Коммунальный
1.37K subscribers
1.06K photos
120 videos
36 files
1.87K links
Экспертный проект в области коммунальной сферы
Download Telegram
‼️ Госдума поручила Счетной палате  РФ провести анализ реализации концессионных соглашений в сфере ЖКХ.

💬 Счетная палата должна будет проинформировать Госдуму о результатах проведенных мероприятий в первом квартале 2025 года, а о предварительных - не позднее 20 сентября 2024 года.

💬 Промежуточную информацию этих проверок депутаты планируют использовать при подготовке правительственного часа по теме ЖКХ в июне или в июле текущего года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️Судебная практика ЖКХ

‼️ Кассация указала, когда управляющая компания отвечает за трубы в квартире собственника.

📌 Суть дела

💬 Из-за прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире ответчика произошел залив соседней квартиры, принадлежащей истцу.

💬 В ходе осмотра установлено, что прежними владельцами квартиры ответчика около 20 лет назад произведена замена стояка горячего водоснабжения с металлической трубы на полипропиленовую.

💬 На протяжении всего этого времени УК  ремонтных работ не производила.

💬 Истец обратился в суд с иском к УК и собственникам квартиры, где произошла авария.

Районный суд пришел  к выводу, что причиной залива послужило ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества. 

Суд апелляционной инстанции определил степень вины управляющей компании в размере 50% и степень вины каждого из двух ответчиков − по 25%. 

Спор дошел до судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции.

✍️ Решение суда

💬 Замена 20 лет назад части стояка водоснабжения сама по себе не могла служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований к собственникам квартиры, поскольку данное обстоятельство не исключает установленную законодательством обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и не исключает ее ответственность при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

💬 В данном случае, отметил кассационный суд, оставлены без внимания вопросы о том, какие меры были предприняты управляющей организацией для выявления несоответствий общего имущества, находящегося в квартире ответчиков, и своевременному их устранению.

💬 Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Присоединить чердак к квартире. А так можно было?

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 26 на Пенягинской улице (г. Москва) с жалобой на соседей, которые, воспользовавшись месторасположением квартиры, захватили технический этаж, расширив таким образом свою жилплощадь.

В ходе контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы установили, что собственники двух квартир на верхнем этаже самовольно устроили проёмы с лестницей в перекрытии, превратив свои квартиры в двухуровневые. На втором этаже с помощью ненесущих перегородок обустроили комнаты, а для проникновения в них естественного света устроили непроектные оконные проёмы.

Мосжилинспекция обязала нарушителей привести технический этаж в проектное состояние. Управляющая организация, в свою очередь, была оштрафована за ненадлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.

Исполнение предписания остаётся на контроле Инспекции.
Forwarded from Дом и Двор
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта

Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️

👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.

Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.

😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.

Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).

✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.

👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.

‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#НовостиЖКХ

⚡️Опубликован Федеральный закон от 26.02.24 № 34-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении».

📌Теперь из полномочий федеральных органов исполнительной власти исключили установление предельного уровня тарифов на тепловую энергию (мощность), производимую в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии источниками тепловой энергии с установленной генерирующей мощностью производства электрической энергии 25 МВт и более, а также на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

📌Еще одно изменение в том, что схемы теплоснабжения муниципальных округов должны быть утверждены до 1 января 2026 года, за исключением схем теплоснабжения муниципальных округов, отнесенных к ценовой зоне теплоснабжения полностью или в части отдельных территорий муниципального округа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ТАСС
❗️Путин поручил расширить программу социальной газификации, включив в нее садовые товарищества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛠До 2030 года 4,5 трлн рублей будет направлено на модернизацию коммунальной инфраструктуры в регионах
Forwarded from Energy Today
На модернизацию ЖКХ до 2030 года будет направлено ₽4,5 трлн, включая частные инвестиции, - Путин. Президент сказал, нужно делать. Недавно писали, что обсуждается вопрос создания отдельного Национального проекта ЖКХ. Отмечалось, что на модернизацию отрасли нужно 4-5 трлн рублей.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин – о программе социальной газификации: Благодаря ей газ уже проведен бесплатно к границам 1,1 млн участков, и прием заявок продолжается

⚡️В планах газифицировать Красноярск, города и районы Якутии, Бурятии, Хабаровского, Приморского, Забайкальского краев, Мурманской и Амурской областей, ЕАО и Карелии. С помощью СПГ будут газифицированы Камчатка и другие регионы.

🏡Владимир Путин предложил включить садоводческие товарищества в программу социальной газификации.

⚡️Жители отдаленных северных и восточных территорий смогут получить субсидии на приобретение современного экологичного оборудования отечественного производства. На эти цели будет направлено порядка 32 млрд рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Совет ЖКХ
Президент России Владимир Путин поручил запустить новую программу аварийного жилья. Свою инициативу он озвучил в ходе Послания Федеральному Собранию.

📌«Прошу правительство подготовить и запустить новую программу расселения аварийного жилья», - сказал Путин в послании Федеральному собранию. Президент отметил, что с 2008 года из аварийного жилья расселили 1,7 млн человек.

📌По его словам, российские регионы существенно нарастили темп расселения аварийного жилья, за последние 16 лет в новые квартиры переехали более миллиона человек.

📌«В предстоящие шесть лет важно не снижать такую динамику», — подчеркнул Путин. Он отметил, что власти будут «наращивать темпы модернизации коммунальной инфраструктуры, до 2030 года на эти цели будет направлено 3,5 трлн руб., включая частные компании».

📌Ранее в феврале в России был принят закон, согласно которому собственники аварийного жилья смогут вне очереди предоставить новое по договору соцнайма.

📌Также Владимир Путин объявил о поддержке проектов комплексного развития территорий, возведения жилых кварталов со всей инфраструктурой. Путин отметил, что российские власти планируют направить из федерального бюджета порядка 120 млрд рублей на поддержку таким проектам в регионах с недостаточным уровнем социально-экономического развития.

Подробнее:

https://kremlin.ru/events/president/news/73585
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Росстат узнает вклад ТСЖ в экономику страны.

💬 С февраля по апрель текущего года Федеральная служба госстатистики проведет обследование НКО по итогам 2023 года.

💬 Всего будет обследовано 49 организационно-правовых форм НКО. Под обследование подпадают также ТСЖ, сообщается на сайте Росстата.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Совет ЖКХ
#Горячиедокументы

Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

📌Данные Правила устанавливают цели, порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ в целях софинансирования расходных обязательств субъектов РФ.

📌В документе появилось новое приложение, которое устанавливает правила предоставления субсидии. Согласно тексту документа, субсидия будет представляться на завершение строительства объектов незавершенного строительства, которые включены в реестр объектов.

📌Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:

🔹 наличие нормативного правового акта субъекта РФ, утверждающего перечень мероприятий (результатов), при реализации которых возникают расходные обязательства субъекта РФ, в целях софинансирования которых предоставляется субсидия;

🔹 наличие в бюджете субъекта РФ бюджетных ассигнований на исполнение расходного обязательства субъекта РФ, софинансирование которого осуществляется из федерального бюджета, в объеме, необходимом для его исполнения;

🔹 заключение соглашения о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта РФ, заключаемого между Минстроем России и высшим исполнительным органом субъекта РФ.

📌Отбор субъектов РФ осуществляется на основании заявки высшего исполнительного органа субъекта РФ (уполномоченного им должностного лица) на предоставление субсидий (далее - заявка), форма которой утверждается Минстроем России.

📌Заявка содержит следующую информацию:

🔸 наименование незавершенного объекта капитального строительства;

🔸 технологические параметры незавершенного объекта капитального строительства;

🔸 сроки ввода в эксплуатацию или сноса незавершенного объекта капитального строительства;

- сроки проведения инженерных изысканий и (или) подготовки проектной документации (при необходимости);

🔸 общий размер потребности в бюджетных ассигнованиях, необходимый в целях исполнения расходных обязательств субъекта Российской Федерации, и его распределение по годам.

📌Организацию приема и рассмотрения заявок обеспечивает Минстрой России с привлечением в установленном им порядке подведомственной организации.

Подробнее:

https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=145843
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Новый приказ по ГИС ЖКХ.pdf
12.5 MB
🔥 Опубликован Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Информация, размещаемая УО, ТСЖ, кооперативами, теперь перечислена в главе 11 (см. со стр. 144 документа).

Вступит в силу с 1 сентября 2024 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Депутаты ожидают документы по выделению 4,5 трлн руб на модернизацию ЖКХ.

💬 Инициатива о выделении средств на модернизацию ЖКХ должна поступить от правительства, сообщили в Госдуме. 

💬 Президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию заявил, что 4,5 триллиона рублей будет направлено до 2030 года на модернизацию ЖКХ, включая частные средства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM