Операция “Экспроприация”.Туапсинский районный суд лишил собственников принадлежащей им земли

Краснодарский край готовится стать лидером по отъёму у граждан земельных участков в санаторно-курортной зоне.

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края по иску Генеральной прокуратуры РФ оставило владельцев земельных участков в приморском в поселке Ольгинка, как говориться, с носом...

#Россия #Суд #КраснодарскийКрай #Собственность #Недвижимость #Скандал #Права #Закон #Общество #Генпрокуратура #Капитализм #Ольгинка #Беспредел #Бизнес

https://youtu.be/L1oiVWd1l4Q?si=5e6J8Wony2i1KwMB

Новостройка в Измайлове разваливается на глазах

Депутаты Мосгордумы Леонид Зюганов, Елена Янчук, а также депутат Госдумы, руководитель «Народной приёмной КПРФ в ВАО» Сергей Обухов провели общественную инспекцию жалоб жителей измайловских районов в Восточном административном округе Москвы.

Общение с жильцами убеждает, «успехи» градостроительной политики, решение социальных вопросов далеки от реальности. Проблемы эти системные: власти не до забот народа. Ситуация с разрушающимся домом на Нижней Первомайской, 7 — не единична.

Дом был построен в 2007 году, судя по всему, с конструктивными нарушениями.

Застройщик ООО «Велес» обанкротился, жильцы остались наедине со своим домом с разрушающимся техническим этажом.

В 2019 году, после многочисленных жалоб, Фонд капитального ремонта заключил трёхсторонний договор с ГБУ «Автомобильные дороги» и подрядчиком на проведение аварийных работ. Аварийщики приехали, здание накрыли сеткой, установили камнеуловители, у входа в подъезд — стальные решетки, а также маячки. И уехали.

Дом нуждается в капитальном ремонте, отмечают Елена Янчук и Леонид Зюганов, но у мэрии, столичного правительства, ФКР, Мосжилинспекции — другие планы. А камнепад продолжается…

КПРФ — за гармоничное развитие столицы, для этого необходим конструктивный Генплан, с учётом интересов москвичей.

О проблемах градостроительной политики, нарушениях закона «О реновации» — репортаж «Свободной Прессы»...

#Россия #Политика #Экономика #Недвижимость #Власть #Путин #Капитализм #Москва #Зюганов #КПРФ #Выборы #Собянин #Реновация #Госпомощь #Чиновники #Общество #Обухов #Янчук

@leonid_zyuganov

https://youtu.be/731nMViDERQ?si=B5KOwp1zHsyrWTRk

Депутаты Мосгордумы проинспектировали проблемный микрорайон

В огромном жилом комплексе, появившемся шесть лет назад в столичном районе Раменки, до сих пор нет никаких социальных объектов, а единственная дорога, связывающая с «большой землей», явно не рассчитана на реальный транспортный поток. С рассерженными москвичами встретились депутаты МГД Леонид Зюганов и Екатерина Енгалычева.

Большинство покупателей квартир в новом ЖК – молодые семьи. Обещанной им школы пока нет даже в проекте. Его начнут делать в следующем году с началом строительства в 2025-м. Сейчас дети ходят в школу по соседству, где учатся по 40 человек в классе, многие – во вторую смену. Депутаты готовы помочь жителям Раменок ускорить решение их вопроса, но те же проблемы у горожан во многих других районах, особенно – в Новой Москве.

Это издержки проводимой в столице градостроительной политики, убежден Леонид Зюганов. Власть идет на поводу у крупных девелоперов. «Москва за последние 30 лет выросла вдвое. Если она вырастет еще в два раза к 2040 году, то мы будем вдвое дольше стоять в пробках, а очереди в детские сады удвоятся». Москве необходим мораторий на строительство коммерческого жилья.

О том, как подтолкнуть столичную власть к решению насущных проблем горожан, – в репортаже «Свободной прессы».

#Россия #Школа #Политика #Недвижимость #Экономика #Бизнес #Путин #Капитализм #Дети #Образование #Бюрократия #Москва #Власть #Выборы #Зюганов #КПРФ #Собянин #Енгалычева

@leonid_zyuganov 

https://youtu.be/GAm6Aq0AJ5Y?si=IJELtBt4O3D6T5S1

КРЕДИТНАЯ АМНИСТИЯ/ Детдомовский выпускник - бомж

Детдомовский «выпускник» – потенциальный бомж
Почему власть не может обеспечить 420 тысяч сирот законным жильём
18-летние сироты, покидая детские дома, должны бы получить по закону личное жильё. Кто ответствен, что этого не происходит, очередь на заветный ордер растёт, а детдомовцы – потенциальные бомжи. На пресс-конференции ОД «Федеральный Сельсовет» его сопредседатель #ВасилийМельниченко и заместитель председателя #МарияТаусенева обратили внимание представителей строительной отрасли, предпринимательских объединений, экономистов из банковского сектора на квартирный вопрос.

О том, как ответили на него вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» #АнтонМороз , первый вице-президент Общероссийской организации малого и среднего предпринимательства #ПавелСигал , – в репортаже «Свободной Прессы». 

#Россия #Политика #Недвижимость #Кризис #Кредит #Власть #Технологии #Строительство #Мельниченко #Мороз #Сигал

https://youtu.be/kpbO_4dlhWw?si=TW-Ub6Wine4IaGZQ

Скелеты в новостройках: что происходит на рынке недвижимости

Декларируемые рекорды российского ипотечного рынка в условиях резкого снижения платёжеспособности населения РФ наводят на мысль: здесь что-то нечисто. Концы с концами банально не сходятся.

В начале сего года ЦБ «настоятельно рекомендовал» подопечным банкам не выселять ипотечников-неплательщиков, особенно с детьми. В середине лета Верховный суд ограничил возможность отбирать жильё у тех, кто не платит по ссудам на его покупку. Да, в ограничении есть некоторые условия, но важен сам факт.

Как несложно догадаться, это явно неспроста. Если у нас всё хорошо, а неплательщиков всего 0,4%, то такой активности по данному поводу быть не должно.

С «льготной» ипотекой всё не очень чисто. То есть не исключено, что никто ничего не берёт, или же берёт, но не массово — единично...

https://svpressa.ru/economy/article/391751/?tlg=1

#ПервичноеЖилье #Недвижимость #ИпотечныйПузырь

Ставки по ипотеке с господдержкой теперь настолько ниже рыночных, что обеспеченным гражданам, желающим вложить деньги в инвестиционную недвижимость, стало выгодно делать это с использованием ипотеки.

До повышения ключевой ставки выгодоприобретателями от этой бюджетной щедрости были только застройщики и банки, но теперь к банкету присоединилась еще одна категория — состоятельные граждане, желающие вложить имеющиеся у них средства в недвижимость в инвестиционных целях. Они начали использовать субсидируемую ипотеку для получения дополнительного дохода при покупке недвижимости.

Сейчас надо срочно сворачивать программы субсидирования ипотеки, или хотя бы сделать их более адресными и поднять по ним льготные ставки. Но правительство не спешит этого делать...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Ипотеке «для бедных» опять дали денег, очень много — 95 млрд рублей. Поскольку купля-продажа недвижимости в РФ в настоящий момент практически остановилась, всё выгладит более чем странно. Но если взглянуть на ситуацию под несколько иным углом, ситуация станет более-менее ясной.

В переводе на русский язык: в банках сейчас, как бы помягче выразиться, полная задница. Более 21 млн человек уже не платят по кредитам, а в реальности таковых, скорее всего, 30−35 миллионов человек. Среди них много ипотечников, так как на жилищные ссуды приходится свыше половины розничного кредитного портфеля. Ситуация аховая, стабильность национальной финансовой системы на грани, правительству приходится раскошеливаться.

Но это — лишь один аспект проблемы. Бесспорно, важный, но отнюдь не главный. Основные деньги утекают совсем не на поддержку стабильности банковской системы...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

На российском рынке кредитования покупок недвижимости творится странное. Банки самостоятельно меняют условия субсидируемой государством («льготной») ипотеки, выясняют отношения с застройщиками и… отменяют ранее одобренные ссуды. Очевидно, все чего-то ждут, причём, похоже, катастрофичного и глобального. А проделываемые телодвижения — не более чем прикрытие тылов и минимизация рисков.

Причём в данный момент совершенно очевидно, что очередное повышение ставки рефинансирования, которое случилось 15 декабря 2023 г., совсем не причём. Это так, скорее отговорка, маскировка. Финансисты ясно получили какой-то «инсайд», то есть заслуживающую доверия информацию о реальном положении дел на рынке недвижимости.

Именно поэтому застройщиков начали резко «прессовать», а льготную ипотеку в одночасье де факто отменили. Что же касается обычных «рыночных» ссуд на покупку недвижимости, то ставки там уже давно запредельные — на уровне 20% годовых...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Сокращение продаж недвижимости за счет подорожания ипотеки уже произошло в России. При этом цены пока не спешат опускаться. В частности, за месяц вторичное жилье в РФ подорожало в среднем на 1%.

В целом спрос на вторичное жилье в РФ за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Это связано с низкой активностью и возросшей стоимостью кредитования.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев указал на то, что есть две цены. Первая — это цена предложения, которая обозначается в рекламе. Вторая — цена реальной сделки. Именно последняя, например, в Москве уже понизилась по сравнению с ноябрем 2023 года.

Что касается прогноза по ценам на вторичное жилье, эксперт отметил: многое, если не все, зависит от того, как долго на таком уровне будет удерживаться ключевая ставка ЦБ...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Рынок апартаментов — эрзац-жилья, к которому застройщики пытались приучить россиян — окончательно умирает. На полное отсутствие спроса наложились инициативы властей, направленные на устранение нарушений правовой базы. Попытки протолкнуть законопроект, который бы всё урегулировал, уже несколько лет натыкаются на противодействие чиновников всех рангов. И есть все основания предполагать, что апартаментов в скором времени совсем не останется.

По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру! — налоги на имущество. ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений.

А зачастую такое жилье даже не построено, а «перепрофилировано» из промышленных (административных) помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Так называемая «аналитика» от ведущих риэлтерских агентств нынче не стоит и гроша ломаного, так как правдивой информации в ней нет в принципе. На рынке недвижимости системный кризис — ничего не покупается и не продаётся — поэтому посредники решили сделать ставку на аренду. Здесь всё тоже очень грустно, но риэлтеры пока ещё пытаются выдать желаемое за действительное.

За прошлый год на 40% выросла средняя ставка аренды жилья и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей — в Санкт-Петербурге и порядка 35 тысяч рублей — в других городах России.

В нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование риэлторов становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец и покупатель тщательно считают копейки, порой последние. Арендатор и арендодатель — аналогично!..

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Электронные платежные документы за жилищные и коммунальные услуги планируют внедрить на всей территории страны.

Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу на рассмотрение, и его уже поддержали комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и профильный комитет по строительству и ЖКХ.

Авторы этой инициативы, депутаты от «Единой России» Законодательного собрания Краснодарского края, необходимо внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят изменить существующий способ информирования россиян об оплате за услуги ЖКУ.

Тем самым, утверждают они, будут созданы условия для оплаты за коммунальные услуги и капремонт альтернативным способом — посредством получения документов в электронной форме. Для этого россияне должны иметь возможность отказаться от использования бумажных платежек путем подачи соответствующего заявления.

Авторы инициативы приводят расчеты с растущими расходами на бумажные платежки...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса

Дешёвой ипотеки больше не будет — в ближайшие пару лет точно, а на более длительный срок в наше время и загадывать нет никакого смысла. Более того, для тех, кто уже имеет кредиты, причём не только на покупку недвижимости, по ставке менее 10,66% годовых, они могут разом подорожать примерно до этого уровня. Пока говорить об этом несколько преждевременно, однако ряд категорий граждан РФ уже начали «брать на карандаш».

Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека вернётся к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6−7%. Но это не точно.

В настоящий момент «рыночная» ипотека декларируется от 18% годовых, де-факто — от 20% и выше.

Более-менее стандартный сейчас лишь первоначальный взнос — от 30% стоимости объекта недвижимости...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса