Так же легко и непринуждённо, как этот дворник в Красноярске, вкатываемся в яркие осенние выходные!

Примечание: со звуком атмосфернее.

Электричество вырастет в цене (как и все остальное).

Правительство установило ориентиры по повышению коммуналки следующим летом. Напомним, среднее увеличение по стране составит 11,9%.

В ближайшие пару месяцев субъекты будут принимать свои решения на уровне комитетов по тарифам. Тем не менее по ряду регионов ФАС уже установила плату за свет.

Дешевле всего электричество будет стоить в ЛНР (1,46 руб. за киловатт-час), ДНР (1,49 руб.) и в Иркутской области (1,77 руб.).

Максимальная плата будет на Чукотке (11,36 руб. за киловатт), в Якутии (до 9,66 руб.) и в Подмосковье (8,25 руб.).

Почти дальневосточные тарифы будут и в Москве, где плата за свет вырастет на 12,6%, с текущих 6,99 руб. до 7,87 руб. Такое же повышение на 12,6% будет и в Санкт-Петербурге – с 6,19 до 6,97 руб.

ВС РФ: застройщик не может забрать себе комнату консьержа.

Помещение консьержа является общедомовым, даже если застройщик оформил его в свою собственность.

В 2014 году застройщик ООО ГлавГрадоСтрой ввёл в эксплуатацию дом в Подольске. С 2019 года застройщика начали банкротить, причем банкротное дело длится уже 5,5 лет. В 2022 году конкурсный управляющий направил собственникам уведомление о том, что помещение консьержа на первом этаже дома включено в конкурсную массу.

Как оказалось, документы на право собственности на общедомовое имущество (ОДИ) застройщик оформил ещё в 2015 году. Однако никакой информации у жителей об этом не было. Кроме того, помещение использовалось как общедомовое. В комнате 30 кв. м проживал консьерж и находилось общее имущество дома.

Узнав о планах продать ОДИ, жители подали в суд. Три инстанции собственникам отказывали, дело дошло до Верховного суда. Коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение.

ВС обратил внимание на то, что:

▪️в помещении консьержа проходят инженерные коммуникации для обслуживания всего МКД, помещение не имеет отдельного входа, проход возможен только через общедомовой подъезд;
▪️застройщик никогда не вносил оплату за коммунальные услуги за спорное помещение, а лицевой счет открыл лишь после иска жителей;
▪️право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН;
▪️собственники не были лишены права владения спорным помещением, из общего владения собственников помещение не выбывало. Поэтому общий срок исковой давности в этом случае не применяется, т.к. требования истцов заявлены на основании ст.208 и 304 ГК РФ.

История о том, как застройщики записывают на себя часть общих помещений, не нова. Но при корректном обосновании своих доводов такие сделки удаётся отыграть обратно. Даже по прошествии длительного периода времени.

Экономить на отоплении могут не все.

Посмотрели на ГИС ЖКХ оснащенность МКД общедомовыми приборами учета (ОДПУ) отопления.

По стране всего 43% домов имеют такие приборы. В целом распределение по округам более-менее ровное. Самая большая оприборенность – в Поволжье. Минимальная – на Северном Кавказе.
Остальное смотрите на инфографике.

Интересно вот что: 57% потребителей отопления платят по нормативу. Притом что в большинстве случаев платить по нормативу дороже, чем по счетчику.

Кроме того, наличие теплосчетчика как минимум позволяет контролировать качество теплоносителя. Либо в режиме онлайн, либо по распечаткам, либо дедовским способом – на самом приборе. Почему жители не ставят ОДПУ, чтобы экономить на отоплении, – большой вопрос. Еще загадка, почему эти приборы не ставят сами УК или РСО.

Кроме того, как оказалось, не все дома получают тепловую энергию. Либо не все УК/ТСЖ корректно вносят данные в ГИС – это вероятнее.

В РФ более 1 млн МКД. По данным той же ГИС, тепловую энергию получают около 700 000 домов. Получается, что почти 30% МКД в стране отапливаются дровами, газом или электричеством.

Скручивание показаний счётчиков доживает последние дни. И всё из-за ИИ.

Умные счётчики скоро будут сами начислять коммуналку. Руководитель Росстандарта Антон Шалаев в интервью "Парламентской газете" рассказал, что ведомство разрабатывает ряд ГОСТов, которые позволят использовать электронную систему в учёте ресурсов по ЖКУ.

Планируется объединить умные счётчики в единую структуру. Так как технологии для этого уже существуют, необходимо описать их в некоторых ГОСТах, в том числе в области проверки применения технологий ИИ.

После объединения приборов система сама будет вставлять данные для начисления квитанций, а также уведомлять о необходимости поверки приборов учёта. При этом поверка не будет жёстко привязана к данным из паспорта счётчика. А работоспособность прибора учёта будет анализироваться тем же ИИ в сравнении с аналогичными приборами.

Объявления об установке магнитов на счётчик и скручивании показаний скоро канут в лету.

Так выглядит квартира в Москве за 15 миллионов. По промокоду "волшебный медальон" мы просили бы скидку.

Слабонервным и впечатлительным не смотреть.

Ремонт нынче дорог.

Средний чек на товары для ремонта в сентябре 2024 года в России увеличился на 22,5% год к году. К такому выводу пришли в "Коммерсанте" после общения с участниками рынка. При этом, по данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы и на ремонт жилья за год выросли на 8–11%.

Сейчас на ремонт среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м необходимо минимум 2,2 млн руб. Для трехкомнатной квартиры нужно готовить не менее 3 млн руб.

Напомним, из-за увеличения цен на стройматериалы ремонт откладывают около 69% россиян. Не все готовы оформлять второй ипотечный ремонтный кредит.

Услуги в лифтовом хозяйстве непрозрачны.

Такой вывод на выставке "Лифт Экспо Москва 2024" сделал первый замминистра Минстроя РФ Александр Ломакин. Кроме того, он поделился цифрами и обрисовал планы по отрасли.

В РФ всего функционирует 575 тысяч лифтов. У 64 тысяч подходит к завершению срок эксплуатации. Недавно были цифры от 70 до 78 тысяч лифтов.

Ежегодно завершается срок службы у 15 тысяч лифтов. Последние несколько лет в стране производят около 26 тысяч лифтов в год.

По планам:

▪️Договор о закупке будет заключаться на все услуги – от изготовления до обслуживания. Под это изменят законодательство. Связано это с тем, что цепочка работ непрозрачна и поделена между разными организациями, в итоге жители (судя по всему) не понимают, с кого же им спросить.

▪️Списания по региональным кредитам будут направлять на лифты. Хотя 1 млрд рублей на все пожелания и другие проекты ЖКХ явно не хватит.

Ощущение, что хотят создать еще одного регионального оператора. К уже имеющимся по капремонту, ТКО, обслуживанию аварийного жилья и т.п.