Forwarded from Небрехня
#ЕстьМнение
Высокие ставки по ипотеке, похоже, сохранятся минимум до конца 2025 года. Какую стратегию могут принять застройщики, ведь при таких ставках продажи рискуют упасть в два раза и более?
Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина специально для #Небрехни — о развитии ситуации на строительном рынке:
Ситуация для отрасли явно непростая. Сокращение масштабов льготного кредитования влияет на спрос сильнее, чем последние повышения ключевой ставки. И до них ставки по кредитам на рыночных условиях были, по сути, запретительными.
Но очередное повышение ставки сказывается на стоимости кредитов, которые привлекают сами строительные компании, не улучшая их финансовое положение.
Вероятнее всего, мы увидим одновременно и заметное сокращение запусков новых проектов, и масштабное снижение цен, даже если оно будет называться «скидками» или «акциями».
При этом, учитывая большой и пока еще растущий объем жилья в стадии строительства, сокращения объемов строительства в разы, конечно, не будет. Но растет риск заметного ухудшения финансового положения компаний, что приведет к затягиванию сроков строительства по части проектов.
Собственно, такие новости уже периодически появляются. А в самых худших сценариях мы можем увидеть банкротства и недостроенные дома. @nebrexnya
Высокие ставки по ипотеке, похоже, сохранятся минимум до конца 2025 года. Какую стратегию могут принять застройщики, ведь при таких ставках продажи рискуют упасть в два раза и более?
Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина специально для #Небрехни — о развитии ситуации на строительном рынке:
Ситуация для отрасли явно непростая. Сокращение масштабов льготного кредитования влияет на спрос сильнее, чем последние повышения ключевой ставки. И до них ставки по кредитам на рыночных условиях были, по сути, запретительными.
Но очередное повышение ставки сказывается на стоимости кредитов, которые привлекают сами строительные компании, не улучшая их финансовое положение.
Вероятнее всего, мы увидим одновременно и заметное сокращение запусков новых проектов, и масштабное снижение цен, даже если оно будет называться «скидками» или «акциями».
При этом, учитывая большой и пока еще растущий объем жилья в стадии строительства, сокращения объемов строительства в разы, конечно, не будет. Но растет риск заметного ухудшения финансового положения компаний, что приведет к затягиванию сроков строительства по части проектов.
Собственно, такие новости уже периодически появляются. А в самых худших сценариях мы можем увидеть банкротства и недостроенные дома. @nebrexnya
Forwarded from Небрехня
#ЕстьМнение
Квартиры на «вторичке» не уходят даже с дисконтом из-за почти заградительных ипотечных ставок. Продавцам недвижимости на вторичном рынке все сложнее избавляться от квартир — спрос на такие объекты постоянно снижается. Если сравнивать показатели год к году, то сегодня объем сделок с «вторичкой» снизился на 20,3%. А всего 80% сделок с недвижимостью приходится на первичный рынок.
Telegram-канал «Экономизм» специально для #Небрехни — о том, означает ли это, что купленная в новостройке квартира сразу же теряет в цене десятки процентов:
Купленная новостройка де-факто автоматом становится вторичкой, и оценивать ее следует уже исходя из того, что это будет повторная продажа, а не первичная — это логично, но многие начинающие инвесторы этого не понимают и ведутся на фразы застройщиков и агентов о том, что их квартиры подорожают на 50+% за время стройки. А на самом деле это будет чисто бумажная цена, продать за такие деньги ее получится с большим трудом, если получится вообще.
Раньше разница между новостройкой и вторичкой доходила до 40%, сейчас этот показатель постепенно будет снижаться за счет скидок от застройщиков и в конечном итогу дойдет до приемлемых 20%. Но если говорить о линейке спроса, то все-таки нужно помнить, что при покупке новостройки есть и рассрочки, и предложения банков совместно с застройщиками по кредитам, и льготные программы ипотеки. @nebrexnya
Квартиры на «вторичке» не уходят даже с дисконтом из-за почти заградительных ипотечных ставок. Продавцам недвижимости на вторичном рынке все сложнее избавляться от квартир — спрос на такие объекты постоянно снижается. Если сравнивать показатели год к году, то сегодня объем сделок с «вторичкой» снизился на 20,3%. А всего 80% сделок с недвижимостью приходится на первичный рынок.
Telegram-канал «Экономизм» специально для #Небрехни — о том, означает ли это, что купленная в новостройке квартира сразу же теряет в цене десятки процентов:
Купленная новостройка де-факто автоматом становится вторичкой, и оценивать ее следует уже исходя из того, что это будет повторная продажа, а не первичная — это логично, но многие начинающие инвесторы этого не понимают и ведутся на фразы застройщиков и агентов о том, что их квартиры подорожают на 50+% за время стройки. А на самом деле это будет чисто бумажная цена, продать за такие деньги ее получится с большим трудом, если получится вообще.
Раньше разница между новостройкой и вторичкой доходила до 40%, сейчас этот показатель постепенно будет снижаться за счет скидок от застройщиков и в конечном итогу дойдет до приемлемых 20%. Но если говорить о линейке спроса, то все-таки нужно помнить, что при покупке новостройки есть и рассрочки, и предложения банков совместно с застройщиками по кредитам, и льготные программы ипотеки. @nebrexnya