💎💎💎💎💎
Как арендная ставка зависит от удаленности бизнес-центров класса А от метро?

Транспортная доступность – ключевой фактор при выборе офисного объекта, который повышает его ликвидность для собственника и востребованность среди арендаторов. Эксперты CMWP проанализировали, какое влияние оказывает удаленность от метро на формирование арендных ставок.

💎В классе А снижение арендной ставки наблюдается с каждым 5-минутным интервалом удаленности бизнес-центра от метро — в среднем на 18%

💎Бизнес-центры класса А наиболее чувствительны к факторам удаленности: размер ставки в объектах, расположенных в пределах 15 минут от метро, может на 79% превышать показатели в более удаленных

💎В объектах класса А предложение аренды крайне ограничено, в связи с чем тенденция по росту ставок сохранится

🏢 Линейку офисов STONE отличает высокая транспортная доступность: все бизнес-центры находятся в непосредственной близости от метро — до 10-ти минут пешком, что обеспечит комфортный и быстрый доступ резидентам к различным частям города и позволит арендодателям устанавливать ставки с учетом выгодного расположения.

#аналитика

💎💎💎💎💎
Аналитический центр STONE подготовил обзор торговых помещений у м. «Римская». Материал будет особенно полезен тем, кто рассматривает покупку ритейла для собственного бизнеса или инвестиций.

💎АРЕНДА:
Качественное предложение ритейла в пешей доступности от будущего ТПУ «Серп и молот» ограничено: свободно 10 помещений до 250 м², половина из которых – в устаревших объектах. Средневзвешенная арендная ставка за м² в локации достигает 70 тыс. руб./год., а в объекте с самым высоким трафиком — около 94 тыс. руб./год.

💎ПРОДАЖА:
На текущий момент в локации вовсе отсутствует качественное предложение до 250 м². При этом все торговые площади в ближайшем ЖК комплексной застройки составляют до 5% от общего объема проекта и уже полностью реализованы. ГАБ на продажу до 250 м² в районе также нет, а в соседних локациях его средняя цена на продажу — 990 тыс. руб./м².

💎Таким образом, street-ритейл в STONE Римская — ликвидный актив, за которым охотятся за счет востребованности качественных торговых помещений в локации, где к 2028 г. будет проживать и работать более 30 тыс. человек, а дополнительный пешеходный трафик будет генерироваться за счет пассажиров ТПУ «Серп и молот», основной поток которого будет пролегать вдоль ритейла STONE Римская.

#аналитика

💎💎💎💎💎
Согласно данным IBC, Большой Сити — это перспективный деловой субрынок с рекордно низкой вакансией, сформированный объединением 7-ми кластеров.

💎Одним из таких кластеров является Ходынка, которая сегодня имеет потенциал стать одной из наиболее развитых деловых локаций Москвы. Перспективы связаны в том числе с высокой транспортной доступностью и прямыми связями с другими деловыми районами Москвы за счет близости к метро и БКЛ. Среди текущих проектов на Ходынке лидером является STONE — более 60% площадей от общего объема офисов в локации

💎 С учетом среднерыночного показателя вакансии по Москве в 4,8%, уровень вакансии на Ходынке сейчас существенно ниже: сегодня доля свободных площадей в локации — 2,1%, что еще раз подтверждает ее востребованность. Для тех, кто мечтает об офисе на Ходынке, в проектах STONE доступны объемы от 42 м² до здания целиком — 70 000 м². Благодаря разной строительной готовности объектов, вы можете подобрать для себя оптимальный лот.

🏢 Не упустите свой офис на Ходынке — предложение в перспективной локации продолжит вымываться, учитывая тенденцию развития района Ходынского поля наравне с крупнейшим кластером Москва-Сити, в котором, несмотря на существенные объемы площадей, сохраняется низкая вакансия в 1,5%.

#аналитика

▫️▫️▫️▫️ х ▫️▫️▫️

А вы уже пообщались с нашим чат-ботом STONE AI? Начните диалог и погрузитесь в мир проектов STONE — ответы на вопросы по недвижимости, демонстрация рендеров и быстрый поиск необходимой планировки за несколько секунд.

Для экономии вашего времени часто задаваемые вопросы мы собрали в пост-навигатор по нашему каналу:

🔥Премьера от STONE:
💎ЖК STONE Grain — проект в самом сердце Юго-Запада
💎ЖК STONE Rise — новый камерный проект рядом с Таганкой
💎Ритейл на выходе из метро «Калужская» и здание под ресторан со звездой MICHELIN на Ходынке
💎Уникальный пул видовых офисов в STONE Римская

Наши стандарты:
💎Управляющая компания-партнер STONE Office
💎Генеральный подрядчик-партнер
💎STONE Realty — эксклюзивное агентство

Офисная недвижимость:
💎13 бизнес-центров в реализации
💎Бизнес-центры, куда вы можете переехать в 2025-2026 гг.
💎Ход строительства STONE Office

Жилая недвижимость:
💎Квартиры от офисного девелопера №1
💎Бизнес+ в чем плюс
💎Ход строительства STONE Sokolniki

💎Не нашли ответ на свой вопрос?
НАЧАТЬ ДИАЛОГ С ЧАТ-БОТОМ

Основные рубрики:
#STONEOffice — все об офисной недвижимости
#STONEDom — все о жилой недвижимости
#лотнедели — о самых ликвидных и интересных лотах коммерческой недвижимости
#квартиранедели — варианты квартир вашей мечты
#аналитика — отчеты, исследования и индикаторы рынка
#дневникстроительства — отчет со строительных площадок
#STONERealty — лучшие предложения от эксклюзивного агентства

💎💎💎💎💎
Аналитический центр STONE изучил ключевые тренды на рынке коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2025 г.

💎Тенденция на перенос сроков продолжается
Из заявленных к вводу бизнес-центров класса А ни один не был введен в эксплуатацию. Таким образом, дефицит качественных готовых площадей продолжит усиливаться, из-за чего вакансия может снизиться по итогам 2025 г. до 5,5%.

💎Риска затоваривания нет
Новое строительство не сможет нивелировать дисбаланс спроса и предложения, учитывая высокую распроданность ожидаемых к вводу проектов.

💎Смещение спроса на проекты с поздними сроками готовности
Качественные офисные объекты на продажу блоками с готовностью в 2025-2026 гг. реализованы уже более чем на 65%, что способствует увеличению спроса со стороны конечных пользователей на бизнес-центры с вводом в 2027-2029 гг.

💎Рынок на стороне арендодателя
Арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, что приводит к существенному повышению запрашиваемых ставок в объектах класса А — с января по март 2025 г. арендные ставки выросли по некоторым зданиям до 30%. В условиях дефицита готовых площадей растет доля аренды в формате shell&core.

Подробнее об итогах I квартала 2025 г. и прогнозы по рынку офисной недвижимости класса А на 2025-2026 гг. — в аналитическом отчете💎

#аналитика

💎💎💎💎💎
В эти выходные предлагаем в спокойной обстановке ознакомиться с отчетом по рынку офисной недвижимости класса А по итогам l полугодия 2025 г., который подготовил аналитический центр STONE💎

💎Перенос сроков сохраняется
В l полугодии 2025 г. ни один объект класса А не был введен в эксплуатацию. Так, до конца 2025 г. ожидается ввод лишь 60% от плана, что составит 600 тыс. м² офисных площадей, при этом половина из них — build-to-suit, недоступные для приобретения, а из тех, что в открытом рынке — уже распродано более чем 50%.

💎Изменение офисной карты
На фоне ограниченного предложения статусный центр уступает место локациям за пределами ТТК, преимущественно в радиусе 3-5 км от кольца. Активный интерес со стороны инвесторов и конечных пользователей наблюдается на офисы в локациях Большой Сити, Ходынка, Мнёвники, Савеловская, Калужская.

💎Продажа офисов класса А
Объем продаж офисных блоков на первичном рынке увеличился на 9% по сравнению с итогами l полугодия 2024 г. Наибольший прирост показали зоны СК-ТТК (+29%) и «Москва-Сити» (+17%). Минимальный рост цен в зоне ТТК-МКАД (+5%) обоснован выводом в продажу новых проектов, расположенных ближе к МКАД. В то же время проекты в активной стадии строительства в радиусе 3-5 км от ТТК стабильно растут в цене.

💎Аренда офисов класса А
Дефицит предложения как на продажу, так и в аренду спровоцировал активный рост ставок в сложившихся деловых районах, где идет борьба за качественные квадратные метры. Низкая вакансия затрагивает востребованный формат офисов площадью 200-800 м².

💎Крупные объемы
Наибольший дефицит наблюдается в сегменте крупных блоков: готовые офисные площади от 7 до 10 тыс. м² практически отсутствуют в проектах на высокой стадии готовности. Найти такое предложение можно в объектах со сроком ввода в 2027–2029 гг.

Полный отчет за l полугодие 2025 г. от аналитического центра STONE💎

#аналитика

💎💎💎💎💎
Впервые на канале — аналитика по ритейлу! Мы запустили отдельное направление в нашей линейке, в связи с чем аналитический центр STONE подготовил отчет по рынку street-ритейла за l полугодие 2025 года💎

💎Изменение потребительских предпочтений
Жители мегаполиса локализируют решение повседневных задач вблизи мест работы и жизни, в связи с чем street-ритейл в составе МФК, бизнес-центров и жилых комплексов пользуется высоким спросом со стороны сотрудников и жителей района. Такие помещения становятся ликвидным активом в связи с дефицитом предложения, высокой арендной ставкой и стабильным доходом.

💎Заполняемость ускоряется
До 50% площадей арендаторы занимают уже в первый год после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно экспертизе STONE Realty, поиск инфраструктурных арендаторов за 6 месяцев до ввода позволяет наполнить помещения ритейла в первый год работы бизнес-центра.

💎Аренда street-ритейла
На текущий момент наблюдается устойчивый дефицит предложения в бизнес-центрах класса А на рынке продаж. При этом, основная стратегия реализации street-ритейла – долгосрочная аренда. Собственники и арендаторы помещений в премиальных объектах получают стабильный трафик аудитории с высоким средним чеком.

#аналитика