🌆🌆🌆🌆🌆
Рассказываем про #лотнедели — офис оптимальной площади для размещения малого бизнеса⬇️

🔥Офис — 66 м²
Цена — 21,5 млн руб.

Рассрочка от 9%. Текущие условия действуют до 15.11
Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.

🔝Инвестиционный потенциал
Первый взнос 10% — 2,2 млн руб.
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,9 млн руб.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
❗️Приобретая офис в STONE Дмитровская сейчас, вы фиксируете цену м², а свободный капитал можете аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

➡️Рост стоимости обеспечивают:

▪Отсутствие качественного предложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе
▪Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов и развиваются линии общественного транспорта, что дополнительно повышает ликвидность недвижимости и ставку аренды

➡️Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», 2 мин. до станции МЦД-2
▪Строящаяся МЦД-1 обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити» — одними из самых востребованных офисных кластеров Москвы
▪2 км до ТТК

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская

⚡️Рассрочка от девелопера 15 9% до 15 ноября — успейте зафиксировать цену м² и войти в проекты на текущих условиях.

При росте ключевой ставки ЦБ РФ (15%) рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки. Приобретая недвижимость STONE, предлагаем воспользоваться рассрочкой от девелопера по ставке от 9% с отложенным графиком платежей до года.

➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 16 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

➡️Ваши возможности:
▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб.
▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.
▫️цена м² до повышения — от 285 000 руб.

❗️Напомним, помимо рассрочки по ставке 9% с отложенным графиком платежей почти на год, нашим клиентам также доступны ипотека от застройщика на срок до 5 лет и кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

СКАЧАТЬ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ STONE⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Продажа офисов в Москве бьет рекорды — по итогам 9 месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи достиг 371,5 тыс. м², что составило 37% от общего объема сделок, поделились аналитикой коллеги из @ricci_ru.

Доля сделок купли-продажи за III квартал 2023 г. в классе А составила 64%, что обусловлено стремлением современных компаний разместить свой бизнес в качественных строящихся офисах.

Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы»:

Тенденция увеличения доли сделок купли-продажи в общем объеме спроса связана с избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний сохранить капитал, инвестировав его в основные средства в виде офисной недвижимости. Дополнительно мы наблюдали ряд сделок, когда компании-резиденты выкупали офисное пространство, которое ранее они занимали в качестве арендаторов, что подтверждает наше наблюдение выше.

❗️Отметим, текущий уровень нового строительства остаётся недостаточным для удовлетворения усиливающегося спроса. К концу года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 210 тыс. м², половина из которых уже законтрактована или реализуется для собственного пользования.

На сегодняшний день в портфеле STONE представлена самая широкая линейка предложений офисных площадей от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. До 15.11 приобрести офисные помещения можно в рассрочку от девелопера по ставке 9%.

#аналитика

В STONE Towers формируется статусное бизнес-соседство:
резидентом двухэтажного офисного блока площадью 2 685 м² в бизнес-центре Tower B стал ведущий электротехнический производитель. Рассказываем, почему крупная компания выбрала офисную башню в высокой строительной готовности в составе премиального квартала STONE Towers для размещения своего бизнеса.⬇️

➡️Оптимальный бюджет
Покупка офиса в строящемся бизнес-центре почти в 1,5 раза выгоднее, чем в готовом предложении, что подтверждают эксперты NF Group — компании, выступившей консультантом сделки.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru:

«Решение компании расположить свой офис в одной из башен STONE Towers можно назвать экономически выгодным. С учетом динамики арендных ставок в Москве покупка становится логичным вариантом для снижения операционных расходов и инвестирования в долгосрочные активы, что, в свою очередь, обеспечивает устойчивость бизнеса. Не исключен и дальнейший рост стоимости объекта в условиях повышения спроса на качественные офисные площади».

➡️Идеальное место для размещения головного офиса
▪️Качественный объект нового строительства: современные инженерные системы, отвечающие за формирование микроклимата; увеличенная площадь остекления для оптимального уровня инсоляции; возможность естественного проветривания; правильная конфигурация этажей для реализации гибких планировочных решений с вариативными сценариями рассадки (глубина помещения — до 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4)
▪️Видовые характеристики: офисный блок расположен на последних этажах 100-метровой башни, откуда открывается впечатляющий вид на Москву
▪️Панорамные террасы по периметру позволят организовать дополнительное функциональное пространство для отдыха и проведения мероприятий
▪️Высокая строительная готовность Towers B,C: получение заключения о соответствии — 2024 г.

➡️Видовой офис и высокий класс объекта станут визитной карточкой компании и позволят сформировать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров.

#STONETowers

🅱️🔥🅱️🔥🔥🅰️🔥
для тех, кто планирует инвестиции в небольшие коммерческие помещения. Среди приглашенных спикеров — Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.

💎На вебинаре мы разберем стратегии инвестирования в офисы и торговые помещения, сравним доходность в жилой и коммерческой недвижимости, а также поговорим о сценариях владения активами.

➡️На вебинаре также выступят:
▪Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам @CORE_XP
▪Александр Шин, менеджер по работе с ключевыми партнёрами @avito_re_pro

🗓Когда: 10 ноября, 15:00 (МСК)

Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке и узнайте больше о высокодоходных вложениях в офисы и торговые помещения!

На рынке класса А сохраняется дефицит предложения, при этом интерес к покупке офисов продолжает расти — как инвесторы, так и конечные пользователи — все стремятся приобрести качественное помещение независимо от цели его дальнейшего использования.

Напомним, объем сделок купли-продажи качественных бизнес-центров за 9 месяцев 2023 г. достиг 371,5 тыс. м², при сохраняющемся дефиците ввода нового предложения к концу года аналитики @ricci_ru прогнозируют ввод порядка 210 тыс. м².

Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:

«В строящихся бизнес-центрах STONE со сроком ввода до 2025 г. продано уже более 60% площадей, а в тех, которые должны быть введены в горизонте 2027 г., — 35%».

Приобретение офиса стало популярнее аренды

➡️Сегодня на рынок активно выходят частные инвесторы, готовые вложиться в помещения от 13 млн руб. Такие инвесторы ориентированы на последующую сдачу площадей в аренду представителям малого и среднего бизнеса.
➡️Российские компании, исторически предпочитавшие аренде владение офисом, стали основным драйвером спроса на покупку офиса.

Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании @ibcrealestate:

«Качественные офисные здания раскупают, как правило, еще до окончания строительства. Покупают офисы как инвесторы, так и конечные пользователи, «под себя». В 2023 г. мы говорим, что продажа — это новая аренда».

❗️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А с самой широкой линейкой предложения — офисные блоки от 40 м² до зданий целиком. Приобрести офис можно от 16 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб.

Подробнее — в материале BFM.RU

#аналитика