Инвестиции в недвижимость в 2024: как заработать на больших городах.

Города растут, растет и потенциал делать на этом деньги. Читаю на этот счет канал эксперта по инвестициям Елены Кириенко, и вот, что узнал:

•Горизонтальные города – новый тренд 2024.

Люди переезжают из "муравейников" в комфортные горизонтальные города со всей инфраструктурой: школы, сады, торговые центры, магазины, бассейны и спа. Получается целый город в городе, но низкой постройки.

Первоначальный взнос на такую недвижимость может быть нулевым, а ипотека всего под 3% годовых.

• Редевелопмент – это преобразование старых построек в стильные здания с большим количеством входных групп и площадей.

Речь идет не просто об отдельных зданиях, но и целых кварталов. Бывшие заводы и промзоны превращаются в новые ЖК, и пора этим пользоваться.

Если начать инвестировать в такие проекты сейчас, можно получить до 30% годовых.

👉 Больше трендов – на канале эксперта по инвестициям в недвижимость Елены Кириенко. У нее самой 16 объектов недвижимости по всему миру, а клиенты с ней зарабатывают до 200% годовых.

Чтобы узнать о других трендах пишите Елене. Вот ссылка на ее канал

Реклама. ИП Кириенко Елена Николаевна. ИНН 421712595956.
erid: 2RanynHhQJC

«Бездомным может стать каждый»

Это не просто фраза, которая сильно звучит. Не просто сигнал, что вообще-то оказаться на улице можно в силу разных причин. Нет, это сигнал о реальности, в которой мы живем.

Дэвид Харви когда-то емко выразил, какую идею нам продает господствующий миф о городах — «города должны выглядеть как инновационное, захватывающее, творческое и безопасное место для жизни, посещения, игр и потребления». И города точно являются таким местом. Но только не для всех. Впрочем, страшнее не эта вот разница, в которой у одних есть безопасная и комфортная жизнь, а у других нет. Страшнее то, что жизнь первых создает условия для жизни вторых. Город вторых всегда соседствует, как призрак, у города первых.

Когда я работал в Ночлежке, то каждый приемный день видел этот второй город, который состоит из десятков и десятков тысяч мужчин и женщин. Переезд в другой город, потеря работы из-за болезни или обмана, утрата документов, отсутствие семьи и близких, кто мог бы помочь. Нет денег, нет собственности, и зачастую нет надежды. Этот второй город — перевертыш первого, где отсутствие работы, денег и собственности выбрасывает человека на улицу.

Сегодня День бездомного человека. Ночлежка выпустила важный и сильный видео манифест «Бездомным может стать каждый». Посмотрите его. Этот ролик не просто о том, как наши идеи разбиваются о реальность, но и том, что она не принадлежит лишь каким-то далеким от нас людям. Это и есть наша реальность.

В 2022 году исследовательская компания Validata провела первую независимую оценку количества бездомных в России: на тот момент в России насчитывалось более двух миллионов человек на улице. В Москве же, по данным исследования — 238 000 бездомных женщин и мужчин, а в Петербурге — 64 000 человек живут на улице.

Просто произнесите эти цифры вслух.

Сегодня бездомным может стать каждый. Почитайте исследование о количестве бездомных в России. Почитайте о настоящих причинах бездомности.

Поддержите Ночлежку.

​​Намедни мы с дорогим товарищем Максимом Старовойтовым тестировали красноярский электробус. Маршрут №1. На картинке - зарядная станция электробусов, расположенная недалеко от станции электрички "Красноярск-Северный", где можно наблюдать медведя за авторством Максима Александровича. Медведя уже выкладывал несколькими постами выше.

Электробус новенький, красивый. USB-зарядки в салоне работают. А вот электронное табло, показывающее продвижение по маршруту нет. Как нет и объявления остановок. Если не знать Красноярска, то можно легко запутаться в том, куда и зачем едешь.

В салоне есть терминалы, с помощью которых можно оплачивать проезд банковской картой. Но кондукторша не рекомендует, говорит, что если случится авария и электробус встанет, то подтвердить оплату проезда никак невозможно. А если брать билет у кондукторши, то с ним можно пересесть на следующий борт.

В общем, всё было бы вполне себе сносно, если бы не два "но". Первое "но" - в электробусе нещадно работает печка и плохо открываются окна. После выхода из салона было полное впечатление что в баню сходили.

Второе "но" - и это даже не "но", это прям вообще "НООООООО"!!! Каждый раз при закрытии дверей электробус издаёт душераздирающий визг. Дескать сигнализирует, что двери закрываются. Визг жутко громкий и противный. И так каждую остановку. Привыкнуть к нему решительно невозможно, а чтобы игнорировать нужно кидать спасбросок по Will со штрафом -10. В общем, портит все позитивные эмоции от знакомства с чудом техники.

#градоходство #всякаяурбанистика #устойчиваямобильность

Заселился в хостел в Тюмени, а там тоже урбанистика. Только такая вот, календарная, враждебная.

«Малые города во времени и время малых городов»
Секция на Грушинской конференции

11 апреля | 16.30 - 18.00 | Финансовый университет (Москва)

«Время, текущее в отличие от воды
горизонтально от вторника до среды,
в темноте там разглаживало бы морщины
и стирало бы собственные следы»

Секция экспертного клуба «Малые города — большое будущее» представляет серию докладов, в которых малые города и территории рассматриваются в преломлении времени. Исследователи, эксперты и практики, расскажут о восприятии времени в малом городе, феномене ускоренной урбанизации, использовании ностальгии в брендинге городов и эффектах, которые оставляют преобразования спустя время.

Роман Петухов, кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник Института социологии ФНИСЦ РАН
«Влияние ускоренной урбанизации на социальную жизнь малых городов»

Инна Смирнова, проректор по исследовательской и проектной деятельности, кандидат социологических наук, доцент ИвГУ
«Время малого города: ощущение, восприятие, представление»

Елена Верещагина, специалист по городским коммуникациям, Master in Arts of Urban Studies
«Методика постпроектного исследования преобразований городской среды: первое приближение»

Дмитрий Лисицин, руководитель экспертного совета по малым территориям
«Социальная среда малого города и внешняя экспертиза: факторы принятия и отторжения „прогрессоров“»

Петр Иванов, социолог города, сооснователь бюро исследований «Гражданская инженерия»
«Проблема идентичности малого города при разработке проектов благоустройства и социальном проектировании»

Михаил Тимофеев, доктор философских наук, профессор кафедры философии Ивановского государственного университета, главный редактор сетевого издания «Лабиринт. Журнал социально-гуманитарных исследований»
«Дореволюционное наследие и советская ностальгия как факторы брендинга малых городов (кейс Юрьевца Ивановской области)»

Регистрация и другие подробности: conf.wciom.ru/

#партнерскийпост

А вот немного вечерней тюменской урбанистики - вроде ничего по нынешним временам необычного, в общественном пространстве сделали лежаки, чтобы можно по заветам моей дорогой жены Марии Быстровой поваляться в городском пространстве.

Но вы посмотрите на эту прекрасную деталь - у каждого лежака есть свой небольшой столик, чтобы разместить там напиток, с которым валяешься! Это определённо новое качество комфорта городской среды! Горячо одобряю!

#благоустройство #городскаясреда #заграницейенисейскойсибири

Публичная лекция о тактическом урбанизме

В пятницу, 5 апреля, в 11.30 в рамках открытого лектория магистратуры «Концептуальной урбанистики» выступит известный российский урбанист и социолог города Петр Иванов, автор тг-канала Урбанизм как смысл жизни и исследователь бюро «Гражданская инженерия» (г. Красноярск). Разговор пойдет о тактическом урбанизме как современном подходе к преобразованию городских пространств.

Каким образом краткосрочные и недорогие изменения городской среды могут влиять на общее развитие территорий? Какая роль городских сообществ в подобных городских проектах? И почему современное городское планирование и благоустройство более эффективно в связке с жителями, которые сами могут менять города к лучшему?

Лекция рассчитана на архитекторов, дизайнеров, городских активистов и городских управленцев, а также всех тех, кому небезразлично развитие родного города.

Мероприятие пройдет в коворкинге Института социально-гуманитарных наук ТюмГУ по адресу: ул. Ленина, 23, 2 этаж. Количество мест ограничено, необходима регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/660bbb2f43f74f052d1bb796/

Мастер-планы становятся главным инструментом развития городской среды. Что это за документ? Кто и как его составляет? Чем он отличается от Генерального плана? На эти и другие вопросы отвечает генеральный директор Фонда Мельниченко Татьяна Журавлева — один из ведущих экспертов в этом вопросе.

https://t.iss.one/aimfond_ru/939

Буквально на днях Фонд Мельниченко объявил о старте программы «Города.ФМ», цель которой — помочь в разработке мастер-планов городов присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК. В фонде уверены, что крупный бизнес должен принимать в таких проектах активное участие: они позволяют сформировать концепцию развития городской среды с учётом интересов всех сторон — чиновников, предпринимателей, но в первую очередь, конечно, жителей.

"Ночлежка" и Южный федеральный университет проводят курс по бездомности и вот вышел материал этого курса, в котором много говорят об урбанистике, хотя в целом бездомность это урбанистическая проблема, так что смотрите не только это видео

#урбанизнапосмотреть

https://www.youtube.com/watch?v=Ff15k5tV_Pg

​​Проводил сегодня занятие по курсу "Социология природы и города: история идей", который я веду в нашей Школе Города. Занятие было по Чикагской школе социологии. И я в очередной раз восхищался тем, насколько чикагцы с одной стороны опередили своё время, а с другой стороны были странными парнями.

Они умудрились придумать плоские онтологии с участием нечеловеческих акторов задолго до того, как эти слова были придуманы. Буквально, Родерик Маккензи - изобрел акторно-сетевую теорию задолго до Бруно Латура, но в силу того, что чикагцы не были сильны в теории и не особо воспринимались в науке как теоретики это прошло мимо научного мейнстрима и только в начале XXI века это заметили современные авторы. А ведь именно Маккензи указал на важность в социологическом анализе вещей в городе.

А еще они были настоящими панками с точки зрения методологии. У чикагских исследований как правило нет внятных методологических описаний. Фактически главным их методом было расширенно трактуемое наблюдение и историографический анализ там, где история релевантна. Но в целом это был подход, который руководствовался позицией, что всё в деле пригодиться. В поисковых исследованиях мы с женой делаем точно так же. И это одновременно и сильная сторона, потому как творчески развязывает руки, с другой стороны слабая, потому как защитить методологичность исследования становится проблематично.

Чикагцы продемонстрировали своей эволюцией весь блеск и всю нищету социологии. Начав свой путь как социальные реформаторы, обеспечивающие городские власти реальными данными и настоящем положении в городе, с тем чтобы рационально городом управлять, они пришли к разочарованию в этом после Чикагского расового бунта. И начали считать, что занимаются чистой наукой ради науки. Но это уже было не их.

Наконец они - нечастый пример научной школы, которая прошла путь от выдвижения большой теории до полного разочарования в ней. Так ключевое для чикагцев различение города и деревни как двух противопоставленных реальностей на протяжении более чем двадцати лет служило для них надежной основной теоретизирования. Но в 1939 они были вынуждены признать, что это так не работает и мы можем найти что-то максимально городское глубоко на селе и наоборот сельские отношения в городе. А стало быть дихотомия не имеет особого смысла. Но не за теорию мы ценим чикагцев.

Ну и в целом, Чикагская школа социологии это плеяда очень хорошей литературы. Это увлекательные описания современных ей социальных феноменов, которые несут в себе полезный задел для того, чтобы задавать вопросы к современной нам реальности. Есть ли в России гетто? Работает ли в российских городах сукцессия? Где синие воротнички ищут себе партнеров для секса? Как работают муниципальные выборы? В общем, бери и исследуй.

#социологиягорода #школагорода #спг

​​Кевин Клинкенберг в статье What Does a Strong Towns Master Plan Look Like? в блоге движения Strong Towns на примере города Саванна, штат Джоджия рассуждает о том, какими должны быть мастер-планы устойчивых и сильных городов. Он в изрядной степени критично оценивает увлечение мастер-планировщиков крупными проектами. Большие проекты, большие инвестиции, большое будущее, радикальные изменения - это все хорошо выглядит на рендерах, но в реальности это еще и большие ставки и неминуемые большие разочарования.

Но вот город Саванна, штат Джорджия. Город построен в 1793 году масоном и филантропом Джеймсом Олторпом по плану Оглторпа, который можно наблюдать на картинке к этому посту. План был довольно передовой для своего времени, смелый и простой эксплуатирующий современные ему идеи эпохи Просвещения. Порядок, прямые четкие линии, сгруппированность домов вокруг центральной площади. Это был пример большой идеи, вокруг которой выстроился социальный и архитектурный порядок Саванны.

Саванна хоть многие её дома многократно достраивались и перестраивались сохранила в исторической части нарезку квартальной решетки 60 на 90 футов, что позволило сохранить историческую среду. Город очень зелёный и пешеходный и привлекательный для туристов - на 136 тысяч саванчан приходится более 12 миллионов туристов в год.

Сейчас Городской совет Саванны принял новый план, куда более сложный, чем план 1733 года, но ничуть не менее смелый. Это План даунтауна Саванны. Он ставит себе следующие цели:

1. Связать людей и нейборхуды уличной сетью
2. Увеличить число общественных пространств в городе
3. Сфокусироваться на активном транспорте
4. Приоритет качества жизни над временем в транспорте
5. "Легализовать Саванну" - внеся в документы территориального планирования оригинальный паттерн застройки

Это большие планы, но специальное в плане Саванны, что он сочетает в себе большие планы и маленькие тактические действия, которые приводят к конкретным и осязаемым улучшениям, а также содержит план быстрых и дешёвых побед. Также важно, что план Саванны насколько это возможно краткосрочный, потому как слишком долгосрочные планы приводят к цинизму и разочарованию в планах как таковых.

Вот в таком виде согласно Кевину Клинкенбергу и нужно проектировать мастер-планы устойчивых и сильных городов.

#городскиестратегии #мастерпланы #городскоепланирование

Полевые урбанисты

Новых выпусков не было больше месяца, потому что мы были в полях Казахстана и Арктики. Нахождение в поле — одна из ключевых составляющих работы исследователей-урбанистов. В нашей практике было уже примерно 50 полей и нам есть чем похвастаться и что с ужасом вспомнить.

Обсудили:

— что такое поле для урбаниста?
— какие есть опасности и приятности полевой работы?
— какие поля стали для нас самыми сложными и любимыми?
— что бы мы хотели усовершенствовать в своей практике?

Слушайте нас на удобных площадках:

Подкаст на Яндекс Музыке

Apple Podcast

Google Подкасты

ВКонтакте

Подготовкой вот этого конкурса мы в том числе занимались в Нарьян-Маре. Это было непросто, потому что дерево как материал среди жителей Нарьян-Мара изрядно скомпрометировано. Легендарное здание почты, являющееся символом города хоть и радует внешне, но рассматривается горожанами как не справляющееся со своими функциями. Его неприятно посещать, оно неудобное. Нарьян-марская молодежь прямо говорит, что это здание нужно снести и вместо него построить красивое современное здание из стекла и бетона.

Более старшие поколения не столь категоричны и считают, что существующие деревяшки надо сохранять, но и то не все. Потому что Нарьян-Мар хоть и был в какой-то момент своей истории деревянным, но самое главное, что Нарьян-Мар это современный город, достойный всего самого лучшего. Поэтому если и работать с деревом, то никак не в режиме консервации, но в режиме переосмысления.

В конце концов, Нарьян-Мар это в первую очередь город XX века, город появления и развития порта. А старые деревяшки - это наследие соседнего Пустозерска, который сгинул, да и бог с ним. Пусть музеефицируется на своей территории. А Нарьян-Мар это не город-музей.

Собственно, конкурс «Деревянный минимализм улицы Смидовича» и стал попыткой такого переосмысления.

Принял участие в работе секции экспертного клуба "Малые города - большое будущее" На Грушинской конференции. Очень рад был выступить в столь представительном ряду и рад что стольким интересным людям как и мне интересны малые города.

Но немного не рассчитал с презентацией. По регламенту у меня было 10 минут, а я чето разошёлся и сделал презентацию, которую час, а то и больше можно рассказывать.

Так что ждите анонса, расскажу полную версию доклада в онлайне.