Аварий с лифтами становится больше.

Пока внедряется программа замены лифтов и увеличивается срок их эксплуатации ещё на 5 лет, сами лифты продолжают падать и ломаться.

Если по отдельности в регионах эти новости не так характерны м заметны, то в совокупности показывают не очень приятную картину по стране.

Вчера в Набережных Челнах лифт с четырьмя жителями сорвался с седьмого этажа, обошлось без жертв. В июне, по информации из открытых источников, было восемь происшествий с лифтами. Зафиксированы по 2 случая падений в Уфе и Москве, по одному инциденту во Владивостоке, Нижневартовске, Воронеже и Усадах. В происшествиях Воронежа и Москвы были пострадавшие с травмами. В Уфе, к сожалению, не обошлось без жертв.

По информации Ростехнадзора, за весь 2023 год произошло 7 аварий с лифтами, а в 2022 году – пять. Регионы активно увеличивают количество лифтов, ремонтируемых по программам капремонта. Однако общее состояние оборудования оставляет желать лучшего.

Сегодня в #ЖКХмира о том, как японские УК используют дождевую воду.

Инновации в стране восходящего солнца не обошли и ЖКХ. Многие жилые дома оборудованы солнечными панелями и другими энергоэффективными технологиями. В первую очередь это снижает расходы. Кроме того, уменьшает негативное воздействие на окружающую среду.

В новых жилых комплексах часто устанавливаются системы сбора дождевой воды, которая затем используется для полива садов, зеленых насаждений, для промывки туалетов и других технических нужд в МКД. По закону 2014 года в зданиях госучреждений установка таких систем обязательна.

Кроме того, японские муниципалитеты предоставляют субсидии для установки подобных резервуаров. Причем некоторые компенсируют половину стоимости.

С учётом недавних ливней и подтоплений в Москве, области и ряде других регионов внедрение таких систем в РФ было бы вполне оправдано.

В Нижнем Новгороде водитель экскаватора без прав решил покатать коллег в ковше. Радость была недолгой – местные полицейские не оценили порыва и составили на водителя аж три протокола.

Роспотребнадзор внедряет новые обязанности для УК.

Ведомство считает, что раз УК – исполнитель коммунальной услуги или эксплуатирует элементы системы водоснабжения, то она обязана контролировать качество и безопасность питьевой и горячей воды, а также разрабатывать программы производственного контроля. Если раньше такие требования Роспотребнадзор завлял только в письмах, то теперь юристы ведомства защитили эту позицию в судах.

Кассация в арбитражном суде Дальневосточного округа в постановлении Ф03-2156/24 подтвердила претензии ведомства к ООО "Амурская Управляющая Компания" из Благовещенска, которая оспаривала предписание. Две предыдущие инстанции также признали правоту Роспотребнадзора.

Суды решили, что УК обязана:

▪️ принять меры по разработке программы производственного контроля по СанПиН 2.1.3684-21;
▪️ контролировать качество питьевой и горячей воды, в том числе проводя экспертизы и лабораторные исследования.

При этом суды отклонили довод УК о том, что она не РСО и не может отвечать за качество поставки ресурса от водоканала. Раз вода проходит по сетям МКД, то УК фактически внутри дома обязана делать то же самое, что и РСО на своих сетях.

Теперь с большой долей вероятности региональные подразделения ведомства пойдут с аналогичными проверками УК. Как обычно, никто не сообщает, за счёт каких средств УК должны делать такую работу. Сильно сомневаемся, что расходы на лабораторные исследования и приглашение экспертов для разработки программ контроля заложены в текущие тарифы на домах.

Аварийность домов уменьшат за счёт УК.

Комитет по ЖКХ Госдумы внёс законопроект, по которому местным властям дают право назначать УК на аварийные дома. При этом для таких УК предусматривается возмещение из бюджета выпадающих доходов. С оговоркой, что средства заложены в бюджете субъекта. При этом законодательно устанавливают отсутствие экономии по таким МКД (если УК потратит меньше, чем запланировала с жителями, разницу она не сможет оставить себе).

В пояснительной записке к законопроекту указано, что в РФ более 82 000 МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Около 95% открытых конкурсов признают несостоявшимися. Из-за этого конкурс по УК на аварийные дома предлагают отменить и назначать УК решением региональной власти. Не муниципалами, как принято сейчас, а именно субъектом. А так как единого порядка в этом вопросе закон не устанавливает, это грозит многообразием правоприменения.

Идея назначения УК на аварийные дома немного утопична. Чаще всего это малоэтажные МКД, которые переводят на непосредственное самоуправление. Т.е. УК является не управляющей организацией в чистом виде, а обслуживающей компанией. Это позволяет избегать проверок и ответственности по лицензионным требованиям. Если же сейчас на такие дома будут назначать именно УК, то ГЖИ на местах придется использовать свои санкции. Учитывая техническое состояние дома и большое количество жалоб жителей таких домов, УК явно не обрадуются.

Кроме того, не ясно, как местные власти будут компенсировать выпадающие доходы. Плюс отчётность по бюджетному финансированию кратно сложнее, а прокуратура, СК и Счётные палаты очень любят это контролировать. Регионы таким образом будут обслуживать аварийные дома за счёт жителей всех остальных домов. В то время, как на большинство МКД в городах устанавливают муниципальные тарифы, аварийные дома избегают этой участи и платят по остаточному принципу.

Напрашивается другой вариант решения проблемы: обязать муниципалитеты создать свои УК для обслуживания аварийных домов. Компенсировать из бюджета самим себе, самостоятельно управлять МКД и платить штрафы. И самим же нести ответственность. А не перекладывать вопросы аварийных МКД на граждан и бизнес.

Что поменялось в раздельном сборе ТКО.

Мы уже писали про опыт развития сортировки мусора от РЭО.
Теперь более подробно про технологии и цифры из отчёта:

▪️ в районах городов, где меньше мусоропроводов и больше площадок для раздельного сбора ТКО, сортировка ТКО увеличивается на 60%;

▪️18 экостанций по стране, открытых Леруа Мерлен (теперь Лемана про) возле магазинов, за 4-й квартал 2023 года собрали 51 тонну отсортированных на 7 категорий отходов;

▪️за 3 года работы экопункта «Экодома Удмуртии» 165 000 раз жители привозили к ним заранее разобранные на 35 видов фракций отходы. Максимальная сумма выплаты за сданные ТКО составила 10 500 рублей;

▪️частные инвесторы открыли 55 экоцентров для раздельного сбора сырья. За всё время их посетило более 1 млн человек;

▪️широко развивается сеть мобильных пунктов приема в таких городах, как Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Московская область;

▪️ещё одна новинка – внедрение автоматов (фандоматов) для сбора отдельных категорий ТКО за деньги. Основные производители – Экоплатформ (750 аппаратов по РФ) и Экопункт (600 штук);

▪️производители развивают мобильные приложения для утилизации отходов. Наиболее распространенные – Uberu, Recyclemap, Вторплюс, Tolkovo, Убиратор.

При этом прямо сейчас, по обновленным данным Госдумы и Минстроя, нужно менять 43% сетей водоснабжения и 46% сетей канализации. Хотя при нынешних темпах инвестпрограмм в год по стране меняют 1% водоснабжения и всего 0,4% водоотведения. В то же время РСО в среднем закладывают в тарифах планы по ремонту от 4-10% сетей ежегодно.

Для устранения таких перекосов власти будут заставлять все РСО внедрять и исполнять планы по ремонтам. Сейчас этот законопроект проходит рассмотрение в Госдуме.

Напомним, всего для ремонта всех изношенных сетей необходимо 20 млрд рублей.
Ранее Счетная палата РФ сообщала, что в сфере теплоснабжения только 6% РСО имели инвестпрограммы.

За что сейчас возбуждают уголовные дела в ЖКХ

▪️ Прокуратура Волгограда завершила расследование хищения денег при капремонте. Директор ООО "Тамбовская строительная компания" заключил с местным фондом контракты на работы в 41 МКД. После получения предоплаты в размере 100 млн рублей сами работы фактически не выполнялись. А деньги, по мнению следствия, были выведены. Мы уже рассказывали о выборочном подходе фонда области к выбору подрядчиков;

▪️ В Санкт-Петербурге задержаны руководители ООО Матис и замглавы по ЖКХ Адмиралтейского района города. Фирма заключила контракт с Управлением по благоустройству и коммунальному хозяйству района для выполнения работ по госпрограмме "Комфортная городская среда". По данным следствия, цены на работы были в 3 раза выше среднерыночных. За покровительство такой сделке чиновник получил взятку;

▪️ Также в городе на Неве за взятку в 150 тысяч руб. задержан главный инженер УК ЖКС № 3 Кировского района города. Деньги предназначались для выдачи разрешений на электроснабжение и за подключение дополнительных киловатт электричества;

▪️ По требованию УФАС по Воронежской области возбудили уголовное дело по факту мошенничества из-за рекламы поверки счетчиков воды. Фирма, которая по почтовым ящикам жителей распространяла листовки с предложением услуг, не имела полномочий и аккредитации на такую деятельность;

▪️ И редкое уголовное дело возбудили в Красноярске. При проверке прокуратуры было установлено, что ООО УК «Советская» провела собрание жильцов одного из обслуживаемых МКД и повысило плату по итогам поддельного протокола ОСС. Удивительно то, что дело возбудили не по самой подделке, как это иногда бывает, а по факту мошенничества.

Верховный суд: муниципальный тариф должен расти не выше установленных индексов.

К такому необычному выводу пришли в прокуратуре Крыма.

Один из местных городских советов принял постановление о новой стоимости платы за содержание и ремонт МКД (муниципальный тариф). При этом стоимость по решению депутатов выросла на 50% к предыдущей цене. Прокуратура решила, что рост должен быть не более установленных на регион индексов, который составлял 5,5%. В добровольном порядке предписание исполнено не было, и прокуратура подала иск в Верховный суд. Суд поддержал позицию надзорного ведомства и отменил принятое постановление. Притом что услуги по содержанию и ремонту не являются коммунальными услугами. И постановление правительства РФ по индексам коммуналки не относится к услугам, которые оказывают УК. Ранее изменения платы УК не зависело от тарифов РСО.

Необычное решение как прокуратуры, так и суда. Посмотрим, как это отразится на остальных регионах, которые стандартно повышают муниципальные тарифы.

На юге страны вводят ограничения по электричеству.

В Ростовской области и Краснодарском крае вводятся временные отключения электроэнергии. Причины – рост потребления в условиях летних температурных максимумов и дефицита мощности. Временами без света остаются до 200 000 жителей.

Сам дефицит образовался из-за нескольких факторов:

▪️ аварийное отключение блока на Новочеркасской ГРЭС;

▪️ на плановом ремонте находится Волгодонская АЭС;

▪️ также на аварийном ремонте несколько блоков Ростовской ТЭЦ-2 и Волгодонской ТЭЦ-2.

За счёт этого в регионе образовался дефицит в 1000 МВт, или около 2,5% от всех мощностей региона. На фоне сильной жары и увеличения пользования кондиционерами это заставило власти пойти на непопулярные меры.

Днем 8 июля на юге РФ был зафиксирован летний максимум потребления в энергосистеме, который на 4,5% выше наибольшего показателя за 2023 год.

Россети-юг сообщают, что смогут вернуться в нормальный режим поставки электричества только после того, как все вышеперечисленные источники вернутся в строй после ремонта. Так что прогнозы по срокам отключений пока неутешительные.