Верховный суд РФ разрешил россиянам обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов. По мнению коллегии судей, отсутствие лифта и отдельного пожарного выхода — это не повод отказывать в переводе таких помещений из категории нежилых в жилые, если они находятся в собственности заявителя.

📌 Метр Х Метр

Продажи квартир-студий в московских новостройках по итогам июля снизились на 30% месяц к месяцу. Обрушение спроса зафиксировано во всех сегментах, но сильнее всего спрос упал в комфорт-классе — на 39%.

Проще говоря, не в льготную ипотеку такие квартиры мало кому нужны.

📌 Метр Х Метр

Из-за запрета на строительство квартир площадью менее 28 м² стоимость студий в Москве и области заметно вырастет, считают эксперты. В среднем бюджет покупки таких лотов увеличится на ₽2 миллиона, причем сильнее всего запрет ударит по покупателям массового жилья, где формат микростудий пользуется большим спросом.

📌 Метр Х Метр

В Госдуме предложили ввести механизм лизинга в качестве альтернативы ипотеке. Депутаты предлагают отдавать квартиры в лизинг на 30 лет с возможностью постепенного выкупа жилья. По мнению авторов инициативы, это снизит финансовую нагрузку на россиян, поскольку не нужно будет одновременно платить и аренду, и ипотечные платежи.

📌 Метр Х Метр

Квадратный метр на московской первичке подорожал за август в среднем на 1,2%, подсчитали в «Этажах». Однако, в основном, это произошло из-за вымывания с рынка относительно дешевых лотов после ажиотажного спроса июня.

📌 Метр Х Метр

В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов.

Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.

📌 Метр Х Метр

До 2030 года в «старой» Москве планируют благоустроить более 3,5 тысяч улиц. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. При этом всего в старых московских границах 4504 улицы, то есть реновации подвергнутся три четверти в принципе существующих улиц.

📌 Метр Х Метр

Рядом с «Сити» может появиться еще один небоскреб — бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках планируют застроить, пишут «Ведомости». В качестве застройщика издание указывает MR Group.

📌 Метр Х Метр

Число квартир в новостройках Подмосковья без отделки выросло на 20% за полгода, подсчитали в «Метриуме». Люди активно раскупают лоты с чистовой отделкой или с white box не только потому, что это позволяет включить стоимость ремонта в ипотеку. Вторая причина — резкое удорожание стройматериалов, из-за которого самостоятельный ремонт становится чем-то близким к роскоши.

📌 Метр Х Метр

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.

📌 Метр Х Метр

Долгосрочная аренда в Москве за август резко подорожала — на 10% для однокомнатных квартир, на 9% для двухкомнатных и на 8% для трёхкомнатных. В результате сейчас однушка обойдется в ₽54 тысячи в месяц, двушка — в ₽72 тысячи, а трешка — в ₽101 тысячу.

📌 Метр Х Метр

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.

📌 Метр Х Метр

Только 18% сделок с новостройками сейчас обходятся без обращения к программам льготной ипотеки, — «Известия». Большая их часть — это покупки квартир в проектах класса «бизнес+». Поэтому исчерпание лимитов по семейной ипотеке и их несвоевременное обновление может обрушить спрос в массовом сегменте до критических уровней и привести к замораживанию части строящихся проектов и отказам от реализации тех, что пока находятся на этапе проектирования.

📌 Метр Х Метр

Средняя ставка по ипотеке в российских банках превысила 21%, — «Коммерсант». В сегменте новостроек она сейчас равна 21,28% годовых, для вторички — 21,3%. При этом всего год назад эти ставки составляли 14,21% и 14,45% годовых соответственно.

📌 Метр Х Метр

Полная стоимость рыночной ипотеки достигла в среднем 23%, подсчитали «Известия». Это с учетом не только чистой ставки по кредиту, но и всех остальных выплат, с ним связанных. То есть, за четыре года обладатель такой ипотеки заплатит банку полную стоимость квартиры. И еще останется должен.

📌 Метр Х Метр

Вторичка в Москве тоже в ряде районов подешевела за месяц. Однако падение оказалось намного меньше, чем в сегменте новостроек. Похоже, дисбаланс между первичным и вторичным рынком в столице начал понемногу выравниваться.

📌 Метр Х Метр

Цены на новостройки Москвы классов «стандарт» и «комфорт» за III квартал снизились на 4,2%, до ₽328,56 тысячи за квадрат в среднем. Это первое настолько заметное падение цены с паники 2022 года. Впрочем, хотя по сравнению с предыдущим кварталом цена и снизилась, год к году она выросла на те же 4%.

📌 Метр Х Метр

С начала года московские суды признали самостроями 387 столичных объектов и вынесли решения об их сносе. В их числе:

— здание площадью 1,16 тысячи квадратов на Каширском шоссе (ЮАО)
— два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратов в Остаповском проезде (ЮВАО);
— два здания суммарной площадью около 2 тысяч квадратов на Краснобогатырской улице (ВАО).

Теперь вы знаете, что в Москве можно построить здания на тысячу квадратов без нормально оформленных документов и спокойно их эксплуатировать, пока до них не дойдут руки Госинспекции.

📌 Метр Х Метр

В Москве зафиксировали рекордный спрос на аренду гипердорогих квартир — по итогам III квартала список сотни самых роскошных лотов столицы обновился более чем на 50%, подсчитали в Intermark. При этом средневзвешенная ставка выросла на 5% и достигла ₽1,48 миллионов в месяц, а стоимость аренды самого дорогого варианта рейтинга превысила ₽4 миллиона.

📌 Метр Х Метр

Средняя стоимость машино-места в московских новостройках по итогам сентября достигла нового рекорда — ₽3,07 миллиона. Причем за год спрос на такую недвижимость вырос на 29%.

Похоже, машино-места по цене ультрабюджетной квартиры — реальность ближайших лет.

📌 Метр Х Метр

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

📌 Метр Х Метр