Делимся с вами подборкой полезной информации — на канале STONE вы всегда найдете не только аналитические публикации и посты про наши проекты, но и детальные ответы на вопросы наших клиентов и читателей.⬇️

📹Как войти в сделку без первого взноса. Рассказываем про новую программу приобретения недвижимости.
📹Как быстро открыть ИП. Сотрудничество со STONE ускоряет процесс регистрации физлица в качестве предпринимателя.
📹Почему ДКПБВ. Преимущества и механизм работы договора купли-продажи будущей недвижимости.
📹Офисы или жилье. Разбираем кейс для тех, кто выбирает недвижимость для инвестиций.

Мы всегда прислушиваемся к вашим пожеланиям и стараемся не упустить ни одной интересующей вас детали, а чтобы вам было удобнее искать наши публикации, набирайте тег #полезныепубликации

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️Аналитики STONE: новые офисы в высокой готовности не задерживаются. Конечные пользователи все чаще рассматривают блоки из нескольких этажей от 3 000 до 5 000 м² или корпуса целиком, либо концентрируют внимание на нескольких блоках по 250–400 м² с возможностью их объединения.
Подробнее на стр. 12

▪️Аналитики зафиксировали исторический максимум инвестиций в недвижимость России за 9 месяцев 2023 г. Офисы вошли в топ-3 наиболее популярных сегментов для вложения своих средств.
Подробнее на стр. 13

▪️Структура «Ростеха» выставила на продажу здание Научно-исследовательского института (НИИ) «Экран», расположенное недалеко от м. «Таганская». В лот войдет сам объект общей площадью 5 434 м² и земельный участок под ним на 0,23 га.
Подробнее на стр. 5

▪️«Самолет» закрыл сделку по приобретению московского застройщика МИЦ. В рамках сделки компания приобрела 11 проектов в стадии проектирования и 50 компаний, входящих в МИЦ.
Подробнее на стр. 7

▪️Андрей Бочкарев: на долю инвесторов с начала года пришлось порядка 80% от общего объема площадей, введенных в столице. А с января по сентябрь частные застройщики перевыполнили ориентировочный годовой план, установленный Стройкомплексом, на 60%.
Подробнее на стр. 14

🎁Долгожданный 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥 брендированных подарков by STONE. В этот раз среди наших читателей будут разыграны особенные призы — подарочные свечи, которые в качестве комплимента получают наши клиенты программы лояльности. Сегодня мы хотим поделиться ими с вами и поблагодарить за то, что с интересом читаете наш канал.

Мы выберем3️⃣победителей — не упустите возможность выиграть наш стильный и теплый подарок.

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала 🔤🔤🔤🔤🔤
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

❗️В понедельник, 23 октября, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем трех победителей.

Всем удачи, приятных выходных и спасибо, что вы с нами! 💫

🌆🌆🌆🌆🌆
#лотнедели — офисный этаж в камерном премиальном бизнес-центре Tower C в составе STONE Towers, расположенном в Белорусском деловом районе — одном из самых привлекательных среди компаний, предпочитающих офисы высокого класса.

🔥Площадь — 1 102,1 м²
Первый взнос 10% — 49,6 млн руб.

➡️Офисный этаж — лучшее решение для крупного бизнеса:
▪️Расположен в камерном бизнес-центре, рассчитанном на 5-7 компаний
▪️Вид на парк 5000 м²
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — до 10 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

🏢 С начала года треть площадей среди сделок купли-продажи блоков в строящихся объектах пришлось на офисы 1000-2000 м², согласно данным аналитиков STONE.

❗️Напомним, у вас есть возможность попасть на строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж своего будущего офиса.⬇️

Завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г., завершить благоустройство и получить заключение о соответствии — в 2024 г. Несмотря на высокую строительную готовность, у вас все еще есть возможность войти в проект, воспользовавшись рассрочкой с льготным периодом 0%.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONETowers

В продолжение разговора об офисных этажах делимся обновленным каталогом предложений в бизнес-центрах STONE от 893 м².⬇️

➡️Преимущества приобретения офисного этажа:
▪Цена м² — от 315 тыс. руб.
▪Возможность заработать на росте цены м² до 50%
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪️Правильная конфигурация этажей бизнес-центров позволит реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки. Глубина этажа — до 10 м, высота потолка — 3,65 м, шаг колонн — 8,4 х 8,4 м.
▪Расположение в динамично развивающейся локации позволит сотрудникам комфортно добираться до офиса и эффективно выстрагивать бизнес-связи с партнерами
▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект

❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 ноября. Успейте войти в проекты на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

🔥🔥🔥🔥🔥 
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🅰️

🏆Участники под #72, #109 и #64 выиграли брендированные свечи STONE

Поздравляем победителей! 🥳
Пусть этот теплый и стильный подарок привнесет уют в ваш дом или офис. Команда STONE уже связывается с вами для вручения подарков в личном сообщении.

◀️Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке. 

Продолжайте следить за нашими новостями и рекомендуйте канал своим друзьям и коллегам, кому важно быть в курсе всех последних новостей офисного рынка. Если вы хотите получать больше вдохновляющих историй STONE — поддержите наш канал вашим голосом.

🤍Ваш STONE

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 НОЯБРЯ — успейте зафиксировать текущие условия.

Мы заблаговременно информируем вас о плановом повышении цен, чтобы все, кто рассматривает вложения в коммерческую недвижимость STONE, могли войти в сделку на текущих условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 50% за период строительства.

▪️Цена м² — от 285 тыс. руб.
▪️Вложения — от 13 млн руб.

Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Сейчас вам доступны рассрочка по ставке 9% с отложенным графиком платежа почти на год, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса. Давление на повышение цен будет оказывать и усилившийся рост себестоимости строительства. В настоящий момент у вас есть возможность инвестировать в офисную недвижимость STONE по текущим ценам.

❗️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

⚡️Инвестируйте в недвижимость STONE сейчас, воспользовавшись рассрочкой с годовой ставкой от 9%.

❗️Текущая ключевая ставка Центрального банка РФ — 13%, однако эксперты прогнозируют очередное повышение ставки из-за ускорения инфляции на следующем заседании банка, которое состоится 27 октября.

Для наших клиентов по-прежнему доступны лучшие условия: рассрочка с первым взносом 10%, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

➡️ Выбирая рассрочку от девелопера с отложенным графиком платежей почти на год, вы можете зафиксировать цену м² сейчас, а свободный капитал аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа — 2024 г. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Рост себестоимости строительства качественных бизнес-центров России в 2023 г. составил от 15 до 50% — как такая динамика влияет на ценообразование в сегменте и почему класс А наиболее подвержен давлению, эксперты рассказали в новом материале РБК.

➡️Факторы роста себестоимости
▪️Увеличение цен на стройматериалы: сначала года рост цен на арматурную сталь в среднем по стране составил свыше 57%, а на портландцемент — до 20%, по оценкам НОСТРОЙ.
▪️Валютные колебания: на себестоимость продукта влияют импортные материалы, чья доля в офисных проектах класса А может составлять 30%, рассказал эксперт @CORE_XP.

➡️На рост цен проектов влияет и спрос на офисы в условиях сохраняющегося дефицита предложения: 60% площадей в строящихся бизнес-центрах класса А с вводом до 2025 г. уже реализовано. При этом суммарный объем ввода за 9 месяцев 2023 г. в классе А составил всего 114 тыс. м².

❗️Отметим, наиболее подвержены росту себестоимости проекты на начальной стадии строительства. Однако крупные девелоперы, реализующие офисные блоки со стратегией под инвестора, не закладывают резкие скачки себестоимости в цену м². Придерживаясь политики планового повышения цен, девелоперы сохраняют ликвидность проектов — рекомендуем зафиксировать цену м² и инвестировать в офисе уже сегодня.

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:
💬«Учитывая в финансовой модели проекта плановый рост цен, что определяет доходность инвесторов за период строительства, резкое удорожание продукта приведет к снижению спроса, поэтому крупные девелоперы принимают на себя эти риски, уменьшая маржинальность проектов в пользу доходности инвесторов»

#аналитика