#Горячиедокументы

Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов

📌 Госдума на пленарном заседании отклонила законопроект, который был внесен в палату в 2021 году, о возможности менять апартаментам статус с коммерческих на жилые помещения.

➡️ Согласно заключению профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, закрепление термина "многофункциональное здание" в Градостроительном кодексе РФ необоснованно.

🗣️Возможность временного пребывания в помещениях, расположенных в зданиях офисно-деловой направленности, сейчас имеет достаточное распространение. Владение и пользование таким видом имущества не нарушает никаких прав собственников этого имущества, за исключением того факта, что на них не распространяются в полной мере права и обязанности, предусмотренные для собственников и пользователей жилых помещений. Признание этих помещений жилыми противоречит статье 17 и другим статьям Жилищного кодекса🗣️, - отметили депутаты.

⚠️ Подробнее: https://rg.ru/2025/01/26/nezhiloe-mesto.html

#Горячиедокументы

⚡️ Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации во исполнение Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития АО «Почта России» разработаны проекты федеральных законов, предусматривающие предоставление эксклюзивного права на доставку электронных заказных писем через портал Госуслуги

На текущий момент законопроекты направлены в ФОИВы на обсуждение.

🔖 Это привлекло внимание профессионального сообщества, эксперты высказали свою обеспокоенность тем, что предложенные поправки вводят для организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства необоснованные ограничения
- на доставку платежных документов, на оплату жилищно-коммунальных услуг в МКД (исключительно через АО "Почта России"), что увеличивает расходы на их доставку:
= предлагается введение дополнительных обязанностей по размещению информации о платежных документах в ГИС ЖКХ исключительно посредством информационной системы АО «Почта России», что приведет к дополнительным расходам на взаимодействие с информационной системой АО «Почта России» и оплату ее услуг.

#Горячиедокументы

⚡️ Сегодня Государственная дума сразу во втором и третьем чтении приняла законопроект 557516-8 «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части повышения платежной дисциплины по внесению взносов на капитальный ремонт)»

Согласно законодательству, в 2022-2024 г. правительство имело право устанавливать особые правила начисления и уплаты штрафов и пеней за долги граждан по ЖКУ. Принятые поправки продлевают срок действия данных мер до конца 2026 года.

❗️ Сегодня при расчете размера пеней и штрафов за неуплату услуг ЖКХ в качестве базового значения берется ключевая ставка ЦБ - 21%. Законопроект предполагает использование для расчета долгов пониженной ставки - 9,5 % (на уровне 2022 года). Данная ставка будет действовать с 1 января 2025 года, а ранее выставленные платежки со штрафами и пенями, рассчитанными по ключевой ставке 21 %, признают недействительными.

➡️ Также документом повышены требования к размеру накоплений взносов на капремонт на спецсчете с 50% до 60% (об этом писали ранее здесь).

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/557516-8

#Горячиедокументы

⚡️ Минэнерго России разместило на портале regulation.gov.ru проект постановления «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Разработка проекта акта предусмотрена Указанием Президента Российской Федерации от 17 августа 2023 г. № Пр-1644, поручением Правительства Российской Федерации от 29.11.2023 № АН-П51-17409.

➡️ В рамках действующего регулирования сетевая организация обязана обеспечивать готовность к передаче электрической энергии потребителю в любой момент времени в пределах заявленной им при технологическом присоединении максимальной мощности, в то время как услуги по передаче электрической энергии оплачиваются исходя из фактического потребления.

📌 Проектом постановления предлагается внести изменения в Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 и Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442, установить порядок определения объема услуг по передаче электрической энергии исходя из максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет не менее 670 кВт и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям которых был заключен после 1 июля 2025.

Согласно размещенной на портале информации, предлагаемый порядок расчета стоимости услуг по передаче электрической энергии позволит обеспечить более справедливое распределение между потребителями стоимостной нагрузки в части компенсации сетевым организациям понесенных ими условно-постоянных затрат на содержание электрических сетей.

❗️ Принятие проекта постановление затрагивает только потребителей, у которых в результате нового технологического присоединения (договор об осуществлении технологического присоединения заключен после 01.07.2025 г.) максимальная мощность будет составлять не менее 670 кВт.

⚠️ Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=151549

#Горячиедокументы

⚡️ Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект приказа «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

✔️ Проект приказа разработан в соответствии с пунктом 2 плана-графика подготовки нормативных правовых актов, необходимых для реализации норм Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", утвержденного Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации М.Ш. Хуснуллиным 20.01.2025 № МХ-П16-1235.

🔖 Проектом приказа предусматривается уточнение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

❗️ Кроме того, проектом приказа уточнено, что размещение подлинников решений, протоколов в системе не требуется в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

⚠️ Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=154104

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 829059-8 «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Авторы: Депутаты Государственной Думы С.А.Пахомов, Р.М.Лябихов, С.В.Разворотнева, П.Р.Качкаев, М.А.Нуриев, А.Ю.Кирьянов, А.П.Гимбатов

❗️Проект федерального закона разработан в целях уточнения понятийного аппарата в части проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

➡️ Согласно информации, размещенной на портале, региональный оператор по капитальному ремонту на практике не всегда может точно определить дату отправки решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В таких случаях ему приходится запрашивать эту информацию, что усложняет и затягивает переход от одной формы формирования фонда капитального ремонта к другой — на счете оператора или специальном счете.

📌 Законопроектом предлагается уточнить с какого момента начинается отсчет одного года после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

➡️ Кроме того, документ уточняет перечень лиц, имеющих право запрашивать информацию о сумме платежей собственников всех квартир, остатке средств на специальном счете и обо всех операциях, связанных с данным специальным счетом.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/829059-8#bh_note

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 828907-8 «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Авторы: Депутаты Государственной Думы С.М.Миронов, А.С.Аксененко, О.А.Нилов, Я.В.Лантратова, А.А.Кузнецов, Н.В.Новичков, Д.Г.Гусев, М.Г.Делягин

🔖 Законопроект направлен на совершенствование механизма подготовки к капитальному ремонту многоквартирных домов, инициатива подразумевает снижение финансовой нагрузки на собственников помещений.

➡️ Предлагается дополнить часть 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет собственных средств с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

ℹ️ Согласно пояснительной записке, это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда. Порядок проведения обследований предлагается устанавливать на уровне субъектов Российской Федерации, что позволит учитывать региональные особенности.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/828907-8#bh_hron

#Горячиедокументы

⚡️ Минэнерго России разместило на портале regulation.gov.ru проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861»

📌 Проект разработан в инициативном порядке в целях уточнения порядка применения отдельных положений Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей к объектам электросетевого хозяйства сетевых организаций и исключения злоупотреблений льготами.

Предлагаемые изменения:
🔵 Предоставление документов, содержащих информацию о собственнике объекта в целях надлежащего применения порядка ценообразования за услуги по технологическому присоединению.
🔵 При подаче заявки на увеличение мощности будут предоставляться документы, подтверждающие существующее технологическое присоединение.
🔵 Исключены злоупотребления, льготы предоставляются при технологическом присоединении для бытовых нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
🔵 Правительству предоставлены полномочия установить особенности порядка расчёта платы за технологическое присоединение объектов мощностью до 150 кВт. В случае подачи заявки на увеличение мощности, в результате которой максимальная мощность ЭПУ ≤ 150 кВт включительно, размер платы за технологическое присоединение определяется с применением существующей ставки за 1 кВт запрашиваемой максимальной мощности, применяемой в отношении физического лица.

⚠️ Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=154225

#Горячиедокументы

⚡️ На официальном портале правовой информации publication.pravo.gov. ru опубликован Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

О проекте писали ранее здесь.

Законом предусмотрены следующие изменения:
➡️ Увеличен минимальный порог собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов. В случае если такой уровень не будет достигнут, средства, находящиеся на специальном счете, могут быть в установленном порядке переведены на счет регионального оператора.
➡️ На 2025-2026 гг. продлены полномочия Правительства по установлению особенностей регулирования жилищных отношений в части начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капремонт, просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета и предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами. Предполагается использование для расчета долгов пониженной ставки - 9,5 %.

❗️Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

⚠️ Подробнее: https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202502030011

📍#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации»

⚡️ Авторы - депутаты Государственной Думы С.М.Миронов, Г.П.Хованская, А.Г.Аксаков, О.А.Нилов, С.В.Кабышев, Ф.С.Тумусов, А.И.Лисицын, Я.В.Лантратова, А.А.Кузнецов.

📌 Согласно пояснительной записке, в настоящее время наблюдается неблагоприятная правоприменительная практика, при которой на денежные средства, находящиеся на специальном счете, на котором формируется фонд капитального ремонта, накладывается арест в качестве обеспечительной меры по искам о взыскании задолженности с управляющей организации, владеющей этим счетом, за поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, что существенно дискредитирует действия органов государственной власти всех уровней, поскольку специальные счета не защищаются государством.

🔖 Законопроектом предлагается дополнить статью 175 ЖК РФ, установив прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта, поскольку указанные средства являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и не принадлежат управляющей организации.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/832988-8#bh_note