Долгосрочная аренда в Москве за август резко подорожала — на 10% для однокомнатных квартир, на 9% для двухкомнатных и на 8% для трёхкомнатных. В результате сейчас однушка обойдется в ₽54 тысячи в месяц, двушка — в ₽72 тысячи, а трешка — в ₽101 тысячу.

📌 Метр Х Метр

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.

📌 Метр Х Метр

Только 18% сделок с новостройками сейчас обходятся без обращения к программам льготной ипотеки, — «Известия». Большая их часть — это покупки квартир в проектах класса «бизнес+». Поэтому исчерпание лимитов по семейной ипотеке и их несвоевременное обновление может обрушить спрос в массовом сегменте до критических уровней и привести к замораживанию части строящихся проектов и отказам от реализации тех, что пока находятся на этапе проектирования.

📌 Метр Х Метр

Средняя ставка по ипотеке в российских банках превысила 21%, — «Коммерсант». В сегменте новостроек она сейчас равна 21,28% годовых, для вторички — 21,3%. При этом всего год назад эти ставки составляли 14,21% и 14,45% годовых соответственно.

📌 Метр Х Метр

Полная стоимость рыночной ипотеки достигла в среднем 23%, подсчитали «Известия». Это с учетом не только чистой ставки по кредиту, но и всех остальных выплат, с ним связанных. То есть, за четыре года обладатель такой ипотеки заплатит банку полную стоимость квартиры. И еще останется должен.

📌 Метр Х Метр

Вторичка в Москве тоже в ряде районов подешевела за месяц. Однако падение оказалось намного меньше, чем в сегменте новостроек. Похоже, дисбаланс между первичным и вторичным рынком в столице начал понемногу выравниваться.

📌 Метр Х Метр

Цены на новостройки Москвы классов «стандарт» и «комфорт» за III квартал снизились на 4,2%, до ₽328,56 тысячи за квадрат в среднем. Это первое настолько заметное падение цены с паники 2022 года. Впрочем, хотя по сравнению с предыдущим кварталом цена и снизилась, год к году она выросла на те же 4%.

📌 Метр Х Метр

С начала года московские суды признали самостроями 387 столичных объектов и вынесли решения об их сносе. В их числе:

— здание площадью 1,16 тысячи квадратов на Каширском шоссе (ЮАО)
— два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратов в Остаповском проезде (ЮВАО);
— два здания суммарной площадью около 2 тысяч квадратов на Краснобогатырской улице (ВАО).

Теперь вы знаете, что в Москве можно построить здания на тысячу квадратов без нормально оформленных документов и спокойно их эксплуатировать, пока до них не дойдут руки Госинспекции.

📌 Метр Х Метр

В Москве зафиксировали рекордный спрос на аренду гипердорогих квартир — по итогам III квартала список сотни самых роскошных лотов столицы обновился более чем на 50%, подсчитали в Intermark. При этом средневзвешенная ставка выросла на 5% и достигла ₽1,48 миллионов в месяц, а стоимость аренды самого дорогого варианта рейтинга превысила ₽4 миллиона.

📌 Метр Х Метр

Средняя стоимость машино-места в московских новостройках по итогам сентября достигла нового рекорда — ₽3,07 миллиона. Причем за год спрос на такую недвижимость вырос на 29%.

Похоже, машино-места по цене ультрабюджетной квартиры — реальность ближайших лет.

📌 Метр Х Метр

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

📌 Метр Х Метр

Турпоток в Москву вырастет с 24,5 до 52 миллионов человек к 2030 году, — «Ведомости». Это приведет к резкому росту спроса на средства размещения и, следовательно, к повышенной рентабельности гостиничной недвижимости.

📌 Метр Х Метр

Просрочка по ипотеке в Москве и области заметно выросла с начала года: на 21%, до ₽8,7 миллиарда, в столице и на 14%, до ₽12,6 миллиарда, в Подмосковье. Эксперты отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост, доля проблемных кредитов пока остается мизерной. Однако тенденция угрожающая. К тому же об этой проблеме предупреждали еще в 2022 году, когда ипотеку массово выдавали практически без первоначального взноса.

📌 Метр Х Метр

Цены на московскую элитную недвижимость за квартал выросли на 5,9% и достигли ₽2,27 миллиона(!) за один квадратный метр.

📌 Метр Х Метр

Более четверти триллиона (₽281 миллиард) потратили россияне на покупки элитной недвижимости в Москве с начала года, — Intermark. При этом темпы продаж таких объектов тоже выросли — на 14%, а их цена — почти на 25%.

📌 Метр Х Метр

Доля квартир без отделки на московском первичном рынке снова выросла, — «Метриум». Всего на такие лоты приходится 47% предложения, что на 4% больше, чем год назад.

📌 Метр Х Метр

💥Занизил сумму в договоре? Влетел на миллионы 😵‍💫

«Да налоговая не узнает — неоткуда!» — часто думают продавцы, занижающие реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но беда может прийти, откуда не ждали.

👩🏻‍⚖️ Разобрали случай из реальной судебной практики.

В 2017 году Нина Петровна продала землю и дом в Сочи за 13,8 млн руб. Она владела им меньше 3 лет, но не хотела платить НДФЛ. Поэтому в договоре купли-продажи указала заниженную цену — 999 тыс. руб.  

Доход с продажи меньше 1 млн руб.

ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⏩⏩

Аналитики прогнозируют рост ключевой ставки до 23% в декабре. Это связано как с сигналами, которые посылает в рынок ЦБ, так и с нынешней динамикой инфляции, которая не показывает признаков торможения.

📌 Метр Х Метр

Спрос на новостройки Московской области в III квартале рухнул на 50,9% год к году и на 41,8% квартал к кварталу, подсчитали аналитики «Метриума». Всего за этот период было заключено 9,1 тысячи сделок на рынке первички Подмосковья.

📌 Метр Х Метр

В Госдуме предложили создать лотерею, в которой среди новорожденных будут разыгрывать квартиры и машины. По мнению депутатов, это «рабочая схема» для стимуляции рождаемости.

📌 Метр Х Метр