🔉🔉🔉🔉🔉
🎙В продолжение разговора о росте себестоимости строительства делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат💎

💎Себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и повышение ставок аренды в строящихся объектах. Уже сегодня средневзвешенная арендная ставка на 25% выше аналогичного показателя в построенных бизнес-центрах.

💎Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах.

❗️Несмотря на продолжающийся рост себестоимости строительства офисной недвижимости, профессиональные офисные девелоперы не перекладывают в моменте рост себестоимости в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен по мере роста строительной готовности.

💎В широкой линейке предложения под брендом STONE представлены бизнес-центры на разной стадии строительства, которые идеально подойдут под запросы как инвестора, так и конечного пользователя. Цена м² — от 280 тыс. руб., войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства.

#аналитика
#подкаст

💎💎💎💎💎
По итогам I полугодия 2024 г. уровень вакансии в столичных офисах А класса близится к историческому минимуму — 6,9% — сообщают аналитики IBC Real Estate.

💎Уровень вакансии продолжает падать несмотря на то, что объем ввода новых площадей в I полугодии этого года в три раза превысил результат за аналогичный период прошлого года и на 19% превзошел объем введенных площадей за весь 2023 г. Всего в первой половине текущего года в эксплуатацию было введено 330 тыс. м², где 98% площадей вышли на рынок в формате на продажу, аренда составила лишь 2%.

💎По темпам снижения вакансии лидирует Белорусско-Ленинградский деловой кластер, где доля свободных помещений по итогам I полугодия составила 5,4%, потеряв за год 7,9 п.п. Это обусловлено вымыванием крупного объема площадей как на «Белорусской», так и в зоне от «Белорусской» до «Сокола». Дефицит готового предложения повышает интерес компаний к строящимся офисам. Так, в двух офисных башнях — Tower B и Tower C — премиального офисного квартала STONE Towers в реализации остались последние 2 лота. Офисные башни готовятся получить ЗОС, что делает их уникальным предложением фактически готовых офисов внутри ТТК.

💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

Мы видим высокую активность арендаторов и то, как быстро с рынка уходят лучшие предложения, растет конкуренция. В результате в наиболее востребованных деловых районах Москвы вакансия приближается к критически низким отметкам.

💎Ставки аренды растут в ответ на высокую деловую активность. По итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в Белорусско-Ленинградском деловом кластере составила 33,7 тыс. руб./м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, рост средневзвешенной ставки аренды за год составил 8%.

#аналитика

🏡О том, как работает рассрочка в бизнес-центрах STONE и какие инструменты для комфортной покупки мы подготовили в жилом комплексе Sokolniki — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря на РИА-Недвижимость.

Высокие ставки по ипотеке и режим ожидания новых льготных программ усложнили покупку квартиры. В офисных проекта STONE мы активно используем рассрочку с отложенным платежом до года, где первоначальный взнос 10%. Такие же комфортные и гибкие инструменты покупки мы проработали и для покупателей жилой недвижимости!

Преимущества рассрочки для жилого сегмента:
💎Отложенный платеж: после первого взноса вы фиксируете цену м², а следующий платеж можно совершить позже. Такой сценарий идеально подойдет для тех, кто планирует продажу текущей недвижимости для улучшения жилищных условий
💎Исключаются или сокращаются переплаты: вся сумма выплат идет в счет стоимости квартиры
💎Комфортный график выплат: застройщик предоставляет клиенту четкий согласованный график с выплатами ежеквартально или ежемесячно с минимальным первым взносом 10%
💎Небольшой список документов: это особенно актуально для тех, кто использует наследный капитал либо занимается предпринимательской деятельностью

Таким образом, рассрочка оказывается выгоднее ипотеки по рыночной ставке для большой категории покупателей: и для тех, кто находится в процессе продажи своей недвижимости, и для тех, кто предпочитает сохранять средства в обороте бизнеса или на депозитах.

В жилом комплексе Sokolniki, мы собрали все преимущества рассрочки для комфорта наших клиентов. Детали старта бронирования квартир в доме у парка можно узнать по телефону: +7 (495) 431-43-57

#экспертиза

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю⬇️

▪️Стартовали фасадные работы офисной башни Tower D в составе премиального офисного квартала STONE Towers. Фасады 19-этажной офисной башни будут выполнены из современного материала — стеклофибробетона сине-зелёного цвета.
Подробнее на стр. 7

▪️ IBC: конкуренция за качественные офисы усиливается — с рынка уходят предложения в бизнес-центрах класса А.
Подробнее на стр. 17

▪️Эксперты рассказали о привлекательности района у м. «Римская» — между Садовым и Третьим транспортными кольцами, где скоро появится 10-й бизнес-центр класса А от STONE — STONE Римская.
Подробнее на стр. 22

▪️STONE благоустроит 1,4 га территории у премиального офисного квартала STONE Ходынка 1. Это дополнит район новыми пешеходными маршрутами, «зелёными» зонами и местами для отдыха горожан.
Подробнее на стр. 7

▪️Метриум: средневзвешенная цена м² в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве по итогам I полугодия 2024 г. выросла на 12% за год и составила 471 230 руб.
Подробнее на стр. 19

🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃
Жаркие летние дни — лучшее время для прогулок в парке. Идеально, когда ваш дом расположен рядом с несколькими зелеными зонами. Так, рядом с ЖК Sokolniki находится не только одноименный парк, но и новое уникальное рекреационное пространство — парк Яуза.

🌳Парк Яуза — линейная зона отдыха растянувшаяся от МКАД до Ростокинского акведука с выходом к Лосиному Острову, Главному ботаническому саду РАН, Сокольникам и ВДНХ. В этом году завершаются основные работы по благоустройству парка. Рассказываем вам, что интересного готовят для посетителей парка.💎

💎В парке будет создано пять основных маршрутов: пешеходно-рекреационный, велосипедный, спортивно-беговой, эколого-просветительский и историко-культурный.
💎вдоль дорожек появятся навигационные указатели
💎для любителей прокатиться с ветерком организуют велопарковки
💎построят дополнительный мост для перехода через реку

Парк Яуза — особо охраняемая природная территория, организованная таким образом, чтобы привлечь внимание людей всех возрастов. В парке расположено много точек притяжения: 90 спортивных площадок, беговые дорожки протяженностью более 20 км, дёрт-трек для катания на горных велосипедах, инновационный экоцентр «Яуза» и многое другое.

Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💃💃💃💃💃🕺
⚡️СТАРТ ПРОДАЖ!
Новые функциональные офисы для вашего бизнеса и инвестиций в 10-м бизнес-центре класса А от STONE — STONE Римская внутри ТТК 💎

🔥Офисы от 54 м² до этажей целиком.
▪️Цена м² сейчас — от 290 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — 500 тыс. руб. к окончанию строительства.
❗️Первый взнос от 10% — от 2,1 млн руб. Отложенный платеж — до года.

Локация у м. «Римская» в 1,8 км от ЦАО внутри ТТК обеспечит инвесторам быструю сдачу в аренду и высокие ставки за счет близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей класса А в локации.

💎Преимущества бизнес-центра STONE Римская:
💎3 мин. пешком до ТПУ «Серп и Молот»: м. «Римская», «Площадь Ильича», МЦД-2, МЦД-4
💎Бизнес-связи: путь до «Москва-Сити» займёт 29 мин., до «Белорусской» — 20 мин., 1 станция метро до Садового кольца
💎Современные инженерные системы: многоступенчатая система очистки воздуха, бесшумные скоростные лифты, бесконтактный доступ в здание
💎Дефицит качественного предложения в шаговой доступности от м. «Римская»
💎Развитая инфраструктура: кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия
🌳Парк «Зелёная река»: рядом жилой комплекс на 20 тыс. жителей и парк «Зелёная река», по которому трафик пойдет к метро

❗️ По данным CMWP, в шаговой доступности от метро «Римская» отсутствует предложение офисных площадей класса А. Единственный объект — БЦ Golden Gate, где вакансия 0%. На соседних станциях метро расположены офисные центры, где также отмечена минимальная вакансия. Новый бизнес-центр STONE Римская сможет удовлетворит повышенный спрос на качественные офисы в районе.

🔥Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты по инвестиционной цене!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEРимская