александре Уолкер и Константину Жаркевичу.

Власти Ингушетии тоже лишили статуса регоператора ООО «Экосистема». Для этого потребовалось несколько судов, в итоге шестнадцатый арбитражный апелляционный суд признал правомерными претензии Минприроды республики к компании по вывозу ТКО. Выручка ООО «Экосистема» за 2023 год составила 25,5 млн рублей. Компания – ответчик в судах на сумму более 10 млн рублей. У регоператора два владельца: Харон Хамхоев и Заур Точиев. При этом в Ингушетии один из самых низких уровней собираемости платежей за вывоз мусора по стране.

И еще из ликвидаций рынка. В Липецкой области арбитражный суд признал ООО «УК Проф-эксперт48» банкротом по иску от РСО на сумму 1,4 млн рублей. По закону это значит исключение из реестра лицензий УК всех МКД. Хотя в случае с этой компанией дома ушли от неё до завершения процедуры банкротства.

54 регоператора по стране фиксируют такие изменения за последние 3 года.

Так, фонд оплаты труда в среднем вырос на 50%. А в регионах Южного федерального округа рост зарплаты составил 150%.

Из-за ухода иностранных компаний и дефицита локальной продукции стоимость техники выросла на 50-100%. К примеру, если мусоровоз в 2021 году стоил 6 млн рублей, то сейчас такой же можно приобрести за 10−11 млн рублей.

Повышение ключевой ставки ЦБ привело к росту процентов по лизингу, которые доходят до 37%.

Опрошенные РЭО регоператоры видят один выход – установление экономически обоснованного тарифа. Каким он должен быть, точно не говорят, перекладывая решение вопроса на федеральные и местные власти.

Более 2/3 тарифных комитетов по стране некорректно устанавливают плату за отопление.

ФАС РФ провела проверку по 82 региональным ведомствам по тарифам. В 58 из них (71%) были выявлены нарушения при формировании тарифов на тепло на 2024 год.

Нарушения были установлены в небольшой части общей стоимости отопления – в расходах на топливо.

В чём проблема:

▪️не делается анализ рыночных цен на топливо;
▪️ комитеты самостоятельно индексируют цену на природный газ (один из основных ресурсов, за счет чего подогревают теплоноситель), а не по методикам ФАС;
▪️ некорректно устанавливают надбавки по транспортировке газа.

Итог – выдача 108 предписаний со стороны ФАС. Возможно, это повлияет на итоговую стоимость платы за отопление в квитанциях. Интервью с ФАС по итогам проверок по 2023 году мы выкладывали здесь. Напомним, что среднее увеличение тарифов по стране составило 12,53%. Каждый округ и регион мы для вас расписывали отдельно.

⚡️В Москве задержан бывший замруководителя Фонда содействия реформированию ЖКХ.

73-летнего Владимира Талалыкина подозревают в мошенничестве в особо крупном размере.

Талалыкин работал в госкорпорации с 2007 года. Занимал должность заместителя, потом первого заместителя гендиректора. В 2022-м госкорпорация стала подразделением Фонда развития территорий. В последнее время СМИ представляли его как руководителя комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое.

Арест может быть продолжением расследования по хищению из корпорации бюджетных средств на сумму более 240 млн руб. Ранее по этому делу задержали арбитражного управляющего Светлану Аглинишкене и юристов Дмитрия Шарифуллина и Екатерину Мыскину. Хищения происходили за счет указания в договорах с аффилированными организациями завышенной стоимости услуг по охране имущества компаний-застройщиков.

Мы перешагнули эту цифру благодаря вам.

Мы очень дорожим каждым из наших подписчиков, которые читают, репостят, просят разъяснений и доверяют нашим новостям и мнению. С вашей помощью канал растёт и наполняется.

Напоминаем, что рады любой обратной связи – почта [email protected]. Дальше – лучше.

Лайк, шер, Управдом!

По словам зампредседателя правительства, этого удалось добиться за счёт ремонта и строительства в 14 регионах 98,5 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения.

Наилучший показатель в Свердловской области, где услугами обеспечили 123 тысячи человек (90% от всех улучшений)
План на этот год – обновить порядка 1 тыс. км сетей.

Желаемые показатели государства и РО о замене и ремонте 4-10% сетей в год пока далеки от воплощения.

Всего по стране, по данным за 2022-2023 гг., протяженность коммунальных сетей составила 943 тыс. км. Из них:

▪️ водоснабжения — 575 тыс. км;
▪️ водоотведения — 201 тыс. км;
▪️ теплоснабжения и ГВС — 167 тыс. км.

Таким образом, за полгода поменяли 0,01% от всех сетей страны. При минимум необходимых 4%. Возможно, отдельно опубликуют информацию по другим регионам.

Для замены всего изношенного коммунального хозяйства необходимо 20 трлн рублей.

ЖКХ-назначения недели.

▪️ В Самаре четвёртый раз менее чем за год сменили директора местного фонда капремонта. Им стал Георгий Выводцев, который до назначения работал первым заместителем главы администрации Октябрьского района Самары. На одного из предыдущих руководителей – Александра Константинова – возбуждено уголовное дело. По мнению правоохранителей, он получал незаконное вознаграждение от контрагентов по заключаемым контрактам на капремонт.

▪️ В республике Тыва назначили нового министра ЖКХ. Ведомство возглавил Мерген Дагба, который ранее был директором республиканского фонда капремонта и и.о. министра энергетики Тувы.

▪️ В Краснодарском крае вместо арестованного недавно за взятку Сергея Власова назначили вице-губернатора Александра Нестеренко. Он будет курировать сферу ЖКХ и работу местной жилинспекции. Новый замгубернатора ранее был директором Главного управления строительства Краснодарского края.

▪️ В Калужской области начальником ГЖИ стал Николай Бурканов, который до этого работал в этом же ведомстве замом. Предыдущий руководитель Кирилл Дзюбенко покинул пост по собственному желанию, что случается довольно редко в жилищной сфере.

▪️ А в мэрии Чебоксар заменили сразу 6 (!) начальников департаментов города. В частности пришли новый директор МКУ "Управление ЖКХ и благоустройства" Артур Степанов и новый руководитель муниципальной УК "Жилищная компания" Александр Жирнов. В обслуживании последней пока семь МКД. Судя по планам государства в отношении аварийных домов, возможно, власти города заранее готовят почву под эти изменения.

Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой следим за работой компаний ЖКХ-сферы. В первой половине июля:

▪️ Крупнейший производитель труб из НПВХ "ХЕМКОР" успешно прошёл процедуру добровольной сертификации Российского экспортного центра (группа ВЭБ.РФ) и получил сертификат «Сделано в России». Главный критерий такой маркировки – производство продукции, которая имеет улучшенные качества и характеристики по сравнению с аналогами. Основные покупатели завода – предприятия ЖКХ и сферы водоснабжения.

▪️Компания EWA из Краснодара за год использования своих обновлённых тележек для дворников усовершенствовала их до такой степени, что время уборки сокращается на 30-50%. Продукцию предоставляют на двухнедельный тест-драйв. 14 дней – почти как защита прав потребителей, только для УК.

▪️Компания "Энерком" разработала первую в мире систему управления освещением ENERCOM LIVE LIGHT (ELL), построенную на технологии BLE. Она в разы повышает общую экономическую эффективность системы освещения. Это происходит за счёт возможности передачи одновременно больших массивов данных по Bluetooth 5.0 со скоростью до 2 Мбит/с. Данные могут передаваться, к примеру, с газоанализаторов, измерителей тока, различных датчиков и иного оборудования.

▪️ООО "Инженерно-производственный центр" из Бугульмы представил на "Иннопроме" технологии для защиты трубопроводов от коррозии. Новацией стали электроизолирующие муфты, которые предназначены для работы под высоким давлением. Запросы на такую разработку поступали от теплосетевых компаний и от некоторых региональных водоканалов.

▪️Там же, на "Иннопроме", группа компаний Linertec представила новые технологии бестраншейного восстановления коммунальных сетей. Преимущество – работы по спирально-навивной технологии и ремонт сетей с «помощью чулка». Суть метода состоит в протягивании внутри ремонтного участка трубопровода гибкого полимерного рукава, который по сути становится новой поверхностью трубопровода.

▪️МТС объявила о создании в Сибири интеллектуальной системы учёта электроэнергии на базе собственной облачной инфраструктуры. В течение трёх лет компания совместно с АО "Новосибирскэнергосбыт" установит и обеспечит эксплуатацию почти 90 тысяч интеллектуальных приборов учета в МКД Новосибирской области. Компания гарантирует минимум 10 лет бесперебойной работы после установки.

Мусора на улицах Японии так мало, что его убирают исключительно самураи.

Будем жить ремонтировать теперь по-новому. Госдума вместе с участниками рынка (Минстрой, ДОМ.РФ, Совет Федерации, Счетная палата РФ и др) планируют масштабные изменения в сфере капремонта.

Основные направления:

▪️ в особом порядке рассматривать иски фондов или подрядчиков, в случае отказа собственников пускать эти организации в свои квартиры для проведения капремонта. Срок такого рассмотрения не будет превышать 7 дней, решение должно исполняться немедленно;

▪️ отменят срок исковой давности по взысканию долгов по капремонту;

▪️ МКД, в которых есть лифты со сроком эксплуатации более 20 лет, не смогут переходить на спецсчета;

▪️ если лифт выработал свой ресурс, в МКД запретят делать любые другие работы по капремонту, кроме замены этих лифтов;

▪️ сам капремонт ограничат той суммой, которую дом фактически накопит в период действия региональной программы. Т.е., если дом планирует накопить за 30 лет условно 50 млн рублей, то работ больше, чем на эту сумму, делать не будут. По этому же основанию планируют переносить сроки ремонтов на более поздние без решения ОСС.

От себя добавим, что уменьшение срока судебного разбирательства выглядит логично и по большей части оправданно. Бывают ситуации, когда из-за одного собственника страдают сотни, если не тысячи жителей. Тем более когда сроки самого ремонта короткие. Остальные новации, конечно, в очередной раз показывают, что в бюджетах фондов зияют дыры, которые будут латать за счёт жителей. Перенос сроков ремонта без ОСС – яркое тому подтверждение.

Мошенники переключились на домовые чаты.

Управление МВД России в сфере IT-технологий сообщает, что в чаты МКД в вацапе и телеграме стали чаще проникать аферисты.

Под видом соседей они предлагают какие-то услуги, получают предоплату и исчезают. Речь может идти о продаже паркомест, бытовой техники, излишков стройматериалов. Иногда предлагают сделать ремонт квартиры. Традиционно стоимость таких предложений сильно ниже рынка. Чаще всего внедряются в чаты новостроек или больших ЖК, где 95% жителей не знают друг друга лично.

Ресурсники также подтверждают, что случаев мошенничества стало больше. Преступники звонят собственникам и говорят о необходимости проверки счетчиков. Под этим предлогом выманивают код из SMS для доступа к «Госуслугам». После чего получают доступ к личному кабинету, оформляют кредиты и выводят деньги.

Призываем вас быть внимательными. Администраторы чатов могут делать несложную верификацию пользователей или добавлять новых участников самостоятельно. Либо использовать чаты дома на ГИС ЖКХ, но это, правда, не всем удобно.