#Поговорили с фондом капремонта Астраханской области – о текущей ситуации и проблемах.
Основное:
▪️План на 2024 год: запланирован капитальный ремонт 411 многоквартирных домов. Количество МКД увеличилось по сравнению с предыдущими годами. В 2023 в программе было 204 дома, в 2022 – 154 МКД.
▪️По видам работ деление следующее: инженерные сети – 165 МКД, фасады – 132 МКД, фундаменты – 116 МКД, подвалы – 68 МКД, лифты – в 58 МКД (всего меняют 239 лифтов). Итого 539 видов работ.
▪️Собираемость взносов – 92,67%. При этом 78% МКД формируют фонд на счете регионального оператора, 22% МКД имеют специальные счета.
▪️Из полезных функций: для собираемости взносов – на ремонтируемых объектах устанавливают QR-код, по которому можно сразу перейти к оплате.
▪️Из положительных моментов: для решения проблем с лифтами в 2023 году выделена субсидия из бюджета области на замену лифтов в домах, которые платят регоператору. Это позволило заменить 211 лифтов в 53 МКД.
▪️Проблемы те же, что и у коллег по цеху: нежелание собственников допускать подрядчиков к выполнению работ, экономически необоснованный тариф на капремонт и отсутствие постоянного бюджетного финансирования.
Основное:
▪️План на 2024 год: запланирован капитальный ремонт 411 многоквартирных домов. Количество МКД увеличилось по сравнению с предыдущими годами. В 2023 в программе было 204 дома, в 2022 – 154 МКД.
▪️По видам работ деление следующее: инженерные сети – 165 МКД, фасады – 132 МКД, фундаменты – 116 МКД, подвалы – 68 МКД, лифты – в 58 МКД (всего меняют 239 лифтов). Итого 539 видов работ.
▪️Собираемость взносов – 92,67%. При этом 78% МКД формируют фонд на счете регионального оператора, 22% МКД имеют специальные счета.
▪️Из полезных функций: для собираемости взносов – на ремонтируемых объектах устанавливают QR-код, по которому можно сразу перейти к оплате.
▪️Из положительных моментов: для решения проблем с лифтами в 2023 году выделена субсидия из бюджета области на замену лифтов в домах, которые платят регоператору. Это позволило заменить 211 лифтов в 53 МКД.
▪️Проблемы те же, что и у коллег по цеху: нежелание собственников допускать подрядчиков к выполнению работ, экономически необоснованный тариф на капремонт и отсутствие постоянного бюджетного финансирования.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Количество россиян, увлекающихся классической музыкой, в зимний период значительно увеличивается.
Самая дорогая квартира в Москве стоит 4,2 млрд рублей.
Расположена она в ЖК Copper House.
В квартире несколько спален, пять санузлов, гардеробные, просторная гостиная, кухня со стеклянным потолком, кабинет и тренажёрный зал.
Самим домом управляет УК "ФМ-ИНЖИНИРИНГ". По данным ГИСа, это единственный дом в управлении компании. Отчет по управлению, к сожалению, отсутствует.
Предположим, что в стоимость покупки квартиры входит персональный сотрудник, который будет решать все возникающие вопросы с УК и РСО.
Для сравнения, годовой бюджет таких городов, как Ковров во Владимирской области или Магас в Ингушетии, чуть меньше, чем стоимость этой квартиры.
Продавец указывает, что возможна ипотека. Чтобы поберечь ваши нервные клетки, мы не будем даже пытаться рассчитать ежемесячные платежи и тем более общую переплату.
Расположена она в ЖК Copper House.
В квартире несколько спален, пять санузлов, гардеробные, просторная гостиная, кухня со стеклянным потолком, кабинет и тренажёрный зал.
Самим домом управляет УК "ФМ-ИНЖИНИРИНГ". По данным ГИСа, это единственный дом в управлении компании. Отчет по управлению, к сожалению, отсутствует.
Предположим, что в стоимость покупки квартиры входит персональный сотрудник, который будет решать все возникающие вопросы с УК и РСО.
Для сравнения, годовой бюджет таких городов, как Ковров во Владимирской области или Магас в Ингушетии, чуть меньше, чем стоимость этой квартиры.
Продавец указывает, что возможна ипотека. Чтобы поберечь ваши нервные клетки, мы не будем даже пытаться рассчитать ежемесячные платежи и тем более общую переплату.
В ноябре через ГИС ЖКХ было направлено 362 345 обращений. Из них 94% – от граждан.
Всего в РФ около 950 000 МКД. Так что со своими вопросами обращаются примерно из каждого третьего дома страны.
Чаще всего жители жалуются на УК и ТСЖ – 250 366 обращений, или 69% от общего числа. На РСО пришлось 11% всех жалоб. Только 44 503 обращения, или 12% от всех обращений, были направлены в ГЖИ. 8% обращений направлялись в иные структуры.
В 80% случаев жители не ставят оценки после получения ответов. Вероятнее всего, вопрос либо не актуален, либо проблема решена, либо забывают. 10% потребителей ответ не устраивает. И еще 10% удовлетворены ответом частично или полностью.
Больше всего жалуются жители Центрального федерального округа. Меньше всего – на Кавказе. Распределение обращений по остальным округам можно увидеть на слайде.
Всего в РФ около 950 000 МКД. Так что со своими вопросами обращаются примерно из каждого третьего дома страны.
Чаще всего жители жалуются на УК и ТСЖ – 250 366 обращений, или 69% от общего числа. На РСО пришлось 11% всех жалоб. Только 44 503 обращения, или 12% от всех обращений, были направлены в ГЖИ. 8% обращений направлялись в иные структуры.
В 80% случаев жители не ставят оценки после получения ответов. Вероятнее всего, вопрос либо не актуален, либо проблема решена, либо забывают. 10% потребителей ответ не устраивает. И еще 10% удовлетворены ответом частично или полностью.
Больше всего жалуются жители Центрального федерального округа. Меньше всего – на Кавказе. Распределение обращений по остальным округам можно увидеть на слайде.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В новый год – с чистой совестью чистыми улицами и дорогами!
Выписки из ЕГРН подорожают более чем в 200 раз.
Однако Росреестр, на базе которого формируются такие выписки, считает, что увеличенная сумма "не является значительной величиной для коммерческих предприятий".
В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ) сообщили, что с 1 января 2025 года стоимость одной электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для юридических лиц вырастет с 1,37 рубля до 290 рублей. Росреестр утверждает, что новые тарифы все равно ниже фактических расходов государства на эту услугу. О сложностях с самими выписками мы уже рассказывали.
В то же время опасность такого увеличения существует, т.к. выписки из ЕГРН важны для УК и РСО. Они используют их, чтобы получить данные о должниках и взыскивать долги через суд. По данным профильных ведомств, в 2022 году ЖКХ-сектор запрашивал около 10 млн таких документов. С учетом нового тарифа в 290 рублей общие дополнительные расходы для отрасли могут достичь 3 млрд рублей вместо текущих 14 млн рублей.
Ранее отраслевые ассоциации просили Росреестр ограничить рост стоимости услуги и привязать его к официальному индексу инфляции. Однако Росреестр заявил, что повышение согласовано с Минфином и не считается критичным для ЖКХ.
Однако есть и хорошая новость. Сейчас Минстрой России вместе с Росреестром разрабатывают способ, чтобы компании сферы ЖКХ имели возможность получить доступ к закрытой части ГИС ЖКХ. Это поможет вести реестры собственников и использовать данные для взыскания долгов через суд.
Однако Росреестр, на базе которого формируются такие выписки, считает, что увеличенная сумма "не является значительной величиной для коммерческих предприятий".
В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ) сообщили, что с 1 января 2025 года стоимость одной электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для юридических лиц вырастет с 1,37 рубля до 290 рублей. Росреестр утверждает, что новые тарифы все равно ниже фактических расходов государства на эту услугу. О сложностях с самими выписками мы уже рассказывали.
В то же время опасность такого увеличения существует, т.к. выписки из ЕГРН важны для УК и РСО. Они используют их, чтобы получить данные о должниках и взыскивать долги через суд. По данным профильных ведомств, в 2022 году ЖКХ-сектор запрашивал около 10 млн таких документов. С учетом нового тарифа в 290 рублей общие дополнительные расходы для отрасли могут достичь 3 млрд рублей вместо текущих 14 млн рублей.
Ранее отраслевые ассоциации просили Росреестр ограничить рост стоимости услуги и привязать его к официальному индексу инфляции. Однако Росреестр заявил, что повышение согласовано с Минфином и не считается критичным для ЖКХ.
Однако есть и хорошая новость. Сейчас Минстрой России вместе с Росреестром разрабатывают способ, чтобы компании сферы ЖКХ имели возможность получить доступ к закрытой части ГИС ЖКХ. Это поможет вести реестры собственников и использовать данные для взыскания долгов через суд.
Некоторую сумятицу в вопросы начисления коммуналки через платежных агентов внес Минстрой письмом № 30959-ОГ/00 от 21 ноября 2024 г.
Если УК начисляет плату за ЖКУ своими силами, то это текущая и плановая работа. А если УК отдает эти работы на аутсорсинг, то это допуслуга, только через ОСС.
Предвидим большое количество писем и жалоб в ГЖИ и иные надзорные органы по этому поводу.
Если УК начисляет плату за ЖКУ своими силами, то это текущая и плановая работа. А если УК отдает эти работы на аутсорсинг, то это допуслуга, только через ОСС.
Предвидим большое количество писем и жалоб в ГЖИ и иные надзорные органы по этому поводу.
За услуги ЖКХ можно платить по факту.
Такую возможность внедряет компания "Абонент+", которая объединяет счета за коммунальные услуги в единый платежный документ (ЕПД).
Основная новация касается РСО. Смысл в том, что потребитель может передавать показания счетчиков и сразу же их оплачивать. За счет этого организации получают дополнительные средства и оплату за услугу практически по факту, а не с отсрочкой в месяц и более.
Кроме того, текущая система позволяет потребителям оплачивать все коммунальные услуги одним платежом, в том числе онлайн и через мобильные приложения. Программное обеспечение также дает возможность объединения услуг. За счет этого счета за воду, электричество и другие коммунальные услуги собираются в один документ.
Из других новаций – возможность оплаты частями, а также автоматическое получение справок и выписок. Система помогает точнее считать пени, обмениваться данными о льготах и автоматизировать работу с долгами.
Такую возможность внедряет компания "Абонент+", которая объединяет счета за коммунальные услуги в единый платежный документ (ЕПД).
Основная новация касается РСО. Смысл в том, что потребитель может передавать показания счетчиков и сразу же их оплачивать. За счет этого организации получают дополнительные средства и оплату за услугу практически по факту, а не с отсрочкой в месяц и более.
Кроме того, текущая система позволяет потребителям оплачивать все коммунальные услуги одним платежом, в том числе онлайн и через мобильные приложения. Программное обеспечение также дает возможность объединения услуг. За счет этого счета за воду, электричество и другие коммунальные услуги собираются в один документ.
Из других новаций – возможность оплаты частями, а также автоматическое получение справок и выписок. Система помогает точнее считать пени, обмениваться данными о льготах и автоматизировать работу с долгами.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Менять трубы можно не перекапывая город.
В Барнауле Росводоканал впервые использовал метод санации для ремонта трубопроводов. Старая труба разрезается с помощью специальной насадки, после чего на ее место вставляется новая полиэтиленовая труба аналогичного диаметра.
Процесс выполняется мощным гидравлическим устройством. Например, на видео меняют трубу длиной 665 метров.
Метод позволяет обходиться без масштабных раскопок — достаточно двух небольших ям для установки оборудования. Это минимизирует ущерб городскому благоустройству и сохраняет доступ жителей к домам.
В работе используется котлованный разрушитель труб. В условиях современных городов, где плотность инженерных сетей большая, а рядом находятся различные подземные сооружения, этот метод становится особенно актуальным.
В Барнауле Росводоканал впервые использовал метод санации для ремонта трубопроводов. Старая труба разрезается с помощью специальной насадки, после чего на ее место вставляется новая полиэтиленовая труба аналогичного диаметра.
Процесс выполняется мощным гидравлическим устройством. Например, на видео меняют трубу длиной 665 метров.
Метод позволяет обходиться без масштабных раскопок — достаточно двух небольших ям для установки оборудования. Это минимизирует ущерб городскому благоустройству и сохраняет доступ жителей к домам.
В работе используется котлованный разрушитель труб. В условиях современных городов, где плотность инженерных сетей большая, а рядом находятся различные подземные сооружения, этот метод становится особенно актуальным.