#news

#ЖКХ #мнение 📊 В России наблюдается медленный, но уверенный рост интереса инвесторов к отрасли ЖКХ. Об этом заявил заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Гайк Багдасарян. По информации эксперта, по итогам 2022 года количество концессий в этой сфере выросло на 4,1%, а общая сумма заключенных договоров увеличилась на 11,5% — до 795 млрд рублей. При этомиз этой суммы 677 млрд рублей составили именно обязательства бизнеса.

#ЖКХ 💰 В 2023-2024 годах Хабаровскому краю в совокупности выделят 838 млн рублей на обновление коммунальной инфраструктуры. К федеральным средствам будут добавлены и региональные. Край должен дополнительно профинансировать 500 млн и еще муниципалитеты 58-59 млн рублей. Общая сумма – почти 1,5 млрд. Средства пойдут на проблемные объекты: теплоснабжения и водоснабжения. Первые проекты, которые запланированы на этот год, – те, где есть проектно-сметная документация: это Шелеста в Хабаровске – водовод и Бычиха Хабаровского района – канализация. На следующий год - реконструкция сетей водоснабжения в Солнечном, Советской Гавани, Монгохто, а также в поселке Высокогорном – теплоснабжение.

#тепло ♨️ «Газпром теплоэнерго Московская область» – по концессии уже в этом году введет в эксплуатацию более 30 объектов теплоэнергетики в 6 городских округах, в том числе Сергиево-Посадском, округе Пушкинский, Серпухове, Клину, Солнечногорске, Воскресенске». В 2022 году стартовали проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы более чем на 120 объектах, которые планируют ввести до 2025 года. Объекты расположены в Воскресенске, Солнечногорске, Клину и Сергиево-Посадском округе. Также участием Фонда содействия реформированию ЖКХ строят, реконструируют и модернизируют инфраструктуру теплоснабжения (котельные, теплосети) в 7 городских округах: Королев, Домодедово, Красногорск, Долгопрудный, Наро-Фоминский и т. д.

#тепло #суды ♨️🏫 В Арбитражном суде Саратовской области завершилось рассмотрение по иску ПАО «Т Плюс» к МАОУ Гимназия № 1 имени Героя Советского Союза Д.З. Тарасова г. Балаково СО. В августе 2022 года ПАО «Т Плюс» потребовало обязать Гимназию освободить охранную зону тепловых сетей путем демонтажа объекта «здание Гимназии №1» расположенного в охранной зоне тепловой сети, либо его выноса за пределы охранной зоны тепловых сетей в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Суды затянулись на полгода. За это время «Т Плюс» изменили требование, вместо сноса добивались, чтобы Гимназия за свой счет перенесла теплосети от своего здания. В результате Арбитражный суд принял решение в иске «Т Плюс» к Гимназии №1 полностью отказать.

#тепло ♨️⁉️ Вопрос о критическом состоянии теплосетей в Костроме был накануне обсужден в областной администрации. Ежедневно в городе фиксируется до 8 прорывов. средства для модернизации коммунальной инфраструктуры уже найдены. Сумма в размере около 800 миллионов рублей из федерального бюджета поступит уже этой весной. За счет госпомощи в Костроме планируют полностью заменить старое оборудование на новое. Карта проблемных мест уже сформирована. Вопрос о расторжении концессионного соглашения с ТГК-2 и возвращении теплосетей в собственность города будет решен уже в течение февраля.

Злобный день, малята!

Доедая устрицы и запивая их Шато де Ротшильд гречу с компотом, решил задуматься о высшем. И вообще вы  Скучали? Злобунальщик по вам сильно.

Что же обсудим новости про очередной намечающийся пир у энергетиков. С поэтичным названием «ДПМ-3». Что-то в этом есть, нечто среднее между БМП и Ольгой Бузовой.

Помечтаем, что вдруг и коммунальный блок #Правительства России поймёт, что развитие рыночных механизмов и упрощение процедур ведения бизнеса это благо и секрет успеха.

Что же нужно, чтобы #ЖКХ России стало точкой роста экономики, а не вечной головной болью властей?

1. Набившее оскомину - необходимо установить экономически обоснованные тарифы, обеспечивающие покрытие затрат, при одновременном наращивании адресной поддержки населения;

2. Это не значит проиндексировать всю неэффективность и управленческую импотенцию РСО - это значит, что быть эффективным должно стать выгодно, а не страшно как сегодня;

3. Надо «спасать» остатки частных инвестиций в отрасль, только для приведения ЖКХ в порядок нужно 8 триллионов ₽ до 2030 года, нашли пока 4,5 триллиона ₽. Для этого нужно улучшать инструменты - впервую очередь концессии, упростить процедуру их изменения, ввести новые модели;

4. Наращивать внутренние импортозамещающие производства, самая большая беда - различная запорная арматура, краны, задвижки;

5. Перевести #ЖКХ на рыночные условия, создать совет управляющих ЖКХ, в составе которого могло бы осуществляться взаимодействие между государственной властью и рыночными игроками, потребителями, такой совет мог бы определять параметры тарифной политики, технические и технологические требования к отрасли, направления инвестирования;


Вот такие субботние мысли малята! 😈

Госдума: идет подготовка новой реформы ЖКХ 

Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

В чем суть

1. Вводятся изменения в получении субсидий по оплате коммунальных услуг — единая субсидия на оплату ЖКУ. Получить ее можно будет в упрощенном порядке, подав заявление, в т. ч. через Госуслуги.

Основная задача нововведения — перевести процесс получения субсидий в цифровой формат и избавиться от сбора бумажных документов. 

«Сейчас, зачастую, встречается практика, что в процессе сбора документов до получения последних первые уже перестают действовать. В наше время это полный анахронизм, от этого нужно срочно избавиться», — пояснил Пахомов.

2. Порог на получение субсидии должен стать одинаковым для всех регионов.

3.  Субсидия должна финансироваться на федеральном уровне.

4. Выплачивать субсидию будут вне зависимости от наличия долгов по оплате коммунальных услуг.
Желающим оформить субсидию не нужно будет предоставлять справки об отсутствии задолженности. 

Изменения должны вступить в силу до конца 2023 года.

Напоминаем

Субсидия — это частичный возврат государством средств, которые граждане потратили на оплату коммунальных услуг или полное освобождение от таких платежей. 

Субсидия может быть предоставлена таким категориям населения, как малоимущие, многодетные семьи, матери-одиночки, инвалиды, пенсионеры. 

#жкх

📃 Приняли в первом чтении важнейший законопроект, который вносит порядок в процедуру голосования на общем собрании собственников.

Предлагается установить, что администратором общего собрания будет конкретное физлицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо УК. Идентифицируя администратора, мы даём возможность определить лицо, ответственное за проведение собрания, за подлинность его итогов, а главное подлинность подписей. Текст законопроекта разработан нами совместно с коллегами из Комитета по безопасности. В этой работе нас поддерживают и МВД, и Генпрокуратура.

Ни на что не намекаю, но есть ощущение, что после принятия закона какое-то время общие собрания вообще не будут проводиться. Ничего страшного. Не будет собраний, не будет решений. Жизнь заставит легитимно собраться. Наша задача не только навести порядок в отрасли, но и послать чёткий сигнал собственникам о том, что принимать участие в принятии решений по своему МКД необходимо лично.

Кроме того, наша иницитива закрывает возможность проведения заочного голосования опросным путем, когда их собирают, например, в ящик для голосования. Жители отныне, если не голосуют лично через систему, будут передавать свои бланки решений лично администратору под ответственность. Он проверит сведения, подтвердит право собственности и выложит скан-копию в электронную систему в течение часа с момента получения решения.

Далее. В ходе очного голосования письменные решения собственники также будут обязаны передать инициатору собрания буквально в руки в ходе проведения такого собрания.

Для очно-заочной формы все нововведения также будут работать.

Наконец, предлагаем дополнительную возможность голосовать в ГИС ЖКХ через МФЦ. Голос собственника будет подтверждён сотрудником МФЦ, что обеспечит дополнительную прозрачность.

Если говорить в целом о проведении ОСС, то наша стратегия — исключение разночтений в процедурах проведения собраний и обеспечение прозрачности принятия решений и их легитимности.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

Принял участие в работе Комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи. На повестке сегодня был законопроект о работе провайдеров в многоквартирых жилых домах. Инициатива резонансная — каждое упоминание влечёт за собой обсуждения в СМИ и интернете.

Напомню, речь о предоставлении равного доступа операторов связи к общему имуществу в МКД при одновременном создании чётких и понятных для всех правил работы. Все необходимые механизмы должно разработать Правительство, за это ответственны коллеги из Минстроя и Минцифры.

Поддерживаем к первому чтению проект концептуально, однако ко второму его необходимо доработать. Одна из идей закона в том, чтобы «отцепить» УК от принятия решения, кому можно или нельзя входить в дом и ставить оборудование. Однако полностью исключить управляющую компанию из цепочки взаимоотношений нельзя, учитывая использование общедомового имущества, контроль за состоянием которого возложен на УК договором с собственниками.

В текущей редакции законопроекта также не отражено, как будут решаться вопросы сохранения конструкций дома. Кроме того, необходимо учесть права граждан, собственников помещений в жилых домах, в этом вопросе есть проблемы. Настроены совместно доработать нюансы.

Телеграфно они выглядят следующим образом:
- за Правительством необходимо закрепить обязанность установить требования к размещению в местах общего пользования сетей;
- за органами ГЖИ — обязанность по контролю за размещением сетей;
- необходимо определить порядок подключения и оплаты за электричество.

Ко второму чтению ожидаем от Правительства проекты подзаконных актов, где будет прописана вся техническая часть, т.к. больше всего вопросов к этим аспектам.

В первом чтении законопроект планируется рассмотреть до конца июня.

#ГосударственнаяДума #провайдеры #ЖКХ

Рабочая встреча с топ-менеджментом компании «Т Плюс». В гостях генеральный директор Александр Вилесов и его заместитель Василий Копылов.

«Т Плюс» — крупнейшая российская частная организация в сфере электроэнергетики и тееплоснабжения. 53 электростанции обеспечивают энергоснабжение 16 регионов. Давно планировали встретиться и обсудить текущие вопросы отрасли.

Обсудили действие законов о теплоснабжении и о концесионных соглашениях.

По первому пункту у предпринимателей есть вопросы по уточнению существующего порядка индексации тарифа на услуги по передаче тепла. Предложили ввести дополнительно ограничение, учитывающее индекс потребительских цен. Проработаем детально с коллегами из Минэнерго и в случае общего консенсуса будем выходить с изменениями в законодательство.

Что касается концессии, то здесь вопрос более дискуссионный. Концессионные соглашения в большинстве своём рассчитаны на длительные сроки - 20-25 лет, при этом буквально все многочисленные пункты этих соглашений являются существенными, а стало быть не могут быть изменены в процессе реализации даже по взаимной договорённости всех сторон. Стабильность правил сама по себе весьма ценна, но в нашем быстро меняющемся сегодня мире стабильность не должна превращаться в мешающий развиваться застой. Но в целом вопрос непростой. Конечно, концессии в ЖКХ — это вопрос не только ЖКХ и энергетики, но и экономики, и антимонопольного законодательства. Да, логика у идеи частично поправить сегодня десятилетние правила есть, но мы должны подробно обсудить это с широким кругом коллег и экспертов. Обязательно сделаем это на площадке нашего Комитета уже в ближайшее время. Тем более, вопрос об эффективности действующих концессионный соглашений в ЖКХ и правил их заключения сегодня находится в публичном обсуждении в настоящий момент.

#ГосударственнаяДума #встреча #ЖКХ

Совещание по развитию инфраструктуры страны у Председателя Правительства Михаила Мишустина.

Коротко озвучил, какие задачи совместно с коллегами из Правительства перед собой ставим на ближайшее время.

1. У нас хороший темп в решениях по строительной отрасли, и они дают результат. Если докрутим мастер-планы и существенно повысим эффективность цепочки «подготовка ИРД — техзаказчик — качество проектирования — авторский надзор», то система будет близка к высокоэффективной. Работу ведём, что делать понимаем.

2. Программа модернизации ЖКХ — не равно программа реконструкции или строительства конкретных объектов. Да, объекты — важно, но отрасль безнадёжно устарела технологически. Учёт и энергоэффективность должны стать основным принципом отраслевого законодательства. Плюс выравнивание региональных нормативов потребления, прозрачность и контроль за исполнением инвестпрограмм, тотальная цифровизация и повышение производительности труда.
Также обязательная синхронизация на региональном уровне федеральной программы модернизации ЖКХ со всеми остальными программами, как условие получения средств по федеральной программе.

3. Нам важно скорректировать и ужесточить правила работы рынка управления домами с одновременной защитой инвестиций.

4. Эффективность программ капремонтов в МКД и их прямая увязка с появлением нового аварийного фонда. Надо тряхнуть и программы, и региональные фонды, возможно с введением госконтроля.

В общем, обязательная цепочка всех вышеупомянутых решений даст нам высокую эффективность программы модернизации ЖКХ.

5. КРТ — перспективный механизм, но требует совершенствования по итогам двух лет работы. Порядок должен быть единым и для публичной власти, и для застройщиков. Баланс между интересами горожан и интересами частных инвесторов должен соблюдаться. Надо закрепить это законодательными механизмами.

Речь о стандартах КРТ; об обязательной синхронизации мероприятий по строительству/вводу жилых домов и объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур; об использовании промышленных территорий; об инструментах, стимулирующих застройщика в рамках КРТ строить коммерческие площади, то есть создавать впоследствии рабочие места.

Готовим часть необходимых решений уже в текущую сессию.

#ГосударственнаяДума #Строительство #ЖКХ #СтратегическаяСессия

Вчера Президент подписал наш закон, освобождающий от бремени уплаты комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг отдельные категории граждан.

Системно это правильное решение, об этом неоднократно говорили в последнее время на разных уровнях и разными словами.

Не дожидаясь вступления закона в силу, некоторые кредитные организации начали «расширять» наше решение. Это замечательно. Например, банк ВТБ выступил с заявлением о полной отмене комиссий по оплате ЖКУ для всех своих клиентов, без деления на категории.

Такие банки хочется поддерживать. На законодательном уровне правильно было бы посмотреть, что мы в свою очередь можем сделать для них в части решений, упрощающих развитие всей линейки цифровых сервисов, их интеграции в системы ЖКХ и повседневную жизнь граждан.

#комиссии #ЖКХ #ВТБ #ГосударственнаяДума

На прошлой неделе Госдума приняла обращение к Председателю Правительства о проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня в рамках рабочей группы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства под председательством Алексея Гордеева обсудили насущные вопросы отрасли.

Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.

Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.

1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.

Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.

2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.

3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.

4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.

5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.

6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.

#ГосударственнаяДума #ЖКХ

Приняли на пленарном заседании обращение к министру строительства и ЖКХ об обоснованности методических указаний по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования в многоквартирных домах.

Мы закрепили, что для получения коммунальной услуги газоснабжения, необходимо обязательно иметь соответствующий договор на техническое обслуживание газа. Основной причиной ужесточения законодательства требований к эксплуатации содержания газового оборудования явились, к сожалению, трагические события, а именно взрывы газа в домах и, как следствие, регулярная гибель людей.

Коллеги из Минстроя после принятия закона утвердили соответствующие методические указания, использование которых газовыми службами для расчёта стоимости своих услуг в некоторых регионах привело к серьёзному увеличению суммы в платёжке.

По итогам мониторинга первых двух месяцев работы нового закона в конце февраля наш Комитет совместно с «Газпромом» направил обращение в Минстрой, где содержались наши предложения по корректировке и самой методики, и формулы расчета цены.

К слову, в тех регионах, где губернаторы хотели отрегулировать цену и порядок оказания услуги, например, в Рязанской и Ивановской областях, совместно с газовщиками удалось скорректировать ситуацию. Но очевидно, что нужно внести коррективы в документы на федеральном уровне.

Текст постановления мы, безусловно, поддерживаем. Минстрою необходимо ускорить работу по пересмотру и корректировке методических указаний. Как профильный комитет, мы решение этой проблемы проконтролируем.

#ГосударственнаяДума #ГазовоеОборудование #ЖКХ

Всероссийское совещание по трансформации рынка управления многоквартирными домами.

К сожалению, не смог приехать в Санкт-Петербург и поучаствовать лично, но современные средства связи позволяют сделать это дистанционно.

Коротко.

Наши три главные цели:
1) поддерживать адекватное техническое состояние домов,
2) максимально продлевать жизненный цикл домов,
3) улучшать качество жизни людей, живущих в МКД.

В последнее время много было сказано на эту тему, повторяться не буду. Работа по поиску оптимальных решений идёт.

Буквально три вопроса отмечу.

1️⃣ Плата за текущий ремонт в МКД. Мы внесли законопроект об изменениях в Жилищный кодекс в части выделения платы за текущий ремонт из платы за жилое помещение. Эти расходы должны планироваться, по ним должен быть прозрачный отчёт для жителей. Сейчас это в рамках общей строки в платежке определить фактически невозможно. Также нужна стандартизация работ по обслуживанию МКД с прозрачными расчетами стоимости.

2️⃣ Лифтовое хозяйство. Вопрос эксплуатации оборудования и диспетчеризации их работы. Сейчас эти процессы слабо регулируются и контролируются, но лифты — это сложный технический механизм, который должен получать соответствующее обслуживание на протяжении всего срока службы.
Мы планируем соединить качеством и контролем весь процесс: начиная с организационной поддержки производителя лифта, его сертифицированной установки и последующего регулярного техобслуживания и эксплуатации.
Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт в домах с лифтами и без, это будет справедливо.
 
3️⃣ ГЖИ. Видится разумным оставить органам госжилнадзора только основные отраслевые контрольные функции. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов + контролировать качество исполнения обязательств всеми участниками отношений. Сегодня коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ, выполняют ещё ряд административных функций, которые спокойно можно было бы передать для технической реализации.

Вопросов было озвучено много, предложений тоже. Всё услышанное мы обязательно рассмотрим на площадке нашего Комитета.

#ГосударственнаяДума #ЖКХ

⚡️ФАС запустила обновленный портал раскрытия информации в сфере ЖКХ.

🖥️ Он повысит открытость деятельности регулируемых отраслей.

🟢 Новая модель размещения сведений для доступа заинтересованных лиц необходима для синхронизации маршрутов тарифно-инвестиционных процессов.

🟢 Она предусматривает унифицированный состав информации для тепло,- водоснабжения, водоотведения и ТКО.

🟢 Также актуализирует и сформирует полную и достоверную базу по различным параметрам. Например, о состоянии инфраструктуры, об объемах оказываемых услуг и потреблении энергоресурсов.

❗️С момента запуска портала (октябрь 2018 года) в систему поступило более 1,27 млн форм раскрытия информации, из них 748 тысяч было транслировано из региональных систем, которые в совокупности содержат более 102,2 млн показателей о деятельности организаций.

⚠️ Совершенствование инструментария для быстрого и точного поиска необходимых сведений в больших объемах упростит обеспечение общественного контроля.
#жкх #тарифы