Старые лифты поможет заменить факторинг.

Еще немного из речи генерального директора «Дом. РФ» Виталия Мутко. Он сообщил, что почти готов проект постановления правительства по субсидированию процентной ставки для замены лифтов с использованием факторинга.

Мы с Минпромторгом подготовили проект постановления правительства, который позволит субсидировать процентную ставку факторингового финансирования при замене в рамках капремонта лифтов, чей срок эксплуатации закончился. У большинства регионов нет возможности финансирования замены лифтов на 100%, почти половина всех закупок фондами капитального ремонта происходят с использованием рассрочки платежа на три и более лет.

Программа льготного финансирования под уступку денежного требования оценивается пока в 7 млрд рублей, с помощью факторинга смогут заменить не только 40 000 лифтов с истекшим сроком годности, но и остальные по мере устаревания.

Пока у нас больше вопросов, чем ответов, по этой программе:

- факторинг дороже кредитования. К тому же в основном используется на короткие сроки финансирования, средний срок в 2023 году – 64 дня. Да, бывают исключения, однако сложно ожидать, что даже за полгода-год фонды смогут рассчитаться.

- пока не ясно, как именно будут использованы деньги ДОМ.РФ. Если субсидии в 7 млрд направят на выплаты комиссий или процентов по факторингу, то оставшиеся деньги придется платить фондам капремонтов, которые и так трещат по швам при текущих суммах взносов.

Будем ждать решения и подробностей от Дом. РФ.

И немного ЖКХ-цифр от президента с ПМЭФ:

▪️ начались списания по кредитам регионов, анонсированные в феврале. Сэкономленные 200 млрд пойдут на расселение аварийного жилья;

▪️ в 2023 год на систему ЖКХ из разных источников направили 337 млрд рублей;

▪️до 2027 года обновят 100 объектов коммунальной инфраструктуры и восемь тысяч километров сетей.

Чтобы быть сантехником в Таиланде, нужно уметь чуть больше, чем чистить канализацию.

В Авероне на юге Франции находится один из старейших жилых домов, построенный ещё в XIII веке. Если присмотреться, можно увидеть, что верхние этажи шире нижних. Причина в том, что в Средневековье налог брали только с нижнего этажа. Поэтому французы расширяли верхние этажи, экономя на содержании МКД. По сути первый "лайфхак" в обслуживании и управлении МКД.

#ЖКХмира

Ночью под Новороссийском тушили полигон. Площадь пожара составила 1000 кв метров.

Сейчас открытый огонь потушен, но идёт тление. Есть угроза повторного возгорания.

Полигон на этом месте работает с 2013 года. В 2022-м местные жители обращались к президенту с просьбой убрать свалку.

После этого владелец свалки «Терра-Н» запланировал модернизацию полигона, оценив ее в 220 млн руб. Однако весной 2024 года работы приостановились – затраты на переустройство возросли почти в 5 раз, до 960 млн рублей, а источник финансирования так и не нашли.

Мусор вывозят и сортируют по-отечески.

Зависимость мусорной отрасли от импортного оборудования снизилась до 10%. При запуске реформы, пять лет назад, показатель составлял 65%, рассказали игроки рынка "Ведомостям".

К примеру, сейчас парк техники составляют в основном "Камазы" или белорусские МАЗы, производство которых сейчас планируется в РФ. Часто используют оборудование, доработанное на "Москоммаше". Специалисты отмечают, что эта техника более устойчива к внешним воздействиям, например, к пониженным температурам, и более приспособлена к вывозу отходов из труднодоступных мест.

Санкции перенаправили запросы операторов ТКО на поставки оборудования из Китая и Белоруссии. Объем отечественного оборудования на заводах утилизации отходов подходит к 70%.

По информации Российского экологического оператора, в наших технологиях заинтересованы зарубежные партнеры, ведутся переговоры о поставках в Азию и Африку.

Мы рассказывали о том, что некоторые операторы ТКО используют российские разработки по ИИ в части мониторинга вывоза отходов.

В Дагестане – массовое отравление водой.

Местный СК сообщил, что в отношении сотрудников МУП "Буйнакскводоканал" возбудили дело по ст. 238 УК РФ.
За выходные дни в больницы Буйнакска обратились более 270 человек, 35 из них госпитализировали. Большинство из помещенных в больницу – дети. Диагноз у всех один – острая кишечная инфекция.

Власти города призвали людей временно не использовать воду из-под крана. Жители говорят, что вода имела неестественный запах и цвет еще с вечера пятницы.

Аналогичная ситуация уже была в этом же городе в 2021 году. Тогда пострадали, по данным Роспотребнадзора, 115 человек. Также было возбуждено уголовное дело, о результатах которого потом не сообщалось.

Напомним, что в мае 2024 года руководителя Единого оператора Дагестана в сфере водоснабжения и водоотведения и ряд его подчиненных задержали за взятку.

От некачественной воды страдали также жители Первоуральска. Там "подкачала" насосно-фильтровальная станция за более чем 600 млн, которая не обеспечивала нормативную очистку воды. Жителям в итоге сделали перерасчет, но история тянулась долго.

УК vs РСО: долги и иски множатся.

Еще шесть дел по мошенничеству возбудили в отношении московской управляющей компании "Преображенское". Следствие считает, что УК поставляла ресурсы – тепло и ГВС – не только в свои МКД, но и в 6 ЖСК. Последние исправно платили в УК за ресурсы, однако сама УК деньги РСО не перечисляла на протяжении почти четырех лет.

Под управлением УК до мая 2023 года находилось 53 МКД. Общая задолженность, подтвержденная судом, превысила 550 млн рублей. Сейчас в отношении УК введена процедура банкротства, а жителей перевели на прямые договоры с ресурсниками.

Еще в 2022 году против УК "Преображенское" было возбуждено дело по мошенничеству по другим фактам, но в процессе расследования вскрылись новые обстоятельства.

В последнее время претензий РСО в адрес УК становится всё больше. По данным следственных органов, только по заявлениям МОЭК сейчас расследуется 26 уголовных дел в отношении руководителей УК и ТСЖ. Среди них – ООО «УК ЮНИ-ДОМ», ООО УК «Дом-Мастер», ООО «Монолит», ООО УК «Городская» и другие. Только за этот год по 800 искам крупнейшей московской РСО приняты решения о взыскании задолженности.

Если какие-то дома еще не переведены на прямые договоры, то самое время УК передать все вопросы начисления, обслуживания и взыскания платы за коммуналку самим РСО, сосредоточившись на обслуживании МКД.

Реновация экономит ресурсы.

Заммэра столицы сообщила, что вновь построенные МКД потребляют на 30–40% меньше тепла и электричества. Судя по всему, сравнение идет с теми домами, из которых происходит переселение.

Программа реновации в Москве проходит в три этапа, первый из которых должен завершиться в этом году. Всего в программу включено 5 175 домов, в которых находятся более 350 тыс. квартир.

Только не очень понятно, почему такое несоответствие между заявленной энергоэффективностью и снижением трат жителей. Но, может, итоговые цифры будут получше, ждём.

Дизентерия, ротавирусы и норовирусы оказались в водопроводной воде Буйнакска, сообщило управление Роспотребнадзора по Дагестану по итогам проверки. Количество пострадавших от отравления достигло 270 человек. Из них 84 госпитализированы.

По предварительным данным, вспышка инфекции произошла из-за аварии на магистральном водоводе, идущем от резервуаров чистой воды.

Все детские учреждения Буйнакска на карантине.

Штраф за "врезки" в водопровод вырастет в 10 раз.

Минюст РФ внес поправки в статьи 7.20 и 28.3 КоАП РФ, предусматривающие ответственность за самовольные врезки в водопроводы. Наказание увеличивается до 15 тыс. рублей для физлиц, до 80 тыс. рублей для должностных лиц и до 200 тыс. рублей для юрлиц.

Законопроект уже рассмотрели в первом чтении. Есть положительные заключения Минфина, Минэкономразвития и Минстроя.

Сейчас максимальные санкции за эти нарушения для граждан составляют 1,5 тыс. рублей, для должностных лиц – 3 тыс. рублей, а для юрлиц – 30 тыс. рублей.

Законопроект внесли депутаты от Красноярского края. Они указывали, что в 2020 году по региону было выявлено 32 незаконные врезки, а за 9 месяцев 2021 года – 39. Из-за этого объем сверхнормативных потерь ежегодно доходит до 5% от всего объема воды.

Проблема актуальна и для других регионов страны. Так, за 4 месяца текущего года в Сочи было обнаружено 17 незаконных врезок.

Верховный суд РФ разъяснил по субсидиям ЖКХ.

Высшая инстанция страны опубликовала первый обзор судебной практики 2024 года, в котором указала, как не должны начисляться субсидии ЖКХ (определение № 5-КГ23-24-К2).

Предыстория

Один из собственников квартиры, будучи инвалидом, получал субсидии с 2012 по 2018 годы. После этого ГКУ г. Москвы «Городской центр жилищных субсидий» отказало в дальнейших выплатах: мол, жилым помещением владеют два собственника. Доли в квартире между ними не определены, лицевой счет оформлен на второго собственника, льготы которому не положены. Он же и вносит плату. Соглашение о распределении оплаты между собственниками не представлено. Таким образом, несмотря на отсутствие долга по квартплате, заявитель, хоть и формально имеет право на субсидии, получать ее не может.

Решения судов

Оба собственника в 2021 году обратились в суд с требованием возобновить начисление субсидий и пересчитать суммы за предыдущие периоды. Три инстанции поддержали сторону Центра субсидий и отказали. Мотивация аналогичная – получатель субсидии не представил документ, подтверждающий размер вносимой каждым из собственников платы.

Позиция ВС РФ

Судебная коллегия указала, что при наличии единого платежного документа на всё помещение у получателя субсидии отсутствовала возможность приложить к заявлениям иную квитанцию по оплате, подтверждающую размер вносимой каждым из собственников платы за ЖКУ. Спора по оплате между собственниками не было.

Таким образом, если один из собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности без определения долей, оплатил выставленный управляющей организацией единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, эта обязанность считается исполненной собственниками солидарно в равных долях.

Предыдущие решения были отменены. Дело вновь направлено для пересмотра исходя из толкований ВС РФ.

Простыми словами: если доли в квартире не выделены, а квитанция по квартплате приходит на одного из собственников, то другие собственники квартиры, имеющие право на льготы и субсидии, имеют полное право на их получение. При этом доказательств оплаты коммуналки любым другим собственником более чем достаточно.

Для справки: в 2023 году на льготы по ЖКХ из федерального бюджета было выделено 105 млрд рублей. В регионах имеются свои, дополнительные субсидии.

Член Совфеда от Оренбурга считает, что в секторе достаточно проблем, которые надо решить до того, как поднимать тарифы (напомним, что повышение будет с 1 июля). Например, к Афанасьевой обратились жители дома, в котором больше недели отключен газ из-за проблем с вентиляцией.

Кроме того, сенатор сообщила, что нужно ликвидировать монополии снабжающих компаний и сделать так, чтобы жители могли сами выбирать поставщика.

Насчет вентиляции – проблема не региональная, а общая. Огромное количество УК и ТСЖ по стране пока не знает, как её решать. Одно из предложений рынка – внести эти работы в ЖК РФ как вид капремонта. Но это пока лишь слова. Возможно, когда сенаторы вникнут в суть проблемы, такой законопроект и появится.

А насчет свободного рынка коммунальных услуг – мы бы послушали, как сенатор его видит. Как жители смогут получать отопление, скажем, от сторонней котельной, ТЭЦ или ЦТП в 20 км от дома? По чьим трубам будет поступать теплоноситель? Или ресурсник ради повышения конкуренции будет тянуть сети на каждый дом? Каким способом обеспечить конкуренцию на этом рынке, Елена Афанасьева не уточнила.