#НовостиРынка
Конечно, новости рынка — это не только новости проектов: старты, оформление документов для реализации ЖК или покупка площадок девелоперами. Это еще и инициативы, принятие законов, аналитика и прочее-прочее. Поэтому сегодня собрали для вас списочек главных событий текущей недели. Это пробный формат на канале. По задумке — он будет выходить 1 раз в неделю. Дайте огня в реакциях, если он полезен, чтобы мы знали, стоит ли продолжать.

Итак, главные события недели. Подробности — по ссылкам, они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти. Ранее был подписан «приговор» столичным однушкам до 28 кв.м и двушкам до 44 кв.м.
2️⃣ Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты». Согласно инициативе, средства от продажи единственной ипотечной квартиры, оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, оставят банкроту для покупки или аренды жилплощади.
3️⃣ Нет социалки — нет жилья. В Госдуму внесен законопроект, по которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.
4️⃣ Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке. Оказывается, граждане, не подпадающие под программу, вовсю ею пользуются. Но есть нюанс.
5️⃣ –40% за месяц и –18% за год — такова динамика продаж в июле 2024. Подъехала долгожданная статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Конечно, зафиксировано падение.
6️⃣ Пять лет прошло — тарифы ЖКХ все те же. К весне 2025 года должен быть разработан проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы.
7️⃣ Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года. Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы.
8️⃣ Инструменты улучшения жилищных условий могут быть неипотечными. Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.
9️⃣ Как фактически «растет» маткапитал — рассказали здесь. Выплата со свистом обесценивается на фоне роста цен на жилье.
🔟 Что будет с семейной ипотекой? И когда? Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева.

А на YouTube вас ждет наш душевный ролик о районах Головинский и Западное Дегунино. Там много интересного — посмотрите, если еще нет ❤️.

@startyprodazh

#НовостиРынка
Продолжаем нашу свежую традицию — знакомить вас с главными событиями рынка недвижимости уходящей недели. Ловите десятку основных новостей:

1️⃣ Что будет с семейной ипотекой? И когда? Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева.
2️⃣ Подписанный закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота, как говорят юристы, далеко не всегда и не всем поможет сохранить «квадраты». Тут подробнее.
3️⃣ Деньги занимают, но за РнС не спешат — так характеризует текущее поведение застройщиков исследование аналитиков компании KEY CAPITAL.
4️⃣ Вжух — и ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года. Ага, средний процент по жилищным кредитам в августе 2024 года превзошел свой предыдущий максимум.
5️⃣ ВТБ «допилил» условия семейной ипотеки. Для некоторых категорий клиентов первый взнос несколько подрос (ну не снизился же!).
6️⃣ Налог на сверхприбыль, похоже, идет в банки. О том, чтобы он благополучно туда добрался, беспокоится «Справедливая Россия — За правду». Партия подготовила соответствующий законопроект.
7️⃣ +40% за год и -2% за месяц — так, по данным, «Авито Недвижимости», в июле изменилось количество предложений квартир в новостройках России.
8️⃣ Великое присоединение банков ждет нас в сравнительно недалеком будущем. Подробнее о намерениях Совкомбанка и ВТБ рассказали здесь.
9️⃣ Сферу управления жильем ждет трансформация. Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Обо всех сценариях читайте по ссылке.
🔟 Как шла реализация лотов в июле по сравнению с июнем у крупнейших девелоперов (ТОП-10 по объемам текущего строительства) — оценили в bnMAP. pro.

Последнее на нашем YouTube:
▪️Где в Москве хорошо живется? Районы предпринимателей.
▪️Новая Москва: интереснее, чем кажется
▪️Абсолютно счастливая Мадейра

@startyprodazh

#НовостиРынка
Очень надеемся, что вы ждали нашу новую рубрику «Новости Рынка», которая плавно становится традиционной. Встречайте подборку главных событий уходящей недели.

1️⃣ Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается. Из жилых помещений МКД их «изгнали» еще в 2019-м, теперь дошло до «выселения» из нежилых.
2️⃣ Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир. Ее туда не хотят пускать ЦБ и Минфин. Регулятор продолжает бороться с придумками застройщиков.
3️⃣ О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Детальки — туточки.
4️⃣ Нейросеть займется застройщиками: ИИ возьмет на себя подготовку документации для реализации проектов, вплоть до выдачи РнС.
5️⃣ В Центробанке раскрыли детали разрабатываемого стандарта ипотечного кредитования. Подробности — по ссылке.
6️⃣ Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась только выдача.... Чего — читайте здесь.
7️⃣ «Справедливая Россия — За правду» намерена вернуть общественный слушания. Но с инициативой не все ясно.
8️⃣ Обновленная IT-ипотека возвращается к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы.
9️⃣ Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается. Схему придумал «Альфа-банк».
🔟 В Мособласти начали действовать новые градостроительные нормативы. Особенно нам понравились требования к числу парковочных мест.

Последнее на нашем YouTube:
▪️Районы Головинский и Западное Дегунино. Как тут живется?
▪️Новая Москва: новостройки, история, вдохновение

@startyprodazh

#НовостиРынка
Пятница наступила - традиционные новости рынка в эфире. Ловите подборочку главных событий уходящей недели. Конечно тех, что так или иначе связаны со сферой недвижимости. Подробности — по прикрепленным (внутренним!) ссылкам.

1️⃣ Получивший IT-ипотеку должен самостоятельно каждый год предоставлять в банк документы о том, что он и дальше работает в IT-сфере.
2️⃣ Просрочки по ипотеке растут... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка.
3️⃣ Условия покупки жилья сейчас хуже, чем в пандемию. Во всяком случае это следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
4️⃣ 73% застройщиков не выполнили план продаж. Это тоже выяснил Дом. РФ, на этот раз совместном с ИРСО и ВЦИОМ.
5️⃣ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре, убежден экс-министр финансов Михаил Задорнов.
6️⃣ В Московской области конец малометражкам настанет 1 января 2025 года. Соответствующее постановление подписано.
7️⃣ Поговаривают, что сейчас ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду.
8️⃣ В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Фаер-шоу вроде бы не случилось.
9️⃣ Сниму квартиру. Любую. Очень дорого. Главное — через один из профильных сервисов. Примерно по такой схеме мошенники «взялись» за арендодателей.
🔟 Цены на жилье будут расти в пределах инфляции. Такого мнения придерживается Никита Стасишин. А еще на рынке по-прежнему наблюдается баланс спроса и предложения. Не знали — читайте.

@startyprodazh

#НовостиРынка
Подоспела наша традиционная рубрика, знакомящая вас с главными событиями рынка недвижимости уходящей недели. На этот раз десятка основных новостей выглядит так. 👇 Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ -28% за месяц и -57% за год: появились свежие данные о продаже новостроек от Dataflat.
2️⃣ Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек? Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да.
3️⃣ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда». В общем, в истории таки появилась ясность.
4️⃣ Появился бот «Народная дружина. Коммунарка». Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.
5️⃣ Urban Group напомнил о себе. СК завершил расследование дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья.
6️⃣ Готова статистика продаж квартир и апартаменов в новостройках «старой» Москвы в августе 2024. Смотрите файл по ссылке.
7️⃣ Девелоперы затариваются землей, причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.
8️⃣ Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит. Почему? А потому что получит на это право. Детали — тут.
9️⃣ Резкое снижение ключевой ставки предусмотрено в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. Подробности — здесь.
🔟 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили прекрасный ролик о Хорошево-Мневниках. Обязательно посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI

@startyprodazh

#НовостиРынка
Сегодня пятница, и мы собираем урожай новостей рынка недвижимости за текущую неделю. Урожай действительно щедрый — как и положено осенью. Не забывайте, что, кликая на ссылки, вы все так же остаетесь в Телеграм.

1️⃣ «Домклик» проанализировал ситуацию на рынке апартаментов с начала 2024 года и дал цифры по первичке за 3-й квартал. Если кратко: за жилье-нежилье стали просить больше, за квартиры — меньше.
2️⃣ «Яндекс Недвижимость» подтвердил снижение стоимости квартир в новостройках.
3️⃣ Минфин, как оказалось, подумывает все же разрешить айтишникам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать кредиты на жилье под 6%.
4️⃣ Возможно, «резиновые квартиры» таки перестанут тянуться: соответствующий законопроект уже направлен в кабмин. Если утвердят, то минимальная площадь для регистрации иностранца составит 6 «квадратов».
5️⃣ Росреестр трудится над подарком россиянам к Новому году. Если все пойдет по плану, то с 1 января 2025 года плата за предоставление сведений из ЕГРН вырастет в два раза. С праздником.
6️⃣ А еще с 1 января для российских банков станет обязательным ипотечный стандарт.
7️⃣ Семейная ипотека может уйти в отпуск в ноябре. Желающим взять семейную ипотеку приготовиться к горячим танцам с бубном.
8️⃣ Такой "стоп" по семейке очень "весело" отразится на рынке — вот что по этому поводу думают в ЦИАН и Дом. РФ.
9️⃣ Меж тем Счетная палата посчитала, сколько заемщиков оформили две и более ипотек, воспользовавшись льготными госпрограммами. А ещё спрогнозировала риски для банков в случае падения цен на жилье.
🔟 Проблему обманутых дольщиков ЖК от Seven Suns Development попытаются решить Capital Group и ПИК.
1️⃣1️⃣ Компании и граждане, незаконно привлекающие инвестиции от физлиц, будут повинны смерти штрафу. Поправки в соответствующий законопроект одобрила правительственная комиссия.
1️⃣2️⃣ Ловким движением руки брюки превращаются в шорты, а права застройщиков — в обязанности. Девелоперы будут обязаны подавать заявления на постановку на кадастровый учет квартир самостоятельно — такие правки в закон «Об участии в долевом строительстве…» приняты Госдумой.
1️⃣3️⃣ Эльвира Набиуллина сказала, что не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ в октябре. Это и другие заявления прозвучали от главы ЦБ на XXI Международном банковском форуме.
1️⃣4️⃣ МЦД продлят в четыре области: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую.
1️⃣5️⃣ Разные банки — одинаковые условия ипотеки. Банк Дом. РФ выдвинул идею создания стандартной ипотеки с идентичными условиями, на которую также будут распространяться меры господдержки. Эльвира Набиуллина «за».

@startyprodazh

#НовостиРынка

Первая октябрьская пятница наступила, и мы спешим к вам с главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю. На всякий случай предупредим: новости — огонь (такое ощущение, что в высоких кабинетах соревновались, кто круче отожгет). Ссылки внутренние, жмите на здоровье, — вы все так же останетесь в Телеграм.

1️⃣ Ужесточить нельзя смягчить, или Засветились новые подходы Минстроя по расселению аварийного жилья, которые должны заработать с 2025 года.
2️⃣ Кажется, банки, которые оказались «сильно в плюсе» в 2023-2024, таки обяжут платить налог на сверхприбыль. Чтобы были в плюсе несильно.
3️⃣ Управление Росреестра Москвы выкатило циферки по стоимости жилья в столице. Значения любопытные.
4️⃣ А в это время Национальное бюро кредитных историй подсчитало размер семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки.
5️⃣ В Центробанке же изучили сегмент розничного кредитования (в том числе, ипотечного) на основе данных бюро кредитных историй и опубликовали тенденции. Скажем прямо: цифры тревожные.
6️⃣ Меж тем Сбербанк взял и повысил ставки по базовым ипотечным программам.
7️⃣ Однако наших людей голыми руками не возьмешь: из-под земли достанут найдут родственников-друзей с детьми, лишь бы оформить ипотеку подешевле.
8️⃣ Домклик наванговал, что оставшиеся в новостройках столицы малогабариные квартиры (до 28 кв.м) раскупят в течение полутора лет.
9️⃣ Банк Дом. РФ, как оказалось, хочет предложить девелоперам и местным властям натуральный обмен «новый» механизм сотрудничества — чтобы снизить издержки на этапе строительства, застройщики будут передавать часть квартир в фонд госсобственности в счет платежей за землю.
🔟 Стройотрасли пообещали поддержку — но не в виде льготной ипотеки. Ей самой нужна помощь.
1️⃣1️⃣ Подтвердилось заявление "Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения".

Ну а мы выпустили крутой ролик, где сравнили кластеры Москвы, Нью-Йорка и Мадейры. Посмотрите, если еще нет. И хороших выходных!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечер пятницы, друзья, а это значит, что пришло время порефлексировать над событиями, которые случились на рынке недвижимости на этой неделе. Надеемся, у вас хватит сил их переварить, потому что это пипец какой-то. Ловите подборку, как всегда, со всеми подробностями — они в прикрепленных внутренних ссылках.

1️⃣ Власти продолжают искать способы, как сделать жилье более доступным для всех. Вот, к примеру, Минфин и Дом. РФ прорабатывают возможные изменения в механизме распределения лимитов по льготным жилищным кредитам.
2️⃣ А депутаты КПРФ предлагают запустить льготный кредит для студенческих семей. Идея, конечно, хорошая, но укрепят ли новую ячейку общества обязательства по ипотеке — большой вопрос.
3️⃣ Не только студенты, но и другие категории граждан в скором будущем смогут рассчитывать на господдержку. Кого, когда и в какой степени осчастливят — пока неизвестно: предложения по новым программам ипотеки Госдума продолжит обсуждать в ближайшую сессию.
4️⃣ Но как ни крути, а для заемщиков кредит вряд ли станет дешевле: чтобы сохранить прибыль, некоторые банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками, средний размер которой составляет примерно 6,5%. А потом отменили, но не все.
5️⃣ Тем временем, в Альфа-Банке с 10 октября первоначальный взнос по семейной и IT ипотеке вырос до 50%.
6️⃣ В любом случае, какие бы условия ни предлагали банки, стоимость квадратного метра жилья падать не будет. Так считает Президент НОСТРОЙ.
7️⃣ При этом вполне вероятно, что парковочных мест в новых ЖК столицы станет на 20% меньше.
8️⃣ Но если вдруг по каким-то причинам вы все же обзавелись недвигой да еще с машиноместом, но еще не обзавелись детьми, то будьте готовы в скором будущем заплатить налог... на бездетность. Или не заплатить — парламентарии еще не определились.
9️⃣ А еще депутаты предлагают собственникам жилья в МКД научиться пользоваться видео-конференц-связью, чтобы решать насущные проблемы оперативнее. А то живем как в пословице: Ванька дома — Маньки нет, Манька дома — Ваньки нет. Что ж, в этом есть здравый смысл.
🔟 Меж тем некоторые особо предприимчивые махинаторы заемщики сумели оформить сразу несколько семейных ипотек.
1️⃣1️⃣ Среди всей этой дичи есть и хорошие новости: медработникам могут разрешить приватизировать государственные квартиры. Да будет так. Держим кулачки за медиков.
1️⃣2️⃣ Разбавим же эти вести вискарем аналитикой. Dataflat выкатила статистику по продаже жилья в новостройках «старой» и «новой» Москвы + Подмосковья в сентябре 2024-го, да еще со сравнением с августом и аналогичным периодом 2023 года.
1️⃣3️⃣ И циферки по продажам квартир и апартов за сентябрь к августу 2024 г. в новостройках «старой» Москвы Пульса Продаж Новостроек тоже появились.
1️⃣4️⃣ А ЦИАН.Аналитика назвала минимальную сумму для покупки жилья в столице.
1️⃣5️⃣ Ну и, в конце концов, улыбнитесь: в Бурятии на каждую вторую сделку приглашают... шамана.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечер пятницы — идеальное время, чтобы переключиться с работы на отдых. Мы все заслужили его после продуктивных будней, не так ли? Пусть наша традиционная подборка главных событий рынка недвижимости станет если не красивым, то логичным завершением рабочей недели. Да здравствуют выходные!

1️⃣ С 1 февраля 2025 г. материнский капитал будет увеличен проиндексирован на 7,3% — ровно столько, по данным Росстата, в России составляет годовая инфляция. Не будем спорить... если ничего не покупать, то цены норм.
2️⃣ И не расстраивайтесь, кое-что все же повысится. Например, пошлина за регистрацию договора аренды, причем сразу вдвое.
3️⃣ А еще в ближайшем будущем подарить недвижимость можно будет только через нотариуса, даже если сделка происходит внутри семьи. Объясните, пжлста, это забота или выкачивание денег?
4️⃣ Возможно, льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков все же продлят: Минфин подготовил поправку к закону.
5️⃣ Специалисты Альфа-банка, кажется, посчитали, что нет никакой разницы между ипотеками под 23 и 25%, и повысили минимальную ставку до 26%. Конечно нет разницы, дорогие, если ипотеку берете не вы.
6️⃣ И вообще: высчитывать и раскладывать — это настолько не про наши ценности! Причем это касается не только ипотеки, но и брачного договора. Даешь Домострой!
7️⃣ Вдруг оказалось, что ипотека под 3% — это большое зло. Законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», который предложили депутаты «Справедливой России — За правду», Госдума отклонила. Прямо как в песне: «Часто простое кажется вздорным, чёрное белым, белое чёрным».
8️⃣ Зато Дума приняла поправки в Уголовный кодекс, согласно которым собственники «резиновых» квартир могут быть обеспечены казенной крышей и едой на срок от двух до шести лет.
9️⃣ И внесла проект об аресте имущества нарушивших КоАП релокантов.
🔟 ЦБ предложил ввести период охлаждения для кредитов, но к ипотеке это, увы, не относится.
1️⃣1️⃣ Хотя, по данным опроса финансового маркетплейса «Сравни», 78% респондентов вообще не планируют использовать для покупки жилья ипотечный займ. Звучит прямо фантастически.
1️⃣2️⃣ Может, эти 78% прочитали прогнозы АКРА, согласно которым в ближайший год цены на недвигу упадут на 3–5%?
1️⃣3️⃣ А тем временем в Москве спрос на двушки и трешки в новостройках вырос на 30% — такой вывод сделали аналитики «Инком-Недвижимости». И виновата в этом отмена льготной ипотеки.
1️⃣4️⃣ Моспрос выяснил, от кого произошли москвичи. РПЦ есть над чем подумать.
1️⃣5️⃣ В столице к 2027 году появятся 12 новых станций метро: мэр златоглавой утвердил Адресную инвестиционную программу.
1️⃣6️⃣ Ну а мы запустили новую рублику «Не только квадрат», в которой делаем детальные разборы ЖК без купюр прямо тут, в Телеграм! Посмотрите: ждем вашего мнения по этому поводу!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Готовы к отрыву, ведь сегодня пятница? Но сначала вспомним важные события уходящей недели хоть о некоторых уже хочется забыть. В этот раз их немного. Подробности, как всегда, смотрите по ссылкам (внутренним!).

1️⃣ Лидером работунов этой недели объявляем Сбербанк. Поработал так поработал: ужесточил изменил условия выдачи льготной ипотеки и повысил ставки по всем базовым программам. Ну и так, по мелочи: ипотечный калькулятор на сайте Сбера больше не отображает сумму переплаты по кредиту. Так что если вы в школе не подружились с математикой, то эта цифра для вас так и останется тайной. Эх, лучше бы вы поленились, ребята.
2️⃣ Хуснуллин исключил господдержку ипотеки при сохраняющейся высокой инфляции. Что и сказать, отсутствие поддержки — очень хорошая поддержка, когда зарплата нехорошая и кризис. 😁
3️⃣ Но, как бы там ни было, жилья хватит всем у кого есть деньги: в ближайшие три года темпы строительства в столице по программе реновации увеличатся в два раза.
4️⃣ А вот строить апартаменты мэрия Москвы теперь запретила официально (конечно, пообещав, что все начатые проекты будут завершены).
5️⃣ Минстрой предложил сделать подходы по оплате капитального ремонта... более гибкими. И это все смешно, если бы не было так грустно: везунчики, живущие в домах с изношенными лифтами, приготовьтесь платить на 30–50% больше.
6️⃣ Ну и самое главное и грустное событие: ЦБ повысил ключевую ставку до 21%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по повышению уровню ключа пройдет 20 декабря.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Уф, наконец-то самая длинная рабочая неделя этого года закончилась. Но не будем отступать от традиций и вспомним, что произошло в сфере недвижимости в последние дни октября – начале ноября. Подробности, как обычно, ищите в прикрепленных ссылках. И хороших выходных!

1️⃣ Пока в высоких кабинетах мозгуют над новыми мерами поддержки стройотрасли и ипотечных программ, Дом. РФ и центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ предлагают варианты выхода из сложившейся ситуации.
2️⃣ У застройщиков тоже есть мысли по этому поводу: Страна Девелопмент выдвинула идею введения рассрочки после ввода домов в эксплуатацию.
3️⃣ Кстати, доля квартир без отделки в новостройках Москвы выросла. Статистику за III квартал 2024-го посчитали аналитики «Метриума». И это правда любопытно.
4️⃣ Сбербанк остановил выдачу семейной ипотеки, ВТБ тоже. Но это временно: на программу уже выделены дополнительные 350 млрд руб., ждем возобновления.
5️⃣ А вот ВТБ начал раздавать ипотеку под 2%, но не в Москве, увы (междометие обозначает сожаление по нескольким причинам).
6️⃣ Госдума придумала новый способ пополнить бюджет разработала проект закона о регулировании деятельности риелторов.
7️⃣ Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом двух структур Seven Suns Development и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
8️⃣ «Самолету» тоже невысоко летается: это видно из операционных результатов компании за III квартал и IX месяцев. С акциями компании такая же фигня штука.
9️⃣ АКРА определило рейтинг финансовой надежности ООО «GloraX» как ВBB-.ru.
🔟 Ingrad же после покупки его Sminex-ом продолжит деятельность. Во всяком случае, в ближайшее время. Но портфель его перераспределится.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили новое видео про жилье маньяков. Хэллоуин, как-никак.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вжух! И самая короткая рабочая неделя года закончилась. Но не будем изменять традиции — вспомним важные новости рынка недвижимости за этот период. А их у нас есть. Ссылки, как обычно, внутренние — смело жмите для подробностей. Ну и с выходными! 😉

1️⃣ В Минстрой из Думы улетело предложение запретить дарксторы в жилых домах. Будем надеяться, что скоро жильцы домов с подобными складами начнут жить спокойно.
2️⃣ Еще Дума готовит законопроект по регулированию доходов иноагентов и релокантов. Он касается прибыли от движимого и недвижимого имущества и выплат от использования результатов интеллектуальной деятельности и брендов. «Те, кто разрушает Россию, оскорбляя ее граждан, участников специальной военной операции, не должны обогащаться за счет нашей страны». 👀
3️⃣ Льготную ипотеку, программу которой обещали учителям в ноябре 2024-го (т.е. сейчас), отложили: «в условиях экономической неопределенности и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной». Что ж, приоритеты госполитики нам понятны. Обещанного, как говорится, три года ждут, а на четвертый отказывают.
4️⃣ И вообще, с чего все вдруг взяли, что инвестировать в недвижимость выгодно? Вот, например, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что это миф. И даже развенчивает его.
5️⃣ Меж тем Дом. РФ по итогам октября заявляет небывалые рекорды на рынке строительства жилья.
6️⃣ В то время как ЦИАН фиксирует быстрый рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
7️⃣ Впрочем, и здесь Дом. РФ спешит всех успокоить. Короче, ракурс меняет все — смотря с какой стороны смотреть. А вы с какой предпочитаете?
8️⃣ Но цифры вещь упрямая: вот динамика продаж квартир в новостройках Москвы, Новой Москвы и МО за октябрь 2-24-го от Dataflat.
9️⃣ «Самолет» лихорадит.
🔟 Успешный успех его «перспективного» стартапа — платформы Вместе.ру — тоже, увы, не случился. Констатируем смерть проекта.

Все это жизнь, и в любом случае она прекрасна. Давайте же праздновать ее и выходные!

@startyprodazh

#НовостиРынка

Нет ничего лучше вечера пятницы и (надеемся) нашей традиционной рубрики, в которой мы подводим итоги случившегося на рынке недвижимости на неделе. А случилось много всего. В общем, читайте, жмите на ссылки (внутренние) иииии... хороших всем выходных! 🤗

1⃣ Госдума предложила давать квартиры сиротам сотрудникам МВД после выхода на пенсию. «Они не должны десятилетиями дожидаться положенных им льгот»...
2⃣ Не волнуйтесь, остальным категориям тоже помогут, просто по-другому 🙊. Сбер, например, возобновил сделки по семейной и IT ипотекам но на обновленных условиях.
3⃣ Правда, базовые ставки по ипотечным программам у Сбера тоже выросли: с 15 ноября минимальная ставка на первичку - 28,4%, на вторичку - 28,1%.
4⃣ Только не паникуйте: руководитель аналитического центра Дом. РФ Михаил Гольдберг уверен, что в 2025 году ипотечные ставки начнут снижаться. Нам нравится его оптимизм. Будьте как Михаил Гольдберг.
5⃣ И вообще, жизнь может начать налаживаться уже с 1 января 2025 года. А все благодаря стратегии демографической и семейной политики, в которой все учтено 👌. Стратегия, правда, до 2036 года, но на то она и стратегия. Будет не жизнь, а песТня. Дожить бы.с
6⃣ Но не без нюансов: ЦБ разрешили с апреля 2025-го ограничивать выдачу ипотеки. Как именно? Вот тут ответ.
7⃣ При всем при этом Минстрой красиво завернул предложения комитета по строительству и ЖКХ, касающиеся трансформации сферы управления домами.
8⃣ Но если вы все еще думаете, что все плохо, помните, что некоторые переплачивают по ипотеке... 282%.
9⃣ И, страшно представить, среди этих бедолаг есть и такие, кто купил жилье, не соответствующее их ожиданиям!т
🔟 Застройщикам, между прочим, тоже несладко — давече они заговорили об отсутствии у них запаса прочности.
1⃣1⃣ А председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин открыл портал в ад вспомнил тему поэтапного раскрытия эскроу.
1⃣2⃣ Ну и напоследок ещё немного цитат и аналитики. Застройщики могут обанкротиться, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... ловите мысли вице-премьера Марата Хуснуллина с диалога «100 вопросов о будущем России».
1⃣3️⃣ ЦИАН проанализировал стоимость машино-места в новостройках столицы... в общем, за эти деньги можно купить вторичку в другом крупном городе нашей страны. Кто удивлен?

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечером в среду, после обеда (признавайтесь: пропели?)... Но нет, к счастью, вечером в пятницу (долгожданную!) мы приглашаем тех, кто отчаян, в дикие джунгли скорей 🤣 вспомнить главные события, произошедшие в мире недвижимости на этой неделе. Если кратко — сплошные чудеса, другими словами объяснить происходящее невозможно. Как-никак, скоро Новый год. Приятного чтения, помните, что все ссылки — внутренние, из телеграма не уводят. И с выходными!

1️⃣ Великий иллюзионист Амаяк Акопян институт развития Дом. РФ показал волшебство насчитал, что новостройки в России все же подешевели. По крайней мере, рост цен на первички оказался ниже инфляции. Но есть исключения... Может быть, попробовать дунуть? Если не дунуть — никакого чуда не произойдет!
2️⃣ Раз, два, три, елочка, гори... Нет: раз, два — ровно столько шагов нужно сделать властям, чтобы доступность жилья снова стала расти. Что это, если не магия?
3️⃣ Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал российских застройщиков обнаглевшими. Непонятное нам колдовство: пчелы против меда?
4️⃣ Также господин Аксаков заявил, что суммы страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья возрастут. Законопроект планируют ввести в ближайшее время.
5️⃣ Сим-салабим-ахалай-махалай — и в Думу улетел проект закона о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Во главе инициативы — маг все тот же Анатолий Аксаков.
6️⃣ Но если застройщики обнаглели, тогда почему правительство разрабатывает пакет мер для поддержки строительной отрасли (подробности здесь)?
7️⃣ А Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко и вовсе предложила включить в этот пакет мораторий на банкротство строительных компаний.
8️⃣ Меж тем замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не обзывать застройщиков — ну не получают они сверхприбыли! «Чары тумана, огонь талисмана, правду нельзя отличить от обмана...» 😁
9️⃣ Темный волшебник Салазар Слизерин департамент экономической политики и развития Москвы наколдовал утвердил новые тарифы на электроэнергию для населения: с 1 июля 2025 года плата за электричество вырастет на 16,5%. Такое чародейство нам не нравится.
🔟 В ФРТ ворожат готовят изменения в законодательстве, касающиеся сферы расселения аварийных домов. Согласно новым правилам, право на получение новой квартиры взамен снесенной будет иметь тот, кто владеет единственным жильем. Плюс программа станет бессрочной.
1️⃣1️⃣ ЦБ шаманит планирует ввести ограничения на кредитование бизнеса с долгами свыше 100 млрд рублей.
1️⃣2️⃣ Две легкокрылые феи — основательница коммуникационного агентства PR Development Алла Аксенова и управляющий партнер Ксения Соломатина — разлетелись. Ксения основала новое агентство — Be Tone Agency.
1️⃣3️⃣ «СберИндекс» и «Домклик» наволшебили исследование о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок. Если кратко: стоимость «квадратов» в объявлениях заметно отличается от цен, по которым они продаются.
2️⃣4️⃣ Ну а главным фокусником недели стал любимый «Самолет»: сначала появились слухи о продаже компании ЛСР, потом (второй раз за год) в ней сменился генеральный директор, ну и до кучи — ряд других кадровых событий и перестановок. Что еще спрятано в черном ящике?

@startyprodazh