Крысы в Питере настолько осмелели, что начали воровать еду из кормушек.

​Интерес к машино-местам падает (за год минус 20-25%), отмечают эксперты. Застройщики также все реже организуют паркинги в новостройках.

Основных причин снижения спроса на машино-места три:

● большая цена парковочного места (к примеру, в Москве машино-место в среднем стоит 2,2 млн руб.);

● нежелание оплачивать дополнительно свет и тепло в паркинге;

● увеличение стоимости жилья из-за строительства паркинга (строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%).

Понятие машино-мест ввели в России в 2017 году. Тогда правительство приравняло их к нежилым помещениям и определило особый порядок оплаты за услуги ЖКХ. За пять лет рынок пережил бум строительства машино-мест. Определенное снижение (в особенности с учетом текущего падения спроса на покупку транспортных средств) критичным, скорее всего, не будет.

Износ сетей канализации достигает в регионах 80-90%.

Самая плачевная ситуация — в Свердловской и Псковской областях, а также в Республике Марий Эл. Там износ свыше 90%.

Большинство российских очистных сооружений построены в 60-70-х годах XX века, и инвестиции в ремонт и замены недостаточны. Именно поэтому случаются аварии, крупнейшая из которых произошла в 2022 в Волгограде. Там авария на коллекторе привела к сливу канализационных стоков в дельту Волги.

Регионы жалуются на нехватку средств на строительство и реконструкцию, модернизацию канализационных сетей. Причем более чем половина говорит про отсутствие средств даже на подготовку проектно-сметной документации.

Единый для всех УК договор управления и другая структура квитанции – новые ЖКХ-инициативы депутатов.

Разберем по порядку. Идея привести договор управления к единой форме не нова. Сейчас договор управления в значительной степени пустая формальность. Редко он заключается со всеми жителями, а то, что в нем написано, зачастую копирует нормы закона. Если договор будет у всех одинаков, его не придется утверждать на общем собрании. Давно пора прямо прописать в законе, что заключать с половиной собственников бумажный договор не требуется (потому что часто суды используют это как повод для отказа по внесению изменений в реестр лицензий). Все бы ничего, если бы эта идея не шла вместе с предложением изменить структуру квитанции.

Предлагается разделить платежку на несколько частей:

● постоянные расходы на содержание жилья;
● расходы на текущий ремонт, размер которых может варьироваться;
● некий фиксированный взнос на случай форс-мажора, например, если сломается лифт или зимой потребует привлечь для уборки дополнительных дворников или технику.

Отлично, но если это внедрять без увеличения тарифа для населения, то сотни УК и ТСЖ разорятся, потому что отрасль низкомаржинальная, а участники рынка жилищных услуг едва сводят концы с концами. Опять же при формировании отчётности УК чаще всего показывают минимальные убытки, чтобы не возвращать положительную разницу в случае смены УК. Тогда какова будет судьба фиксированного взноса, если смена УК все же случится? Короче, пока что эти инициативы не несут ничего, кроме проблем и убытков для отрасли.

В якутском поселке Витим в -50 оказалось нечем топить котельную – заготовленная щепа отсырела. Только после многочисленных жалоб замерзающих жителей обслуживающая компания закупила дополнительное горючее.

До 1 сентября 2024 мусорные заводы, расположенные рядом с аэропортами, должны отогнать птиц, постановило правительство.

По данным Российского экологического оператора, в стране насчитывается 170 таких объектов. На их перенос нужно более 100 млрд рублей.

Чтобы не тратить деньги, предлагают использовать на таких объектах газовые пушки и другие устройства, отпугивающие птиц, а также эксплуатировать закрытые объекты, на которые птицы не могут проникнуть.

Подтверждение безопасности объекта будут выдавать специализированные орнитологические институты, отобранные правительством.

Жители коттеджных и дачных поселков получат право закрывать детские площадки и внутренние дороги от посторонних. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Главное:

● Госдума пропишет правила пользования общим имуществом на территории поселков. Предстоит проработать три вопроса: определить, что считать общей собственностью, затем решить, как ей управлять и как пользоваться третьим лицам.

● «Никто не сможет оформить в частную собственность дорогу на территории дачного поселка или кочегарку, чтобы брать с жителей втридорога».

● Собственники будут определять условия допуска или недопуска посторонних. Если территория частного поселка будет закрытой, посторонние не смогут пользоваться дорогами и детскими площадками.

● Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Но на собрании можно установить дополнительную плату за охрану и сигнализацию или сбор с жителей на ремонт дороги.

Мэр города Бодайбо Иркутской области предложил убивать бездомных собак, если в течение месяца после их отлова не найдется хозяин.

Россияне массово жалуются на необоснованное повышение тарифов за ЖКУ, в частности за отопление и водоснабжение. ФАС планирует провести проверку.

Жалобы поступили от жителей Воронежа, Горно-Алтайска, Брянска, Красноярска, Ульяновска, Новосибирска, Бийска и многих других городов. Там плата за ЖКУ увеличилась в разы. Если информация подтвердится, значит, регионы превысили 9-процентный предельный индекс, который установило правительство. Хотя возможно, что дело еще и в погоде, январь выдался весьма холодным.

Кстати, ранее ФАС потребовала снизить тарифы в пяти регионах. Речь о Свердловской, Новгородской, Псковской областях, а также о Приморском и Хабаровском краях. Там тоже повышение тарифов превысило 9%.

Ресурсник в Иркутской области обманул жителей и налоговую на 79 млн рублей. Следственный комитет предъявил обвинение сотрудникам теплоснабжающей организации в Иркутской области в мошенничестве при получении субсидий из областного бюджета, а также при предоставлении фиктивных документов в налоговые органы.

Руководитель и генеральный директор теплоэнергетической компании заключили договор о поставке угля в поселок Мама на 2020-2021 годы. Жителям этого поселка компания продавала одну тонну угля по 8,5 тыс. руб. вместо фактической цены в 6,5 тыс. руб. за тонну. Для увеличения затрат на предоставление услуг отопления и водоснабжения компания использовала аффилированную организацию как поставщика. Эта же подставная организация использовалась для получения субсидий на выпадающие доходы.

Названия ресурсника нет, но указано, но речь про Мамско-Чуйский район Иркутской области. По данным сайта ГИС ЖКХ, статус единой теплоснабжающей организации здесь имеет ООО «ТеплоРесурс» (выручка за 2021 – почти 145 млн рублей).

​Работники лифтового хозяйства отмечают сегодня профессиональный праздник. Рассказываем о лифтах и лифтерах то, чего вы наверняка не знали:

● история лифтов началась 1 февраля 1949 года, когда было принято постановление Совета министров СССР «Об организации производства лифтов»;

● средняя заплата инженера по эксплуатации и обслуживанию лифтов в Москве - 50-80 тыс. рублей, в регионах – 30-50 тыс. рублей;

● до 2024 года требуется заменить более 103 тысяч лифтов, на это нужно более 171 млрд рублей;

● ежегодно в России вводится в эксплуатацию около 46 тыс. лифтов, из них 34 тыс. – продукция российских предприятий;

● 66,9 тысячи лифтов уже сейчас работают с истекшими сроками службы, а у 26,7 тысячи они закончатся к 2025 году.

Кстати, в Госдуме предлагают сделать 1 февраля официальным праздником работников лифтового хозяйства.

В России снизился средний размер платежа коллекторам. Это связывают с кризисом и изменением политики кредиторов и взыскателей, которые стали лояльнее к должникам.

«Умные» счетчики стали российскими. Но на тотальное оприборивание жилфонда страны нужно тридцать лет.

Доля отечественных умных приборов учета электричества на базе интернета вещей (IoT) в России уже составляет 96%, а прогнозы показывают рост до 100% к 2024 году (данные исследования опубликованы ТАСС).

46,3% из 6,6 млн реализуемых электросчетчиков уже в 2023-м будут работать с использованием технологий интернета вещей в сетях нового поколения, к 2024-му это значение достигнет 75,8%. Что касается дальнейшего внедрения технологии IoT применительно к приборам учета электричества, то при сохранении текущего положения отрасли к концу 2025 года показатель может достигнуть 95,8% (из 7 млн устанавливаемых в год счетчиков).

И все же внедрение умных счетчиков идет медленно. Сейчас в России более 70 млн жилых помещений. Как минимум на каждое из них нужно по три счетчика (ХВС, ГВС, электричество). А это без учета теплосчетчика (при горизонтальной разводке) и газа (если дом газовый). То есть чтобы оприборить всех, нужно не менее 210 млн умных счетчиков.

Если считать, что цифры правильные, то при текущей динамике на полное оприборивание уйдет 30 лет. Скорее всего, еще больше, потому что оборудование дорогое, а точных данных ни у кого нет.

​#ЖКХсоседей В новой рубрике выясним, чем жилищно-коммунальное хозяйство соседних стран отличается от нашего и сколько стоят ЖКУ. Сегодня расскажем про Киргизию (Кыргызстан, как настаивают наши соседи).

По местным законам электрическая и тепловая энергия, питьевая вода, природный газ и услуги связи относятся к товарам, а не к коммунальным услугам. Кстати, электричество стоит дешево: 66 копеек за кВт/ч при потреблении до 1,77 рублей кВт/ч в месяц, свыше 700 кВт/ч — 1,7 рублей кВт/ч. С учетом того, что в среднем электропотребление семьи — до 500 кВт/ч, это хорошая скидка. В России цена за 1 кВт/ч — 5-7 рублей.

Плата за отопление не слишком высокая. Стоимость гигакалории — около 1000 рублей. Для сравнения, в России цена за гигакалорию составляет 1600-2600 рублей.

Коммунальных услуг всего три:

● вывоз твердых бытовых отходов;
● водоотведение (канализация);
● техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей (включая лифты).

Их оказывают снабжающие или специализированные организации. Интересно, что плату за лифт устанавливают местные городские депутаты.

В Киргизии нет обязательных платежей за капремонт. А способы управления домами почти такие же, как и в России:

● частная УК;
● ТСЖ;
● ЖЭК (кооператив);
● государственное или муниципальное учреждение, если речь идет не про частный жилфонд.

В следующих постах рубрики расскажем про особенности ЖКХ Узбекистана.

В казахской 16-этажке лифт сделали платным - 10 тенге (примерно 1,50 руб.) за проезд. Хотя за такое состояние лифта доплачивать нужно пассажирам.

20 секунд страха – и ты в квартире.

Развивать переработку мусора через концессии предлагают в Российском экологическом операторе (РЭО).

В 2022 было заключено 20 концессионных соглашений в 10 регионах на 42,4 млрд рублей. Причем РЭО уверяет, что он может финансировать до 95% от стоимости проекта при условии привлечения денег через облигации.

Но пока что эффективного регулирования по «мусорным» концессиям нет. Обсуждается законопроект, в котором будет возможность заключать концессионное соглашение в отношении двух и более объектов (в границах одного региона), а затем корректировать размер валовой выручки (в установленном диапазоне) по итогам госэкспертизы ПСД и получения финансирования.

В Сусумане Магаданской области бывший сотрудник УК в отместку за увольнение лишил воды и тепла жителей шести многоквартирных домов.

Сотрудника ООО «Снежная Долина» уволили с работы за систематические прогулы. В морозы он в отместку поочерёдно перекрыл вентили холодного и горячего водоснабжения и отопления в шести многоквартирных жилых домах.

За попытку вывести объекты жизнеобеспечения из строя прогульщику теперь грозит лишение свободы до трех лет.

В России снова обсуждают единые стандарты по управлению и обслуживанию многоквартирных домов. Смысл их прост: под набор определенных услуг формируется конкретная цена работ.

Идея эта не нова, но все упрется в тариф. Сейчас он полностью в руках собственников. Если жители не утвердили тариф на общем собрании, то можно использовать муниципальный тариф (обычно он устанавливается исходя из степени благоустройства дома). Но муниципальный тариф недостаточен, а значит, предлагаемые стандарты на него точно не натянешь.

Если реформировать жилищные услуги через введение стандартов, обязательно встанет вопрос тарифообразования. Принцип «важно не только то, сколько ты платишь, но и какие услуги ты получаешь за свои деньги» жителям объяснить непросто. А значит, с работой стандартов могут быть проблемы.

Сразу две инициативы из Госдумы и Минстроя о том, как меньше платить за мусор.

1. Освободить от платы за ТКО владельцев квартир, в которых никто не живет и не прописан. Доказательством неиспользования квартиры будут показания электросчетчиков.

2. Взимать плату за ТКО исходя из фактических отходов, а не по нормативу. Сейчас нормативы устанавливают региональные власти и чаще всего используется принцип начисления по площади помещения.

Обе инициативы давно назрели, но мусорное лобби (прежде всего в лице Российского экологического оператора) будет всеми силами сопротивляться. Ведь если поправки реализуют, регоператоры недополучат доходы.

Проблема переплаты по нормативам вполне реальная. Рассказывали, как 250 ТСЖ и ЖСК в Питере массово осаждают арбитражный суд и требуют от регионального оператора по ТКО начислять плату по факту, а не по нормативу (две инстанции ТСЖ и ЖСК проиграны, но свое слово в феврале скажет кассация).

Кстати, с 1 марта 2023 россияне смогут сократить плату за мусор. В случае отсутствия более пяти дней можно будет оформить перерасчет. Но как точно этот механизм будет работать, пока непонятно.