История одного из переселенцев, рассказанная им самим, с цифрами, суммами и схемами.

И короткий комментарий от редакции:
Методика Фонда Реновации проста: предлагаем переселенцу квартиру в некачественном доме, формально отвечающую требованиям “равнозначности”.

Кто не может доплатить - переезжает, неликвидная квартира списана с баланса города.
Профит.

Кто (хоть как-то) может доплатить - тот сделает всё, чтобы отдать свои деньги мэрии и не селиться в этом быстрострое ультра-эконом-класса.
Двойной профит.

Два года прошло, схема вовсю набирает обороты.
#повторение_пройденного
https://renovation.tbcc.ru/article/5517
@tbcc_renovation

Сегодня 15 ноября
Сегодня ничего нового о реновации мы не скажем.
Сегодня — просто напоминание: #memorenovation

Реновация не имеет никакого отношения к условиям жизни москвичей.
Эта программа не имеет целью нанести ущерб москвичам или, наоборот, помочь им. Программа не направлена на изменение жизни москвичей.

К городу как хозяйственно-социальной структуре эта программа тоже не имеет отношения. Реновация не решит и не должна решать никаких городских проблем: ни уменьшение объемов аварийного жилого фонда, ни обновление инженерной инфраструктуры, ни оптимизация городских расходов, ни ликвидация коммуналок — нет, это всё не задачи реновации.

Геологи нашли нефть.
Приезжает буровая, а на точке — муравейник. В худшем случае его просто уничтожат, а в самом лучшем — зачерпнут ковшом и перенесут в другое место, наполовину разрушив. В то же место свалят и другие муравейники, чтобы долго не думать.

Задача по переносу муравейника — побочная. Приходится её решать, а то «зелёные» устроят шум. Но странно считать, что перенос муравейника затеян во благо муравьёв и вообще именно ради них всё затеяно.

Правительство Москвы и страны не имеет ничего против муравьёв.
Им просто нужна нефть и контракты.
Казна пустеет, один из немногих бюджетов, где есть деньги — это московский. Надо перекачать деньги из бюджета Москвы в строительство: если рухнет стройиндустрия — рухнет всё остальное. Прочую экономику уже доломали налогами, рэкетом и коррупцией.
Здесь нефть, и ставки высоки.

Да, тех муравьёв, которые мельтешат под ногами — их давят. Здесь же буровая, зачем тут муравьи.

Нас нет в программе реновации и никогда не было.
Объемы месторождения, технология добычи, расходы на оборудование, планируемая прибыль — всё это есть в программе.
А нас нет.

Хорошие новости: мы есть.
Ещё хорошие новости: мы не муравьи.
Плохие новости: у нас нет бульдозера с ковшом.
Снова хорошие новости: нас достаточно много, чтобы остановить этот бульдозер.
#повторение_пройденного
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного
«Собянин отметил, что, согласно опросам, 60% москвичей хотели бы оставаться и жить в российской столице.»

Прописью: всего лишь шестьдесят.
Это официально.

Так было два года назад, в 2018-м. Сколько сейчас? Вряд ли кто-то рискнет провести такой опрос в 2020.

https://renovation.tbcc.ru/article/5805
@tbcc_renovation

Иногда спрашиваем сами себя: а что ещё писать про реновацию?
Всё основное написано в 2017-2019, всё было понятно уже тогда.
И лучше б мы ошиблись, если честно.
Просто подтверждать сбывающиеся на 146% прогнозы слегка льстит самолюбию, но не более. Вести хронику очередных провалов реноваторов и боевых действий горожан против грабителей - полезно для понимания масштабов происходящего.
А для повторения азбучных истин про суть реновации у нас есть рубрика
#повторение_пройденного
Пост от декабря 2018:
====
Одной из последних сфер в бизнесе, которая работает, является строительство.
Строительство рухнет - рухнут банки: кредиты девелопера-банкрота никто не вернет, банк лишится даже этих "пассивных активов".

Рухнут банки - и состояние "холодного дна" перейдет в состояние "пригорающего дна".
Чтобы не рухнуть - надо строить.
Чтобы строить - нужна дешевая земля.
Самая дешевая земля - ворованная земля в мегаполисах: её рыночная стоимость запредельно высока, себестоимость угона - мизерна.
Вы ознакомились с экономическим базисом земельной политики в РФ.
Теперь ознакомьтесь с законодательным базисом.
Закон о реновации в Москве
Закон о реновации в стране
Закон об изъятии земли по желанию органов власти
https://renovation.tbcc.ru/article/5905
@tbcc_renovation

А вот и упомянутое Одинцово, которому Воробьев обещает "программу реновации в первую очередь".
Тому, что там еще осталось.
====
Ретроспектива, посвящённая закону о реновации и «развитию застроенных территорий» в регионах.
Третья серия.

Вот так «развивают» застроенные территории близ Одинцово.
Регионам приготовиться.
https://renovation.tbcc.ru/article/5896
#повторение_пройденного
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Забавная киношечка про обещанное новое качество жизни в Кузьминках

"Трубы текут, розетки перегорают, на электрощитах плесень – все это и многое другое в свежих домах, построенных по реновации. В этом лично убедился заместитель председателя Госдумы Петр Толстой."

Петр Толстой, как Чип и Дейл, спешит на помощь вляпавшимся. Особенно трогательно, когда он говорит про "у нас с вами есть гарантии мэра" и с заботой на челе ощупывает не открывающуюся дверь.
Мы обрыдались.

...каждый раз одно и то же, но Толстому не стыдно. Над ним не каплет.
https://youtu.be/W156kdGuguY
#кузьминки
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Вот он вместе с кухней

https://t.iss.one/tbcc_renovation/1375
#толстой
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Сегодня пятнадцатое число. Сегодня мы не будем писать ничего нового про реновацию. Сегодня мы просто хотим напомнить, что такое эта программа по своей сути.

Эту программу нельзя назвать обманом: обман — это когда пытаются ввести кого-то в заблуждение.
А вся суть программы реновации была явно и открыто изложена ещё в самом начале, и не увидеть этой сути мог лишь тот, кто не смотрел.

Цель: перекачивание бюджета из городского бюджета на счета девелоперов.

Методы: изъятие собственности, изъятие земли, застройка города никому ненужным жильём
Побочные задачи: выселение жителей в многоэтажки
Всё это было видно тем, кто смотрел и видел.

Сегодня в ленте будут статьи, опубликованные в марте-апреле 2017 года.
Есть возможность сравнить, что сбывается: обещания мэра или прогнозы тех, кто читал и разбирался.
Первая публикация — заявление муниципальных депутатов, апрель 2017
https://renovation.tbcc.ru/article/3628
@tbcc_renovation

Это публикация от 20 декабря 2019 г. Три года назад. Сейчас всё ещё веселее
#повторение_пройденного

Отложите-ка ненадолго свои дела.
Сядьте в удобное кресло и прочитайте эту новость. Нет, НОВОСТЬ.
Потому что она эпохальная.
Красный день календаря практически.

Мы уже прочитали, немножко поорали, присоединяйтесь.
Сегодня на манеже наши основные... ньюсмейкеры, скажем так.
Московский фонд реновации и группа "ПИК".
Первый купил у второго квартиры в трех новостройках.

В этой новости изумительно примерно всё. Ну то есть с одной стороны, ну купил и купил, мало ли кто чего покупает, не уследишь.
Но. До этого события Фонд реновации откуда брал дома и квартиры? Не строил, мы помним, это скучно, муторно и напрягаться надо.

‌Ф‌о‌н‌д‌ ‌о‌т‌ж‌и‌м‌а‌л‌ фонду передавали дома из программы "Жилище", т.е. забирали у очередников, многодетных, инвалидов, льготников. За бюджетные деньги построенные дома, само собой. Параллельно выделяя фонду сотни миллиардов на строительство (в 2017 и 2018 ни одного дома не построено, где все эти деньги?).

И вот теперь (прожекторы, барабанная дробь) Фонд купил квартиры.
‌Р‌е‌в‌о‌л‌ю‌ц‌и‌я‌,‌ ‌о‌ ‌н‌е‌о‌б‌х‌о‌д‌и‌м‌о‌с‌т‌и‌ ‌к‌о‌т‌о‌р‌о‌й‌.‌.‌ то, о чем с самого начала "программы реновации" говорили прозорливые люди, свершилось. Фонд покупает новостройки-неликвид, и покупает у социально близкого ПИКа, разумеется.
Того самого ПИКа, который силой захватывает дворы, вырубает скверы и пытается выдавить москвичей с их земли.

Причём нынешняя покупка квартир в строящихся домах - не первая.
В ноябре 2018 года Фонд реновации уже закупался квартирами в ЖК «Измайловский 11», у того же ПИКа и тоже по ДДУ: https://www.irn.ru/news/125333.html

Очень интересно, как фонд будет отвечать на вопросы об этой покупке - если эти вопросы кто-нибудь задаст.

Отдельно интересно, что эту новость вы вряд ли где-то найдете, о ней не трубят, ее особо не показывают поисковики и агрегаторы. Нам вчера потребовалось время, чтобы найти действующую ссылку.
К чему бы это?
https://renovation.tbcc.ru/article/6222
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

ПИК помогает МЧС. Нет балконов = нет курения на балконах.
====
"...балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным", рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
#пик
@tbcc_renovation

Полезное - повтори

Ровно 2 года назад, 21 февраля 2020 года, мы подводили итоги реновации. Сравнивали обещания, гарантии - и как оно происходит на самом деле.
Реализация оказалась гораздо круче всех наших прогнозов: мы-то ожидали, что хотя бы первые переселения пройдут образцово-показательно, чтоб утереть нос всем критикам внимательным реалистам. И чтоб остальные стояли в очередь на переезд.
Но нет.
====
#повторение_пройденного

Сегодня юбилей. Прошло три года со старта реновации, с момента, когда мэр Москвы и президент РФ объявили, что москвичи будут жить теперь по-новому: в новых домах, с новым ремонтом в новой городской среде.

Мы честно ждали три года. Они прошли, и мы проверили всё то, что нам обещали в начале программы реновации.
Проверять обещания мэрии и
департамента строительства мы не стали: они похоронены и истлели у всех на виду, зачем тревожить прах.

Мы выбрали несколько программных статей, опубликованных весной 2017 года и проверили прогнозы, которые были тогда сформулированы.

Новостройки по реновации будут теми же панельками, но хуже

...хрущевки выигрывают у современных многоквартирных домов: это и этажность (давно доказано, что оптимальная высота дома — на уровне крон деревьев), и территории вокруг домов, которые планировались по принципу кварталов и больших дворов, и безопасность проживания.

Достаточно посмотреть на районы черно-серых 30-40-этажных новостроек, где солнце появляется на пару часов в день, а дворы напоминают тюремные. Попробуйте познакомиться с соседями в доме на 1500 квартир. Попробуйте провести общее собрание собственников. Да просто запарковать машину.

Под снос пойдёт всё без разбора

...под снос попадут и пяти-, и девяти-, и двенадцатиэтажные дома, если конкретное пятно застройки понравится властям. Это произойдет без желания людей

В программу попали сотни исторических домов. После большого скандала 218 домов мэрия признала историческими и отказалась от их сноса, но не исключила из программы: жители этих домов будут выселены в новостройки, а исторические дома мэрия заберет себе.

Будут сноситься и дома «младшего возраста»: самый новый дом, попавший в программу, построен в 1994 году.
Продолжение в статье
https://renovation.tbcc.ru/article/9632

Сегодня памятная дата, если кто не помнит. Ровно пять лет назад впервые было произнесено слово "реновация".
И кажется, что сюжет движется от трагедии к трагикомедии.
Возможно, дойдет и до фарса.
Засносники пошли в суд как раз в двухлетний "юбилей".
Это изящно.

#повторение_пройденного
TBCC Реновация
21 февраля 2019 г.
Ну ладно, юбилей так юбилей.
Два, матьих, года с момента "старта реновации".
На юбилее принято чествовать и перечислять достижения юбиляра. С чествованием они сами справятся, а достижения попробуем перечислить.

За истекшие два года явных и очевидных достижений просматривается четыре:
1. Выделено 200 млрд. рублей
2. Город развален на засносников и несносных.
3. Деньги успешно распилены (сколько домов за это время полностью расселены, два, три? Про 90 млрд., выделенных в 2017 еще до официального начала реновации, никто даже не заикается. Ну списали и списали).
4. Симпатии засносников профуканы.

Да-да.
Даже показательных первых переселений не смогли образцово провести, чтоб потом под ликующие крики "вот, мы же говорили, в телевизоре не врали, начальство о нас заботится!" тихо, без шума и пыли распихать остальных куда попало.

Нет.
Засносники не хотят переезжать в удобные новостройки, вот ведь как.
Они идут в суд.
И знаете, кто главный инициатор коллективного иска против переселения? (барабанная дробь)
Админ сообщества "За снос".
Кажется, это главное достижение.
**
Мы собираем все новости о реновации и о том, как у нас пытаются украсть землю и квартиры.
Мы рассказываем о тех, кто борется с этим произволом и не сдает город.
Подписывайтесь.
https://renovation.tbcc.ru/article/6448

Для подписавшихся на канал недавно у нас есть полезная рубрика #повторение_пройденного - самые интересные материалы со старта реновации в 2017 г.
====

Прошло больше полутора лет (на момент написания статьи; прим.ред) с первого объявления о программе реновации, но смириться или хотя бы привыкнуть к происходящему не получается.

В какой-то момент у тебя в дверях появляется "черный человек" и сообщает: ты должен уехать из своего дома.
Твой дом будет снесен: так решили, без тебя.
И без тебя решили, где ты будешь жить: получите циркуляр, адрес указан.

Ниже - история переселенца, рассказанная им самим.
Для того, чтобы полностью понять способы, которыми зарабатывает правительство Москвы - нужно предварительно вспомнить некоторые детали, законы и азы арифметики.

1. В общем случае переселенец по закону должен получить квартиру с тем же количеством комнат, с жилой (это важно) площадью не менее прежней и... всё.
Цитата из официального описания:
...предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Доплачивать за увеличение площади не нужно.

2. Переселенец имеет право докупить "метры" (тут уже речь не о жилой площади, а о метрах общей площади, "метры вообще").

Вот теперь можно читать саму историю.

История одной реновации или "холодное лето 2018 года"

https://renovation.tbcc.ru/article/5517
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного
22.02.2018

Вспоминаем, что произошло с реновацией за неделю.
Читаем, что написано, копаем, о чем не написано.
День Триста Шестьдесят Четвертый от Пришествия Реновации.
***
Самый громкий успех этой недели — это трагическое шоу “Переселенцы. Начало”.
Два отделения, прекрасные диалоги, многослойный подтекст…
Гасим свет, смотрим на сцену.
***
1. В пятницу, 9 февраля — первый просмотр квартир переселенцами. Мэрия о результатах молчит, придворные СМИ бросают чепчики в воздух, независимые СМИ задают неловкие вопросы, блоггеры делятся на
— «не видел, но одобряю»
— «не видел, но осуждаю»
— «видел, сойдет» (о таких — лишь слухи) и
— «видел, заберите меня отсюда»
Это всё было в прошлом нашем пресс-обзоре (вот он: https://goo.gl/ghfNhK), вдруг кто пропустил. Там и киношечка есть из РБК, забавная.
***
2. Снова в пятницу (совпадение? не думаю), 16 февраля, заголовки «Депутаты Госдумы осмотрели готовый к заселению по реновации дом» заполнили все новостные ленты. Толстой (прима), Жарков, Железняк, Парфенов (бек-вокал).
***
Вот вам по теме бодрячок из Вечерки (прочел Вечерку — считай, прочел все официальные СМИ): https://goo.gl/jp37wt
***
А тут — полуторачасовой репортаж об этой инспекции: https://goo.gl/3XWfqt
Мы его весь посмотрели, вы не поверите.
***
Без цитат не можем, потерпите и простите.
«...в ближайшее время мы получим дополнительные стартовые площадки и дальше программа реновации пойдет волнообразным катком...»
Это депутат Жарков.
Молодец.
Прямота — ценное и редкое качество для депутата ГД.
К_а_т_к_о_м.
***
«...Обещания, которые были даны, выполнены полностью, процесс [переселения] четко организован. Люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, где общая площадь больше тех квартир, из которых они выезжают».
Это Толстой.
А вот его (несколько обиженный) отчет в ФБ: https://goo.gl/ySgjY3 (нет, комментировать там нельзя, он же депутат ГД).
***
Ему, в общем, не повезло, Толстому.
Пришел Митрохин, пришла депутат МГД Шувалова, их не пустили (прочтите медленно: депутата московской Думы не пускали в дом, переданный в городскую программу, в которую вбухиваются сотни миллиардов денег городского бюджета. Контроль за бюджетом возложен на московскую Думу).

Пришли еще жители измайловских бараков — очередники из аварийного жилья, которым, в частности, предназначался этот дом.
Вот Регнум пишет об этом: https://goo.gl/PbXr6X
И BFM: https://goo.gl/gkWr7j
Митрохин с Шуваловой взломали оборону образцово-показательного дома и, все-таки, вошли.
Про это даже кино сняли: https://goo.gl/NJPEVa
— Сергей, вы должны были приехать не в дом для расселения по реновации, а в дом, куда переселят очередников из аварийного жилья, — предложил Толстой Митрохину.
Неловкость ситуации состоит именно в том, что это и есть такой дом.
Тот самый.
Чтобы поднять в памяти, что за место такое, “Измайловские бараки” — вот коротенькая видеозарисовка на ютубе: https://youtu.be/HV59R5nV1lk
Дополнительная же неловкость состоит в том, что квартиры в этом доме уже, вот прямо сейчас, выставлены на продажу. Купить их смогут сперва переселенцы (те, кто захочет боОльшую площадь), а потом (когда?) — все желающие.

Деньги пойдут в фонд реновации, хотя за строительство дома платил город, и отнюдь не деньгами, предназначенными на реновацию. Была такая Адресная инвестиционная программа, вот оттуда и деньги были.

Например, вот в КП статья о продаже дополнительных метров: https://goo.gl/hQywCH
А вот внятный текст в Ведомостях: https://goo.gl/GqRHhZ

***
ТАСС сообщает, что переселенцы уже сделали сотню запросов о покупке дополнительной площади: https://goo.gl/ZEvntb
Оцените красоту заголовка, кстати.
Сперва прочли как “сто семей захотели докупить метры”, но нет.
Они просто сто раз спросили.

***
Разумеется, вопрос о дополнительных метрах задали и на встрече.
И тут началось.
Продолжение там 👇
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного
Продолжение

С 3:00 в видеохронике https://goo.gl/3XWfqt — не могли оторваться.
Выступает первый зам.директора фонда реновации, господин Тихомиров
— Стоимость дополнительных метров — рыночная, примерно 165-175 тыр за метр.
— Не дороже?
— Не могу вам сказать
— ...аукцион? — доносится из толпы
— Да, если несколько претендентов — то аукцион, — говорит замдиректора.

Тут Толстой меняет цвет.
Тема ему совсем не нравится. Посмотрите, это на 8:15 примерно.
Это стоит вашего времени.
Мы сперва понять не смогли: то ли Толстой пытается заболтать неловкий вопрос, то ли он в самом деле полностью не в теме.
Но нет, он, оказывается, очень даже в теме и чеканит каждое слово:
— Процедура. Аукциона. Не имеет. Отношения. К реновации. Она не прописана. В законах. И вообще аукцион совсем в другом случае используется.
...и в этот момент в кадре видно изумленное лицо замдиректора фонда реновации.
Это важно.
«Аукцион — это не мы!»
А кто?

***
— Если квартира не понравилась — можно получить другой вариант?
— Это вопрос к департаменту городского имущества, — говорит замдиректора фонда.
Это важно.
«Не мы главные в этой истории!»
А кто?

***
И вот еще кадр.
Очень важный.
На 9:25 в видео, примерно.
Толстой, голосом торжественного Левитана (напомню, это 16.02.2018):
— Собянин не для того подписывал 12 гарантий переселенцам, чтоб устраивались аукционы на покупку дополнительных метров
***
Сегодня, 20.02.2016, РБК:
«Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру будут претендовать несколько переселенцев» https://goo.gl/A5EufK

***
Что в этом шоу важно.
— Они будут говорить, что угодно, а через четыре дня будут публиковаться постановления, прямо противоречащие их словам — и им ничего за это не будет.
— Любая проблема будет футболиться от ДГИ к Фонду реновации и обратно.
— Образцово-показательное выступление накануне круглой даты они не смогли подготовить.
— Образцово-показательный дом они не смогли найти, пришлось отжимать из другой программы, забрав дом у очередников (нет, я не думаю, что весь дом достался бы жителям авариек. Но им досталось бы больше, чем те две квартиры, которые, как сказал Митрохин, передадут очередникам).
— Они кинули, повторю, очередников и аварийщиков. Нет оснований полагать, что с переселенцами по реновации будет иначе.
— Они будут говорить что угодно.
Но расселять они будут по тому закону, в котором написано “предлагается 1 вариант, дано 90 дней на положительный ответ, при отказе — суд и принудительное переселение”.

***
И последнее.
— Жителей “измайловских бараков”, по максимуму — 500 человек.
Это (по максимуму, при простом расчете) — 250 двухкомнатных квартир, а на самом деле — меньше.
В промо-доме, который инспектировал Толстой — 340 квартир, в дом въезжает 158 семей. Лишние будут проданы: Фонду нужны деньги.
Такая вот арифметика.

***
Кусок статистики:
в домах на Федина проживает 158 семей
приняли участие в осмотре — 149
дали согласие на переезд — 119 (75%)
получили ключи — 5
Это из той же статьи ТАСС https://goo.gl/ZEvntb
Не знаем, что из этого следует.

***
Это ведь должен был быть пресс-обзор, а не бенефис депутата Толстого.
Так что соблюдем хотя бы видимость

Что еще было на неделе:
— Выбрали проектировщиков для 20 ‌к‌в‌а‌р‌т‌а‌л‌о‌в‌ домов. Странно: обещали проектировать кварталами, я же помню. РБК: https://goo.gl/ePeSdm
— Куда он планирует нас деть? «Собянин: программа реновации не увеличит население Москвы» https://goo.gl/p2V4Zv
— Зараза распространяется: «В день выборов мэра в Черемушках хотят провести референдум по вопросам застройки» https://goo.gl/dhmfCj
— «Росреестр вдвое сократил сроки регистрации объектов реновации» — прекрасно. Но почему не для всех? https://goo.gl/QYcxwG
***
Еженедельные обзоры продолжатся. Подписывайтесь, раз уж всё равно дочитали досюда 🙂
#tbcc_renovation_week #толстой
@tbcc_renovation

Наша постоянная рубрика, машина времени #повторение_пройденного
Пост 09.04.2018
====
Тема нашего сегодняшнего урока — “Как впихнуть невпихуемое, и чтобы тебе ничего за это не было”
Федеральный закон 141-ФЗ, специально написанный для программы реновации в Москве, говорит следующее:
— Статья 7.3
Собственникам (...) предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
— жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения (...)
Текст закона тут: https://goo.gl/dvnTN1
Итак: это было сказано громко и обещано неоднократно.
Собяниным, Хуснулиным, Толстым, и всей Госдумой. И президентом, подписавшим 141-ФЗ

И вдруг.
Совсем неожиданно.
27 марта появляется “постановление об изменении постановления” за номером 219-ПП (полный текст постановления тут: https://goo.gl/BfwuYC),
в котором так же чёрным по белому написано:
“жилая площадь нового жилья МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ”.

Будем справедливыми, текст снабжен оговоркой про “при наличии согласия собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации”.
Но меньше уже может быть, и снова по закону.
То есть “почти по закону”... и в полном противоречии с федеральным законом, что невозможно в принципе.
А дальше в этом постановлении сказочный лес с тёмными чащами, запутанными тропинками и буреломом.

Читаем пункт 2.13:
“Заключение указанного договора (мены большей квартиры собственника на меньшую Фонда реновации) осуществляется без взимания доплаты с собственника и Фонда.”
Так, стоп, как это? Я отдаю свою квартиру в крепком малоэтажном доме, с большей жилой площадью, в обмен на многоэтажку неизвестного (скажем дипломатично) качества с меньшей жилой площадью, и мне даже компенсацию не дают?!

Но мы последовательны, читаем дальше.
Пункт 2.14:
“Собственнику, заключившему договор мены, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда…”, далее очень длинное предложение про определение стоимости.
Ага. То есть компенсацию вроде дают, это уже что-то.
Или не дают?
Ведь в предыдущем пункте сказано ровно противоположное, про мену без доплат.
Редакция прочитала это постановление с начала до конца, от конца до начала и пару раз наискосок.

Редакция так и не поняла, будут ли деньги. И у кого будут эти деньги. Если у дорогих читателей есть правдоподобное толкование смысла, поделитесь с нами.
А вот что однозначно и сомнений не вызывает:
новое постановление даёт возможность переселять в квартиры с МЕНЬШЕЙ жилой площадью.
Другими словами, закон о реновации, подкрепленный 12 гарантиями Собянина (https://goo.gl/2kRp3z, см.п.4), снова переписали, откатив назад условия.
И еще слегка ухудшив положение собственников, попавших под реновацию.

Нет, конечно, на фоне собственно реновации и насильственного отъёма собственности это уже мелочи, “сгорел сарай, гори и хата” или там “снявши голову, по волосам не плачут”, но.

Давайте угадаем, что может быть в следующих изменениях.
Нам кажется, что могут быть такие варианты:
изменение района на округ (живете у метро с зелеными обжитыми дворами? Пожалуйте в новостройки у МКАДа);
в следующей редакции уберут и намек на компенсацию;
уберут оговорку про “с согласия собственника”. Фонд знает, как вам лучше, не упрямьтесь.
предлагайте свои варианты
***
И последнее: откуда, вообще, появилось это постановление с изменениями.

Тут всё просто. Следим за руками.
1. Город передал в программу реновации 12 готовых домов, построенных для других программ, не для реновации https://goo.gl/LyMTXH

2. Когда выбирали дома — не учли планировки квартир, и в этих двенадцати домах однушки меньше, чем однушки в расселяемых пятиэтажках (к вопросу о “современных просторных квартирах”)
Продолжение следует 👇
@tbcc_renovation

#история_реновации, часть 1.
Написано 15 апреля 2017 г.
====
За последние месяцы у меня накопилось огромное количество информации по теме
программы сноса пятиэтажек, презентованной Собяниным 20-го февраля этого года.

Старая и новая программы
Главное в этой программе то, что она не имеет ни малейшего отношения к прежней
программе расселения пятиэтажек и проводится совершенно по другим правилам и по
другим принципам. И рассуждения о новой программе на прежних примерах и в
прежней терминологии – это ошибка, которая приводит к ошибочным выводам и
ожиданиям.

Изначально новая программа была сформулирована так: "мы снесем все пятиэтажки в
Москве, потому что они устарели и не отвечают современному уровню".

Практический подход декларируется так: "единицей программы является не дом, а квартал; квартал, внесенный в проект реновации, расселяется, сносится и
застраивается по новому проекту".

Подход к расселению был заявлен так:
"переселяем жителей из сносимых домов в тот же район или в примыкающие районы.
Жилую площадь даем метр в метр, кухни-санузлы будут побольше, на этом
расселенцы выиграют".

Новая программа сноса существует в основном на словах. Единственный
опубликованный документ, относящийся к ней, — законопроект 120505-7.
Он содержит сомнительные поправки к ряду федеральных законов:
🔺допускает принудительное выселение в 60 дней в соседний район округа,
🔺не предлагает альтернативы переселению: ни денежной выплаты, ни возможности
обжалования в суде,
🔺️разрешает застройщикам не соблюдать градостроительные нормы,
🔺️не даёт гарантии равноценности новой и старой квартир — обещают
«равнозначность»: новая не меньше старой по площади.
Все обещания, которые мы ежедневно слышим по телевизору и видим на
страницах газет, остаются лишь обещаниями, пока они не включены в закон.

Откуда переселяться и куда
Президент, мэр и городские власти использовали термин "пятиэтажка" как синоним для
слова "развалюха".
Метод пропагандистски верный: многие ли знают, что пятиэтажный
дом «эпохи промышленной застройки» может быть с потолками в три метра,
просторной кухней и с лифтом?
Однако, такие дома есть, и их немало. Но мэр (при поддержке президента) хотел снести
пятиэтажки. Все. И, получается, мою тоже.

При этом снос планировался поквартальный. И было совершенно не ясно, кто
перетянет канат, жители кирпичной “сталинки” с потолками 3,20 или соседи из
панельной “хрущевки”. Ваш пятиэтажный квартал из зеленого, тихого и относительно
просторного может стать плотно застроенным и перенаселенным и без единого дерева
(это уже видно по лужковской программе: на месте четырех шестидесятиквартирных
пятиэтажек уже построены многоэтажки по 1000-1200 квартир с дворами-парковками).
Бонусом к такой застройке идет уничтожение деревьев и скверов, а бонусом к
многоквартирному дому – возросшая нагрузка на инженерные сети, дороги, транспорт,
на поликлиники, детсады и магазины.
Отдельно можно обсудить практическую возможность переселения “внутри своего
района”. В двух кварталах от меня, на месте снесенных пятиэтажек, строится комплекс
панельных домов эконом-класса И-155ММ на 826 квартир (на месте 240 квартир в
прежних пятиэтажках на этом месте). Мест для парковки нет, вид — на улицу с
плотным трафиком, двор — 20-и этажный колодец, где не видно неба. Качество
строительства и планировок мы обсудим в следующей газете, но, в целом, это
классические панельные «хрущевки», поставленные одна на другую. Мэр, почему-то,
полагает, что это гораздо современнее и комфортнее. Мне в самом деле предлагают
переехать туда и вложиться еще раз в ремонт? А через 20 лет этим домам снова
потребуется капитальный ремонт.
#повторение_пройденного
Подписывайтесь на @tbcc_renovation, "будет весело и страшно"™

#история_реновации, часть 2.
Написано 15 апреля 2017 г.

Вычислить принцип отбора кварталов под снос довольно легко. Не претендуя на лавры Нострадамуса, можно с уверенностью предположить, что для сноса будут выбраны кварталы, находящиеся ближе к центру или недалеко к метро: квартиры в построенных на их месте домах будет проще продать.

Состояние дома, назначенного под снос, в такой ситуации беспокоить никого не будет, а признать его ветхим и аварийным не составит труда.

Список Собянина

Главный для большинства вопрос заключался в том, какие именно кварталы будут сноситься. И вот после долгих и противоречивых комментариев мэрия опубликовала список домов, жителям которых предлагается проголосовать за или против включения своего дома в программу реновации. И этот список уже почти в 2 раза короче чем изначальный план. Но важно понимать, что никакой юридической силы этот список не имеет: после принятия закона мэрия издаст новый список.

Выступления на встрече с главой управы и самоорганизация жителей домов и кварталов нашего района, видимо, сыграли свою роль. В нашем районе к реновации планируются только панельные хрущевки, и то почему-то не все. В соседней Котловке в список попали практически все сталинские кирпичные пятиэтажки. В то время как многие дома, действительно нуждающиеся в расселении, не попали в список. Может быть, они оказались в «невыгодном» месте, ведь цель принятия этой программы вполне прозрачна: финансовая поддержка строительного комплекса.

Правда есть и другая цель: «Это не программа улучшения жилищных условий, это программа уменьшения аварийного фонда. Улучшение жилищных условий только для очередников, пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больные туберкулезом. Иначе вся программа пролетит», — заявила на закрытом совещании вице-мэр Ракова.

Уменьшение аварийного фонда и обеспечение работой стройкомплекса. За наш с вами счёт, в том числе и за счёт тех, кто не живёт и никогда не жил в пятиэтажках, ведь на программу из бюджета уже выделены немалые средства.

Голосование жителей на портале «Активный Гражданин» должно определить дальнейшую судьбу домов, включенных в список реновации. Стоит отметить, что работу «Активного Гражданина» нельзя даже назвать фальсификацией: этот портал исходно предназначен для фальсификаций, это его основная задача и цель, он создан исключительно для того, чтобы создавать видимость поддержки решений мэра. Портал не раз ловили на мошенничестве, за что он и был удостоен переименования в «Фиктивный гражданин». Даже если голосование будет самым честным, оно также не имеет никакой юридической силы, пока не принят соответствующий закон. Результаты голосования можно “принять во внимание”, а можно и не принять, закона то нет!

Эпилог
А теперь самое, возможно, печальное: всю эту историю мы уже видели совсем недавно. Тогда тоже было много слов о благоустройстве города, о проклятом прошлом, наследие которого мэр вынужден разгребать, о праве и о законе…
А горожане смотрели.
В большинстве — одобрительно: смотрите, стало просторнее, а вон то строение так и вообще было некрасивое, так ему и надо.
Помните снос магазинов и палаток по всему городу в феврале 2016-го года? Это было внесудебное лишение собственности — репетиция, прошедшая успешно.

Теперь они идут к нам.
#повторение_пройденного

Подписывайтесь на @tbcc_renovation, "будет весело и страшно" ™