Предприятия сферы ЖКХ лишатся возможности взыскивать долги. Или им придётся брать кредиты для взыскания задолженности.

Мы уже рассказывали о планах усложнить подачу судебных приказов. Теперь новая головная боль.
Правительство решило повысить суммы госпошлин при подаче заявлений в суды. Изменений очень много, все цифры подробно по ссылке.

Основное:

▪️ За иски, подлежащие оценке, в судах общей юрисдикции госпошлина составит 4 000 руб при сумме требований до 100 000 рублей. Сейчас минимальная госпошлина – 400 рублей. Рост в 10 раз.

▪️ За иск в арбитраж минимальная пошлина составит 10 000 рублей. В 5 раз больше текущей.

▪️ За заявление о вынесении судебного приказа пошлина будет 50% от стандартной суммы в суд, но не менее 5 000 рублей. Сейчас – от 200 рублей. Станет в 25 раз дороже.

Будут ли предприятия ЖКХ взыскивать долги? Простая арифметика.

Общая сумма задолженности за ЖКУ – 1,5 трлн рублей. Текущая собираемость платежей, по данным компаний ЖКХ, – около 90% в зависимости от видов услуг. Хотя Росстат говорит о 96%. Но сюда как раз попадает оплата задолженности предыдущих периодов.

На конец 2023 года в РФ насчитывалось 72,3 млн квартир. Не учитываем частные дома и другие строения, где так или иначе оказываются коммунальные услуги.

Получаем, что задолженность имеется по 7 млн квартир. Если учесть в среднем пять поставщиков услуг (УК, 2-3 РСО, капремонт, вывоз мусора), то долги имеются примерно по 35 млн лицевых счетов.

Чтобы предприятиям подать судебные приказы по взысканию этой задолженности, нужно будет заплатить госпошлину на сумму 175 млрд рублей. Или почти 12% от суммы всей задолженности сразу. И не факт, что задолженность можно будет получить.

Как будет отрасль реагировать на эти изменения, пока не известно, радости точно мало. Так что пока есть время работать по старым правилам, стоит воспользоваться моментом.

Когда в стране закончатся деньги на капремонт.

По данным ГИС ЖКХ на 14 июля 2024 года, в текущем году в России планируют провести работы по капремонту в 87 000 МКД. Всего в стране 891 657 МКД. Хотя бы один вид ремонта проведут меньше чем в 10% домов. В них сделают 107 000 работ по капремонту, или в среднем 1,23 вида работ на доме.

Стоит напомнить, что ЖК РФ и законами субъектов предусмотрено от 6 до 13 видов работ. Значит по самому минимуму, чтобы за срок действия 30-летней программы сделать во всех домах все виды ремонта, ежегодно необходимо делать около 180 000 работ. Т.е. пока отставание по количеству работ составляет порядка 40%.

Судя по всему, даже это количество будет и далее сокращаться.
На все работы текущего года запланирован 321 млрд рублей. При этом на начало года по стране во всех регфондах на счетах находилось 806,5 млрд рублей.

За полгода по России начислили плату за капремонт на 30 млрд рублей. Т.е. сумма по году будет около 60 млрд. Таким образом, на конец года общая кубышка капремонта по стране уменьшится на 32% и составит около 545 млрд рублей.

Хуже всего дела обстоят в ЦФО. Где размер фондов составляет 170 млрд, а работ запланировано на 120 млрд. Самое лучшее состояние – в Сибирском округе. Там фонды накопили 225 млрд, а работ будет выполнено на 15 млрд. Остальное - на инфографике.

Если не будет каких-то кардинальных изменений, то через 3-4 года в стране не на что будет делать капитальный ремонт. Либо будут и дальше сокращать количество работ, а значит большое количество домов так и останутся без капремонта.

Жилищники в Балашихе озеленили тополя вениками.

Cотрудники МБУ «Благоустройство-Балашиха» странно отрегировали на заявку старшей по дому в микрорайоне Кучино спилить сухие тополя. Их попытались реанимировать и озеленить с помощью фотошопа веников. Но начальство рвение не оценило. Быть может потому, что во время "постановочной съёмки" жилищники сами стали героями съёмок на камеру жителей верхних этажей. Видео разлетелось по пабликам. Придется все-таки спиливать.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Экс-главу подмосковной Шатуры Алексея Артюхина задержали по подозрению в растрате 220 млн рублей. Правоохранители сообщают, что бюджетные деньги были выделены на строительство водозабора и очистных сооружений города. Примечательно, что глава ушёл с должности неделю назад. Мэром города он проработал чуть более четырёх лет. Новую станцию очистки запустили в 2022 году. Стоимость только очистных сооружений составляла почти 900 млн рублей.

▪️За взятку в особо крупном размере вчера был задержан замдиректора фонда капремонта Подмосковья Мстислав Дымнич. На предприятии он занимался проверкой конкурсных процедур и проработал там четыре года. До прихода в сферу ЖКХ занимался бизнесом, а еще ранее работал в МВД. При этом Мстислав Дымнич, работая в фонде, до сих пор является учредителем коммерческих предприятий, а также действующим ИП.

▪️Директора городского департамента ЖКХ Рыбинска Сергея Цепилова задержали по подозрению в получении взятки в крупном размере. В начале недели чиновника отправили под домашний арест, однако в конце недели заключили под стражу. На своей должности он находился с весны 2023 года. Ранее подозреваемый также работал в структуре мэрии – заместителем директора МБУ «Городское хозяйство». Следствие подробностей не сообщает, хотя СМИ города связывают новое задержание с продолжением расследования других коррупционных дел, по которым в июне были задержаны новый замдиректора того же МБУ Дмитрий Защепенков и руководитель ООО «АвтоСпецТех» Евгений Новиков.

▪️Из уже привычных дел по хищениям, которые открывают по заявлениям РСО. На председателя ТСЖ Надежда в Новосибирске возбудили дело по ст. 165 УК РФ (причинение ущерба путем обмана). Основание – неоплата более 2 млн рублей за отопление и ГВС Новосибирской теплосетевой компании. Следствие считает, что жители исправно платили в ТСЖ за эти услуги, однако председатель направлял их на личные цели, не связанные с обслуживанием МКД.

▪️Прокуратура Иркутской области возбудила дело в отношении директора УК, который майнил биткоины прямо на рабочем месте в обход всех счетчиков. Ущерб предварительно оценён в 400 тысяч рублей.

Довольно смелые заявления от зампредседателя комиссии Госдумы по ЖКХ. Светлана Разворотнева высказалась по основным текущим вопросам ЖКХ.

Важное:

Про износ сетей. Градостроительная политика не всегда синхронизирована с программами развития коммунальной инфраструктуры.

Про деньги. Из 4,5 трлн руб, запланированных на ЖКХ до 2030 года, в бюджете есть только треть. Где брать ещё 3 трлн – не ясно.

Про УК. Управление МКД стоит передать государству или структуре наподобие фондов капремонтов.

Согласимся с тем, что развитие и ремонт сетей не поспевают за новым строительством. Это приводит и к проблемам со светом, к увеличенной нагрузке на сети зимой, и прорыву труб.

Передать сферу в руки государства – ну такое. Сравнивать ГБУ Жилищник и бюджеты Москвы с регионами точно нет смысла. А про дыры в капремонте мы уже писали. Ожидать, что госУК избегут такой же участи, точно не стоит.

Как и предполагали, участники рынка ЖКХ крайне негативно восприняли планируемые изменения по госпошлинам. Сразу пять профильных объединений – электроэнергии, расчётных центров, водоканалов и жилищников – обратились с коллективным письмом в правительство и Госдуму.

Просьбу отменить 25-кратное увеличение госпошлин в суд мотивируют рисками для отрасли:

▪️исчезнет рациональность подачи документов в суд до накопления задолженности за ресурс длительностью в год. Средний платеж за воду и свет – от 300 до 500 рублей. Нерентабельно при госпошлине в 5 000 рублей подавать приказы за небольшие долги;

▪️у собственников не будет мотивации платить за ресурсы вовремя;

▪️всё это приведёт к еще большей задолженности за ЖКУ (1,5 трлн на текущий момент) и, как следствие, уменьшению ремонта и восстановления сетей;

▪️ увеличится социальная нагрузка на потребителей. Т.к. при положительном решении суда сумму госпошлины придется возмещать должнику. Кроме того, возрастёт нагрузка на бюджеты, т.к. некоторые неплательщики как раз бюджетные организации.

Довольно редкое единение ключевых игроков отрасли. Ждем аналогичных писем от РЭО и фондов капремонта. Рассмотрение законопроекта уже на следующей неделе.

Мамочка в Англии выставляет своим детям счета за аренду, коммуналку и еду. Каждый месяц она собирает на эти цели по одному фунту, при этом она выделяет детям по 5 фунтов в неделю каждому за выполнение работ по дому. В том числе за массаж её уставших ног и чистку окон и туалета.

Оставшееся дети откладывают на одежду, развлечения и т.д.

Суровая финансовая грамотность по-британски – никаких тебе "скучных" учебников.

Кто оставил "малыша" в Омске без присмотра?

Так выглядит самая древняя из обнаруженных квитанция по ЖКХ.

Она датируется XII веком. Это берестяная грамота, которую нашли в Новгороде. На ней содержится запись о сборе налогов на содержание города и его инфраструктуры, что можно считать аналогом современных коммунальных платежей.

Решили заглянуть в будущее и с помощью нейросети представить, как будет выглядеть квитанции по ЖКУ лет через 100.

Основная информация отображается на голографическом экране, доступном через умные устройства и домашние ассистенты. С элементами квитанции можно взаимодействовать через жесты или голосовые команды.

Данные о потреблении энергии, воды, газа и других услуг показываются с точностью до минуты, включая прогнозы и аналитику.

Не показывайте это бабушкам.

Выходные на юге России – опять без электричества.

Причины отключений все те же – проблемы на Ростовской АЭС.
Министерство энергетики Ставрополья опубликовало списки городов, где на выходных не было электричества. По информации властей, почти весь край периодически был без электроснабжения.

При этом примечательна реакция руководителей городов на эти события:

▪️Глава Невинномысска предложил жителям не скулить из-за отключений света.

▪️Замглавы Новороссийска по ЖКХ на претензии об отсутствии света порекомендовал жителям экономить электричество, сделал свой канал частным и банил некоторых рьяных комментаторов.

▪️В Краснодаре перекрывали улицы, т.к. перебои с электричеством длятся уже месяц. В городе во многих местах не работают светофоры. Мэр Краснодара приехал в отключенные от света районы и пообещал ждать подачи электроэнергии вместе с жителями домов.

Массовые отключения вынуждают бизнес приобретать оборудование для резервного энергоснабжения. Местные поставщики сообщают, что за прошедшую неделю кратно вырос спрос на дизель-генераторы, солнечные панели и литиевые аккумуляторы.

Ситуация на этой неделе пока будет оставаться без существенных изменений. В первую очередь, отключения будут в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Крыму и в Ставропольском крае.

Отключения света на юге принесли с собой и перебои в водоснабжении. Но люди нашли выход. Зато по счётчику платить не надо.

Долги за ЖКУ взыщут без суда.

Инициатива участников рынка об упрощенном взыскании долгов за ЖКУ воплотилась в законопроект.

Новацию обосновывают тем, что за 2022 год суды вынесли решения по 10,3 млн дел по ЖКХ. В то же время данные судов по 2023 году немногим выше показателей предыдущего года. К примеру, статистика ХМАО по гражданским делам показывает, что за 2023 год количество рассмотренных дел выросло на 11% по сравнению с 2022-м. Чуть более 52% составляют дела по ЖКХ. Через судебные приказы рассматривается почти 96% всех гражданских дел. Отменяется порядка 7% от вынесенных приказов. В Новосибирской области примерно такая же статистика.

Стоит иметь в виду, что после вступления изменений в силу, если должник не согласен с долгом, который утвердил нотариус, ему самому придется подавать в суд и обжаловать вынесенное решение. Сейчас подавать в суд при отмене судебного приказа должны УК или РСО. На это накладываются и новые суммы госпошлин, которые по ряду дел вырастут в 25 раз.

Еще один минус – к нотариусам теперь будет непросто попасть. С учетом того, что всего в РФ около 8 000 нотариусов, им в среднем придётся рассматривать до 1500 дел в год по взысканию по ЖКХ. Что примерно на 20-25% увеличит их текущую нагрузку.

Раздельный сбор мусора – только через суд.

Верховный суд вынес определение по спору между торговым центром и регоператором ТКО. Собственник ТЦ – ООО "Кремень" – хотел платить за вывоз мусора исходя из реального объема отходов. Оператор ООО "Эко-Сити" настаивал на оплате по нормативу вне зависимости от фактически вывезенного мусора.

Три инстанции встали на сторону потребителя, однако ВС РФ поддержал регоператора ТКО и отменил решения предыдущих судов.

Высшая инстанция указала, что платить по фактическому объему можно только в том случае, если потребитель собирает мусор раздельно. При этом, по мнению суда, собственники торгового центра должны были установить и согласовать с регоператором виды и объемы контейнеров в соответствии с теми правилами, которые приняты на территории региона.

Иными словами, если собственник настаивает на расчетах по факту, то он должен установить и прописать цвет и маркировку контейнеров в договоре с регоператором.

Поэтому ВС РФ постановил, что хоть истец и утверждает, что формально ведет раздельный сбор отходов, в договоре с регоператором это не было отражено. На этом основании суд направил дело на пересмотр.

Дело рассматривается почти три года, и если итоговый результат будет не в пользу собственников ТЦ (а пока всё идёт к этому), то им придется выплатить значительную сумму за вывоз мусора за прошедший период. Так что если планируете платить по факту, требуйте грамотных оформлений в договоре от регоператора.

#Поговорили с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области – о проведённых работах по капремонту и основных показателях работы.

Основное:

▪️ всего на территории области 5 171 МКД, которые включены в программы капремонта;

▪️в текущем году будет выполнено работ на 733,3 млн рублей. Более трети этой суммы будет направлено на сам областной центр;

▪️на начало года у фонда накоплено 13,1 млрд рублей. По сравнению со средними данными по стране это хороший показатель;

▪️задолженность платы за капремонт по региону составляет чуть более 500 млн рублей. Это примерно сумма всех начислений по области за 5 месяцев;

▪️общее количество МКД, в которых проводился капремонт, ежегодно снижается. В 2022 году было отремонтировано 457 МКД, в 2023 – уже 238, а в текущем году будет отремонтировано 209 домов;

▪️всего по этим 209 домам в 2024 году будет выполнено 1 747 видов работ. Почти на каждом из вошедших в программу этого года домов будет заменена электрика (200 работ), система отопления (187), отремонтированы ХВС и канализация (195), отремонтированы крыши (192), фасады (200) и подвалы (197);

▪️93% МКД платят на счет регоператора, 7% домов имеют спецсчёт.

Довольно необычная и редкая практика, когда фонд капремонта фактически от фундамента до крыши сразу делает все работы на одном доме. Чаще всего в регионах делают один, максимум два вида ремонтов, а следующий планируют через 5-10 лет.