УК просят Госдуму включить НДС в квитанции без собраний.

Бизнес предложил изменить ЖК РФ, чтобы УК могли включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с собственниками. Сейчас для изменения размера платы за содержание нужно получить одобрение на общем собрании. По факту это проблема: сложно зазвать всех на ОСС, низкий кворум, собственники, естественно, не горят желанием поднимать плату. К тому же закон прямо запрещает изменять размер платы чаще одного раза в год.

Forbes сообщает, что инициатива исходит от рабочей группы при комитете Госдумы по ЖКХ. Кроме того, по жилищным чатам УК распространяются письма и заявления в госорганы с аналогичными вопросами. Об изменениях по НДС при УСН мы писали здесь, основные письма госорганов по этому вопросу собраны здесь.

Авторы инициативы утверждают, что НДС – косвенный налог, который всегда оплачивает потребитель, и его ставка не должна зависеть от решений жильцов. В условиях роста налоговой нагрузки и невысокой собираемости платежей УК сталкиваются с риском банкротств. В итоге это может привести к ухудшению качества обслуживания МКД.

Представители отрасли предупреждают, что невозможность учесть НДС в тарифах без согласований приведет к сокращению объемов работ и массовым жалобам. Это ухудшит состояние многоквартирных домов и может вызвать судебные разбирательства. По расчетам экспертов, на каждые 300 000 кв. м управляемой площади УК могут терять 5-8 млн рублей в квартал. Для компенсации убытков потребуется увеличить плату за содержание жилья в среднем на 5%.

В целом мы согласны с тем, что инициатива по НДС не до конца проработана. Особенно с учетом позиций госорганов, ответы которых мы уже публиковали. Когда с одной стороны говорят, что надо включать НДС, а с другой, без ОСС нельзя. Подобные противоречия, безусловно, надо устранять на этапе принятия законов, либо оперативно "тушить пожары", когда вся отрасль говорит о невозможности реализации.

Казань – лучший город России по состоянию городского хозяйства.

Такую награду вручили в Финансовом университете при Правительстве РФ. В мэрии города пояснили, что при оценке учитывались качество медицины, дорог, работа ЖКХ, образование, культура и деятельность местной власти.

По данным статистики и опросов, Москва стала лидером по уровню жизни, Нижний Новгород – по доступности образования, Калуга – по качеству жилья, а Сочи отметили за экологию.

Если воплотятся в жизнь начинания мэра Казани о повсеместном вывозе снега во дворах и найдутся деньги на ремонт Водоканала, то столица Татарстана никому не отдаст пальму первенства.

300 000 рублей за поцарапанную дверь лифта.

Отличное решение вынесли два суда в Свердловской области.

В июле прошлого года жилец поцарапал дверь лифта. Он вставил массивный ключ в створки двери при открытии. Ключ застрял, и при попытке его вытащить парень оставил глубокую царапину почти на всю створку. Всё засняла камера.

УК "Форум Сервис" подала иск в районный суд с требованием возместить ущерб: 310 200 рублей за новую дверь и 24 000 рублей за установку. Ответчик вначале всё отрицал, но после просмотра видеозаписи признался. Однако не согласился с суммой, считая, что царапину можно зашлифовать.

Экспертиза установила, что шлифовка не поможет и дверь придется менять. В итоге первая инстанция обязала хулигана выплатить 334 200 рублей.

Ответчик подал апелляцию в Свердловский областной суд. Он продолжал утверждать, что ущерб составляет всего 16 000 рублей, как утрата товарной стоимости лифта. В итоге апелляция оставила решение первой инстанции в силе. Дополнительно суд отметил безответственное отношение ответчика к имуществу и интересам других жильцов.

Какие УК появились в ноябре.

В ноябре лицензии на управление МКД получили 140 новых компаний.

По одной УК появилось в Амурской, Брянской, Владимирской, Ивановской, Калининградской, Кировской, Курганской, Мурманской и Самарской областях. В Республиках Бурятия, Дагестан, Карелия, Коми, Мордовия и Якутия, а также в Забайкальском крае и Севастополе.

По две УК – в Алтайском и Хабаровском краях, в Волгоградской, Воронежской, Калужской, Пензенской, Ростовской, Рязанской, Тамбовской, Челябинской и Ярославской областях и в Санкт-Петербурге.

По три УК – в Вологодской, Кемеровской, Ленинградской, Оренбургской, Тюменской и Ульяновской областях, также в Красноярском и Ставропольском краях, в Республике Крым и Ханты-Мансийском автономном округе.

По четыре УК – в Нижегородской, Саратовской и Свердловской областях, в Пермском и Приморском краях и в Республике Татарстан.

По пять УК – в Архангельской и Новосибирской областях и в Республике Башкортостан.

Шестью новыми УК пополнился Краснодарский край. 10 новых компаний начали работу в Московской области.

Лидирует Москва, в которой лицензии получили 14 новых УК.

Из необычных новых названий управляющих компаний отметим "Родничок-Эль" из Красногорска (похоже на паб), УК "Первое место" из Краснодара (серьезная заявка), УК "Сердце города" из Уфы (то ли бьется, то ли нужно реанимировать) и УК "Печорин" из, как несложно догадаться, Кисловодска.

Всего в РФ сейчас лицензиями обладают 22 133 УК.

Отопление подогреют штрафами.

Минэнерго России завершило экспертизу изменений в КоАП РФ и направит готовый законопроект в Госдуму.

Предлагается в очередной раз усилить ответственность за несоблюдение правил теплоснабжения. Теперь наказывать будут всех – от глав муниципалитетов до председателей советов МКД.

За выявленные при подготовке к зиме нарушения ответственность следующая:

▪️домкомам – предупреждение;

▪️должностным лицам – штраф до 4 000 рублей;

▪️юрлицам – штраф до 10 000 рублей.

О том, как готовить МКД в зиме и что делать домкомам, мы писали здесь.

Напомним, что в этом году 11,4% муниципалитетов не получили паспорта готовности к зиме. Предположим, что количество МКД, которые так или иначе имеют замечания от РСО по нарушениям в системах отопления, исчисляется десятками тысяч. С другой стороны, предлагаемые размеры штрафов или даже предупреждения вряд ли кого-то всерьез мотивируют. Однако, "лиха беда начало".

Частично разбираются в начислениях 20% жителей, а полностью не понимают квитанции 7%. Годом ранее таких потребителей было около 30%. При этом доля тех, кто считает начисления прозрачными, выросла с 62% до 64%.

▪️31% респондентов отметил, что сталкивается с трудностями при оплате услуг ЖКХ.

▪️63% опрошенных основной причиной трудностей назвали высокие банковские комиссии. На втором месте – удаленность точек оплаты.

Самым популярным способом оплаты в 2024 году стали мобильные банковские приложения (59%), за ними следуют терминалы и банкоматы (15%), приложения управляющих компаний (12%) и Госуслуги (9%). Лишь 5% потребителей используют отделения банков или почты.

Ждем, когда в мобильные приложения банков и УК прикрутят пояснения с расшифровками квитанций. И тогда доля тех, кто плохо разбирается в начислениях, будет стремиться к нулю.

В Тверской области из-за снегопада более 1000 домов уже неделю без света. Снег и деревья повредили линии электропередач, без электричества оказались 53 населенных пункта. В домах холодно, не работают насосы и котлы.

Аварийные службы жалуются на нехватку сотрудников, а жители — на бездействие властей.

"Россети Центр Тверьэнерго" в ноябре разослали по городам области письмо о плачевном состоянии сетей. 81% линий электропередач эксплуатируются более 35 лет, т.е. с превышением всех нормативных сроков. Также предупредили, что привлечение сторонних бригад на ликвидацию аварий невозможно из-за недостатка средств.

Тем временем чистильщик бассейна из немецких фильмов жители записывают послания губернатору: "Мы замерзаем, родной".

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Сразу два приговора в стране вынесли по проблеме дымоходов и вентканалов. Так, в Туле к двум годам колонии приговорили директора компании, которая обслуживала дымоходы в домах. В одной из квартир от отравления газом скончался 57-летний житель. За аналогичное преступление в
Уфе к 3 и 2,5 годам заключения приговорили соответственно технического директора и сотрудника фирмы "Генезис". Из-за их бездействия отравились газом и скончались два человека.

▪️Прокуратура Костромской области возбудила сразу шесть уголовных дел. Нарушения были выявлены при проверке к подготовке и после начала текущего отопительного сезона. Так, к примеру, выявлены факты невыполнения капитального ремонта сетей теплоснабжения со стороны одной из подрядных организаций.

▪️Следственный комитет в Нижнем Новгороде возбудил дело из-за услуг, не соответствующих нормам безопасности. Жители нескольких домов писали о прорывах труб, затопленных подвалах и плесени в подъездах и квартирах. При проверке нарушения были зафиксированы, следователи планируют привлекать к ответственности руководство УК.

▪️Также два дела возбудили по несвоевременной передаче денег от УК РСО. В Иркутске директора УК обвиняют в мошенничестве из-за долгов в 11 млн рублей. С 2020 по 2024 годы он направлял часть платежей жителей не на счета РСО, а на другие цели. А в Москве такое же дело возбудили по заявлению МОЭК. По мнению тепловиков, УК "Уютный дом-М" задолжала им почти 82 млн рублей. Кроме того, ресурсник добивается признания в отношении руководства УК действий, ведущих к преднамеренному и фиктивному банкротству.

Ущерб дорогам вместо штрафов.

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который разрешает мусоровозам не платить штрафы за перегруз до 2028 года.

Проблема связана с конструкцией машин, т.к. пресс для уплотнения мусора увеличивает нагрузку на задние оси. Чтобы заменить весь транспорт, нужно около 120 млрд руб., а для этого придется поднять тарифы.

Если не приводить мусоровозы к нормативам, то ущерб дорогам равен 400 млрд в год.

Сейчас в стране около 20 тыс. машин для ТКО, из них 70% перегружаются. Нарушения фиксируют автоматические пункты весогабаритного контроля. Сумма штрафов составляет от 250 тыс. до 400 тыс. руб. И тоже, по сути, должна покрываться за счет тарифов.

Чтобы не допускать перегруз, предлагают чаще вывозить мусор. Что опять упирается в повышение платы и отсутствие необходимого количества транспорта. Иного выхода, как наложить мораторий на штрафы для компаний ТКО, ни депутаты, ни рынок не видят.

Мораторий поддержало правительство и некоторые регионы. Счётная палата и часть депутатов разумно полагают, что перегруз разрушает дороги и увеличивает расходы на их ремонт.

Любопытная развилка: заплатить 120 млрд на замену транспорта или отдавать по 400 млрд на ремонт дорог. Казалось бы, выбор очевиден, но нет.

Глава думского комитета по ЖКХ сообщил, что в отрасли критически не хватает людей.

К 2035 году на стройке и ЖКХ должно работать 7,3 млн человек. А в ближайшие шесть лет, с учетом замещения тех, кто выходит на пенсию, необходимо срочно привлечь более 850 000 новых специалистов.

Большая нехватка сантехников и электриков. Данные по нехватке дворников мы также приводили. Из-за дефицита работников увеличивается тариф по содержанию жилфонда.

Росстат не ведет отдельную статистику по занятости в сфере управления МКД. По состоянию на июль 2024 года, в тепло- электро- и газоснабжении трудятся 1 761 000 человек. А в водоканалах и ТКО – 502 000 сотрудников.

Пахомов напомнил, что правительство уже приняло проект по подготовке кадров в ЖКХ. До конца года Минстрой должен презентовать дорожную карту с четкими показателями по достижению заявленных планов.

В #околоЖКХ традиционно рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. В конце ноября:

▪️Группа компаний "МИРТЕК", которая разрабатывает и производит умные счётчики и ПО для них, презентовала обновленное мобильное приложение "МИРТЕК: Мобильный учёт". Платформа работает на ОС Android и доступна для скачивания на RUSTORE. Программа позволяет считывать показания со сплит-счётчиков с Bluetooth, контролировать потребление в режиме реального времени. Кроме того, можно проводить анализ потреблённых энергоресурсов за выбранный период времени. Приложение также позволяет передавать показания в УК и отслеживать параметры качества сети.

▪️Новый завод по производству лифтов запустят в Вологодской области. Предприятие будет располагаться на территории особой экономической зоны в п. Лесково. Соглашение о запуске строительства на сумму в $10 млн подписал губернатор Георгий Филимонов. Потребности области – более 1 000 лифтов. Остальная продукция будет распространяться по соседним регионам.

▪️АО "Невский экологический оператор" в Выборгском районе Ленинградской области начал строительство нового завода по переработке мусора КПО "Островский". Мощность переработки составит 600 тысяч тонн в год, утилизации – 120 тысяч тонн, компостирования – 240 тысяч тонн. Финансирование проекта составляет 14,6 млрд рублей.

▪️Компания Wellsoft разработала для челябинской группы "Голос" цифровую платформу для управления жилым фондом. Программа позволяет автоматизировать процессы, дает возможности интеграции с другими системами. Кроме того, настроены различные аналитические отчеты. Логистика бизнес-процессов настраивается для того, чтобы каждый слесарь или электрик получал задачи в одном окне и экономил время на выполнении задач. Что в итоге повышает удовлетворенность потребителей.

Китайских коммунальщики проводят тренировки по уборке территории. Всё серьёзно: несколько судей, тренер с секундомером.

Если в РФ вносить изменения в жилищное законодательство, то только такие.

Госдума планирует выселять за мусор в квартирах.

Сразу две новации предложили депутаты Госдумы.

Первая касается новых штрафов за несанкционированные свалки и нарушения правил обращения с отходами. Инициатива предполагает изменения в КоАП РФ, в том числе штрафы за размещение отходов в непредназначенных для этого местах, нарушение правил их хранения, а также требований к проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов. Депутаты полагают, что это поможет снизить количество экологических нарушений. Вносит правки комитет по ЖКХ.

Вторая инициатива интереснее. Тот же комитет Госдумы предложил ужесточить ответственность для граждан, создающих антисанитарные условия в своих квартирах. Сейчас штрафы за "свалки" в квартирах доходят максимум до 1000 рублей. Теперь их хотят кратно увеличить. Если же большие штрафы не дадут результата, то планируют принудительно выселять таких нарушителей.

Нередко в МКД встречаются жильцы, которые или носят с соседних мусорок всё что угодно к себе в дом, или держат невообразимое количество животных в квартирах. И то и другое сильно снижает качество жизни в доме в целом. Редкие случаи судебных решений общую картину не меняют.

ИИ закроет двери от спама и воровства ключей.

Провайдер "Дом.ру" разработал систему защиты жителей МКД от несанкционированного доступа в подъезды. Новая функция будет автоматически подключаться на домофонах компании без затрат для потребителей.

Анализ домофонов показал, что ежемесячно фиксируется около 5 млн случаев проходов с использованием скопированных ключей или кодов доступа. Специалисты компании разработали алгоритм, который с помощью ИИ выявляет аномальные случаи.

Теперь ключи, которые открывают слишком много подъездов или используются с подозрительной частотой, будут автоматически блокироваться. В то же время для сотрудников УК, почтальонов и аналогичных служб предусмотрены специальные инструменты, которые позволяют регистрировать и контролировать служебные ключи.

Ожидаем, что и остальные домофонные компании внедрят нечто подобное. Ладно спам, но в подъездах часто прячут и закладки. Новые технологии снизят риски проникновения посторонних.