Копать от забора и до обеда конца курортного сезона запрещено.

Такое распоряжение издал мэр Геленджика. В самый разгар турсезона в городе пропал свет из-за рабочих, повредивших кабель во время ремонта. В связи с этим глава города Алексей Богодистов запретил копать до отъезда отдыхающих. Виновников аварии уже уволили.

Однако не только отсутствие света беспокоит гостей курорта. Этим летом вывозят около 400 тонн отходов в сутки, хотя в прошлом году этот показатель был на 35% ниже. Существуют сложности и с поставкой воды. На водозаборе города остановлена работа 12 из 35 скважин.

Единственное, о чем не рассказал мэр, – как при запрете на земляные работы будет проводиться подготовка города к зимнему сезону. По практике отопление в городе подают в конце октября, как раз в момент отхода последнего поезда с отдыхающими.

Испытательный срок не прошёл.

Недавно назначенный министром ЖКХ Забайкалья Александр Синкевич покинул должность, проработав менее двух месяцев. Напомним, что эта должность была вакантна почти полгода, а искали чиновника всем миром через Хэдхантер.

Ситуация в ЖКХ края оставляет желать лучшего. Для следующего министра региона, который, мы надеемся, всё же найдётся, мы подготовили небольшой ликбез о состоянии ЖКХ Забайкалья.

▪️ Тарифы – одни из самых высоких по стране. Увеличение текущего лета – 19,9%;

▪️Аварийное жилье – в регионе около 800 тысяч кв метров домов под снос. Это около 6% всего жилого фонда края. Или в 12 раз выше, чем в среднем по РФ;

▪️Износ сетей Забайкалья, по последним данным, превышает 75%, что сильно выше общероссийских 40%;

▪️Единственный регоператор по вывозу ТКО края Олерон+ постоянно получает нарекания со стороны властей региона;

▪️В текущем году работы по капремонту проведут только на 209 МКД края. Что составляет всего 4% от всех домов. Или 0,6% от всех запланированных работ на 30 лет.

Кадровая чехарда, конечно, не помогает ЖКХ. С учётом приближающейся зимы желаем региону пройти текущую подготовку максимально безболезненно.

Новая форма годового отчёта УК.

Мы уже рассказывали, что Госдума в сентябре вернёт обязательную годовую отчётность УК по унифицированной форме. Изначально минимальные пункты отчета должны были прописать в законе, однако из первоначальной версии законопроекта их убрали.

По версии инициаторов, обязательные пункты должны быть следующие:

▪️ какие работы по МКД и на какую сумму были выполнены;

▪️данные по КР при СОИ (жаль, что без подробной расшифровки);

▪️ энергоэффективность, что бы это ни значило;

▪️ количество претензий от собственников и выявленных нарушений от надзорных органов;

▪️данные по использованию ОДИ (уже без провайдеров).

Как и предполагалось, это некая усеченная калька 731 постановления правительства РФ, которое отменялось с 2014 по 2018 и полностью было упразднено в 2021 году.

Большая часть этой информации так или иначе уже публикуется на ГИС ЖКХ, так что чем поможет это нововведение, не очень понятно. За счёт каких ресурсов УК будет составлять этот отчёт, также не сказано. Хотя если IT-компании рынка допилят свои текущие программы, сводить это будет несложно. Поможет ли это собственникам – не ясно. Если у вас есть мнения по форме отчёта, пишите нам на почту [email protected]

50 млрд рублей направят на покупку коммунальной техники в лизинг.

На эти деньги планируют обновить 6 000 автомашин в регионах страны. Это поддержит российских производителей, повысит уровень благоустройства и надёжность сферы ЖКХ.

Мы рассказывали о том, что за последнее время коммунальные компании столкнулись со сложностями приобретения новой техники в лизинг. Так, регоператоры по ТКО сообщали, что в ряде случаев ставки достигают 37%.

Частично проблему предлагается решить за счет льготного лизинга техники для ЖКХ. На проходящем сейчас Кавказском инвестиционном форуме директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.PФ Александр Аксаков сообщил, что программа будет работать в связке с механизмом инфраструктурных облигаций, оператором которого выступает госкомпания. За счет выпуска ценных бумаг оператор будет привлекать частные инвестиции, которые затем будут направляться муниципалитетам по сниженной ставке за счёт субсидии из бюджета.

Проект постановления сейчас находится на согласовании в Минпромторге РФ и вскоре будет направлен в правительство.

Летние коммунальные аварии бьют рекорды зимних отключений. Хроника одного дня.

▪️Минэнерго РФ сообщает, что в энергосистеме Юга России из-за сбоя в работе Ростовской АЭС введены временные графики ограничения потребления на 1,5 ГВт;

▪️Россети Кубань отключают от электричества потребителей юго-западного энергорайона. Причина этих неполадок – ремонт третьего энергоблока на ростовской АЭС. Сегодня к нему добавилось аварийное отключение на 1-м энергоблоке из-за сбоя автоматики.

Ростовская АЭС производит почти половину электроэнергии Ростовской области. Кроме того, электричество с АЭС поставляется в Краснодарский и Ставропольский край, а также в Волгоградскую область.

▪️На фоне аномальной жары введён график временного отключения потребления в Севастополе. Местные энергетики Севастопольэнерго каждые несколько часов публикуют списки домов, в которых нет электричества. В день набирается примерно половина города.

▪️Частичное отключение началось в Бурятии и Забайкалье. Нарушения электроснабжения затронули семь муниципальных образований, столицу Бурятии Улан-Удэ и еще 75 населенных пунктов. Причина та же: на Гусиноозерской ГРЭС из-за внепланового ремонта отключили два энергоблока.

Напомним, что на прошлой неделе без света находилось до 600 тысяч человек. Сейчас отключений стало ещё больше. Аналогичные проблемы были в Геленджике.

Яичницу, приготовленную во дворе, приглашают попробовать в Волгограде.

Из провала, от теплотрассы, идёт такой пар, что можно готовить типичный российский завтрак прямо во дворе дома.

В южных регионах выше 40 градусов тепла. Житель на видео адресовывает претензии УК, хотя с большой долей вероятности эти трубы обслуживает небезызвестный волгоградский концессионер.

Думские предложения по ЖКХ, которые пойдут в корзину.

Депутаты Госдумы вчера предложили несколько инициатив, вероятность принятия которых стремится к нулю.

▪️ "Новые люди" хотят запретить предприятиям ЖКХ проводить шумные работы с 22 часов до 8 утра;
▪️Депутат комитета по ЖКХ Сергей Колунов (сторонник переименования УК в ОК ) предложил ввести рейтинг УК для лишения лицензий;
▪️В Комитете по просвещению предложили освободить сельских учителей от оплаты ЖКУ.

Про шум. Депутаты беспокоятся, что жители не высыпаются. Кроме того, якобы в Санкт-Петербурге такая норма уже есть. Спойлер – нет (ст.8). Жаль, что в пояснительной записке депутаты не рассказали, кто будет убирать снег зимой до 8 утра, чтобы жители не прыгали через сугробы, выходя утром на работу. И когда будут вывозить мусор, если сами контейнерные площадки также будут не очищены в зимний период.

Про внедрение KPI для упрощённого лишения лицензии тоже говорить не приходится. Удивительно, что такую инициативу депутат направил в Минстрой, видимо забыв, что решения о прекращении лицензии как раз должны быть прописаны в законах. Принятием которых занимается Госдума. Зачем бы обращаться в Минстрой.

Про сельских учителей. Сейчас для них установлена компенсация в 1200 рублей. Средства выделяет федеральный бюджет. Депутаты хотят оплачивать за счёт бюджета всю сумму жилищных расходов. В сельских школах страны работает около 490 000 учителей. А средняя плата по ЖКУ в РФ – около 5 500 рублей. Где взять более 25 млрд рублей, депутаты пока не сообщили.

Зато отметились в медиалогии, пошумели в инфополе.

Как страна готовится к зиме.

Жаркая тема лета, кроме отключения света и ГВС, – это подготовка к новому отопительному периоду. Да-да, он уже не за горами. Посмотрели, что происходит по стране.

▪️ В Москве мэрия отчиталась о 50%-ной готовности. Всего в столице более 34 тысяч жилых домов. Оставшиеся работы обещают закончить к 25 августа;

▪️ в Кирове и прилегающих микрорайонах уже готовы к зиме 2 600 МКД, или 86% от плана. Пока самые передовики;

▪️ в Кургане, в котором около 2 000 МКД, тепловики выдали более 3 000 предписаний в адрес УК. Оранжевый уровень опасности;

▪️ Минстрой Татарстана отчитался, что общая подготовка составляет 48% по котельным и почти столько же по жилым домам;

▪️ чуть больше коммунальной инфраструктуры, 53%, готово в Ульяновске;

▪️ если смотреть холодные регионы, то в Новосибирске проверено 47% коммуналки. Паспорты готовности должны получить 19 000 объектов. При этом в городе более 72% теплосетей работают больше нормативного срока эксплуатации;

▪️ самая низкая готовность к зиме пока в Волгоградской области – всего 30%. Видимо, еще не все пожарили яичницу на теплоцентрали.

Кстати, в России есть регион с круглогодичным отоплением. Это Алеутский округ на Камчатке, самый малочисленный район страны. Там проживает всего 624 человека.

Как будут цифровизировать ЖКХ.

Мы рассказывали о желании государства реализовать на платформе Гостех шесть новых проектов по цифровизации ЖКХ. Решили спросить участников рынка об их видении.

Поговорили с Александром Санниковым, руководителем Платформы тарифного регулирования. Главное:

▪️про цифровизацию ЖКХ: в сфере нет единых баз данных по основным элементам, таким как МКД, объекты коммунальной инфраструктуры, объекты городского хозяйства;

▪️про Гостех: для создания нужных баз данных требуется централизованный подход и единая техническая политика. Гостех позволяет интегрировать разные порталы друг с другом;

▪️Ключевая проблема ЖКХ: сложность и закрытость для притока инвестиций – как юридических лиц, так и простых граждан;

▪️Не исключается, что после начала работы шести проектов могут появиться смежные сервисы, которые будут предоставлять возможность инвестирования в ЖКХ. Примеры таких сервисов в других отраслях – JetLend или Smally;

▪️Сроки внедрения шести проектов: первые значимые результаты должны появиться в 2025 году, а тираж этих результатов на всю страну возможен до конца 2026 года.

Сейчас компания "Платформа" создаёт программное обеспечение для сферы государственного тарифного регулирования. Разработками компании пользуются сотрудники федеральных министерств и ведомств, органы власти 68 регионов России. Компания входит в рабочую группу при Минцифры по развитию указанных шести проектов.

Что коммунальщикам Омска проблема, то детям – радость.

Глава Дагестана Меликов рассказал в интервью РИА Новости, что в этом году удастся раз и навсегда решить в регионе проблему с постоянными отключениями электричества.

Для этого он обратился к премьеру Мишустину, чтобы республика совместно с федеральными ведомствами проработали программу развития.

Ранее глава Дагестана сообщал, что для решения всех сложностей в электроснабжении необходимо 9 млрд рублей.
Сумма помощи федерального центра в прошлом году составила 1,2 млрд рублей. Плюс еще 0,5 млрд выделили "Россети Северный Кавказ" – поставщики электроэнергии. Этого хватило лишь на устранение последствий аварий на сетях.

В этом году ПАО "Россети" планируют вложить 1,9 млрд рублей. За счет этих средств будут выполнены лишь  первоочередные работы по реконструкции трансформаторных подстанций и высоковольтных линий электропередач.

⚡️Усыплять безнадзорных животных можно только в случае их опасности для человека.

Такое решение сегодня принял Конституционный суд РФ.

Напомним, зоозащитники из Бурятии оспаривали положения закона "Об ответственном обращении с животными" как не соответствующие Конституции. По нему ранее ряд регионов могли усыплять отловленных бездомных животных через 30 дней по своему усмотрению, в том числе за "попытки вырваться из вольера" и т.п.

Предприятия сферы ЖКХ лишатся возможности взыскивать долги. Или им придётся брать кредиты для взыскания задолженности.

Мы уже рассказывали о планах усложнить подачу судебных приказов. Теперь новая головная боль.
Правительство решило повысить суммы госпошлин при подаче заявлений в суды. Изменений очень много, все цифры подробно по ссылке.

Основное:

▪️ За иски, подлежащие оценке, в судах общей юрисдикции госпошлина составит 4 000 руб при сумме требований до 100 000 рублей. Сейчас минимальная госпошлина – 400 рублей. Рост в 10 раз.

▪️ За иск в арбитраж минимальная пошлина составит 10 000 рублей. В 5 раз больше текущей.

▪️ За заявление о вынесении судебного приказа пошлина будет 50% от стандартной суммы в суд, но не менее 5 000 рублей. Сейчас – от 200 рублей. Станет в 25 раз дороже.

Будут ли предприятия ЖКХ взыскивать долги? Простая арифметика.

Общая сумма задолженности за ЖКУ – 1,5 трлн рублей. Текущая собираемость платежей, по данным компаний ЖКХ, – около 90% в зависимости от видов услуг. Хотя Росстат говорит о 96%. Но сюда как раз попадает оплата задолженности предыдущих периодов.

На конец 2023 года в РФ насчитывалось 72,3 млн квартир. Не учитываем частные дома и другие строения, где так или иначе оказываются коммунальные услуги.

Получаем, что задолженность имеется по 7 млн квартир. Если учесть в среднем пять поставщиков услуг (УК, 2-3 РСО, капремонт, вывоз мусора), то долги имеются примерно по 35 млн лицевых счетов.

Чтобы предприятиям подать судебные приказы по взысканию этой задолженности, нужно будет заплатить госпошлину на сумму 175 млрд рублей. Или почти 12% от суммы всей задолженности сразу. И не факт, что задолженность можно будет получить.

Как будет отрасль реагировать на эти изменения, пока не известно, радости точно мало. Так что пока есть время работать по старым правилам, стоит воспользоваться моментом.

Когда в стране закончатся деньги на капремонт.

По данным ГИС ЖКХ на 14 июля 2024 года, в текущем году в России планируют провести работы по капремонту в 87 000 МКД. Всего в стране 891 657 МКД. Хотя бы один вид ремонта проведут меньше чем в 10% домов. В них сделают 107 000 работ по капремонту, или в среднем 1,23 вида работ на доме.

Стоит напомнить, что ЖК РФ и законами субъектов предусмотрено от 6 до 13 видов работ. Значит по самому минимуму, чтобы за срок действия 30-летней программы сделать во всех домах все виды ремонта, ежегодно необходимо делать около 180 000 работ. Т.е. пока отставание по количеству работ составляет порядка 40%.

Судя по всему, даже это количество будет и далее сокращаться.
На все работы текущего года запланирован 321 млрд рублей. При этом на начало года по стране во всех регфондах на счетах находилось 806,5 млрд рублей.

За полгода по России начислили плату за капремонт на 30 млрд рублей. Т.е. сумма по году будет около 60 млрд. Таким образом, на конец года общая кубышка капремонта по стране уменьшится на 32% и составит около 545 млрд рублей.

Хуже всего дела обстоят в ЦФО. Где размер фондов составляет 170 млрд, а работ запланировано на 120 млрд. Самое лучшее состояние – в Сибирском округе. Там фонды накопили 225 млрд, а работ будет выполнено на 15 млрд. Остальное - на инфографике.

Если не будет каких-то кардинальных изменений, то через 3-4 года в стране не на что будет делать капитальный ремонт. Либо будут и дальше сокращать количество работ, а значит большое количество домов так и останутся без капремонта.

Жилищники в Балашихе озеленили тополя вениками.

Cотрудники МБУ «Благоустройство-Балашиха» странно отрегировали на заявку старшей по дому в микрорайоне Кучино спилить сухие тополя. Их попытались реанимировать и озеленить с помощью фотошопа веников. Но начальство рвение не оценило. Быть может потому, что во время "постановочной съёмки" жилищники сами стали героями съёмок на камеру жителей верхних этажей. Видео разлетелось по пабликам. Придется все-таки спиливать.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Экс-главу подмосковной Шатуры Алексея Артюхина задержали по подозрению в растрате 220 млн рублей. Правоохранители сообщают, что бюджетные деньги были выделены на строительство водозабора и очистных сооружений города. Примечательно, что глава ушёл с должности неделю назад. Мэром города он проработал чуть более четырёх лет. Новую станцию очистки запустили в 2022 году. Стоимость только очистных сооружений составляла почти 900 млн рублей.

▪️За взятку в особо крупном размере вчера был задержан замдиректора фонда капремонта Подмосковья Мстислав Дымнич. На предприятии он занимался проверкой конкурсных процедур и проработал там четыре года. До прихода в сферу ЖКХ занимался бизнесом, а еще ранее работал в МВД. При этом Мстислав Дымнич, работая в фонде, до сих пор является учредителем коммерческих предприятий, а также действующим ИП.

▪️Директора городского департамента ЖКХ Рыбинска Сергея Цепилова задержали по подозрению в получении взятки в крупном размере. В начале недели чиновника отправили под домашний арест, однако в конце недели заключили под стражу. На своей должности он находился с весны 2023 года. Ранее подозреваемый также работал в структуре мэрии – заместителем директора МБУ «Городское хозяйство». Следствие подробностей не сообщает, хотя СМИ города связывают новое задержание с продолжением расследования других коррупционных дел, по которым в июне были задержаны новый замдиректора того же МБУ Дмитрий Защепенков и руководитель ООО «АвтоСпецТех» Евгений Новиков.

▪️Из уже привычных дел по хищениям, которые открывают по заявлениям РСО. На председателя ТСЖ Надежда в Новосибирске возбудили дело по ст. 165 УК РФ (причинение ущерба путем обмана). Основание – неоплата более 2 млн рублей за отопление и ГВС Новосибирской теплосетевой компании. Следствие считает, что жители исправно платили в ТСЖ за эти услуги, однако председатель направлял их на личные цели, не связанные с обслуживанием МКД.

▪️Прокуратура Иркутской области возбудила дело в отношении директора УК, который майнил биткоины прямо на рабочем месте в обход всех счетчиков. Ущерб предварительно оценён в 400 тысяч рублей.

Довольно смелые заявления от зампредседателя комиссии Госдумы по ЖКХ. Светлана Разворотнева высказалась по основным текущим вопросам ЖКХ.

Важное:

Про износ сетей. Градостроительная политика не всегда синхронизирована с программами развития коммунальной инфраструктуры.

Про деньги. Из 4,5 трлн руб, запланированных на ЖКХ до 2030 года, в бюджете есть только треть. Где брать ещё 3 трлн – не ясно.

Про УК. Управление МКД стоит передать государству или структуре наподобие фондов капремонтов.

Согласимся с тем, что развитие и ремонт сетей не поспевают за новым строительством. Это приводит и к проблемам со светом, к увеличенной нагрузке на сети зимой, и прорыву труб.

Передать сферу в руки государства – ну такое. Сравнивать ГБУ Жилищник и бюджеты Москвы с регионами точно нет смысла. А про дыры в капремонте мы уже писали. Ожидать, что госУК избегут такой же участи, точно не стоит.

Как и предполагали, участники рынка ЖКХ крайне негативно восприняли планируемые изменения по госпошлинам. Сразу пять профильных объединений – электроэнергии, расчётных центров, водоканалов и жилищников – обратились с коллективным письмом в правительство и Госдуму.

Просьбу отменить 25-кратное увеличение госпошлин в суд мотивируют рисками для отрасли:

▪️исчезнет рациональность подачи документов в суд до накопления задолженности за ресурс длительностью в год. Средний платеж за воду и свет – от 300 до 500 рублей. Нерентабельно при госпошлине в 5 000 рублей подавать приказы за небольшие долги;

▪️у собственников не будет мотивации платить за ресурсы вовремя;

▪️всё это приведёт к еще большей задолженности за ЖКУ (1,5 трлн на текущий момент) и, как следствие, уменьшению ремонта и восстановления сетей;

▪️ увеличится социальная нагрузка на потребителей. Т.к. при положительном решении суда сумму госпошлины придется возмещать должнику. Кроме того, возрастёт нагрузка на бюджеты, т.к. некоторые неплательщики как раз бюджетные организации.

Довольно редкое единение ключевых игроков отрасли. Ждем аналогичных писем от РЭО и фондов капремонта. Рассмотрение законопроекта уже на следующей неделе.