🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю, а также знаковыми событиями компании — победой в двух номинациях на премии Green Property Awards 2023.⬇️

▪️STONE стал победителем в номинации «ESG-бренд года» и «Девелопер года» на Green Property Awards 2023 — независимой премии, определяющей лучшие green-объекты и политику устойчивого развития в девелопменте.
Подробнее на стр. 5

▪️RICCI: продажи офисов в Москве достигли рекордных показателей за семь лет — с января по сентябрь они составили 370 000 м².
Подробнее на стр. 12

▪️Эксперты рассказали Business FM о продолжающемся с начала 2023 г. интересе к покупке офиса: доля продаж площадей за девять месяцев этого года составила 23%.
Подробнее на стр. 10

▪️На территории проекта «Сити-2», который должен появиться рядом с деловым центром «Москва-Сити», будет построено ~2 млн м². В общей сложности под застройку попадет 11 участков.
Подробнее на стр. 6

🌆🌆🌆🌆🌆
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре в высокой строительной готовности. Офис в STONE Савеловская — идеальное место для размещения бизнеса и выстраивания эффективных деловых связей.⬇️

🔥Офис на 14 этаже — 98 м²
Несмотря на высокую строительную готовность, у вас все еще есть возможность войти в проект, воспользовавшись рассрочкой 9%. Условия действуют до 15.11.
Первый взнос 10% — 3,5 млн руб.
Гибкий график платежей.

➡️Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская?
▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в 2024 г.
▪Транспортная доступность: расположение в 7 мин. пешком от крупного Савеловского транспортного хаба, две линии МЦД, 500 м до ТТК
▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин.
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты STONE Савеловская будут иметь прямой доступ в торговую галерею бизнес-центра, что даст возможность решать бытовые вопросы, не выходя из здания.
▪️Общественные пространства: бизнес-гостиные с прямым выходом на открытую территорию с собственным кафе и павильонами для работы, лобби с продуманными мягкими зонами для проведения коротких встреч с клиентами
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab
🌳Благоустройство площадью 1,5 га от архитектурного бюро BASIS @ab_basis

❗️Отметим, спрос на покупку офисов площадью до 100 м² с апреля 2023 г. вырос на 46,51%, согласно данным Авито.Недвижимость.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за III квартала 2023 г. превысил годовой результат за 2022 г., а офисная недвижимость вошла в топ-3 наиболее популярных сегментов. О том, как заработать максимум на вложениях в офисы, рассказываем на примере STONE Ходынка.⬇️

➡️Первый взнос 10% и отложенный платеж почти на год со следующим траншем в июле 2024 г. позволят комфортно войти в проект, а свободный капитал рекомендуем аккумулировать на депозит на период отложенного платежа.
➡️Средства, положенные на депозит в топ-10 банков, будут генерить заработок и за год принесут вам доходность в 12-13%, дополнительно к росту цены м² вашего актива.
➡️В июле 2024 г. воспользуйтесь нашей программой рассрочки с льготным периодом 0% после отложенного платежа, чтобы комфортно распределить платежи на остаток.

❗️Отметим, приобретая помещение в STONE Ходынка сейчас, вы получаете возможность заработать +50% к завершению строительства.

#STONEХодынка

Спрос на строящиеся офисы продолжает бить рекорды: чем выше стадия строительства, тем меньше выбор у покупателя, а найти предложение в уже готовом объекте становится крайне проблематично, рассказывают эксперты на РБК.

➡️Так, по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев 2023 г. было продано в 2,5 раза больше площадей, чем за аналогичный период 2022 г. При этом ввод качественных площадей остается невысоким, а лучшие предложения быстро вымываются с рынка — за три квартала 2023 г. около 65% площадей из построенных офисов уже реализованы, согласно данным @CORE_XP.

Кто покупает и почему?
▪Инвестиционный интерес: вход в проект на ранней стадии позволяет зафиксировать привлекательную цену, которая повышается по мере строительства. По оценке @ricci_ru, увеличение может составлять 40-50%, а в наиболее удачных случаях цена может вырасти вдвое.
▪Компании начали планировать и выбирают покупку офиса взамен аренды. По данным @ibcrealestate, за 9 месяцев 2023 г. объем площадей, приобретённых конечными пользователями в строящихся проектах класса А, вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г.

❗Отметим, большая часть строящихся офисов в Москве сегодня реализуется по договору купли-продажи будущей недвижимости — более 80% проектного портфеля системных офисных девелоперов приходится именно на данную форму договора.

Кирилл Кутявин, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers @leaseandsale:

«Удобство для покупателя с использованием ДКПБВ заключается в наличии в цене НДС в 20%, который он сможет зачесть или вернуть при условии, что является компанией на ОСН. Это рассматривается компаниями-покупателями как возможность скрытого торга, уменьшения цены сделки на 20%».

#аналитика

⚡️Актуализируем условия по рассрочке 15% 9,5% в проектах STONE

Мы уже говорили о том, что кратное повышение ключевой ставки Центральным банком РФ планомерно отразится на условиях приобретения недвижимости STONE. Для тех, кто планировал инвестиции в наши проекты, сегодня доступны: рассрочка по ставке 9,5% с отложенным графиком платежа почти на год, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 16 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

➡️Ваши возможности:
▫️цена м² — от 285 000 руб.
▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб.
▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Небольшие офисы для бизнеса и инвестиций: для тех, кто сейчас принимает решение о покупке помещения с целью приумножения капитала или размещения компании в качественном бизнес-центре, делимся нашим каталогом предложений офисов от 16 до 50 млн руб.⬇️

🔥Офисы от 40 до 150 м²
Первый взнос 10% — от 1,6 млн руб.

➡️Ваши возможности:
▪Цена м² сейчас — от 285 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — до 50%
▪️Гибкие программы приобретения: рассрочка от 9,5%, отложенный платеж до года, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

➡️Преимущества:
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Бюджеты покупки эквивалентны или даже ниже цен приобретения жилой недвижимости
▪Шаговая доступность от метро
Ⓜ️Деловые локации повышают ликвидность актива и сокращают время на поиск арендатора: «Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская»
▪Развитая инфраструктура: в каждом бизнес-центре предусмотрены все необходимые торговые помещения для решения любых вопросов не выходя из здания
◾Единая концепция общественных пространств: в небольшом офисе не всегда можно выделить зоны для отдыха или коммуникаций сотрудников, поэтому мы предусмотрели размещение таких пространств в самих бизнес-центрах

❗️Отметим, за 9 месяцев 2023 г. продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками составила 80 тыс. м², из которых самыми востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось 27% площадей.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers