Обслуживание газового оборудования в квартирах подорожает.

Минстрой РФ внес изменения в расчет платы за техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (ВКГО и ВДГО) в МКД.

Основное:

▪️в расходы на эти работы теперь будут включать экономически обоснованную стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и даже ГСМ;

▪️изменили ряд трудозатрат и нормочасов. Так, проверка плиты (когда конфорки смазывают мыльной водой) будет длится почти один час. Духовки – еще полчаса. Если у вас есть газовая колонка (водонагреватель), то ее проверка займет полтора часа. Остальное в файле.

К примеру, в Москве сейчас стоимость проверки ВКГО в квартире начинается от 300 рублей. Проверки водонагревателя – от 432 рублей.

Расчетов по новому приказу еще нет. Но если сотрудник газовой службы теперь должен находиться в квартире по нормативам около трех часов для проверки плиты, духовки и водонагревателя, то вряд ли это будет стоить 700 рублей.

Комфортная городская среда по-китайски.

Парень из города Чунцин (32 млн жителей) показал свой путь на работу и обратно.

Лифта нет, и с 18 этажа он спускается пешком на 12-й. Потому что на этом этаже выход в город. По пути сочувствует тем, кто живет внизу, – солнца они не видят.

Метро напоминает бомбоубежище, а поезда едут высоко и проезжают сквозь здания.

Проходит к офису по площади, которая находится на уровне 22-го этажа. Обратно решает поехать на автобусе, но и тут засада: по земле транспорт не ходит.

Акрофобам (боязнь высоты) там не место.

Сферу ЖКХ ждёт приток инвестиций: до 2030 года на модернизацию коммунальной инфраструктуры государство и частный бизнес направят 4,5 трлн рублей. Сегодня на Всероссийской тарифной конференции ФАС замглавы антимонопольного ведомства Виталий Королёв обозначил данные за три квартала этого года — отрасль получила уже 155 млрд инвестиционных средств.

Эксперты отмечают, что инвестиции в коммунальную инфраструктуру становятся заметным фактором экономического роста мегаполисов. Важно, чтобы системы коммуникаций при строительстве новых микрорайонов были в фокусе внимания ещё на этапе планирования. Как пишет телеграм-канал «Экономика Москвы», в столице этот вопрос решают с помощью опережающего механизма развития коммунальной инфраструктуры.

Тарифы ЖКХ для регионов будут считать в Москве.

Правительство РФ передает в ведение ФАС формирование тарифов на передачу электроэнергии в регионах. Кроме того, изменения ожидают и Сибирский федеральный округ, который объединят в единую тарифную зону. Нововведения уже поддержало Минэнерго.

Изменения связаны с плохим финансовым состоянием "Россети Сибирь". По итогам 2023 года убыток ресурсника составил 3 млрд рублей. В самой компании эти результаты объясняли тем, что региональные тарифные комитеты учитывали не все расходы предприятия в тарифах.

При этом головная компания ПАО "Россети" за 2023 год получила 161 млрд чистой прибыли. Кроме того, недавно за взятку был арестован замдиректора "Россети Сибирь".

После передачи функций по установлению тарифов в ФАС проблема будет решаться за счет дополнительной индексации тарифов. Более того, руководителям сибирских регионов уже рекомендовали направить в ФАС документы о повышении тарифов на электроэнергию на 2025 год сверх предельных индексов.

Таким образом, централизация в принятии решений в ЖКХ увеличивается. Есть предпосылки, что скоро и тарифы на другие ресурсы тоже будут устанавливаться в Москве.

Вчера ФАС РФ установила для ряда регионов тарифы на свет выше прогнозных значений правительства РФ.

Депутаты критикуют бюджет на 2025-2027.

Но пока осторожно. Две недели назад правительство внесло в Госдуму законопроект о бюджете на три года. Теперь комитеты нижней палаты подготовили свои заключения.

Так, Комитет по ЖКХ считает, что не определен механизм реализации новой программы расселения аварийного жилья. На программу "Модернизация коммунальной инфраструктуры" необходимо планировать в бюджете не менее 150 млрд рублей ежегодно. Сейчас, напомним, заложено в три раза меньше. Отсутствуют в бюджете расходы на реализацию федерального проекта "Чистая вода", "Ипотека" и "Новый ритм строительства", что ставит под сомнение эффективность их реализации.

Комитет по экономической политике обратил внимание на то, что в бюджете не предусмотрено финансирование госпрограммы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности". Также комитет отметил, что расходы на ЖКХ, как и их доля в ВВП, в 2025–2027 годах ежегодно уменьшаются.

Много вопросов к бюджету со стороны Счетной палаты РФ, которые они отразили на 1040 листах текста.

В то же время вряд ли все эти недочеты или вопросы депутатов окажут влияние на принятие бюджета. В первом чтении его будут рассматривать уже на следующей неделе.

Топ-5 регионов РФ по минимальной и максимальной оснащенности МКД ОДПУ тепла.

Мы писали, что в стране всего 43% домов имеют общедомовые приборы учета (ОДПУ) отопления. Напомним, что наличие такого прибора позволяет экономить на оплате тепла. Кроме того, можно не зависеть от решения местных властей по началу отопительного сезона. Т.к. нормативщики часто платят за тепло тогда, когда его еще даже не начали подавать в дома.

Выше 10 регионов, расположенных по наличию в МКД общих приборов учета тепла. Ни одного теплосчетчика не нашлось в домах Ингушетии. Все жители республики платят за отопление по нормативу. В целом, почти во всех республиках Северного Кавказа ситуация примерно похожая. Только до 4% МКД экономят на отоплении.

В лидерах по экономии – Калмыкия, Чувашия и Липецкая область.

Редакция канала топит как за энергоэффективность, так и за разумность оплаты. Напоминаем, что для установки ОДПУ отопления достаточно решения ОСС. Если же вы не хотите проводить собрание, то установить счетчик – обязанность УК или РСО (ст.12 и 13 ФЗ 261 "Об энергосбережении"). К тому же вам должны предложить рассрочку на 5 лет.

ИИ позволит уменьшить тарифы на отопление.

Это произойдет за счет экономии подачи теплоносителя.

Пермская компания "СофтМ" вместе с учеными из местного университета разработали и провели испытания системы интеллектуальной подачи отопления.

Разработанный модуль использует модели нейросетевого прогнозирования и обучения. Это снижает количество ошибок и повышает эффективность расходования энергоресурсов.

Суть нововведений в том, что ИИ прогнозирует работу теплосети с учетом температуры окружающего воздуха и других вводных. Т.е. не просто срабатывает автоматика в текущий момент времени, как это действует сейчас. А система предугадывает наступление различных последствий и более тонко настраивает подачу тепла. В частности, вместо 12-24 часов настройки теплосетей по нынешним нормативам ИИ настраивает систему с диапазоном в три часа.

Тестово новинку запускали на 10 МКД. Система позволила на первом этапе снизить потребление тепла в среднем на 1,5%.

Разработка может позволить не только сэкономить потребителям конкретных домов сотни тысяч рублей в год, но и уменьшить тарифы на отопление. Т.к. при расчете тарифов используется прогнозный отпуск тепла ресурсником.

241 млрд руб. направили регионы РФ на подготовку к зиме.

Министр ЖКХ рассказал президенту страны, что к зиме готовы 6,8 млн домов, 71 500 котельных, 160 000 км тепловых сетей и 680 000 км сетей водоснабжения и водоотведения.

Самое главное пожелание регионам – поменьше аварий и отключений предстоящей зимой.

В китайских лифтах рекламу показывают прямо на дверях.

Проблемы, как видим, у всех одни и те же. Главное постирать бельё и чтобы не болела спина.

Жаль, что нельзя переключить на футбол или сериал.

Методы расчёта тарифов снова изменят.

В Сочи сейчас проходит Всероссийская тарифная конференция. ФАС и РЭО презентовали свои предложения с изменениями. Напомним, что планируется передача полномочий по установлению всех тарифов ФАС.

Кратко:

▪️по воде и теплу сейчас считают эффективность регуляторных соглашений. Это переложит на РСО обязательства уменьшать потери. Плюс обязательства по инвестпрограммам, многие из которых остаются на бумаге;

▪️по ТКО тарифы предлагают считать по данным ФГИС УТКО (госсистема учета мусора). По сути предлагают некий аналог ИИ (искусственного интеллекта), который при установке тарифа будет брать данные из системы автоматически. Например, сколько машин у регоператора на балансе, а сколько транспорта фактически перевозило отходы за определенный отрезок времени;

▪️по электричеству установят три вида тарифов: "льготный", "экономически обоснованный", "для коммерции". Разница будет как в цене, так и в объемах потребления. Пока предполагают, что в категории "льготный" будет основная часть населения. Максимальное потребление света по этому тарифу ограничат в пределах от 1200 до 3000 кВтч/мес. на домохозяйство, в зависимости от региона.

Для внедрения некоторых инициатив придется менять законодательство. Делать это планируют уже в конце 2024 года.

Единственное, на форуме не раскрыли эффективность этих новаций. Такие же регуляторные соглашения, только по электричеству, внедрили еще пять лет назад. С тех пор заключенные договоры можно пересчитать по пальцам одной руки. По памяти это Пермь, Чечня, Омск и Новосибирск. Причем о каком-то эффекте от таких тарифов пока информации нет. Как и информации о том, насколько снизились потери в сетях и улучшилась эффективность РСО.

"Жить без печи – это беспечность".

Начальник управления местного МинЖКХ Сергей Малинкин дает наставления жителям Иркутской области, которые жалуются на перебои с электричеством и теплоснабжением. Надо думать о резервных источниках питания. В конце концов, потребители должны сами беспокоиться о здоровье родных и сохранять живучесть, не надеясь на коммунальщиков.

На всякий случай надо еще ведра с коромыслом достать с балкона и лучины, мало ли что.

Чаще всего выкручивают лампочки в подъездах. С этим сталкиваются 55% компаний. Ещё из негатива:

▪️мусор на лестничных площадках. О нем сообщили 41% УК;
▪️граффити на стенах подъездов и дома – 23% «управляшек».

На устранение повреждений общего имущества почти в 40% случаях УК тратят от 20 до 30 тысяч рублей. Что неизбежно отражается на общем обслуживании всего дома.

Мэрия не может вернуть жителям подвалы. Даже если очень хочет.

Так считают некоторые управления Росреестра по стране.

В 2022 году администрация г. Балаково решила избавиться от одного подвала. Который в 2007 году был оформлен в собственность муниципалитета. Спустя годы мэрия постановила вернуть подвал с трубами жильцам.

Однако Росреестр отказал. Тогда город пошел в суд. Первую инстанцию выиграл Росреестр, две последующие приняли сторону мэрии Балаково. Сейчас спор продолжится в кассации ВС РФ.

Поддержавшие сторону мэрии две инстанции считают, что право собственности принадлежит собственникам МКД в силу закона, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Кроме того, подвальные помещения содержат общедомовые сети.

Управление госрегистрации считает, что мэрия не имеет право принимать решение о передаче подвала жителям. Т.к. таким образом увеличивается общее имущество собственников и их расходы на его содержание. А раз мэрия передала помещение без ведома собственников и их решения, оформленного на ОСС, такая передача незаконна.

Ситуация довольно распространенная. В 90-е и 2000-е годы огромное количество подвалов и других общих помещений в МКД по стране муниципалитеты забирали в собственность. Потом продавали или сдавали в аренду. Крайне мало собственников через суды возвращали помещения обратно.

Госдума еще в 2019 году планировала отменить исковую давность по таким делам. Но в апреле 2022 года законопроект был отклонен.

Некоторые регионы, например, Москва, возвращают подвалы собственникам без судов.

Но есть вероятность, что в ВС будут поддержаны доводы Росреестра. И тогда передача подвалов без исков со стороны жителей может быть поставлена на паузу. Ждём решения.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️На директора ООО УК "Умный дом" в Орловской области прокуратура возбудила дело о мошенничестве. При проверке УК ведомство выяснило, что на 240 домов не хватает персонала и работы по содержанию МКД не выполняются. Кроме того, УК включала в квитанции платежи по обслуживанию ВДГО, собирала деньги, но никаких договоров с подрядчиками не заключила. Также нашлись десятки других административных нарушений. В совокупности, по мнению прокуроров, этого достаточно для предъявления обвинений в мошенничестве.

▪️Прокуратура Екатеринбурга возбудила дело по подделке протокола ОСС. Ведомство проверяло документы по переходу МКД в УК ООО "Жилспектр". Жилнадзор и сотрудники прокуратуры выявили стандартный набор нарушений: чужие подписи вместо реальных собственников, умершие или переехавшие жители, процессуальные нарушения по оформлению протокола.

▪️Замдиректора фонда капремонта Подмосковья Мстислав Дымнич пошел на сделку со следствием. Его арестовали в июле текущего года за получение взятки в особо крупном размере. Сейчас обвиняемый находится под стражей, признал факт совершения преступления и сотрудничает с правоохранителями.

▪️Соседские войны: в Ульяновске пенсионер застрелил мужчину и женщину из квартиры сверху. По словам других жителей дома, пара ночами слушала музыку и мешала остальным жильцам. 66-летний сосед снизу после недавней выписки из больницы не нашел другого способа утихомирить меломанов, кроме как подняться к ним с ружьем.

▪️В Архангельской области приставы возбудили уголовное дело в отношении подрядчика по капремонту. Еще ранее Арбитражный суд обязал подозреваемого устранить нарушения по проведенному ремонту и вернуть часть денег в бюджет. Однако директор компании уклонялся как от суда, так и от исполнения судебного решения. В том числе и по выплате неустойки. Статью 315 УК РФ (неисполнение решения суда) в отношении УК и иных подрядчиков приставы используют довольно часто.

Новые мусорные правила

В правительство внесли проект постановления, которое изменит работу по вывозу ТКО. Поменяют правила накопления мусора, работы мусорных станций и полигонов, а также деятельности регоператоров, сообщил директор Российского экологического оператора (РЭО) Денис Буцаев.

В новых правилах будут указаны способы накопления отходов, в том числе раздельного сбора, требования к перегрузочным станциям, уточнены условия для лишения статуса регоператоров. Операторы смогут вносить информацию о площадках ТКО во ФГИС УТКО (госсистема учета мусора). Который потом, по задумке властей, будет частично сам считать тарифы.

Основные способы накопления ТКО:

- мусоропроводы в МКД;
- контейнерные площадки;
- мусорки в частных домах и организациях;
- подземные системы накопления;
- площадки для крупногабаритных отходов и т.п.

▪️Вводится новый запрет – нельзя ветки и листву складывать на обычных контейнерных площадках. РЭО предложил регионам создать специальные площадки для таких отходов, а также для шин и строительного мусора.

▪️Сроки хранения отходов на перегрузочных станциях в городах не должны превышать три дня, а в труднодоступных местах – до 11 месяцев.

▪️С 1 января 2026 года на всех перегрузочных станциях обязательно должны быть камеры и весы для учета ТКО. Эта информация также будет загружаться в систему.

В целом инициативы разумные и полезные. Как нам кажется, они должны были появиться еще 5 лет назад, перед началом самой реформы. Как минимум описание способов накопления.

Будущее видится так, что во дворах появятся до 10 разных контейнеров – от бумаги и пластика до листьев, колес и строительного мусора.