Ставки по ипотеке с господдержкой теперь настолько ниже рыночных, что обеспеченным гражданам, желающим вложить деньги в инвестиционную недвижимость, стало выгодно делать это с использованием ипотеки.
До повышения ключевой ставки выгодоприобретателями от этой бюджетной щедрости были только застройщики и банки, но теперь к банкету присоединилась еще одна категория — состоятельные граждане, желающие вложить имеющиеся у них средства в недвижимость в инвестиционных целях. Они начали использовать субсидируемую ипотеку для получения дополнительного дохода при покупке недвижимости.
Сейчас надо срочно сворачивать программы субсидирования ипотеки, или хотя бы сделать их более адресными и поднять по ним льготные ставки. Но правительство не спешит этого делать...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
До повышения ключевой ставки выгодоприобретателями от этой бюджетной щедрости были только застройщики и банки, но теперь к банкету присоединилась еще одна категория — состоятельные граждане, желающие вложить имеющиеся у них средства в недвижимость в инвестиционных целях. Они начали использовать субсидируемую ипотеку для получения дополнительного дохода при покупке недвижимости.
Сейчас надо срочно сворачивать программы субсидирования ипотеки, или хотя бы сделать их более адресными и поднять по ним льготные ставки. Но правительство не спешит этого делать...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Ипотеке «для бедных» опять дали денег, очень много — 95 млрд рублей. Поскольку купля-продажа недвижимости в РФ в настоящий момент практически остановилась, всё выгладит более чем странно. Но если взглянуть на ситуацию под несколько иным углом, ситуация станет более-менее ясной.
В переводе на русский язык: в банках сейчас, как бы помягче выразиться, полная задница. Более 21 млн человек уже не платят по кредитам, а в реальности таковых, скорее всего, 30−35 миллионов человек. Среди них много ипотечников, так как на жилищные ссуды приходится свыше половины розничного кредитного портфеля. Ситуация аховая, стабильность национальной финансовой системы на грани, правительству приходится раскошеливаться.
Но это — лишь один аспект проблемы. Бесспорно, важный, но отнюдь не главный. Основные деньги утекают совсем не на поддержку стабильности банковской системы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В переводе на русский язык: в банках сейчас, как бы помягче выразиться, полная задница. Более 21 млн человек уже не платят по кредитам, а в реальности таковых, скорее всего, 30−35 миллионов человек. Среди них много ипотечников, так как на жилищные ссуды приходится свыше половины розничного кредитного портфеля. Ситуация аховая, стабильность национальной финансовой системы на грани, правительству приходится раскошеливаться.
Но это — лишь один аспект проблемы. Бесспорно, важный, но отнюдь не главный. Основные деньги утекают совсем не на поддержку стабильности банковской системы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
На российском рынке кредитования покупок недвижимости творится странное. Банки самостоятельно меняют условия субсидируемой государством («льготной») ипотеки, выясняют отношения с застройщиками и… отменяют ранее одобренные ссуды. Очевидно, все чего-то ждут, причём, похоже, катастрофичного и глобального. А проделываемые телодвижения — не более чем прикрытие тылов и минимизация рисков.
Причём в данный момент совершенно очевидно, что очередное повышение ставки рефинансирования, которое случилось 15 декабря 2023 г., совсем не причём. Это так, скорее отговорка, маскировка. Финансисты ясно получили какой-то «инсайд», то есть заслуживающую доверия информацию о реальном положении дел на рынке недвижимости.
Именно поэтому застройщиков начали резко «прессовать», а льготную ипотеку в одночасье де факто отменили. Что же касается обычных «рыночных» ссуд на покупку недвижимости, то ставки там уже давно запредельные — на уровне 20% годовых...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Причём в данный момент совершенно очевидно, что очередное повышение ставки рефинансирования, которое случилось 15 декабря 2023 г., совсем не причём. Это так, скорее отговорка, маскировка. Финансисты ясно получили какой-то «инсайд», то есть заслуживающую доверия информацию о реальном положении дел на рынке недвижимости.
Именно поэтому застройщиков начали резко «прессовать», а льготную ипотеку в одночасье де факто отменили. Что же касается обычных «рыночных» ссуд на покупку недвижимости, то ставки там уже давно запредельные — на уровне 20% годовых...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Сокращение продаж недвижимости за счет подорожания ипотеки уже произошло в России. При этом цены пока не спешат опускаться. В частности, за месяц вторичное жилье в РФ подорожало в среднем на 1%.
В целом спрос на вторичное жилье в РФ за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Это связано с низкой активностью и возросшей стоимостью кредитования.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев указал на то, что есть две цены. Первая — это цена предложения, которая обозначается в рекламе. Вторая — цена реальной сделки. Именно последняя, например, в Москве уже понизилась по сравнению с ноябрем 2023 года.
Что касается прогноза по ценам на вторичное жилье, эксперт отметил: многое, если не все, зависит от того, как долго на таком уровне будет удерживаться ключевая ставка ЦБ...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В целом спрос на вторичное жилье в РФ за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Это связано с низкой активностью и возросшей стоимостью кредитования.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев указал на то, что есть две цены. Первая — это цена предложения, которая обозначается в рекламе. Вторая — цена реальной сделки. Именно последняя, например, в Москве уже понизилась по сравнению с ноябрем 2023 года.
Что касается прогноза по ценам на вторичное жилье, эксперт отметил: многое, если не все, зависит от того, как долго на таком уровне будет удерживаться ключевая ставка ЦБ...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Рынок апартаментов — эрзац-жилья, к которому застройщики пытались приучить россиян — окончательно умирает. На полное отсутствие спроса наложились инициативы властей, направленные на устранение нарушений правовой базы. Попытки протолкнуть законопроект, который бы всё урегулировал, уже несколько лет натыкаются на противодействие чиновников всех рангов. И есть все основания предполагать, что апартаментов в скором времени совсем не останется.
По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру! — налоги на имущество. ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений.
А зачастую такое жилье даже не построено, а «перепрофилировано» из промышленных (административных) помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру! — налоги на имущество. ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений.
А зачастую такое жилье даже не построено, а «перепрофилировано» из промышленных (административных) помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Так называемая «аналитика» от ведущих риэлтерских агентств нынче не стоит и гроша ломаного, так как правдивой информации в ней нет в принципе. На рынке недвижимости системный кризис — ничего не покупается и не продаётся — поэтому посредники решили сделать ставку на аренду. Здесь всё тоже очень грустно, но риэлтеры пока ещё пытаются выдать желаемое за действительное.
За прошлый год на 40% выросла средняя ставка аренды жилья и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей — в Санкт-Петербурге и порядка 35 тысяч рублей — в других городах России.
В нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование риэлторов становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец и покупатель тщательно считают копейки, порой последние. Арендатор и арендодатель — аналогично!..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
За прошлый год на 40% выросла средняя ставка аренды жилья и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей — в Санкт-Петербурге и порядка 35 тысяч рублей — в других городах России.
В нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование риэлторов становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец и покупатель тщательно считают копейки, порой последние. Арендатор и арендодатель — аналогично!..
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Электронные платежные документы за жилищные и коммунальные услуги планируют внедрить на всей территории страны.
Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу на рассмотрение, и его уже поддержали комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и профильный комитет по строительству и ЖКХ.
Авторы этой инициативы, депутаты от «Единой России» Законодательного собрания Краснодарского края, необходимо внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят изменить существующий способ информирования россиян об оплате за услуги ЖКУ.
Тем самым, утверждают они, будут созданы условия для оплаты за коммунальные услуги и капремонт альтернативным способом — посредством получения документов в электронной форме. Для этого россияне должны иметь возможность отказаться от использования бумажных платежек путем подачи соответствующего заявления.
Авторы инициативы приводят расчеты с растущими расходами на бумажные платежки...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу на рассмотрение, и его уже поддержали комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и профильный комитет по строительству и ЖКХ.
Авторы этой инициативы, депутаты от «Единой России» Законодательного собрания Краснодарского края, необходимо внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят изменить существующий способ информирования россиян об оплате за услуги ЖКУ.
Тем самым, утверждают они, будут созданы условия для оплаты за коммунальные услуги и капремонт альтернативным способом — посредством получения документов в электронной форме. Для этого россияне должны иметь возможность отказаться от использования бумажных платежек путем подачи соответствующего заявления.
Авторы инициативы приводят расчеты с растущими расходами на бумажные платежки...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Дешёвой ипотеки больше не будет — в ближайшие пару лет точно, а на более длительный срок в наше время и загадывать нет никакого смысла. Более того, для тех, кто уже имеет кредиты, причём не только на покупку недвижимости, по ставке менее 10,66% годовых, они могут разом подорожать примерно до этого уровня. Пока говорить об этом несколько преждевременно, однако ряд категорий граждан РФ уже начали «брать на карандаш».
Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека вернётся к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6−7%. Но это не точно.
В настоящий момент «рыночная» ипотека декларируется от 18% годовых, де-факто — от 20% и выше.
Более-менее стандартный сейчас лишь первоначальный взнос — от 30% стоимости объекта недвижимости...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека вернётся к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6−7%. Но это не точно.
В настоящий момент «рыночная» ипотека декларируется от 18% годовых, де-факто — от 20% и выше.
Более-менее стандартный сейчас лишь первоначальный взнос — от 30% стоимости объекта недвижимости...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В Москве больше не будут строить микроквартиры или же таковые утратят статус жилплощади, власти столицы объясняют это заботой о комфорте горожан. При этом «вышестоящая инстанция» в лице Госдумы объявляет подобный запрет незаконным. Очень странно… Подобных нестыковок в рамках главного города страны быть просто не может, значит, мы просто чего-то не понимаем.
Согласно СНиП 31012003 «Здания жилые многоквартирные» для однокомнатных квартир минимальная площадь установлена в 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра. А так называемые «студии» согласно Жилищному кодексу РФ вообще не относятся к жилым помещениям. В общем, строительство таких объектов согласовывать не будут.
В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Согласно СНиП 31012003 «Здания жилые многоквартирные» для однокомнатных квартир минимальная площадь установлена в 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра. А так называемые «студии» согласно Жилищному кодексу РФ вообще не относятся к жилым помещениям. В общем, строительство таких объектов согласовывать не будут.
В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Льготная ипотека кончилась — с сегодняшнего дня программа отменена, все лоббистские попытки её продлить успехом не увенчались. И не потому, что в госбюджете не нашлось денег, их особо много, в общем-то, и не нужно.
Главная проблема в том, что данный вид кредитов не нужен финансовому сектору, банки не знают, что делать с уже выданными ссудами. Им должны более 20 трлн рублей, и в любой момент все эти долги могут превратиться в тыкву.
Итак, льготной ипотеки больше нет, осталась обычная — «рыночная». Но очень странная, точнее, сугубо декларативная. Она как бы есть, но её нет. Действительно ли это так?
Посмотрим на факты: ставки по кредитам на покупку недвижимости от 20% годовых, тогда как по депозитам банки нынче платят столько же. Это как?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Главная проблема в том, что данный вид кредитов не нужен финансовому сектору, банки не знают, что делать с уже выданными ссудами. Им должны более 20 трлн рублей, и в любой момент все эти долги могут превратиться в тыкву.
Итак, льготной ипотеки больше нет, осталась обычная — «рыночная». Но очень странная, точнее, сугубо декларативная. Она как бы есть, но её нет. Действительно ли это так?
Посмотрим на факты: ставки по кредитам на покупку недвижимости от 20% годовых, тогда как по депозитам банки нынче платят столько же. Это как?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса