#НовостиРынка
Подоспела наша традиционная рубрика, знакомящая вас с главными событиями рынка недвижимости уходящей недели. На этот раз десятка основных новостей выглядит так. 👇 Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ -28% за месяц и -57% за год: появились свежие данные о продаже новостроек от Dataflat.
2️⃣ Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек? Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да.
3️⃣ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда». В общем, в истории таки появилась ясность.
4️⃣ Появился бот «Народная дружина. Коммунарка». Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.
5️⃣ Urban Group напомнил о себе. СК завершил расследование дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья.
6️⃣ Готова статистика продаж квартир и апартаменов в новостройках «старой» Москвы в августе 2024. Смотрите файл по ссылке.
7️⃣ Девелоперы затариваются землей, причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.
8️⃣ Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит. Почему? А потому что получит на это право. Детали — тут.
9️⃣ Резкое снижение ключевой ставки предусмотрено в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. Подробности — здесь.
🔟 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили прекрасный ролик о Хорошево-Мневниках. Обязательно посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI

@startyprodazh

#НовостиРынка
Сегодня пятница, и мы собираем урожай новостей рынка недвижимости за текущую неделю. Урожай действительно щедрый — как и положено осенью. Не забывайте, что, кликая на ссылки, вы все так же остаетесь в Телеграм.

1️⃣ «Домклик» проанализировал ситуацию на рынке апартаментов с начала 2024 года и дал цифры по первичке за 3-й квартал. Если кратко: за жилье-нежилье стали просить больше, за квартиры — меньше.
2️⃣ «Яндекс Недвижимость» подтвердил снижение стоимости квартир в новостройках.
3️⃣ Минфин, как оказалось, подумывает все же разрешить айтишникам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать кредиты на жилье под 6%.
4️⃣ Возможно, «резиновые квартиры» таки перестанут тянуться: соответствующий законопроект уже направлен в кабмин. Если утвердят, то минимальная площадь для регистрации иностранца составит 6 «квадратов».
5️⃣ Росреестр трудится над подарком россиянам к Новому году. Если все пойдет по плану, то с 1 января 2025 года плата за предоставление сведений из ЕГРН вырастет в два раза. С праздником.
6️⃣ А еще с 1 января для российских банков станет обязательным ипотечный стандарт.
7️⃣ Семейная ипотека может уйти в отпуск в ноябре. Желающим взять семейную ипотеку приготовиться к горячим танцам с бубном.
8️⃣ Такой "стоп" по семейке очень "весело" отразится на рынке — вот что по этому поводу думают в ЦИАН и Дом. РФ.
9️⃣ Меж тем Счетная палата посчитала, сколько заемщиков оформили две и более ипотек, воспользовавшись льготными госпрограммами. А ещё спрогнозировала риски для банков в случае падения цен на жилье.
🔟 Проблему обманутых дольщиков ЖК от Seven Suns Development попытаются решить Capital Group и ПИК.
1️⃣1️⃣ Компании и граждане, незаконно привлекающие инвестиции от физлиц, будут повинны смерти штрафу. Поправки в соответствующий законопроект одобрила правительственная комиссия.
1️⃣2️⃣ Ловким движением руки брюки превращаются в шорты, а права застройщиков — в обязанности. Девелоперы будут обязаны подавать заявления на постановку на кадастровый учет квартир самостоятельно — такие правки в закон «Об участии в долевом строительстве…» приняты Госдумой.
1️⃣3️⃣ Эльвира Набиуллина сказала, что не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ в октябре. Это и другие заявления прозвучали от главы ЦБ на XXI Международном банковском форуме.
1️⃣4️⃣ МЦД продлят в четыре области: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую.
1️⃣5️⃣ Разные банки — одинаковые условия ипотеки. Банк Дом. РФ выдвинул идею создания стандартной ипотеки с идентичными условиями, на которую также будут распространяться меры господдержки. Эльвира Набиуллина «за».

@startyprodazh

#НовостиРынка

Первая октябрьская пятница наступила, и мы спешим к вам с главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю. На всякий случай предупредим: новости — огонь (такое ощущение, что в высоких кабинетах соревновались, кто круче отожгет). Ссылки внутренние, жмите на здоровье, — вы все так же останетесь в Телеграм.

1️⃣ Ужесточить нельзя смягчить, или Засветились новые подходы Минстроя по расселению аварийного жилья, которые должны заработать с 2025 года.
2️⃣ Кажется, банки, которые оказались «сильно в плюсе» в 2023-2024, таки обяжут платить налог на сверхприбыль. Чтобы были в плюсе несильно.
3️⃣ Управление Росреестра Москвы выкатило циферки по стоимости жилья в столице. Значения любопытные.
4️⃣ А в это время Национальное бюро кредитных историй подсчитало размер семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки.
5️⃣ В Центробанке же изучили сегмент розничного кредитования (в том числе, ипотечного) на основе данных бюро кредитных историй и опубликовали тенденции. Скажем прямо: цифры тревожные.
6️⃣ Меж тем Сбербанк взял и повысил ставки по базовым ипотечным программам.
7️⃣ Однако наших людей голыми руками не возьмешь: из-под земли достанут найдут родственников-друзей с детьми, лишь бы оформить ипотеку подешевле.
8️⃣ Домклик наванговал, что оставшиеся в новостройках столицы малогабариные квартиры (до 28 кв.м) раскупят в течение полутора лет.
9️⃣ Банк Дом. РФ, как оказалось, хочет предложить девелоперам и местным властям натуральный обмен «новый» механизм сотрудничества — чтобы снизить издержки на этапе строительства, застройщики будут передавать часть квартир в фонд госсобственности в счет платежей за землю.
🔟 Стройотрасли пообещали поддержку — но не в виде льготной ипотеки. Ей самой нужна помощь.
1️⃣1️⃣ Подтвердилось заявление "Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения".

Ну а мы выпустили крутой ролик, где сравнили кластеры Москвы, Нью-Йорка и Мадейры. Посмотрите, если еще нет. И хороших выходных!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечер пятницы, друзья, а это значит, что пришло время порефлексировать над событиями, которые случились на рынке недвижимости на этой неделе. Надеемся, у вас хватит сил их переварить, потому что это пипец какой-то. Ловите подборку, как всегда, со всеми подробностями — они в прикрепленных внутренних ссылках.

1️⃣ Власти продолжают искать способы, как сделать жилье более доступным для всех. Вот, к примеру, Минфин и Дом. РФ прорабатывают возможные изменения в механизме распределения лимитов по льготным жилищным кредитам.
2️⃣ А депутаты КПРФ предлагают запустить льготный кредит для студенческих семей. Идея, конечно, хорошая, но укрепят ли новую ячейку общества обязательства по ипотеке — большой вопрос.
3️⃣ Не только студенты, но и другие категории граждан в скором будущем смогут рассчитывать на господдержку. Кого, когда и в какой степени осчастливят — пока неизвестно: предложения по новым программам ипотеки Госдума продолжит обсуждать в ближайшую сессию.
4️⃣ Но как ни крути, а для заемщиков кредит вряд ли станет дешевле: чтобы сохранить прибыль, некоторые банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками, средний размер которой составляет примерно 6,5%. А потом отменили, но не все.
5️⃣ Тем временем, в Альфа-Банке с 10 октября первоначальный взнос по семейной и IT ипотеке вырос до 50%.
6️⃣ В любом случае, какие бы условия ни предлагали банки, стоимость квадратного метра жилья падать не будет. Так считает Президент НОСТРОЙ.
7️⃣ При этом вполне вероятно, что парковочных мест в новых ЖК столицы станет на 20% меньше.
8️⃣ Но если вдруг по каким-то причинам вы все же обзавелись недвигой да еще с машиноместом, но еще не обзавелись детьми, то будьте готовы в скором будущем заплатить налог... на бездетность. Или не заплатить — парламентарии еще не определились.
9️⃣ А еще депутаты предлагают собственникам жилья в МКД научиться пользоваться видео-конференц-связью, чтобы решать насущные проблемы оперативнее. А то живем как в пословице: Ванька дома — Маньки нет, Манька дома — Ваньки нет. Что ж, в этом есть здравый смысл.
🔟 Меж тем некоторые особо предприимчивые махинаторы заемщики сумели оформить сразу несколько семейных ипотек.
1️⃣1️⃣ Среди всей этой дичи есть и хорошие новости: медработникам могут разрешить приватизировать государственные квартиры. Да будет так. Держим кулачки за медиков.
1️⃣2️⃣ Разбавим же эти вести вискарем аналитикой. Dataflat выкатила статистику по продаже жилья в новостройках «старой» и «новой» Москвы + Подмосковья в сентябре 2024-го, да еще со сравнением с августом и аналогичным периодом 2023 года.
1️⃣3️⃣ И циферки по продажам квартир и апартов за сентябрь к августу 2024 г. в новостройках «старой» Москвы Пульса Продаж Новостроек тоже появились.
1️⃣4️⃣ А ЦИАН.Аналитика назвала минимальную сумму для покупки жилья в столице.
1️⃣5️⃣ Ну и, в конце концов, улыбнитесь: в Бурятии на каждую вторую сделку приглашают... шамана.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечер пятницы — идеальное время, чтобы переключиться с работы на отдых. Мы все заслужили его после продуктивных будней, не так ли? Пусть наша традиционная подборка главных событий рынка недвижимости станет если не красивым, то логичным завершением рабочей недели. Да здравствуют выходные!

1️⃣ С 1 февраля 2025 г. материнский капитал будет увеличен проиндексирован на 7,3% — ровно столько, по данным Росстата, в России составляет годовая инфляция. Не будем спорить... если ничего не покупать, то цены норм.
2️⃣ И не расстраивайтесь, кое-что все же повысится. Например, пошлина за регистрацию договора аренды, причем сразу вдвое.
3️⃣ А еще в ближайшем будущем подарить недвижимость можно будет только через нотариуса, даже если сделка происходит внутри семьи. Объясните, пжлста, это забота или выкачивание денег?
4️⃣ Возможно, льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков все же продлят: Минфин подготовил поправку к закону.
5️⃣ Специалисты Альфа-банка, кажется, посчитали, что нет никакой разницы между ипотеками под 23 и 25%, и повысили минимальную ставку до 26%. Конечно нет разницы, дорогие, если ипотеку берете не вы.
6️⃣ И вообще: высчитывать и раскладывать — это настолько не про наши ценности! Причем это касается не только ипотеки, но и брачного договора. Даешь Домострой!
7️⃣ Вдруг оказалось, что ипотека под 3% — это большое зло. Законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», который предложили депутаты «Справедливой России — За правду», Госдума отклонила. Прямо как в песне: «Часто простое кажется вздорным, чёрное белым, белое чёрным».
8️⃣ Зато Дума приняла поправки в Уголовный кодекс, согласно которым собственники «резиновых» квартир могут быть обеспечены казенной крышей и едой на срок от двух до шести лет.
9️⃣ И внесла проект об аресте имущества нарушивших КоАП релокантов.
🔟 ЦБ предложил ввести период охлаждения для кредитов, но к ипотеке это, увы, не относится.
1️⃣1️⃣ Хотя, по данным опроса финансового маркетплейса «Сравни», 78% респондентов вообще не планируют использовать для покупки жилья ипотечный займ. Звучит прямо фантастически.
1️⃣2️⃣ Может, эти 78% прочитали прогнозы АКРА, согласно которым в ближайший год цены на недвигу упадут на 3–5%?
1️⃣3️⃣ А тем временем в Москве спрос на двушки и трешки в новостройках вырос на 30% — такой вывод сделали аналитики «Инком-Недвижимости». И виновата в этом отмена льготной ипотеки.
1️⃣4️⃣ Моспрос выяснил, от кого произошли москвичи. РПЦ есть над чем подумать.
1️⃣5️⃣ В столице к 2027 году появятся 12 новых станций метро: мэр златоглавой утвердил Адресную инвестиционную программу.
1️⃣6️⃣ Ну а мы запустили новую рублику «Не только квадрат», в которой делаем детальные разборы ЖК без купюр прямо тут, в Телеграм! Посмотрите: ждем вашего мнения по этому поводу!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Готовы к отрыву, ведь сегодня пятница? Но сначала вспомним важные события уходящей недели хоть о некоторых уже хочется забыть. В этот раз их немного. Подробности, как всегда, смотрите по ссылкам (внутренним!).

1️⃣ Лидером работунов этой недели объявляем Сбербанк. Поработал так поработал: ужесточил изменил условия выдачи льготной ипотеки и повысил ставки по всем базовым программам. Ну и так, по мелочи: ипотечный калькулятор на сайте Сбера больше не отображает сумму переплаты по кредиту. Так что если вы в школе не подружились с математикой, то эта цифра для вас так и останется тайной. Эх, лучше бы вы поленились, ребята.
2️⃣ Хуснуллин исключил господдержку ипотеки при сохраняющейся высокой инфляции. Что и сказать, отсутствие поддержки — очень хорошая поддержка, когда зарплата нехорошая и кризис. 😁
3️⃣ Но, как бы там ни было, жилья хватит всем у кого есть деньги: в ближайшие три года темпы строительства в столице по программе реновации увеличатся в два раза.
4️⃣ А вот строить апартаменты мэрия Москвы теперь запретила официально (конечно, пообещав, что все начатые проекты будут завершены).
5️⃣ Минстрой предложил сделать подходы по оплате капитального ремонта... более гибкими. И это все смешно, если бы не было так грустно: везунчики, живущие в домах с изношенными лифтами, приготовьтесь платить на 30–50% больше.
6️⃣ Ну и самое главное и грустное событие: ЦБ повысил ключевую ставку до 21%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по повышению уровню ключа пройдет 20 декабря.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Уф, наконец-то самая длинная рабочая неделя этого года закончилась. Но не будем отступать от традиций и вспомним, что произошло в сфере недвижимости в последние дни октября – начале ноября. Подробности, как обычно, ищите в прикрепленных ссылках. И хороших выходных!

1️⃣ Пока в высоких кабинетах мозгуют над новыми мерами поддержки стройотрасли и ипотечных программ, Дом. РФ и центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ предлагают варианты выхода из сложившейся ситуации.
2️⃣ У застройщиков тоже есть мысли по этому поводу: Страна Девелопмент выдвинула идею введения рассрочки после ввода домов в эксплуатацию.
3️⃣ Кстати, доля квартир без отделки в новостройках Москвы выросла. Статистику за III квартал 2024-го посчитали аналитики «Метриума». И это правда любопытно.
4️⃣ Сбербанк остановил выдачу семейной ипотеки, ВТБ тоже. Но это временно: на программу уже выделены дополнительные 350 млрд руб., ждем возобновления.
5️⃣ А вот ВТБ начал раздавать ипотеку под 2%, но не в Москве, увы (междометие обозначает сожаление по нескольким причинам).
6️⃣ Госдума придумала новый способ пополнить бюджет разработала проект закона о регулировании деятельности риелторов.
7️⃣ Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом двух структур Seven Suns Development и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
8️⃣ «Самолету» тоже невысоко летается: это видно из операционных результатов компании за III квартал и IX месяцев. С акциями компании такая же фигня штука.
9️⃣ АКРА определило рейтинг финансовой надежности ООО «GloraX» как ВBB-.ru.
🔟 Ingrad же после покупки его Sminex-ом продолжит деятельность. Во всяком случае, в ближайшее время. Но портфель его перераспределится.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили новое видео про жилье маньяков. Хэллоуин, как-никак.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вжух! И самая короткая рабочая неделя года закончилась. Но не будем изменять традиции — вспомним важные новости рынка недвижимости за этот период. А их у нас есть. Ссылки, как обычно, внутренние — смело жмите для подробностей. Ну и с выходными! 😉

1️⃣ В Минстрой из Думы улетело предложение запретить дарксторы в жилых домах. Будем надеяться, что скоро жильцы домов с подобными складами начнут жить спокойно.
2️⃣ Еще Дума готовит законопроект по регулированию доходов иноагентов и релокантов. Он касается прибыли от движимого и недвижимого имущества и выплат от использования результатов интеллектуальной деятельности и брендов. «Те, кто разрушает Россию, оскорбляя ее граждан, участников специальной военной операции, не должны обогащаться за счет нашей страны». 👀
3️⃣ Льготную ипотеку, программу которой обещали учителям в ноябре 2024-го (т.е. сейчас), отложили: «в условиях экономической неопределенности и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной». Что ж, приоритеты госполитики нам понятны. Обещанного, как говорится, три года ждут, а на четвертый отказывают.
4️⃣ И вообще, с чего все вдруг взяли, что инвестировать в недвижимость выгодно? Вот, например, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что это миф. И даже развенчивает его.
5️⃣ Меж тем Дом. РФ по итогам октября заявляет небывалые рекорды на рынке строительства жилья.
6️⃣ В то время как ЦИАН фиксирует быстрый рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
7️⃣ Впрочем, и здесь Дом. РФ спешит всех успокоить. Короче, ракурс меняет все — смотря с какой стороны смотреть. А вы с какой предпочитаете?
8️⃣ Но цифры вещь упрямая: вот динамика продаж квартир в новостройках Москвы, Новой Москвы и МО за октябрь 2-24-го от Dataflat.
9️⃣ «Самолет» лихорадит.
🔟 Успешный успех его «перспективного» стартапа — платформы Вместе.ру — тоже, увы, не случился. Констатируем смерть проекта.

Все это жизнь, и в любом случае она прекрасна. Давайте же праздновать ее и выходные!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Нет ничего лучше вечера пятницы и (надеемся) нашей традиционной рубрики, в которой мы подводим итоги случившегося на рынке недвижимости на неделе. А случилось много всего. В общем, читайте, жмите на ссылки (внутренние) иииии... хороших всем выходных! 🤗

1⃣ Госдума предложила давать квартиры сиротам сотрудникам МВД после выхода на пенсию. «Они не должны десятилетиями дожидаться положенных им льгот»...
2⃣ Не волнуйтесь, остальным категориям тоже помогут, просто по-другому 🙊. Сбер, например, возобновил сделки по семейной и IT ипотекам но на обновленных условиях.
3⃣ Правда, базовые ставки по ипотечным программам у Сбера тоже выросли: с 15 ноября минимальная ставка на первичку - 28,4%, на вторичку - 28,1%.
4⃣ Только не паникуйте: руководитель аналитического центра Дом. РФ Михаил Гольдберг уверен, что в 2025 году ипотечные ставки начнут снижаться. Нам нравится его оптимизм. Будьте как Михаил Гольдберг.
5⃣ И вообще, жизнь может начать налаживаться уже с 1 января 2025 года. А все благодаря стратегии демографической и семейной политики, в которой все учтено 👌. Стратегия, правда, до 2036 года, но на то она и стратегия. Будет не жизнь, а песТня. Дожить бы.с
6⃣ Но не без нюансов: ЦБ разрешили с апреля 2025-го ограничивать выдачу ипотеки. Как именно? Вот тут ответ.
7⃣ При всем при этом Минстрой красиво завернул предложения комитета по строительству и ЖКХ, касающиеся трансформации сферы управления домами.
8⃣ Но если вы все еще думаете, что все плохо, помните, что некоторые переплачивают по ипотеке... 282%.
9⃣ И, страшно представить, среди этих бедолаг есть и такие, кто купил жилье, не соответствующее их ожиданиям!т
🔟 Застройщикам, между прочим, тоже несладко — давече они заговорили об отсутствии у них запаса прочности.
1⃣1⃣ А председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин открыл портал в ад вспомнил тему поэтапного раскрытия эскроу.
1⃣2⃣ Ну и напоследок ещё немного цитат и аналитики. Застройщики могут обанкротиться, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... ловите мысли вице-премьера Марата Хуснуллина с диалога «100 вопросов о будущем России».
1⃣3️⃣ ЦИАН проанализировал стоимость машино-места в новостройках столицы... в общем, за эти деньги можно купить вторичку в другом крупном городе нашей страны. Кто удивлен?

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечером в среду, после обеда (признавайтесь: пропели?)... Но нет, к счастью, вечером в пятницу (долгожданную!) мы приглашаем тех, кто отчаян, в дикие джунгли скорей 🤣 вспомнить главные события, произошедшие в мире недвижимости на этой неделе. Если кратко — сплошные чудеса, другими словами объяснить происходящее невозможно. Как-никак, скоро Новый год. Приятного чтения, помните, что все ссылки — внутренние, из телеграма не уводят. И с выходными!

1️⃣ Великий иллюзионист Амаяк Акопян институт развития Дом. РФ показал волшебство насчитал, что новостройки в России все же подешевели. По крайней мере, рост цен на первички оказался ниже инфляции. Но есть исключения... Может быть, попробовать дунуть? Если не дунуть — никакого чуда не произойдет!
2️⃣ Раз, два, три, елочка, гори... Нет: раз, два — ровно столько шагов нужно сделать властям, чтобы доступность жилья снова стала расти. Что это, если не магия?
3️⃣ Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал российских застройщиков обнаглевшими. Непонятное нам колдовство: пчелы против меда?
4️⃣ Также господин Аксаков заявил, что суммы страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья возрастут. Законопроект планируют ввести в ближайшее время.
5️⃣ Сим-салабим-ахалай-махалай — и в Думу улетел проект закона о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Во главе инициативы — маг все тот же Анатолий Аксаков.
6️⃣ Но если застройщики обнаглели, тогда почему правительство разрабатывает пакет мер для поддержки строительной отрасли (подробности здесь)?
7️⃣ А Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко и вовсе предложила включить в этот пакет мораторий на банкротство строительных компаний.
8️⃣ Меж тем замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не обзывать застройщиков — ну не получают они сверхприбыли! «Чары тумана, огонь талисмана, правду нельзя отличить от обмана...» 😁
9️⃣ Темный волшебник Салазар Слизерин департамент экономической политики и развития Москвы наколдовал утвердил новые тарифы на электроэнергию для населения: с 1 июля 2025 года плата за электричество вырастет на 16,5%. Такое чародейство нам не нравится.
🔟 В ФРТ ворожат готовят изменения в законодательстве, касающиеся сферы расселения аварийных домов. Согласно новым правилам, право на получение новой квартиры взамен снесенной будет иметь тот, кто владеет единственным жильем. Плюс программа станет бессрочной.
1️⃣1️⃣ ЦБ шаманит планирует ввести ограничения на кредитование бизнеса с долгами свыше 100 млрд рублей.
1️⃣2️⃣ Две легкокрылые феи — основательница коммуникационного агентства PR Development Алла Аксенова и управляющий партнер Ксения Соломатина — разлетелись. Ксения основала новое агентство — Be Tone Agency.
1️⃣3️⃣ «СберИндекс» и «Домклик» наволшебили исследование о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок. Если кратко: стоимость «квадратов» в объявлениях заметно отличается от цен, по которым они продаются.
2️⃣4️⃣ Ну а главным фокусником недели стал любимый «Самолет»: сначала появились слухи о продаже компании ЛСР, потом (второй раз за год) в ней сменился генеральный директор, ну и до кучи — ряд других кадровых событий и перестановок. Что еще спрятано в черном ящике?

@startyprodazh

#НовостиРынка

И снова пятница, юху! Какие планы на вечер? Кажется, вы ждете нашу подборку новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 😉. Не будем томить, друзья. Про ссылки помните (все — внутренние), жмите, не стесняйтесь. И отличных вам выходных!

1️⃣ Учителям, врачам и другим госслужащим в очередной раз летом 2025 года пообещали льготную ипотеку. Но она, увы, не случится: Минфин против.
2️⃣ Следующая идея Госдумы — увеличить размер кредита, выдаваемого по семейной ипотеке. Нам кажется, что в условиях дефицита финансов это маловероятно. Или вы по-другому думаете?
3️⃣ Партия «Новые люди» предлагает индексировать размер материнского капитала не раз в год, а ежеквартально. Законопроект отправлен в Кабмин.
4️⃣ На рынке частного домостроения — эпидемия потребительского экстремизма. И не надо смеяться!
5️⃣ Бизнес предлагает включать НДС в плату за жилищные услуги без согласия граждан. 🤬
6️⃣ Госинспекция по недвижимости Москвы объяснила смысл «писем счастья», которые ранее получили дольщики апартаментов. Как всегда, все всё неправильно поняли. 🤷‍♀️
7️⃣ В ГК ФСК произошли изменения в системе управления: Владимир Воронин назначен председателем совета директоров, Дмитрий Трубников — генеральным директором «ФСК Девелопмент».
8️⃣ Компания «О1 Пропертиз Финанс» направила в суд заявление о своем банкротстве.
9️⃣ «Инком-Недвижимости» выяснил, что доля рассрочки на рынке новостроек Москвы увеличилась в восемь раз.
🔟 А вот рост ипотеки — наоборот, замедлился с 0,9% до 0,7%. Не мы сказали — ЦБ РФ насчитал.
1️⃣1️⃣ Все меньше москвичей считают покупку недвижимости классным способом вложения капитала. Это выяснило агентство маркетинговых исследований ORO.
1️⃣2️⃣ Цены на жилье, увы, продолжают расти — в третьем квартале стоимость первички выросла на 2,3% против 2,1% второго.
1️⃣3️⃣ А в Думе продолжают искать способы ограничения их роста.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Пятница пришла — работа прошла. А мы как обычно публикуем подборку новостей рынка недвижимости. В первую неделю зимы произошло много интересного. С помощью ссылок вы сможете узнать подробности (без перехода в другие источники). С выходными, дорогие!

1️⃣ Галя, у нас отмена! Правительство предложило не продлевать льготный режим расчета неустоек по ДДУ. Но коллеги из "Все о стройке" уверяют обратное: мораторий на штрафы застройщикам продлят на 2025.
2️⃣ Вий замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил, что золотое время для застройщиков в России закончилось: «Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же». Поднимите мне веки. 😂
3️⃣ И Level Group это уже понял: в текущем году компания не смогла вывести 250 тысяч «квадратов» жилья — апартов и мелких лотов.
4️⃣ А ГК ФСК тем временем поделилась амбициозными планами новых проектов в Благовещенске, Хабаровске, Уфе и др. городах.
5️⃣ Тем не менее в мегаполисах России наблюдается тренд по снижению запуска новостроек.
6️⃣ Однако глава ВТБ Андрей Костин не видит причин для банкротств девелоперов: «сложно, но не критически».
7️⃣ Сбер предложил ипотечным заемщикам опцию снижения ставки вслед за ключевой. Ай, какой хороший, добрый Дед Мороз, но мы чуем подвох.
8️⃣ Меж тем ЦБ засвидетельствовал рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой в 54–57% 🤯. Но «ЦИАН. Аналитика» резонно не соглашается с такими цифрами. Выдохнем и мы.
9️⃣ И вообще: чего запариваться? Почти 50% россиян никогда не слышали про ключевую ставку, в то время как мы все чуть не поседели от тех прекрасных событий. 😂
🔟 В Думу на рассмотрение отправили поправки в закон «О защите прав потребителей», согласно которым бизнесу запретят навязывать доптовары и услуги — в том числе на ЖКХ.
1️⃣1️⃣ Министерство строительства открыло портал в прошлое: ведомство вспомнило и решило восстановить систему патронажных жилищно-строительных кооперативов. Доработанную, конечно.
1️⃣2️⃣ В преддверии праздников не упустите щедрый подарок от министра финансов Антона Силуанова: он заявил, что в новом году все желающие смогут оформить льготную семейную ипотеку!
1️⃣3️⃣ Участникам СВО могут выделить отдельную, особо льготную, ипотеку.
1️⃣4️⃣ А что делать с инфляцией? Эльвира Набиуллина говорит, что к 4% придем только в 2026-м. Если придем.

Ну а наша редакция дошла на разбора ЖК Rakurs от девелопера DAR. Посмотрите, рассказываем в новом ролике, что не так с проектом.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Да прибудет с вами сила пятницы! 🍸 И да будут прочитаны вами все пункты нашей рубрики о ключевых событиях рынка недвижимости (в это раз — за неделю с 9 по 15 декабря). И нажаты все ссылки 😄 (они внутренние и из Телеграма не уведут). Благодати всем и хороших выходных!

1️⃣ Депутаты трудились в поте лиц своих, и вот плоды их трудов: появилось предложение блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки. Кажись, такая схема будет мешать не только мошенникам.
2️⃣ Приняли целых три закона: о праве жильцов многоквартирных домов голосовать на собраниях через «Госуслуги»; о заверении нотариусами договоров дарения недвижимости и об освобождении от НДФЛ при продаже земельного участка.
3️⃣ Законотворцы ГД обвинили Эльвиру Набиуллину в подрыве экономической стабильности Родины и попросили права досрочно отправить главу ЦБ в отставку.
4️⃣ Их питерские коллеги выдвинули идею ввести уголовную ответственность за подделку протоколов собрания жильцов. Мы что-то не поняли: в УК статьи по подделке документов и мошенничеству уже не работают? 🤔
5️⃣ Минфин увеличил лимит по «Семейной ипотеке» с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей и обновил механизм выдачи субсидий.
6️⃣ Как выяснила Level Group, 45% россиян считают покупку жилья для аренды стабильной и выгодной инвестицией.
7️⃣ И ничего страшного, если для этого нужно взять кредит на 27 лет! Такой рекордный средний срок выдаваемой ипотеки зафиксировало «Скоринг Бюро».
8️⃣ А некоторых не останавливают и 100% ставки по комбо-семейке (и другие схемы банков по выкачиванию денег).
9️⃣ Однако с 1 января 2025 года банкам запретили ипотеку с кешбэком и оптимистичный настрой сограждан может измениться.
🔟 Меж тем девелоперы почуяли неладное и начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство.
1️⃣1️⃣ Sminex, например, продает восемь активов «Инграда», и по некоторым уже ведутся переговоры.
1️⃣2️⃣ А вот «Ростех» ничего не пугает: компания создает дочку — «РТ-Девелопмент» (не путать с «РГ-Девелопмент»!). Говорят, для обеспечения жильем сотрудников, но это только одна из ее задач.
1️⃣3️⃣ Дом. РФ, Минкульт и Минстрой замутили движуху разработали законопроект, который позволит предоставлять ОКН и земельный участок единым лотом. Теперь можно получить ликвидный лот на особенных условиях. Только берите в придачу объект культурного наследия. Для восстановления, разумеется.
1️⃣4️⃣ Ну и немножко циферок от профессионалов. Для понимания общей картины, так сказать. Dataflat выдала статистику за ноябрь по розничным продажам квартир и апартаментов в новостройках столицы и региона (Москва, Новая Москва и Московская область).
1️⃣5️⃣ А вот данные за этот же период от Пульса Продаж Новостроек по отдельным новостройкам.
1️⃣6️⃣ «ЦИАН. Аналитика» же озвучила перспективы рынка на 2025 год. Прогнозы коснулись как первички, так и вторички.

Ну а мы сняли ролик-разбор второй очереди ЖК «Береговой» от Главстроя. Обязательно посмотрите. 😉

@startyprodazh

#НовостиРынка

С самым лучшим — пятничным — вечером! Эта рабочая неделя выдалась ооочень насыщенной и плодотворной (особенно у депутатов — столько всего навыдумывали и напринимали🙈). Мы собрали подборку самых важных новостей рынка недвижимости, чтобы вы точно ничего не пропустили. Усаживайтесь, читайте, жмите на ссылки (внутренние) и... хороших выходных!

1️⃣ Не будем томить, самая главная новость: Совет директоров Банка России оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых!
2️⃣ И вот объяснения ЦБ по этому поводу.
3️⃣ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко решила навести порядки в системе которой нет охраны объектов культурного наследия. Поддерживаем, давно пора!
4️⃣ Депутаты Госдумы подумывают запретить иноагентам пользоваться доходами, полученными на территории РФ. В том числе — от продажи недвижимости и сдачи ее в аренду. До момента, когда перестанут таковыми являться.
5️⃣ А вот что уже запретили: с 1 января больше нельзя покупать на материнский капитал непригодное жилье. Пригодность недвижимости к проживанию нужно будет... доказывать.
6️⃣ Плюс ко всему утвердили закон, который с 1 марта 2025 года позволит застройщикам вводить собственные стандарты отделки квартир (мы, соответственно, ждем ухудшения качества 🤯) и платить за строительные косяки не более 3% от цены ДДУ.
7️⃣ Но зато разрешили москвичам в рамках программы реновации получать жилье в других районах столицы 😂.
8️⃣ Комитет ГД по строительству и ЖКХ и ЦБ таки созрели поднять сумму страхования средств на эскроу-счетах вплоть до 30 млн рублей.
9️⃣ Председатель «Справедливой России — за правду» Сергей Миронов озвучил новую идею по снижению рыночных цен. Не только через рыночные инструменты, ключевую ставку, но и через... ограничение маржи застройщиков.
🔟 И, кстати, девелоперы не смогут рассчитывать на финансовую поддержку государства. Но оно обещает помочь морально чем-нибудь другим. 😎
1️⃣1️⃣ ЦБ хочет проверять всех потенциальных заемщиков на адекватность на финансовую грамотность.
1️⃣2️⃣ И уже готовит меры, которые ограничат рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика.
1️⃣3️⃣ Кабмин поддержал применение биометрии для защиты электронных сделок с недвижимостью. До чего дошел прогресс!
1️⃣4️⃣ Меж тем банки и застройщики продвигают ипотеку для беременных. Но не все так просто, как кажется. Скорее, наоборот.
1️⃣5️⃣ ПИК попал в новый (15-й) санкционный список Евросоюза, но мгновенно дал комментарии по этому поводу.
1️⃣6️⃣ Эксперты исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» и Федеральной нотариальной палаты озвучили самые популярные схемы мошенничества с жильем в России в этом году. Будьте в курсе.
1️⃣7️⃣ Аналитики консалтинговой компании Richi выдвинули прогнозы развития рынка жилья в 2025 году. Они любопытные, загляните.
1️⃣8️⃣ А Хуснуллин замахнулся с прогнозом аж на 2027 год.
1️⃣9️⃣ Ну и напоследок: Дед Мороз признался, что москвичи в своих письмах просят у него помощи... закрыть ипотеку. Это правда очень мило. Пусть сбудется у всех, кто верит в чудо. ☺️

@startyprodazh