Весь российский интернет потешается с этой картинки из микрорайона Крутые Ключи в Самаре. Дескать, как можно было построить что-то настолько плохое и какие идиоты покупают там жилье. Попробую немного побыть адвокатом этого микрорайона.

Так вышло, что уже лет двадцать точно, а то и больше в англоязычной прессе и научной литературе задаются вопросом, а может быть urban sprawl, расползание города, это в сущности неплохо? Может быть дешевое и некачественное жилье на окраинах - это неплохой вариант, для малообеспеченных людей. В конце концов, именно стоимость жилья для многих людей играет определяющую роль в их жилищной стратегии.

Тут ведь как. В России до сих пор огромное количество людей живет в небольших квартирах большими семьями в несколько поколений. Вполне может быть сценарий трех поколений, проживающих в двухкомнатной квартире. Может быть и четырех.

Также есть существенная проблема с рынком аренды - на нем у арендатора как правило нет никаких прав. Потому что скорее всего аренда серая и юридической защиты от произвола арендодателя как правило нет. Но при этом стоимость аренды достаточно высока и по сути дела мало отличается от стоимости ипотеки.

Покупка в ипотеку тоже достаточно существенна. Во-первых нужно как-то накопить первый взнос, во-вторых до тех пор пока она не выплачена остается риск потери квартиры, в-третьих ее срок как правило далеко за пределами того горизонта, на который россиянин может предсказывать стабильность своего дохода.

Поэтому идея строить максимально дешевое и доступное жилье в сущности не так плоха. За 1 миллион рублей можно купить 1-комнатную квартиру и там вполне себе жить. Варианты той же ценовой категории и дешевле это гостинки и малосемейки меньше 20 квадратных метров с общей кухней на 5 квартир.

А тут вроде бы и дома новые, и кухня своя, и торговый центр рядом и вон даже церковь есть. Разумеется это всё очень плохо и не соответствует представлениям урбанистов о качественной городской среде. Но беда в том, что те, кто выбирают это жилье могут либо продолжать жить с родителями и бабушками-дедушками, либо голосовать рублем за гостинки и малосемейки. А это как бы еще более дискомфортные варианты.

В этом плане Крутые Ключи это даже социальный проект. Те, кто пророчит в районе скорое появление гетто, не учитывают, что там откуда приезжают новые жильцы Крутых Ключей скорее всего всё еще хуже. Но с другой стороны да, нужно понимать что Крутые Ключи это симптом той экономической реальности в которой мы живем.

А живем мы в реальности, в которой большая часть населения страны не создает платежеспособный спрос на качественную городскую среду. Потому, что у нас денег нет. Потому, что банки не уверены в завтрашнем будущем страны и дерут конский процент по ипотеке. Так что, какая страна - такие и социальные проекты.

Есть много путей выхода из этой ситуации, это обсуждаемые политические повестки. Но единственный тупиковый путь - обвинять людей в том, что у них нет денег и они покупают всякое говно. Потому и покупают что денег нет. И при этом счастливы покупке.

Застройщика тут тоже не стоит особо винить в запредельной жадности. Он смог создать минимально приличное жилье и максимально дешевое жилье каким оно может быть в российских экономических условиях. Не удивительно, что получилось не как в Европе. Но снизило для довольно большого количества людей порог входа на рынок недвижимости.

Ну а дальше все просто - демократия, честные выборы, конкуренция политических программ, независимая судебная система, открытость профессиональных сообществ и даст бог реальность изменится в чуть лучшую сторону! И вместо Крутых Ключей будет появляться что-то посимпатичнее.

#communismwillwin #какаястранатакойитеракт #морфологиязастройки #жилищнаяполитика #звериныйоскалкапитализма