#ЖКХсоседей В новой рубрике выясним, чем жилищно-коммунальное хозяйство соседних стран отличается от нашего и сколько стоят ЖКУ. Сегодня расскажем про Киргизию (Кыргызстан, как настаивают наши соседи).
По местным законам электрическая и тепловая энергия, питьевая вода, природный газ и услуги связи относятся к товарам, а не к коммунальным услугам. Кстати, электричество стоит дешево: 66 копеек за кВт/ч при потреблении до 1,77 рублей кВт/ч в месяц, свыше 700 кВт/ч — 1,7 рублей кВт/ч. С учетом того, что в среднем электропотребление семьи — до 500 кВт/ч, это хорошая скидка. В России цена за 1 кВт/ч — 5-7 рублей.
Плата за отопление не слишком высокая. Стоимость гигакалории — около 1000 рублей. Для сравнения, в России цена за гигакалорию составляет 1600-2600 рублей.
Коммунальных услуг всего три:
● вывоз твердых бытовых отходов;
● водоотведение (канализация);
● техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей (включая лифты).
Их оказывают снабжающие или специализированные организации. Интересно, что плату за лифт устанавливают местные городские депутаты.
В Киргизии нет обязательных платежей за капремонт. А способы управления домами почти такие же, как и в России:
● частная УК;
● ТСЖ;
● ЖЭК (кооператив);
● государственное или муниципальное учреждение, если речь идет не про частный жилфонд.
В следующих постах рубрики расскажем про особенности ЖКХ Узбекистана.
По местным законам электрическая и тепловая энергия, питьевая вода, природный газ и услуги связи относятся к товарам, а не к коммунальным услугам. Кстати, электричество стоит дешево: 66 копеек за кВт/ч при потреблении до 1,77 рублей кВт/ч в месяц, свыше 700 кВт/ч — 1,7 рублей кВт/ч. С учетом того, что в среднем электропотребление семьи — до 500 кВт/ч, это хорошая скидка. В России цена за 1 кВт/ч — 5-7 рублей.
Плата за отопление не слишком высокая. Стоимость гигакалории — около 1000 рублей. Для сравнения, в России цена за гигакалорию составляет 1600-2600 рублей.
Коммунальных услуг всего три:
● вывоз твердых бытовых отходов;
● водоотведение (канализация);
● техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей (включая лифты).
Их оказывают снабжающие или специализированные организации. Интересно, что плату за лифт устанавливают местные городские депутаты.
В Киргизии нет обязательных платежей за капремонт. А способы управления домами почти такие же, как и в России:
● частная УК;
● ТСЖ;
● ЖЭК (кооператив);
● государственное или муниципальное учреждение, если речь идет не про частный жилфонд.
В следующих постах рубрики расскажем про особенности ЖКХ Узбекистана.
#ЖКХсоседей В первом посте рубрики мы рассказали про Киргизию, сегодня речь пойдет про Узбекистан. Там довольно много заимствовали из российских практики и правил. Но коммуналка стоит значительно дешевле, чем в России.
Узбекистан – самая крупная страна Средней Азии с населением почти в 35 млн человек. В республике насчитывается 39 265 многоквартирных домов, из которых более 22-х тысяч находятся в управлении 3 753 товариществ и 324 управляющих организаций. Во многих домах способ управления не выбран.
Средние цены на коммунальные услуги:
● электричество — 1,85 руб. киловатт;
● холодная вода — 5,96 руб. за 1 м3;
● гигакалория — 576,98 руб. для населения и 889,30 руб. для юрлиц.
По сравнению с Россией цены ниже примерно в 3-4 раза. ЖКХ Узбекистана и России во многом схожи:
● В обеих странах есть Жилищные кодексы, а Правила предоставления коммунальных услуг Узбекистана 2014 переписаны с российских 2011 года, хотя есть отдельный закон об управлении многоквартирными домами.
● Схожа терминологии: потребитель, прибор учета, виды жилых помещений, исполнитель и многие другие понятия по своей сути у двух стран совершенно одинаковы.
● Предусмотрена такая форма управления домом, как ТСЖ, хотя алгоритмы начала и окончания управления прописаны крайне расплывчато.
Но есть и отличия:
● Очень плохо определены многие важные для жизни дома процедуры (например, структуры платежей за услуги);
● В одни и те же правила включаются требования и для исполнителей услуг, и для поставщиков ресурса, хотя для каждого ресурса необходимо свое регулирование.
Как оплачиваются ЖКУ в Узбекистане:
● Плата за содержание общего имущества определяется на общем собрании.
● Взнос на капитальный ремонт устанавливает государство, но он варьируется в зависимости от степени благоустройства дома;
● Размер платы за коммунальные услуги тоже устанавливает государство.
Не покидает ощущение, что большая часть нормативки переписана из российских первоисточников, причем многие нормы взяты дословно.
С 1 ноября 2022 органы управления многоквартирными домами осуществляют управленческую деятельность исключительно после включения в электронный реестр. Этот не реестр лицензий (как в России), но все равно попытка государства централизовать процессы управления и как минимум их учесть.
Узбекистан – самая крупная страна Средней Азии с населением почти в 35 млн человек. В республике насчитывается 39 265 многоквартирных домов, из которых более 22-х тысяч находятся в управлении 3 753 товариществ и 324 управляющих организаций. Во многих домах способ управления не выбран.
Средние цены на коммунальные услуги:
● электричество — 1,85 руб. киловатт;
● холодная вода — 5,96 руб. за 1 м3;
● гигакалория — 576,98 руб. для населения и 889,30 руб. для юрлиц.
По сравнению с Россией цены ниже примерно в 3-4 раза. ЖКХ Узбекистана и России во многом схожи:
● В обеих странах есть Жилищные кодексы, а Правила предоставления коммунальных услуг Узбекистана 2014 переписаны с российских 2011 года, хотя есть отдельный закон об управлении многоквартирными домами.
● Схожа терминологии: потребитель, прибор учета, виды жилых помещений, исполнитель и многие другие понятия по своей сути у двух стран совершенно одинаковы.
● Предусмотрена такая форма управления домом, как ТСЖ, хотя алгоритмы начала и окончания управления прописаны крайне расплывчато.
Но есть и отличия:
● Очень плохо определены многие важные для жизни дома процедуры (например, структуры платежей за услуги);
● В одни и те же правила включаются требования и для исполнителей услуг, и для поставщиков ресурса, хотя для каждого ресурса необходимо свое регулирование.
Как оплачиваются ЖКУ в Узбекистане:
● Плата за содержание общего имущества определяется на общем собрании.
● Взнос на капитальный ремонт устанавливает государство, но он варьируется в зависимости от степени благоустройства дома;
● Размер платы за коммунальные услуги тоже устанавливает государство.
Не покидает ощущение, что большая часть нормативки переписана из российских первоисточников, причем многие нормы взяты дословно.
С 1 ноября 2022 органы управления многоквартирными домами осуществляют управленческую деятельность исключительно после включения в электронный реестр. Этот не реестр лицензий (как в России), но все равно попытка государства централизовать процессы управления и как минимум их учесть.
#ЖКХсоседей В прошлый раз мы рассказали, как устроено ЖКХ в Узбекистане, сегодня речь пойдет про особенности Казахстана.
Цены на коммуналку у казахов ниже примерно в 2-3 раза, чем в России:
● Среднеотпускной тариф на электроэнергию - примерно 3,3 рубля за киловатт;
● 1 гигакалория - около 1 тыс. рублей;
● Куб холодной воды - около 7 рублей.
Если в многоквартирном доме два и более собственников, то такой объект считается кондоминиумом. Он регистрируется или застройщиком (если новые дома), или любыми инициаторами.
После того как кондоминиум в доме создан, собственники обязаны выбрать одну из двух форм управления:
● через объединение собственников имущества (аналог ТСЖ в России и тот же принцип: один дом — одно объединение; или же несколько домов в одном объединении, если у них общие коммуникации, фундамент и т.п.);
● через простое товарищество многоквартирного жилого дома (это не юрлицо, а просто объединение собственников, которое не требует специальной регистрации, аналог совета дома в России).
После того как способ управления выбран, через общее собрание можно заключить договор с управляющей компанией (или управляющим). Типовые формы договоров утверждают органы власти.
Необычное в казахстанском ЖКХ:
● Право на смену формы управления есть у совета дома, если совет дома уполномочили решать эти вопросы собственники.
● У Казахстане нет реестра лицензий, т.е. нет специального органа наподобие ГЖИ, который бы допускал УК до управления домом, выдавая специальное разрешение (хотя сама жилищная инспекция существует). Все решения принимают только собственники.
● Чтобы быть управляющим МКД в Казахстане, нужно соответствовать квалификационным требованиям: быть гражданином, иметь высшее образование, не менее трех лет стажа руководителем, а также подтвердить квалификацию в специальной организации.
Какие услуги оплачивают в Казахстане:
1. текущий ремонт (определяют собственники с учетом обязательного набора услуг, который очень схож с российским);
2. капитальный ремонт (0,005-кратный месячный расчетный показатель, установленный государством, а сам ремонт осуществляется с помощью 50% жилищного займа, вторую половину которого нужно накопить). Кстати, смету на капремонт и приемку согласовывает ГЖИ;
3. коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды (определяются или по счетчикам, или по нормативам);
4. индивидуальные коммунальные услуги – точно такие же, как в России, но к ним также относится обслуживание лифтов.
Казахстанское ЖКХ очень похоже на российское. Вызывает уважение бережное отношение к институту заказчиков услуг: сначала собственники должны создать кондоминиум и выбрать способ управления, а уже потом заключать договор с УК. Этот приоритет, безусловно, правильный. Но в целом есть некая сумбурность регулирования, нечеткая выверенность процедуры и отсутствие единообразия. Хотя соседям виднее.
Цены на коммуналку у казахов ниже примерно в 2-3 раза, чем в России:
● Среднеотпускной тариф на электроэнергию - примерно 3,3 рубля за киловатт;
● 1 гигакалория - около 1 тыс. рублей;
● Куб холодной воды - около 7 рублей.
Если в многоквартирном доме два и более собственников, то такой объект считается кондоминиумом. Он регистрируется или застройщиком (если новые дома), или любыми инициаторами.
После того как кондоминиум в доме создан, собственники обязаны выбрать одну из двух форм управления:
● через объединение собственников имущества (аналог ТСЖ в России и тот же принцип: один дом — одно объединение; или же несколько домов в одном объединении, если у них общие коммуникации, фундамент и т.п.);
● через простое товарищество многоквартирного жилого дома (это не юрлицо, а просто объединение собственников, которое не требует специальной регистрации, аналог совета дома в России).
После того как способ управления выбран, через общее собрание можно заключить договор с управляющей компанией (или управляющим). Типовые формы договоров утверждают органы власти.
Необычное в казахстанском ЖКХ:
● Право на смену формы управления есть у совета дома, если совет дома уполномочили решать эти вопросы собственники.
● У Казахстане нет реестра лицензий, т.е. нет специального органа наподобие ГЖИ, который бы допускал УК до управления домом, выдавая специальное разрешение (хотя сама жилищная инспекция существует). Все решения принимают только собственники.
● Чтобы быть управляющим МКД в Казахстане, нужно соответствовать квалификационным требованиям: быть гражданином, иметь высшее образование, не менее трех лет стажа руководителем, а также подтвердить квалификацию в специальной организации.
Какие услуги оплачивают в Казахстане:
1. текущий ремонт (определяют собственники с учетом обязательного набора услуг, который очень схож с российским);
2. капитальный ремонт (0,005-кратный месячный расчетный показатель, установленный государством, а сам ремонт осуществляется с помощью 50% жилищного займа, вторую половину которого нужно накопить). Кстати, смету на капремонт и приемку согласовывает ГЖИ;
3. коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды (определяются или по счетчикам, или по нормативам);
4. индивидуальные коммунальные услуги – точно такие же, как в России, но к ним также относится обслуживание лифтов.
Казахстанское ЖКХ очень похоже на российское. Вызывает уважение бережное отношение к институту заказчиков услуг: сначала собственники должны создать кондоминиум и выбрать способ управления, а уже потом заключать договор с УК. Этот приоритет, безусловно, правильный. Но в целом есть некая сумбурность регулирования, нечеткая выверенность процедуры и отсутствие единообразия. Хотя соседям виднее.
Продолжаем рубрику #ЖКХсоседей. Сегодня расскажем, как устроено ЖКХ Молдовы.
Многоквартирный дом в молдавском законодательстве называется кондоминиумом. Собственники квартир в нем могут создать ассоциацию, которая будет принимать решение о способе управления.
Есть четыре способа управления жилфондом:
● ассоциация совладельцев в кондоминиуме (чем не ТСЖ);
● компания, которая создана органом местного самоуправления или с которой местная власть заключила договор на эксплуатацию (чем не Жилищник, МУП или ЖЭК);
● физическое лицо или юридическое лицо, с которым собственники заключили договор управления (тут все совсем как в России, где дома управляются УК);
● собственниками жилого помещения (похоже на российское непосредственное управление).
Управляющий обеспечивает содержание общего имущества и заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Управляющий может быть выбран собственниками или же назначен на основе конкурса, проведенного властями.
Интересно, что тарифы на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования с повышенным риском (например, лифтов) разрабатываются по методике, утвержденной правительством.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливает Национальное агентство по регулированию в энергетике. На 2023:
● ХВС для бытовых потребителей — 48 руб./м3
● услуги канализации и очистки сточных вод для бытовых потребителей — 18 руб./м3
● стоимость электроэнергии – около 26 руб./м3.
Ранее Молдова получала 70% всей необходимой электроэнергии от Молдавской ГРЭС (расположена в Приднестровье, принадлежит российскому Интер РАО), еще 30% – с Украины. Но сейчас Молдавская ГРЭС сталкивается с проблемами при выработке электроэнергии в связи с дефицитом поставляемого Газпромом природного газа. Теперь Молдова ежедневно закупает электроэнергию на румынской бирже у топливной компанией Petrom и румынской государственной энергетической компанией Nuclearelectrica.
Многоквартирный дом в молдавском законодательстве называется кондоминиумом. Собственники квартир в нем могут создать ассоциацию, которая будет принимать решение о способе управления.
Есть четыре способа управления жилфондом:
● ассоциация совладельцев в кондоминиуме (чем не ТСЖ);
● компания, которая создана органом местного самоуправления или с которой местная власть заключила договор на эксплуатацию (чем не Жилищник, МУП или ЖЭК);
● физическое лицо или юридическое лицо, с которым собственники заключили договор управления (тут все совсем как в России, где дома управляются УК);
● собственниками жилого помещения (похоже на российское непосредственное управление).
Управляющий обеспечивает содержание общего имущества и заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Управляющий может быть выбран собственниками или же назначен на основе конкурса, проведенного властями.
Интересно, что тарифы на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования с повышенным риском (например, лифтов) разрабатываются по методике, утвержденной правительством.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливает Национальное агентство по регулированию в энергетике. На 2023:
● ХВС для бытовых потребителей — 48 руб./м3
● услуги канализации и очистки сточных вод для бытовых потребителей — 18 руб./м3
● стоимость электроэнергии – около 26 руб./м3.
Ранее Молдова получала 70% всей необходимой электроэнергии от Молдавской ГРЭС (расположена в Приднестровье, принадлежит российскому Интер РАО), еще 30% – с Украины. Но сейчас Молдавская ГРЭС сталкивается с проблемами при выработке электроэнергии в связи с дефицитом поставляемого Газпромом природного газа. Теперь Молдова ежедневно закупает электроэнергию на румынской бирже у топливной компанией Petrom и румынской государственной энергетической компанией Nuclearelectrica.
Продолжаем рубрику #ЖКХсоседей. Сегодня расскажем про ЖКХ Эстонии.
Кто отвечает за ЖКХ
К коммунальным услугам относится освещение, водоснабжение, содержание здания, телефонная связь, электроснабжение, вывоз мусора и т.п. То есть сложного регулирования и отдельного деления на жилищные и коммунальные услуги нет.
По эстонским законам большую часть проблем в области ЖКХ решают органы местного самоуправления. Водоснабжение и водоотведение, обращение с отходами, строительство относятся к прямым задачам муниципалитета.
Сейчас действует «План развития энергетики до 2030 года», принятый в 2017 году. Речь идет о снижении энергопотребления зданий. Кроме того, в 2020 году правительство утвердило долгосрочную стратегию реконструкции: к 2050 году хотят полностью обновить все здания, построенные в Эстонии до 2000 года.
Ценообразование на электроснабжение
Эстония — часть открытого рынка электроэнергии Nord Pool, в который также входят Норвегия, Швеция, Финляндия, Дания, Латвия и Литва, где цена на электроэнергию формируется в результате спроса и предложения.
В каждой стране есть как минимум один ценовой диапазон. Регионы соединены между собой кабелями. Цены на электроэнергию варьируются от региона к региону, поскольку пропускная способность между странами ограничена. Чем больше возобновляемой энергии производит регион, тем дешевле там электроэнергия.
Биржевую цену на электроэнергию определяет последний участник торгов. В 2022-м в Эстонии изменились правила расчета услуги для бытовых потребителей. Если ранее базовая цена общих услуг основывалась на средней биржевой цене, то теперь базовая цена основана на цене производителя. В среднем это около 17 рублей за кВт•ч.
Сколько в итоге платят
В панельных домах коммунальные платежи в основном одинаковые – чаще 12-17 тыс. рублей зимой и 7-11 тыс. рублей летом. Стоимость коммунальных услуг также отчасти зависит от региона.
Кто отвечает за ЖКХ
К коммунальным услугам относится освещение, водоснабжение, содержание здания, телефонная связь, электроснабжение, вывоз мусора и т.п. То есть сложного регулирования и отдельного деления на жилищные и коммунальные услуги нет.
По эстонским законам большую часть проблем в области ЖКХ решают органы местного самоуправления. Водоснабжение и водоотведение, обращение с отходами, строительство относятся к прямым задачам муниципалитета.
Сейчас действует «План развития энергетики до 2030 года», принятый в 2017 году. Речь идет о снижении энергопотребления зданий. Кроме того, в 2020 году правительство утвердило долгосрочную стратегию реконструкции: к 2050 году хотят полностью обновить все здания, построенные в Эстонии до 2000 года.
Ценообразование на электроснабжение
Эстония — часть открытого рынка электроэнергии Nord Pool, в который также входят Норвегия, Швеция, Финляндия, Дания, Латвия и Литва, где цена на электроэнергию формируется в результате спроса и предложения.
В каждой стране есть как минимум один ценовой диапазон. Регионы соединены между собой кабелями. Цены на электроэнергию варьируются от региона к региону, поскольку пропускная способность между странами ограничена. Чем больше возобновляемой энергии производит регион, тем дешевле там электроэнергия.
Биржевую цену на электроэнергию определяет последний участник торгов. В 2022-м в Эстонии изменились правила расчета услуги для бытовых потребителей. Если ранее базовая цена общих услуг основывалась на средней биржевой цене, то теперь базовая цена основана на цене производителя. В среднем это около 17 рублей за кВт•ч.
Сколько в итоге платят
В панельных домах коммунальные платежи в основном одинаковые – чаще 12-17 тыс. рублей зимой и 7-11 тыс. рублей летом. Стоимость коммунальных услуг также отчасти зависит от региона.
Сегодня в рубрике #ЖКХсоседей — про коммунальное хозяйство Китая.
Конечно, погрузиться в тонкости китайского ЖКХ полностью мы не сможем, ситуация слишком разнится от региона к региону. Но обрисовать общие положения — вполне.
В городской черте большая часть зданий — многоэтажки в составе жилых комплексов с огороженной охраняемой территорией.
В Китае нет отопительного сезона в привычном нам смысле. Централизованное теплоснабжение в китайских домах — большая редкость. Оно встречается на севере страны, но чаще всего в виде ламп для обогрева под потолком в ванных комнатах. До недавнего времени батареи отапливались с помощью угля и древесины. По этой причине северные провинции Китая зимой окутывал густой смог.
В центре и на юге страны про отопление и вовсе не слышали. Зимние температуры в 0°C на улице и, соответственно, в 5-10°C дома, по мнению правительства, вполне приемлемы, поэтому по дому китайцы спокойно могут ходить в верхней уличной одежде. Очень популярны, например, электрические одеяла, а также грелки, согревающие пластыри и различные напольные обогреватели.
В Китае в дома централизованно подается только холодная вода, которую уже потом нагревают бойлеры внутри квартир. Ее качество оставляет желать лучшего, поэтому китайцы стараются пить бутилированную воду. Обычно на территории жилых комплексов расположены автоматы с питьевой водой.
В подаче электричества часты перебои. В 17 провинциях введено нормирование энергопотребления. В некоторых городах жителей даже просили не пользоваться в часы пикового спроса бойлерами и микроволновками.
Из-за дорогой электроэнергии в Китае мало электрических плит, большинство готовит на газу. Система расчётов населения за газ, воду и электричество в большинстве районов Китая авансовая, поэтому должников нет. Если человек не заплатил, то не получает ресурс: в долг коммунальные ресурсы не предоставляются. Квартплата может быть разной. Обычно она укладывается в диапазон от 4000 до 6000 рублей в месяц.
Конечно, погрузиться в тонкости китайского ЖКХ полностью мы не сможем, ситуация слишком разнится от региона к региону. Но обрисовать общие положения — вполне.
В городской черте большая часть зданий — многоэтажки в составе жилых комплексов с огороженной охраняемой территорией.
В Китае нет отопительного сезона в привычном нам смысле. Централизованное теплоснабжение в китайских домах — большая редкость. Оно встречается на севере страны, но чаще всего в виде ламп для обогрева под потолком в ванных комнатах. До недавнего времени батареи отапливались с помощью угля и древесины. По этой причине северные провинции Китая зимой окутывал густой смог.
В центре и на юге страны про отопление и вовсе не слышали. Зимние температуры в 0°C на улице и, соответственно, в 5-10°C дома, по мнению правительства, вполне приемлемы, поэтому по дому китайцы спокойно могут ходить в верхней уличной одежде. Очень популярны, например, электрические одеяла, а также грелки, согревающие пластыри и различные напольные обогреватели.
В Китае в дома централизованно подается только холодная вода, которую уже потом нагревают бойлеры внутри квартир. Ее качество оставляет желать лучшего, поэтому китайцы стараются пить бутилированную воду. Обычно на территории жилых комплексов расположены автоматы с питьевой водой.
В подаче электричества часты перебои. В 17 провинциях введено нормирование энергопотребления. В некоторых городах жителей даже просили не пользоваться в часы пикового спроса бойлерами и микроволновками.
Из-за дорогой электроэнергии в Китае мало электрических плит, большинство готовит на газу. Система расчётов населения за газ, воду и электричество в большинстве районов Китая авансовая, поэтому должников нет. Если человек не заплатил, то не получает ресурс: в долг коммунальные ресурсы не предоставляются. Квартплата может быть разной. Обычно она укладывается в диапазон от 4000 до 6000 рублей в месяц.
Децентрализация и низкий тариф — так кратко можно охарактеризовать ЖКХ в Грузии. Продолжаем рубрику #ЖКХсоседей.
В Грузии нет единого поставщика тепла и воды, а также российского подобия реестра лицензий. Требования к жилищным и коммунальным услугам довольно свободны.
Заключить договор с поставщиком услуги можно через Дома Юстиции (российский аналог МФЦ). Там жители могут зарегистрироваться в качестве абонентов коммунальных компаний, подписать договор о подаче, проверить задолженность по коммунальным услугам, устранить проблему с подачей, запросить прерывание/восстановление подачи и/или проверить начисления. А также подать и другие виды заявок, кроме заявки на подключение нового абонента или увеличение мощности.
Централизованной подачи воды в Грузии нет, этим занимаются отдельные частные компании (крупнейшая – GWP). Для горячего водоснабжения в основном используются бойлеры. Цена куба холодной воды около 15 рублей.
Относительно мягкие зимы не требуют подготовки домов к отопительному сезону. Основной вид отопления — электричеством и радиаторами. Хотя в ряде новых домов есть тепловые пункты, которые централизованно подают тепловую энергию в квартиры. Часто тепло в помещении обеспечивается с помощью газового котла. Крупнейший поставщик газа — компания Tbilisi Energy с тарифом за куб газа для бытовых потребителей около 5 рублей.
Энергоснабжение домов за Telasi, она самая крупная в стране. Средняя цена за киловатт – около 5 рублей. Хотя часто размер платы зависит от реального расхода электроэнергии и мощности энергопринимающего оборудования.
Обслуживание дома включает уборку мест общего пользования, двора, вывоз мусора. За лифт (при его наличии) нужно платить отдельно, а порой — за каждую поездку.
Сегодня плата за ЖКУ в Грузии — одна из самых маленьких в соседних с Россией странах. Грузия пошла по пути гибкого регулирования. Что может быть эффективно, если площадь жилфонда в стране небольшая.
В Грузии нет единого поставщика тепла и воды, а также российского подобия реестра лицензий. Требования к жилищным и коммунальным услугам довольно свободны.
Заключить договор с поставщиком услуги можно через Дома Юстиции (российский аналог МФЦ). Там жители могут зарегистрироваться в качестве абонентов коммунальных компаний, подписать договор о подаче, проверить задолженность по коммунальным услугам, устранить проблему с подачей, запросить прерывание/восстановление подачи и/или проверить начисления. А также подать и другие виды заявок, кроме заявки на подключение нового абонента или увеличение мощности.
Централизованной подачи воды в Грузии нет, этим занимаются отдельные частные компании (крупнейшая – GWP). Для горячего водоснабжения в основном используются бойлеры. Цена куба холодной воды около 15 рублей.
Относительно мягкие зимы не требуют подготовки домов к отопительному сезону. Основной вид отопления — электричеством и радиаторами. Хотя в ряде новых домов есть тепловые пункты, которые централизованно подают тепловую энергию в квартиры. Часто тепло в помещении обеспечивается с помощью газового котла. Крупнейший поставщик газа — компания Tbilisi Energy с тарифом за куб газа для бытовых потребителей около 5 рублей.
Энергоснабжение домов за Telasi, она самая крупная в стране. Средняя цена за киловатт – около 5 рублей. Хотя часто размер платы зависит от реального расхода электроэнергии и мощности энергопринимающего оборудования.
Обслуживание дома включает уборку мест общего пользования, двора, вывоз мусора. За лифт (при его наличии) нужно платить отдельно, а порой — за каждую поездку.
Сегодня плата за ЖКУ в Грузии — одна из самых маленьких в соседних с Россией странах. Грузия пошла по пути гибкого регулирования. Что может быть эффективно, если площадь жилфонда в стране небольшая.
#ЖКХсоседей Как устроено ЖКХ в Финляндии.
Плата за содержание недвижимости в Финляндии складывается из налога на имущество и коммунальных платежей. Сумма зависит от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления. Причем размеры платежей могут разниться даже в соседних коммунах (так называется низовая единица местного самоуправления).
Если собственник зарегистрирован в доме, то его содержание обходится дороже. А если дом используется как дача, то дешевле. Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом в диапазоне от 0,3% до 1%. А ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается.
Поскольку Финляндия северная страна, основные расходы ЖКУ идут на отопление. Если в городах оно центральное, то за городом обычно электрическое. Поскольку Финляндия — часть открытого рынка электроэнергии Nord Pool, в который также входят Норвегия, Швеция, Эстония, Дания, Латвия и Литва, цена на электроэнергию формируется исходя из спроса и предложения.
К обязательным коммунальным платежам относится страховка. Дополнительно оплачивается пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме), ремонтные работы, бухгалтерские услуги и услуги управдома, уборка территории. Счета за коммуналку и извещения на уплату ежегодного налога приходят по почте или по электронной почте.
В среднем содержание жилья в Финляндии обходится в 500 евро в месяц, если речь идёт о доме, и в 150-300 евро в месяц, если речь о квартире. Конкретная величина зависит от многих переменных (площадь, расположение, величина налога и пр.).
Плата за содержание недвижимости в Финляндии складывается из налога на имущество и коммунальных платежей. Сумма зависит от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления. Причем размеры платежей могут разниться даже в соседних коммунах (так называется низовая единица местного самоуправления).
Если собственник зарегистрирован в доме, то его содержание обходится дороже. А если дом используется как дача, то дешевле. Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом в диапазоне от 0,3% до 1%. А ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается.
Поскольку Финляндия северная страна, основные расходы ЖКУ идут на отопление. Если в городах оно центральное, то за городом обычно электрическое. Поскольку Финляндия — часть открытого рынка электроэнергии Nord Pool, в который также входят Норвегия, Швеция, Эстония, Дания, Латвия и Литва, цена на электроэнергию формируется исходя из спроса и предложения.
К обязательным коммунальным платежам относится страховка. Дополнительно оплачивается пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме), ремонтные работы, бухгалтерские услуги и услуги управдома, уборка территории. Счета за коммуналку и извещения на уплату ежегодного налога приходят по почте или по электронной почте.
В среднем содержание жилья в Финляндии обходится в 500 евро в месяц, если речь идёт о доме, и в 150-300 евро в месяц, если речь о квартире. Конкретная величина зависит от многих переменных (площадь, расположение, величина налога и пр.).
#ЖКХсоседей Сегодня в рубрике – об особенностях жилищно-коммунального хозяйства Беларуси.
Плата за ЖКУ включает в себя:
● техническое обслуживание;
● текущий ремонт;
● капитальный ремонт;
● коммунальные услуги.
Кроме того, допускается плата за дополнительные ЖКУ, если заключены договоры об этом.
В Беларуси четыре способа управления домами:
- непосредственно участниками совместного домовладения;
- управляющей организацией;
- уполномоченным лицом;
- организацией застройщиков или товариществом собственников (в том числе с привлечением управляющей организации).
Чтобы собрание признали состоявшимся, на нем должны присутствовать более двух третей участников совместного домовладения (считается, как и в России, по площади).
В Беларуси нет реестра лицензий, а также понятия квалификационных аттестатов. Но зато каждый руководитель УК и его заместители должны иметь высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.
Сколько стоит коммуналка:
- техническое обслуживание жилого дома - 5,45 руб. с 1 кв. м;
- водоснабжение - 49,09 руб. за 1 м3;
- водоотведение (канализация) - 41 руб. за 1 м3;
- техническое обслуживание лифта - 2,54 руб. с 1 кв. м;
- капитальный ремонт жилого дома - 7,77 руб. (для нежилых помещений - 20,07 руб.) с 1 кв. м;
- вывоз мусора для домов с мусоропроводом - 441 руб. (421 руб. без мусоропровода) за услугу.
Тарифы устанавливаются на основе заключенных договоров и с учетом рекомендаций властей. Кстати, взнос на капремонт в Беларуси платят с 1999 года (в России с 2014-го). Часть тарифов субсидируется государством, поэтому счета за ЖКУ в Беларуси меньше, чем в России.
Плата за ЖКУ включает в себя:
● техническое обслуживание;
● текущий ремонт;
● капитальный ремонт;
● коммунальные услуги.
Кроме того, допускается плата за дополнительные ЖКУ, если заключены договоры об этом.
В Беларуси четыре способа управления домами:
- непосредственно участниками совместного домовладения;
- управляющей организацией;
- уполномоченным лицом;
- организацией застройщиков или товариществом собственников (в том числе с привлечением управляющей организации).
Чтобы собрание признали состоявшимся, на нем должны присутствовать более двух третей участников совместного домовладения (считается, как и в России, по площади).
В Беларуси нет реестра лицензий, а также понятия квалификационных аттестатов. Но зато каждый руководитель УК и его заместители должны иметь высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.
Сколько стоит коммуналка:
- техническое обслуживание жилого дома - 5,45 руб. с 1 кв. м;
- водоснабжение - 49,09 руб. за 1 м3;
- водоотведение (канализация) - 41 руб. за 1 м3;
- техническое обслуживание лифта - 2,54 руб. с 1 кв. м;
- капитальный ремонт жилого дома - 7,77 руб. (для нежилых помещений - 20,07 руб.) с 1 кв. м;
- вывоз мусора для домов с мусоропроводом - 441 руб. (421 руб. без мусоропровода) за услугу.
Тарифы устанавливаются на основе заключенных договоров и с учетом рекомендаций властей. Кстати, взнос на капремонт в Беларуси платят с 1999 года (в России с 2014-го). Часть тарифов субсидируется государством, поэтому счета за ЖКУ в Беларуси меньше, чем в России.
#ЖКХсоседей Как устроено ЖКХ Польши.
В Польше коммунальные платежи называют чинш (czynsz) и учитывают наряду с другими эксплуатационными расходами, в том числе платой за аренду. К этим платежам относится то, что в России обычно называют платой за текущее содержание (оплата услуг УК или жилищного кооператива, уборка мест общего пользования и иные услуги). Разница с Россией в том, что в чинш добавляется налог на недвижимое имущество и аренда земли под объектом недвижимости. Все это оплачивается в составе жилищных услуг.
Непосредственно коммунальные услуги могут входить в czynsz или же обозначаться отдельным термином media. Сюда относится электроэнергия, газ, подогрев воды (ГВС), холодное водоснабжение (выставляется вместе с канализацией, а не отдельно, как у нас), отопление, вывоз мусора и услуги связи (интернет, телефония, телевидение).
В чем польское ЖКХ превосходит российское
Плата за мусор по счетчику воды. Пока в России только обсуждают эту идею, в Польше она уже внедрена.
За вывоз мусора установлены фиксированные ставки на каждого проживающего, но при расчете может также браться не количество проживающих, а величина использованной ими воды. Например, цена за мусор на одного человека, который израсходовал 2-3 куба воды, может составить 700 рублей. Напомним, что в России вместо показаний воды планируют использовать показания электроэнергии.
Кроме того, там легкая процедура проведения общих собраний, народовластие. Собрания проводятся часто и много по всевозможным вопросам.
Цены на ЖКУ
Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждает компания Wody Polskie один раз в три года. В среднем цена – 230 руб. за куб.
Тарифы на тепло и газ устанавливает Управление по регулированию энергетики (ERO). В среднем цена на газ – 700 руб. в месяц.
Цены электрической энергии устанавливают гарантирующие продавцы (PGE Obrót, Tauron Sprzedaż, Enea, Energa Obrót и Tauron Sprzedaż GZE). Средняя цена киловатт-часа для домохозяйств – 27 руб. Причем если потребить в месяц больше 2 мВтч, базовый тариф меняется на повышенный.
В Польше коммунальные платежи называют чинш (czynsz) и учитывают наряду с другими эксплуатационными расходами, в том числе платой за аренду. К этим платежам относится то, что в России обычно называют платой за текущее содержание (оплата услуг УК или жилищного кооператива, уборка мест общего пользования и иные услуги). Разница с Россией в том, что в чинш добавляется налог на недвижимое имущество и аренда земли под объектом недвижимости. Все это оплачивается в составе жилищных услуг.
Непосредственно коммунальные услуги могут входить в czynsz или же обозначаться отдельным термином media. Сюда относится электроэнергия, газ, подогрев воды (ГВС), холодное водоснабжение (выставляется вместе с канализацией, а не отдельно, как у нас), отопление, вывоз мусора и услуги связи (интернет, телефония, телевидение).
В чем польское ЖКХ превосходит российское
Плата за мусор по счетчику воды. Пока в России только обсуждают эту идею, в Польше она уже внедрена.
За вывоз мусора установлены фиксированные ставки на каждого проживающего, но при расчете может также браться не количество проживающих, а величина использованной ими воды. Например, цена за мусор на одного человека, который израсходовал 2-3 куба воды, может составить 700 рублей. Напомним, что в России вместо показаний воды планируют использовать показания электроэнергии.
Кроме того, там легкая процедура проведения общих собраний, народовластие. Собрания проводятся часто и много по всевозможным вопросам.
Цены на ЖКУ
Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждает компания Wody Polskie один раз в три года. В среднем цена – 230 руб. за куб.
Тарифы на тепло и газ устанавливает Управление по регулированию энергетики (ERO). В среднем цена на газ – 700 руб. в месяц.
Цены электрической энергии устанавливают гарантирующие продавцы (PGE Obrót, Tauron Sprzedaż, Enea, Energa Obrót и Tauron Sprzedaż GZE). Средняя цена киловатт-часа для домохозяйств – 27 руб. Причем если потребить в месяц больше 2 мВтч, базовый тариф меняется на повышенный.