Замеры Фонда «Общественное мнение» о восприятии роста цен на услуги ЖКХ не поддается логичному объяснению. Если год назад 42% соотечественников отмечали, что сумма в квитанциях выросла. Теперь таких всего 23%. И это после сильных январских морозов и больших счетов за отопление. К тому же во многих регионах вырос взнос на капитальный ремонт. Его рост, выходит, тоже не заметили?

Индексация стоимости коммунальных услуг ниже уровня инфляции – основная проблема нехватки денег в ЖКХ и износа сетей (выводы совместного исследования НИУ ВШЭ и фонда «Институт экономики города»).

Адресная поддержка малоимущих семей, по данным госстатистики, сокращается (в 2022 году только 4,4% семей получали ЖКХ-субсидии), но увеличивается бюджетная поддержка на оплату разницы между экономически обоснованными тарифами и фактическими тарифами для населения. По существу это повышает доступность жилищно-коммунальных услуг «для тех, кто больше потребляет, а это далеко не бедные слои населения». В итоге изменить ситуацию может новый подход к тарифной политике, в основе которого должна лежать оценка финансовой доступности коммунальных услуг для населения.

Авторы предлагают считать единым критерием для повышения тарифов в регионе долю получателей жилищной субсидии (то есть малоимущих семей). Оптимальным порогом, по их оценке, будет доля в 15% от всех домохозяйств: если получателей субсидии в регионе больше, значит там нет возможности увеличить тарифы. В регионах, в которых получателей такой субсидии меньше 15%, есть потенциал увеличения тарифов на коммунальные услуги до 30%.

Однако для реализации такого сценария нужен федеральный стандарт назначения субсидий, а его нет: критерии нуждаемости различаются по регионам.

В результате таких диспропорций реальные доходы коммунальных предприятий все последние годы сокращаются. В итоге – высокий физический и моральный износ основных фондов в коммунальном секторе, убытки, отсутствие инвестиционной привлекательности для частного бизнеса. Другая проблема – низкая зарплата персонала и вымывание квалифицированных кадров.

После того как на Госуслугах стало возможно жаловаться на приставов онлайн, поток обращений граждан сильно вырос.

В 2023 году почти каждая пятая жалоба россиян на взыскателей долгов оказалась обоснованной (данные ФССП).

По данным ФССП, за 2023 год приставы возбудили почти 8 тыс. административных дел по статье о нарушениях при взыскании долгов с физлиц (14.57 КоАП). Свыше 5,6 тыс. из них закончились наказанием в виде штрафов на общую сумму 450,9 млн руб. По сравнению с 2022 годом число выписанных штрафов выросло более чем в полтора раза, а сумма — в 1,6 раза.

Напомним, что общий долг промышленных предприятий и населения за топливно-энергетические ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, отопление) в целом по стране приближается к 1,4 трлн руб.

Новый вид ЖКХ-шантажа используют в Пензе.

Местная общественная организация (Ассоциация потребителей Пензенской области) подала около тысячи исков к УК и ТСЖ за неразмещение информации на ГИС ЖКХ.

Иски подаются в защиту неограниченного круга лиц и совершенно типовые. Истец требует разместить то, что заведомо разместить невозможно (например, указать членство в саморегулируемой организации, которого ни у кого нет).

Интересно, что все судебные дела, инициируемые местными общественниками, заведомо проигрышные и подаются исключительно с целью финансового шантажа. За отказ от иска просят 20 тыс. рублей. Такая практика развивается уже несколько лет, но никто в регионе не может найти управы на местных общественников.

Причем взыскать судебные расходы с Ассоциации и наказать ее рублем не получится. За иски, которые подаются от имени общественной организации, судебные расходы оплачивает местный судебный департамент, а т.к. деньги бюджетные, суды, отказывая АППО в удовлетворении требований, не назначают высоких сумм издержек ответчикам.

С апреля 2021 года Ассоциацию возглавляет Юлия Васильева. И чем-либо помимо коммунального шантажа эта организация неизвестна.

Дворников в Москве заменят «Пиксели».

Беспилотные роботы-уборщики с таким графическим названием успешно прошли испытания, и теперь 12 «малюток» будут убирать пять московских площадок на постоянной основе: Цифровое деловое пространство на улице Покровка, индустриальный парк «Руднево», а также парки «Кузьминки», «Сокольники», 50-летия Октября.

«Пиксели» могут работать круглогодично – оборудование легко меняется в зависимости от сезона. Летом они могут мыть дорожки, зимой – расчищать. Максимальная скорость робота – 10 км/ч, во время работы поменьше – 5 км/ч. Задание, то есть маршрутный путь, «Пиксели» получают из Центра диспетчеризации. И далее могут работать до 16 часов автономно, после чего самостоятельно возвращаются на базу.

Их большое преимущество перед людьми – бесшумность. То есть внуки узнают о скрежете лопат по утрам только из наших рассказов.

Мэрия уверяет, что «Пиксели» безопасны для людей и животных – их многочисленные камеры и датчики позволяют быстро распознавать препятствия и объезжать или просто останавливаться на время.

Кажется, проблема дефицита кадров в ЖКХ решится проще, чем мы думали.

Минстрою поручили ограничить аппетиты УК.

Речь идет о том, чтобы разработать экономически обоснованные расценки на содержание общего имущества, пишут "Ведомости". Министерству дали такое поручение по итогам заседания комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Государство регулирует только тарифы на коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, газ, электричество, вывоз мусора). ФАС следит за тем, чтобы не было превышения определенной планки. Но расценки УК никто не контролирует. Нет такого документа, который бы позволил экономически обосновать формирование стоимости услуг УК.

Нет стандартов – есть проблемы. Так как сфера непрозрачна, есть злоупотребления. В новых домах, например, тариф часто завышен, а в старых – занижен. Кроме того, нет уверенности, что деньги из общего котла не идут на другие дома.

Мы не очень понимаем, как это можно регулировать на федеральном уровне. Во-первых, плата за содержание – услуга договорная, прописана в договоре с УК. Во-вторых, все дома разной этажности, классов и т.д. Понятно, что в домах бизнес-класса на содержание будет уходить больше, чем в домах комфорт-класса. Но посмотрим, что придумает Минстрой.

Социальная реклама в Казани. Весьма достойно.

В Севастополе студенты Политехнического института СГУ разработали и протестировали робота для уборки мусора на воде: беспилотник способен собирать пластик, бумагу и древесину. Весит робот-уборщик всего 60 кг и способен собирать до 0,5 кубометра отходов. Управляется он при этом дистанционно и может работать на расстоянии до 500 метров от оператора.

От студенческой разработки большего ожидать, наверное, и не стоило, но по характеристикам "Скорпион" сильно уступает иностранным аналогам. Условный робот-уборщик WasterShark управляется дистанционно на расстоянии до 3 км, при этом способен работать еще и полностью автономно до 10 часов. Впрочем, севастопольские разработчики уже получили грант на модернизацию своего аппарата и разработку прототипа для массового производства.

Путин подписал закон о "наливайках".

Регионы получат право ограничивать время продажи алкогольной продукции в точках общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях.

Закон вступает в силу с 1 апреля 2024 года. Для новых субъектов РФ предусмотрен переходный период до 1 января 2025 года.

В #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, как уволиться председателю, если его не отпускают с должности.

Вопрос:

В каком порядке председатель ТСЖ может снять с себя полномочия, если правление не может избрать нового председателя, а на собрании по переизбранию новых членов правления отсутствует кворум?

Ответ:

Уволиться, т.е. перестать числиться руководителем юридического лица в ЕГРЮЛ, не получится. Потому что с точки зрения государства и налогового органа у любого юридического лица должен быть руководитель. Хлопнуть дверью и просто отказаться от исполнения своих обязанностей тоже не получится. Все штрафы все равно будут прилетать тому, кто числится руководителем организации.

В этой ситуации рекомендуем принять решение о заключении договора управления с управляющей организацией. Общее собрание здесь не потребуется. Тем самым все обязанности по управлению жилфондом и ответственность перейдут с ТСЖ на УК. Но при этом руководителем юрлица председатель ТСЖ все равно формально останется, пока не придет другой председатель или же пока ТСЖ не будет закрыто (а для этого уже нужно собрание).

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

Министра ЖКХ Забайкальского края ищут через HH.

АО "Корпорация развития Забайкальского края" разместила на ресурсе вакансию министра ЖКХ, энергетики, цифровизации и связи региона (только нам кажется, что это несколько людей по функционалу?). Как всегда, требований много: опыт от шести лет, высшее образование, не менее четырех лет стажа, кроме того, кандидату придется участвовать в очном этапе кадрового проекта губернатора края «Забайкальский призыв». Обещаний мало: трудоустройство по ТК. Уютный офис, печеньки и дружный коллектив не гарантируют. И, если верить местным СМИ, правильно. Журналисты называют происходящее в правительстве Забайкалья кадровой чехардой. Министры и замминистра уходят один за другим, некоторые всего через несколько месяцев работы. Так что должность, прямо скажем, не завидная.

Предыдущий министр ЖКХ Алексей Головинкин уволился 27 октября 2023 года, пробыв на посту чуть больше года. Его место занял заместитель Иван Ларионов. Совсем недавно он также через сайт по поиску работы искал себе помощника. Видимо, та вакансия уже неактуальна.

Продолжаем в #ЖКХменяется отслеживать трансформацию отрасли. Сегодня расскажем о том, как за минувшие десятилетия поменялись требования к содержанию жилого фонда.

По сравнению с советским временем регулирование жилищных отношений усложнилось многократно. Например, в Основах жилищного законодательства СССР 1981 года были указаны очень общие требования.

Например:

● что для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО), деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета;
● что ЖЭО обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан;
● а также что жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией (это, кстати, осталось и в нынешнем Жилищном кодексе РФ).

1990-е годы также прошли в довольно хаотичном и инерционном регулировании. Но начало массового жилищного строительства в начале 2000-х обострило запрос на более тщательные и детальные требования к содержанию жилфонда. Одной фразы «высокий уровень обслуживания граждан», бытовавшей в советское время, уже было явно недостаточно.

Ситуация стала стремительно меняться с 2003 года: Госстрой принял постановление, которым утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Это полный и емкий документ, который мы используем уже больше 20 лет. Он содержит очень хорошие и проработанные требования к тому, как управлять домами и иными жилыми объектами.

В 2006 году правительство утвердило также крайне важные для отрасли Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (с правилами перерасчета за некачественные жилищные услуги). Документ защитил интересы тысяч собственников, поскольку внятно определил, что относится к общему имуществу.

Наконец, в 2013 году правительство ввело так называемый минимальный перечень услуг и работ, который обязана оказывать любая управляющая домом организация. Этот перечень часто критикуют за его неконкретность (много требований касается «контроля состояния»), однако если сложить его с остальными требованиями (законами, постановлениями, подзаконными актами, санитарными нормами), то регулирование становится полным.

Все последние годы продолжается работа по введению дополнительных требований к содержанию жилфонда. Меняются нормы пожарной безопасности (и штрафы за нарушения), нормы по содержанию газового оборудования.

В разрезе десятилетий можно сказать, что существующие механизмы выглядят очень неплохо. Более того, процесс изменений, введения новых норм отражает усложнение самого процесса управления объектами. ЖКХ – сложная сфера с особенным регулированием, которое многим может показаться непостижимым.

Меняется внутренняя начинка старых норм, вводятся новые, например, по установке технически сложных инженерных решений, в том числе умного дома (не случайно власти и цех озаботились разработкой стандарта для «умного дома»).

Обыкновенный лоббизм.

Минстрой совместно с Росреестром решают вопрос отмены минимально допустимого размера машино-места, которое сейчас должно быть не менее 5,3х2,5 м (13,2 кв. м), сообщает "Коммерсант".

Клуб инвесторов Москвы (инициатор идеи) предлагает снизить допустимые размеры машино-места до 2,8x1,1 м (3,08 кв. м), или вообще их отменить.

В КиМ считают, что это не повлияет на уровень обеспеченности населения полноразмерными машино-местами для легковых автомобилей, т.к. их допустимое количество устанавливается региональными нормативами градостроительного проектирования.

Сейчас по всей стране из 11,7 тыс. новостроек машино-местами обеспечены только 2,6 тыс. (22%). При этом спрос на парковки растет вместе с продажами строящегося жилья. Их средняя цена в столице выросла на 12% (3,2 млн руб.), в области - на 11% (1,1 млн руб.).

Паркинг - дорогостоящий продукт для девелопера, т.к. каждый подземный этаж дороже наземного минимум в полтора раза. Средняя цена парковочного места в Москве составляет 220–280 тыс. руб. за кв. м, что не сильно дешевле стоимости квартир (320 тыс. руб. за кв. м).

Депутат Госдумы Александр Якубовский считает, что обсуждаемая Минстроем мера необходима для застройщиков, стремящихся повысить рентабельность своих проектов, но не для граждан.

Согласимся с депутатом Якубовским и отметим, что Минстрой слишком любит застройщиков и не обращает внимания на проблемы граждан. Вместо того, чтобы урезать машино-места, необходимо, например, начать решать проблемы с коммуникациями, т.к. прорывы в новостройках уже стали обыденностью (1,2,3).

Для наведения порядка в теплоснабжении власти делают ставку на модель альтернативной котельной.

Напомним, что метод «альтернативной котельной» предусматривает отказ от государственного регулирования тарифов. Конечная цена на тепловую энергию будет устанавливаться по соглашению сторон, но не выше предельного уровня, установленного на несколько лет и контролируемого государством.

Актуальность вопроса именно сегодня не случайна. С последствиями аварий этой зимой столкнулись сотни тысяч россиян. По данным Росстата, общий износ тепловых сетей составляет более 60%, а в некоторых муниципалитетах — еще больше.

Для решения проблемы, по оценкам экспертов, необходимо инвестировать от 3 до 4,5 трлн рублей. Но таких средств в региональных и муниципальных бюджетах просто нет, особенно в условиях существующего тарифного регулирования.

Поэтому логика в формировании тарифов на длительный срок с учетом вложений в развитие инфраструктуры, безусловно, есть. Немаловажно и то, что предельный уровень цен на теплоэнергию устанавливается регионом, а не ресурсоснабжающей организацией. Сегодня такой моделью пользуются и крупные города, и поселки.

Принятый в третьем чтении законопроект «О теплоснабжении» — важный шаг в актуализации этой методики в масштабах страны.

Приемка квартиры в «пацанском» стиле.