Про #ЖКХсоседей мы вам уже рассказывали, теперь расширяем границы. Пойдем дальше и покажем особенности #ЖКХмира. Сегодня – про почти бесплатное и круглогодичное отопление в Исландии.
Это одна из немногих стран, в которых тепловая энергия для ЖКХ поступает из геотермальных источников. Использование этого способа отопления выбрано из-за того, что страна расположена на границе тектонических плит. Кроме того, на острове множество вулканов.
Более 85% всех домов в Исландии отапливаются возобновляемыми источниками энергии, из них 66% — геотермальными. При этом за последние 25 лет производство геотермальной электроэнергии в Исландии выросло в 17 раз.
За счет этого плата за тепло крайне невысокая для этого холодного региона (среднегодовая температура +5° С).
К примеру, дом площадью в 100 кв. м платит за отопление порядка 35 евро в месяц, или около 3 500 рублей по текущему курсу. Это менее 1% от средней зарплаты на острове.
Опыт Исландии перенимают в Мексике, Новой Зеландии, Германии и даже в Китае.
Аналогичные станции используют и в РФ, на Курилах и Камчатке. Так, первая геотермальная станция была построена еще в 1966 году.
Это одна из немногих стран, в которых тепловая энергия для ЖКХ поступает из геотермальных источников. Использование этого способа отопления выбрано из-за того, что страна расположена на границе тектонических плит. Кроме того, на острове множество вулканов.
Более 85% всех домов в Исландии отапливаются возобновляемыми источниками энергии, из них 66% — геотермальными. При этом за последние 25 лет производство геотермальной электроэнергии в Исландии выросло в 17 раз.
За счет этого плата за тепло крайне невысокая для этого холодного региона (среднегодовая температура +5° С).
К примеру, дом площадью в 100 кв. м платит за отопление порядка 35 евро в месяц, или около 3 500 рублей по текущему курсу. Это менее 1% от средней зарплаты на острове.
Опыт Исландии перенимают в Мексике, Новой Зеландии, Германии и даже в Китае.
Аналогичные станции используют и в РФ, на Курилах и Камчатке. Так, первая геотермальная станция была построена еще в 1966 году.
Ресурсники отчитываются о прибылях.
Несколько крупнейших ресурсоснабжающих компаний РФ отчитались о результатах работы за прошедший год.
В "РусГидро" прибыль до вычета налогов выросла на 14%, до 113,3 млрд рублей. Чистая прибыль составила 32,7 млрд рублей.
Ресурсник также сообщил, что 130 млрд рублей ушло на финансирование инвестиционной программы. На техническое перевооружение и реконструкцию потратили 33,3 млрд рублей.
"РусГидро" – владелец большинства ГЭС страны, одна из крупнейших российских генерирующих компаний и третья в мире гидрогенерирующая компания. Вырабатывает около 13% всего электричества по стране.
Также отчиталось о прибыли ПАО «Мосэнерго», которое направит на дивиденды 6,38 млрд рублей. Выручка компании составила 247,15 млрд руб. Чистая прибыль – 19 млрд руб.
ПАО «Мосэнерго» – крупнейший производитель тепловой энергии в мире. В состав компании входят 15 электростанций. На её долю приходится 8% электрической и 6% тепловой энергии, вырабатываемой в России.
В ПАО «ТГК-14» приняли решение направить на выплату дивидендов суммарно 1,464 млрд рублей, или 95,6% от чистой прибыли за 2023 год. При этом чистая прибыль в прошедшем году выросла почти в 3 раза по сравнению с 2022 годом. Выручка компании в 2023 году составила почти 17 млрд рублей.
Компания – основной поставщик света и тепла по Забайкальскому краю и Республике Бурятия. Компании принадлежат семь ТЭЦ в этих регионах.
Несколько крупнейших ресурсоснабжающих компаний РФ отчитались о результатах работы за прошедший год.
В "РусГидро" прибыль до вычета налогов выросла на 14%, до 113,3 млрд рублей. Чистая прибыль составила 32,7 млрд рублей.
Ресурсник также сообщил, что 130 млрд рублей ушло на финансирование инвестиционной программы. На техническое перевооружение и реконструкцию потратили 33,3 млрд рублей.
"РусГидро" – владелец большинства ГЭС страны, одна из крупнейших российских генерирующих компаний и третья в мире гидрогенерирующая компания. Вырабатывает около 13% всего электричества по стране.
Также отчиталось о прибыли ПАО «Мосэнерго», которое направит на дивиденды 6,38 млрд рублей. Выручка компании составила 247,15 млрд руб. Чистая прибыль – 19 млрд руб.
ПАО «Мосэнерго» – крупнейший производитель тепловой энергии в мире. В состав компании входят 15 электростанций. На её долю приходится 8% электрической и 6% тепловой энергии, вырабатываемой в России.
В ПАО «ТГК-14» приняли решение направить на выплату дивидендов суммарно 1,464 млрд рублей, или 95,6% от чистой прибыли за 2023 год. При этом чистая прибыль в прошедшем году выросла почти в 3 раза по сравнению с 2022 годом. Выручка компании в 2023 году составила почти 17 млрд рублей.
Компания – основной поставщик света и тепла по Забайкальскому краю и Республике Бурятия. Компании принадлежат семь ТЭЦ в этих регионах.
Общественный Совет (ОС) при Минстрое РФ предлагает серьезные изменения в сфере ЖКХ. Председатель ОС Сергей Степашин подробнее рассказал о них в интервью "Известиям".
Собрали самое основное:
- планируется отказ от лицензирования УО в пользу перехода в СРО;
- есть планы по замене частичного капремонта на модернизацию МКД с повышением энергоэффективности;
- обсуждается дифференциация тарифов по группам потребителей: население, организации бюджетной сферы, промышленные и прочие предприятия;
- более 10 млн россиян проживает в домах с лифтами, которые выработали нормативный срок эксплуатации. Если МКД со спецсчетами капремонта не будут вовремя менять лифты, власти на местах должны возвращать такие дома в «единый котел»;
- необходимо ежегодно расселять 3 млн кв. м аварийного жилья, т.е. увеличить объем работ в полтора раза.
Собрали самое основное:
- планируется отказ от лицензирования УО в пользу перехода в СРО;
- есть планы по замене частичного капремонта на модернизацию МКД с повышением энергоэффективности;
- обсуждается дифференциация тарифов по группам потребителей: население, организации бюджетной сферы, промышленные и прочие предприятия;
- более 10 млн россиян проживает в домах с лифтами, которые выработали нормативный срок эксплуатации. Если МКД со спецсчетами капремонта не будут вовремя менять лифты, власти на местах должны возвращать такие дома в «единый котел»;
- необходимо ежегодно расселять 3 млн кв. м аварийного жилья, т.е. увеличить объем работ в полтора раза.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Посетителей стенда Московской области встречает коммунальщик Женя – робот в костюме сотрудника ЖКХ, с инструментами на поясе. Прототип использует ИИ от «Яндекс GPT», а также интегрирован с чат-ботом ЖКХ Московской области. Поэтому Женя знает о ЖКХ всё. Ну или почти всё.
Недостатки компенсируются чистотой и опрятностью.
Недостатки компенсируются чистотой и опрятностью.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, почему мы платим за содержание МКД исходя из площади квартиры, а не доли в общей площади всего дома.
Вопрос:
Прошу разъяснить, почему услугу "содержание и текущий ремонт жилья" УК начисляет на квадратные метры моей квартиры, а не процент от площади общего пользования.
Ответ:
Путаницу в этом вопросе вносит сам Жилищный кодекс. В ст. 158 написано:
Собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Далее ст. 154 кодекса звучит буквально "плата за содержание жилого помещения". Из-за этого снова создаётся ощущение, что мы платим УК за то, чтобы они обслуживали нашу квартиру.
Плата за содержание включает в себя управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы для общего имущества (КР при СОИ). Простыми словами, мы платим за свою квартиру через обслуживание, содержание и ремонт всего общего имущества в доме.
А вот как рассчитать долю в общем имуществе, разъяснил Минстрой еще в 2016 году:
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Кроме того, судебной практики по таким вопросам тоже набралось огромное количество, вплоть до решений высших инстанций. Одно из последних – определение ВС РФ от сентября 2023 года.
Таким образом, собственники должны платить за содержание общего имущества пропорционально площади их квартиры, а не исходя из доли в общей площади МКД (которая, кстати, не всегда корректно указана).
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Вопрос:
Прошу разъяснить, почему услугу "содержание и текущий ремонт жилья" УК начисляет на квадратные метры моей квартиры, а не процент от площади общего пользования.
Ответ:
Путаницу в этом вопросе вносит сам Жилищный кодекс. В ст. 158 написано:
Собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Далее ст. 154 кодекса звучит буквально "плата за содержание жилого помещения". Из-за этого снова создаётся ощущение, что мы платим УК за то, чтобы они обслуживали нашу квартиру.
Плата за содержание включает в себя управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы для общего имущества (КР при СОИ). Простыми словами, мы платим за свою квартиру через обслуживание, содержание и ремонт всего общего имущества в доме.
А вот как рассчитать долю в общем имуществе, разъяснил Минстрой еще в 2016 году:
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Кроме того, судебной практики по таким вопросам тоже набралось огромное количество, вплоть до решений высших инстанций. Одно из последних – определение ВС РФ от сентября 2023 года.
Таким образом, собственники должны платить за содержание общего имущества пропорционально площади их квартиры, а не исходя из доли в общей площади МКД (которая, кстати, не всегда корректно указана).
Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Почти 6 млрд руб. на ЖКХ новых регионов.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении дополнительных 5,8 млрд рублей на восстановление коммунальной инфраструктуры в новых регионах страны.
Деньги будут направлены на котельные, системы водоснабжения и очистные сооружения.
В феврале 2024 года на эти цели уже было направлено 5 млрд рублей.
Сама госпрограмма принята на 2024-2026 годы. Из заложенных на текущий год 37,5 млрд рублей уже приняты решения по 10,8 млрд.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении дополнительных 5,8 млрд рублей на восстановление коммунальной инфраструктуры в новых регионах страны.
Деньги будут направлены на котельные, системы водоснабжения и очистные сооружения.
В феврале 2024 года на эти цели уже было направлено 5 млрд рублей.
Сама госпрограмма принята на 2024-2026 годы. Из заложенных на текущий год 37,5 млрд рублей уже приняты решения по 10,8 млрд.
Как расти тарифам на ЖКУ, или что не так с расчетами экспертов при Минстрое.
Остановимся подробнее на одной важной теме, которая обсуждалась на Общественном Совете Минстроя РФ.
Владимир Талалыкин, руководитель Комиссии по ЖКХ ОС Минстроя, заявил, что отрасль недофинансирована из-за ограничения роста тарифов предельными индексами. Разрыв между ростом предельного индекса и фактическим уровнем инфляции ведет к финансовым потерям ресурсников.
С ним также согласился другой член ОС – Анвар Шамузафаров. Он сообщил, что сдерживание роста тарифов приводит к убыточности предприятий. Поэтому такой подход необходимо скорректировать.
Проверяем два тезиса: что тарифы растут ниже инфляции и что из-за этого у ресурсников проблемы.
Постановление про индексы приняли только в 2018 году. Считаем с 2019-го до 2022-го, так как в 2023 тарифы не повышались. Индексы увеличения тарифов берем на примере Москвы (остальные города тут). Путем сложных расчетов получаем, что рост тарифов за три года был выше уровня инфляции.
Это немного компенсировало рост цен 2023 года. Однако рост тарифов в текущем году более чем в 2 раза выше инфляции (прогнозируется на уровне 5,1%, тарифы поднимутся на 11%).
Что касается финансовых потерь ресурсников, нам неизвестно, из каких источников эксперты ОС Минстроя брали данные. Сами РСО публикуют довольно бодрые отчеты. Вот некоторые цифры прибыли по итогам 2023 года:
- Россети – 320,4 млрд рублей;
- Интер РАО – 135 млрд рублей;
- Русгидро – 32,7 млрд рублей;
- Мосэнерго – 19 млрд рублей.
У игроков рынка РСО, по крайней мере крупных, нет убытков и недофинансирования.
Мы прекрасно понимаем, что без повышения тарифов невозможно получать качественные услуги и восстанавливать инфраструктуру и сети. Но надеемся, что и Минстрой, и ФАС РФ, и другие госорганы будут взвешенно относиться к регулированию тарифов, а не внедрять кардинальные преобразования в отрасли. По последним данным Росстата, расходы на ЖКХ составляют 10% от общей суммы расходов населения. И резкие колебания в стоимости услуг могут иметь негативные последствия.
Остановимся подробнее на одной важной теме, которая обсуждалась на Общественном Совете Минстроя РФ.
Владимир Талалыкин, руководитель Комиссии по ЖКХ ОС Минстроя, заявил, что отрасль недофинансирована из-за ограничения роста тарифов предельными индексами. Разрыв между ростом предельного индекса и фактическим уровнем инфляции ведет к финансовым потерям ресурсников.
С ним также согласился другой член ОС – Анвар Шамузафаров. Он сообщил, что сдерживание роста тарифов приводит к убыточности предприятий. Поэтому такой подход необходимо скорректировать.
Проверяем два тезиса: что тарифы растут ниже инфляции и что из-за этого у ресурсников проблемы.
Постановление про индексы приняли только в 2018 году. Считаем с 2019-го до 2022-го, так как в 2023 тарифы не повышались. Индексы увеличения тарифов берем на примере Москвы (остальные города тут). Путем сложных расчетов получаем, что рост тарифов за три года был выше уровня инфляции.
Это немного компенсировало рост цен 2023 года. Однако рост тарифов в текущем году более чем в 2 раза выше инфляции (прогнозируется на уровне 5,1%, тарифы поднимутся на 11%).
Что касается финансовых потерь ресурсников, нам неизвестно, из каких источников эксперты ОС Минстроя брали данные. Сами РСО публикуют довольно бодрые отчеты. Вот некоторые цифры прибыли по итогам 2023 года:
- Россети – 320,4 млрд рублей;
- Интер РАО – 135 млрд рублей;
- Русгидро – 32,7 млрд рублей;
- Мосэнерго – 19 млрд рублей.
У игроков рынка РСО, по крайней мере крупных, нет убытков и недофинансирования.
Мы прекрасно понимаем, что без повышения тарифов невозможно получать качественные услуги и восстанавливать инфраструктуру и сети. Но надеемся, что и Минстрой, и ФАС РФ, и другие госорганы будут взвешенно относиться к регулированию тарифов, а не внедрять кардинальные преобразования в отрасли. По последним данным Росстата, расходы на ЖКХ составляют 10% от общей суммы расходов населения. И резкие колебания в стоимости услуг могут иметь негативные последствия.
РСО обяжут иметь свои инвестпрограммы.
Изменения примут на уровне закона, о чем сообщил на ПМЭФ замглавы Минстроя Юрий Муценек.
Сегодня мы отрабатываем с коллегами из Минэкономразвития и с экспертным сообществом обязательность применения инвестиционных программ для РСО.
Минстрой хочет, чтобы такие инвестиционные программы у поставщиков ресурсов были максимально долгосрочными.
В идеальной картине мира мы должны прийти к тому, чтобы по всем направлениям развития мы понимали перспективы в горизонте до 2030 года.
То есть деньги, получаемые РСО, должны в первую очередь идти на модернизацию сетей, а не проедаться за счет высоких зарплат и покупок дорогих автомобилей.
Сейчас все ресурсники обязаны разрабатывать программы по энергосбережению.
Инвестпрограммы формируются либо по техзаданиям местных властей (если они их ставят), либо при передаче сетей в концессию.
Судя по всему, федеральные органы власти не очень довольны активностью муниципалитетов на местах, поэтому хотят обязать всех ресурсников вкладываться в коммунальную инфраструктуру.
Изменения примут на уровне закона, о чем сообщил на ПМЭФ замглавы Минстроя Юрий Муценек.
Сегодня мы отрабатываем с коллегами из Минэкономразвития и с экспертным сообществом обязательность применения инвестиционных программ для РСО.
Минстрой хочет, чтобы такие инвестиционные программы у поставщиков ресурсов были максимально долгосрочными.
В идеальной картине мира мы должны прийти к тому, чтобы по всем направлениям развития мы понимали перспективы в горизонте до 2030 года.
То есть деньги, получаемые РСО, должны в первую очередь идти на модернизацию сетей, а не проедаться за счет высоких зарплат и покупок дорогих автомобилей.
Сейчас все ресурсники обязаны разрабатывать программы по энергосбережению.
Инвестпрограммы формируются либо по техзаданиям местных властей (если они их ставят), либо при передаче сетей в концессию.
Судя по всему, федеральные органы власти не очень довольны активностью муниципалитетов на местах, поэтому хотят обязать всех ресурсников вкладываться в коммунальную инфраструктуру.
Председатель ВЭБ Игорь Шувалов сообщил сегодня на ПМЭФ, что госкорпорация может принять участие в модернизации ЖКХ. Он отметил, что для решения всех накопившихся проблем нужны триллионы денег.
По мнению Марата Хуснуллина, средства госкорпорации можно направить на обновление тепловых сетей. Кроме того, у ВЭБ есть возможность помочь с помощью льготного финансирования проектов.
Мнение Игоря Шувалова о качестве услуг ЖКХ также разделяет Валентина Матвиенко, которая ранее раскритиковала управляющие компании.
По мнению Марата Хуснуллина, средства госкорпорации можно направить на обновление тепловых сетей. Кроме того, у ВЭБ есть возможность помочь с помощью льготного финансирования проектов.
Мнение Игоря Шувалова о качестве услуг ЖКХ также разделяет Валентина Матвиенко, которая ранее раскритиковала управляющие компании.
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал на ПМЭФ много планов по ЖКХ:
- на ремонт и модернизацию направят 1 трлн частных инвестиций;
- в ряде случаев тарифы ЖКУ повысят, но итоговый платёж жителей не увеличится за счёт снижения потерь в сетях;
- потери воды в некоторых регионах составляют 50%;
- деньги от присоединения к сетям направят на обновление инфраструктуры.
Высказывание по тарифам мы не очень поняли. Потому что потери сократятся на сетях ресурсников. А платит население по счетчикам в квартире, где протечек нет.
- на ремонт и модернизацию направят 1 трлн частных инвестиций;
- в ряде случаев тарифы ЖКУ повысят, но итоговый платёж жителей не увеличится за счёт снижения потерь в сетях;
- потери воды в некоторых регионах составляют 50%;
- деньги от присоединения к сетям направят на обновление инфраструктуры.
Высказывание по тарифам мы не очень поняли. Потому что потери сократятся на сетях ресурсников. А платит население по счетчикам в квартире, где протечек нет.
Живые деньги вместо банковской гарантии.
На фоне проблем по вывозу мусора местные власти ужесточают требования к регоператорам при проведении конкурсов.
В середине июня ФАС рассмотрит жалобу регоператора «Эко-Сити» к минэкологии Башкирии по контракту на сумму 7,3 млрд рублей.
Компания считает, что от неё необоснованно требуют депозит в 350 млн вместо банковской гарантии. Минэкологии с этим не согласно: депозит – это доказательство серьезности намерений, чего не может обеспечить банковская гарантия. В пример приводят опыт Новосибирска, где депозит сейчас составляет 400 млн рублей.
Банковские гарантии, которые необходимы были регоператорам, оказались не слишком надежными. Они не всегда покрывают все риски региона. В том же Новосибирске прокуратура сейчас взыскивает 220 млн рублей с МинЖКХ за отзыв такой гарантии. Надзорное ведомство арестовало министра ЖКХ области по обвинениям в коррупции в связи с мусорными контрактами. Кроме того, с бюджета региона хотят дополнительно взыскать 1,4 млрд рублей из за банкротства предыдущего регоператора.
Решение ФАС во многом определит практику по конкурсам ТКО на ближайшее будущее. Ждем, что же победит: живые деньги или банковские гарантии.
На фоне проблем по вывозу мусора местные власти ужесточают требования к регоператорам при проведении конкурсов.
В середине июня ФАС рассмотрит жалобу регоператора «Эко-Сити» к минэкологии Башкирии по контракту на сумму 7,3 млрд рублей.
Компания считает, что от неё необоснованно требуют депозит в 350 млн вместо банковской гарантии. Минэкологии с этим не согласно: депозит – это доказательство серьезности намерений, чего не может обеспечить банковская гарантия. В пример приводят опыт Новосибирска, где депозит сейчас составляет 400 млн рублей.
Банковские гарантии, которые необходимы были регоператорам, оказались не слишком надежными. Они не всегда покрывают все риски региона. В том же Новосибирске прокуратура сейчас взыскивает 220 млн рублей с МинЖКХ за отзыв такой гарантии. Надзорное ведомство арестовало министра ЖКХ области по обвинениям в коррупции в связи с мусорными контрактами. Кроме того, с бюджета региона хотят дополнительно взыскать 1,4 млрд рублей из за банкротства предыдущего регоператора.
Решение ФАС во многом определит практику по конкурсам ТКО на ближайшее будущее. Ждем, что же победит: живые деньги или банковские гарантии.
На фото – детские площадки в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Ярославле, Твери и Тамбове. Не согласны с дипломатичной формулировкой Мутко "не хватает качелей и тренажёров", но с тем, что благоустройством дворов нужно заниматься, не поспоришь.