​​Простые цифры, глубокие смыслы (Продолжение)

Средняя цена на битум дорожный у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 7604 рублей за тонну до 22 590 рублей за тонну. Без НДС и доставки. В 3 раза!

Средняя цена на цемент у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 3194 рублей за тонну до 4469 рублей за тонну. Без НДС и доставки. На 40 процентов за 5 лет.

Рост стоимости битума дорожного опередил рост стоимости цемента в 5 раз!

При этом битум – побочный продукт нефтепереработки. То есть НПЗ строятся для получения, все-таки, бензина, авиационного керосина и пр., а не для производства битума дорожного. 

А цемент – это единственный продукт капиталоемкого и ресурсоемкого цементного производства.

Разделяем со всеми озабоченность ростом стоимости строительства инфраструктурных объектов. 

Почему при такой динамике стоимости битума дорожного в сравнении с цементом битумное вяжущее не заменяется цементным вяжущим?

В развитых странах цементобетонные дороги считаются более долговечными и безопасными. Но обладают одним существенным недостатком для российских автодорожных предприятий: их надо реже ремонтировать.

Сметные расчеты на основе цифровой информационной модели в BIM-смете АВС

Иван Воронин заместитель директора ООО НПП «АВС-Н»

Если внимательно смотреть презентацию, то можно увидеть то, что давно интересовало.

Глава Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Павлович Мозолевский режет правду-матку простым, понятным языком: о чиновниках НОСТРОЙ, которые «слушают, а не слышат», неактуальной ЗП в стройке, мерах поддержки стройотрасли, механизме ПП 1315 и обязательном мониторинге цен на материалы: https://youtu.be/djNV9SphUFw

«Чиновники НОСТРОЙ на самом съезде слова не дают. У нас 222 члена, 400 человек съезжаются на съезд и за 2,5 ч он проходит... Ожидаешь постоянно разговора о СРО, но подменяется повестка дня и обсуждения тем, что страна достигла. Но причем тут саморегулирование?
…Почему мы постоянно молимся о том, чтобы мигранты пришли? Из Северной Кореи, Узбекистана. Почему нет пропагандистской компании о привлечении россиян на стройку? Лучшая компания – платить людям деньги. Почему такое несуразное отношение к установлению к ЗП (минимальной зарплате в смете) и подмена понятий? Чтобы поднять зарплату, нужно добавить деньги в смету. Это замечательно, но где надежда, что эти деньги, которые добавили в сметы, дойдут до рабочего?
...В ПП1315: написано, что «на усмотрение заказчика». Президент поручил губернаторам взять под контроль это и выплачивать. Нельзя останавливать стройку. Необходимо реагировать на изменения, иначе подрядная организация обанкротится и стройка остановится».

Александр Матвеевич Ивянский – ген. директор НТЦ "Гектор"

📍Гектор: Сметчик – строитель. Обзор возможностей
📍Конъюнктурный анализ
📍5D Смета. Технология ТИМ в любой сметной программе
📍Средства автоматизации работы сметчика
📍Использование 5D XML и дополнительные возможности

#bim #bimсметчик #простоосметах

В стране уже больше 60 человек специалистов сметного дела готовы внедрять и работать с BIM-проектами в части определения стоимости (5D) на основе данных из цифровой модели в любом сметном ПО, развиваясь в унисон с проектировщиками.
Хотите быть среди них?
https://www.ancb.ru/publication/read/13010

BIM-сметчик - штучный экземпляр, который стоит дорого. BIM для таких специалистов - уже не игрушка и не факультатив, не просто глобальный тренд и неизбежность, а то, что уже совершенно не пугает. То, после чего появляется кураж дальше расти и повышать свои знания, не останавливаясь на достигнутом, чтобы с уверенностью говорить "нас не догонят" тем, кто еще сомневается. В кризис растут именно те, кто вкладывается в себя. Время – это деньги! А деньги – это сметы. Задавать вопросы и брать знания у разработчиков ПО – привычная схема роста для сметчика, которую можно пройти еще раз, уже на уровне BIM, используя представившиеся возможности и время.

Наши выпускники-сметчики вполне могут «затащить» внедрение BIM у себя в компании, во всех смыслах повысив свою ценность. Отрадно, что в этом помогают разработчики ПО, которые тратят своё драгоценное время на то, чтобы посеять зерно BIM в сметной среде. Они делятся своими знаниями, технологиями и опытом. Остается только впитывать и начинать применять на практике.

Продолжение следует…

В Минстрое с ноября 2021 г разыскивают специалистов для участия в организации мониторинга цен строительных ресурсов в целях выявления резкого роста цен.
Среди умений: работы с массивами электронной информации (таблиц), информационными системами и необходимым программным обеспечением, ФГИС ЦС (что?)

Михаил Мень (экс-глава Минстроя), 2016 г:
«Если где-то будут скачки, это будет видно сразу, ведь информация будет поступать не из одного источника. Кроме того, есть Федеральная налоговая служба, которая сможет заходить в систему ГИС ЦС и проверять, какая стоимость стройматериалов закладывается в налогооблагаемую базу.
…Импортных стройматериалов на наших стройках сегодня не больше 10-12%. Но они тоже будут учитываться. Информацию об их поставках в Россию будет давать Федеральная таможенная служба. Стоимость же будет формироваться с учетом логистики, то есть доставки до той или иной ценовой зоны».

Сотни миллионов рублей, которые влили в систему, и нерешенные за 5 лет задачи! Про цены в ФГИС ЦС даже и упоминать как-то неудобно. Их мониторят все, кому не лень.

Именно здесь и сейчас ФГИС ЦС очень бы пригодился. Минстрой старательно обходит "больную тему", так и не решив проблему наполнения системы (фундамента реформы ценообразования) достоверными данными.
В очередной раз все откладывается до лучших времен...

Спрос на новостройки в Москве и области в апреле упал почти вдвое

Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Старой Москве превысила 12 млн руб., а в Новой Москве — 8 млн руб.

Строители Кировской области не выходят на конкурсы по строительству школ, а заодно написали открытое письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину:

"В сегодняшней ситуации при годовой инфляции 15% и взрывном росте цен на основные стройматериалы – даже по начальной цене, определенной по федеральным расценкам – выполнить подряд часто представляется проблематичным. Выполнить договор подряда на проектирование и строительство по более низким ценам можно только за счёт снижения зарплаты и неуплаты налогов. В строительстве – ещё за счет замены материалов на дешевые аналоги.

На практике победителями электронных аукционов на проектно-изыскательские и строительные работы становятся фирмы, которые снижают начальную стоимость работ в два и более раза. У таких фирм-победителей в штате работают только директор и главный бухгалтер и получен допуск СРО ( к сожалению, система саморегулирования до сих пор позволяет это сделать через «коммерческие» СРО). ...Страдают работники фирм-подрядчиков, так как они получают «серую» зарплату, а зачастую трудятся без оформления трудовых договоров. Бюджеты РФ, регионов и муниципальные недополучают с этих контрактов налоги".
Среди предложений:
📌Прекратить воспрепятствовать законной предпринимательской деятельности предприятий строительной отрасли
📌Создать службу Единого заказчика на все заказы на строительство и проектирование по всем объектам области (независимо от ведомственной или муниципальной принадлежности)
📌оплачивать проектные и строительно-монтажные работы поэтапно, на основании актов выполненных работ по государственным расценкам, действующим на момент сдачи работ

«Управление автомобильных дорог» ХМАО и АО «Мостострой-11» заключили госконтракт на выполнение работ по строительству мостового перехода через реку Обь в районе Сургута.

Подрядчик уверен, что появление нового моста с выходом на Восточную объездную автодорогу позволит значительно разгрузить действующий вантовый мост и повысить пропускную способность городской дорожной сети. А мы уверены, что фирма, которая через депутата Тюменской облдумы Николая Руссу принадлежит семье Ротенбергов, неплохо заработает на объекте даже в условиях санкций. Контракт весит 60,9 млрд рублей.

Проектом предусмотрено строительство новой четырехполосной автомобильной дороги протяженностью 44 км, в состав которой входит уникальный мост через реку Обь длиной более 1,7 км, еще четыре моста и три путепровода. Также будет выполнено устройство ливневой канализации, локальных очистных сооружений, проведение инженерных коммуникаций, установка шумозащитных экранов.

Завершить все работы необходимо до конца февраля 2026 года. Эксперты считают, что «Мостострой-11» привлечет для реализации проекта в качестве субподрядчика компанию «Региональная инфраструктурная компания ХМАО», которая на 50% принадлежит дорожно-строительной компании депутата думы Югры Алексея Андреева «Автобан» и на 50% – «Мостострою-11».

@hanti_mansi

Главгосэкспертиза: параллельное проведение экспертизы и осуществление строительства, когда одна стадия уже оценена экспертными организациями, а следующие проектируются, «позволит значительно сократить сроки реализации инвестпроектов»

#важноуслышать #ггэ #нормативы #нампишут

Приказ Минстроя России от 5 мая 2022 г. № 329/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2022 год» предполагает дополнительную разработку и актуализацию 73 норм.

Какое-то время назад, редакция канала получила комментарий от подписчика по новой ФСНБ-2022:
«Расценку на разборку цементно-песчаной стяжки не могут создать 50 лет. Между тем, по ней всегда у меня с экспертами споры. Они требуют брать, как устройство стяжки с коэффициентом на демонтаж. Хотя ничего похожего ни в составе работ, ни в используемых ресурсах нет. А им главное, чтобы дешевле. Потому что прямой расценки нет. Неужели это только у меня вопрос возникает? Возникает последние 30 лет. Столько работаю»

Предложение было рассмотрено.
Теперь в Плане разработки сметных норм есть и то, что было необходимо коллегам, в т.ч. разборка стяжек (здорово, когда еще и готовы предоставить площадку для проведения необходимых измерений и подготовки техкарт)
Когда ГГЭ делает что-то хорошее, слышит и реагирует - мы обязательно это замечаем. Респект!

Приглашаем всех застройщиков и подрядчиков промышленного и гражданского строительства страны, отраслевые министерства и ведомства, СРО, образовательные учреждения на большое мероприятие для строителей ДФО - I Дальневосточный BIM-форум (Хабаровск, 19-21.05 )!
BIM с отраслевых точек зрения - в городе удачи и протестов.

Принимаем непосредственное участие в подготовке трека «Управление стоимостью проектов в условиях использования BIM» (19 мая). Яркие и интересные выступления, кейсы, ответы на вопросы и много неформата. Все, как мы любим.

Ждем всех дальневосточных сметчиков (и тех, кто рядом)! Таких, как мы, кто найдет в себе силы присутствовать очно, чтобы пообщаться вживую😉 про сметный BIM и не только.

Программа и доп.информация - на сайте Дальневосточного гос.университета путей сообщения (ДГУПС) и в Tg-канале форума.
Регистрацию на наш трек можно пройти здесь
Мероприятие - бесплатное

С Днём Победы в Великой Отечественной войне! Чтим память, помним историю, живем будущим

О разработке и актуализации сметных норм специалистами ГГЭ: https://gge.ru/press-center/news/vremya-dengi-khronometrazhnye-nablyudeniya-kak-metod-vysokotochnoy-razrabotki-smetnykh-norm-v-stroit/

В адрес зам.министра строительства и ЖКХ Констатина Михайлика было направлено обращение с вопросами:

📍Кто входит в состав рабочих групп, комиссий по внедрению ТИМ при Минстрое России и ФАУ Главгосэкспертиза?
📍Кто из участников этих рабочих групп представляет сметное сообщество?
📍Какие мероприятия по повышению квалификации, адаптации работы сметчика в условиях применения ТИМ запланированы и проводятся Минстроем РФ?
📍Какие мероприятия по интеграции ТИМ и смет проведены или запланированы со стороны Минстроя?

Сортировщик писем на стороне Минстроя (видимо, по заранее настроенному алгоритму, увидев слово «сметы») направил обращение Директору департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Ирине Тютьминой. Дальнейшее развитие сюжета происходило по стандартной, обкатанной схеме "переадресации": отвечать на непонятные, скользкие и «больные» вопросы, традиционно пришлось специалистам ФАУ «Главгосэкспертиза».

👆Судя по ответу о состоянии дел с ТИМ и сметами:

📌В Минстрое работает Межведомственная рабочая группы по реализации ПП РФ № 331 от 5 марта 2021 г. № 331. Информация о полном составе участников и проводимых мероприятиях указанной Межведомственной рабочей группы в Учреждении отсутствует.
📌По вопросам, поставленным в обращении, в том числе о запланированных и проводимых Минстроем России мероприятиях, а также составах участников рабочих групп, информация в Учреждении отсутствует.
📌В тоже время отмечается, что представители ГГЭ принимали участие в составе подгруппы «по апробации XML-схем и иных форматов информационной модели объекта капитального строительства» указанной Межведомственной рабочей группы, в рамках которой прорабатывались вопросы разработки XML-схемы, подлежащей использованию в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр при представлении локальных сметных расчётов (оформленных по базисно-индексному методу) для проведения госэкспертизы проектной документации.

На этом – всё.
Пакеты антикризисных мер поддержки строительной отрасли и ЖКХ, Планы внедрения BIM/ТИМ, говорите?
Может быть, Минстрою стоит, наконец-то, начать с себя? Научиться, не только нормально отвечать на актуальные вопросы (без любимых отписок, эквилибристики и жонглирования), но и адекватно воспринимать предложения, раз своих за столько времени так и не появилось? Со стороны сметного сообщества, разработчиков ПО они не только озвучиваются в медийном пространстве, но и нашли отражение в запросе на имя зам.министра. Или сметы (цены) в BIM/ТИМ никому из чиновников не нужны?

Заслуживает внимания не хайповый комментарий РСПП о ценах на стройматериалы и недопущении госрегулирования цен в условиях рыночной экономике, а сама Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.

Раз в три-четыре месяца чиновники просыпаются, чтобы рассказать всем, что работа идет по плану и продолжают дальше толочь воду в ступе подальше от лишнего внимания.

Проект Стратегии, опубликованный на сайте Минстроя, наверняка давно устарел. А целый сайт, посвященный столь важному документу, похоронили. Ничего, обычно, как только мы вспоминаем про актуальную версию Стратегии, она все же находится.

Впрочем, о совершенствование системы ценообразования в строительстве упоминать как-то неудобно: отбросив "воду" из 1,5 страниц, читаем: "начиная с 2016 года реализуется задача совершенствования ценообразования строительной отрасли"... достаточно... наполнить ФГИС ЦС и эволюционно перейти к ресурсному методу. Может быть получится... к 2030 году.

Осталось утвердить "это" на Госсовете, не зря же в ноябре 2021 вице-премьер Марат Хуснуллин аж целый мозговой штурм устраивал?

ФЗ № 124-ФЗ от 01.05.22 внесены изм. в ч. 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, отменяющие применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов при исполнении государственных и муниципальных контрактов.
Их применение остается при формировании НМЦК, а закрытие работ должно строиться по графику, прописанному в договоре и не должно быть привязано к технологическому процессу.
Напомним, что порядок работы по смете контракта уже несколько лет как прописан в ст.22 44-ФЗ и в соответствующей Методике (приказ Минстроя России 841/пр). Тем не менее, многие Заказчики до сих пор не умеют грамотно составить смету контракта, чтобы Подрядчик «не встрял». И это – реальная проблема. Теперь Заказчику вменили обязанность проводить торги только по смете контракта, а подрядчику – закрываться актами по ней же.
По мнению Минстроя, данный механизм позволит исключить претензии со стороны контролирующих органов, "чтобы они не лезли в КС и не занимались единичными расценками, которые привязаны к нормативам".
Внимание! Это не означает, что в других случаях нельзя продолжать работать по сметным нормативам! Предполагаем, что фразы из контекста изменений будут все равно выдергивать, интерпретируя по-своему. Минстрою стоит заранее озаботиться этим вопросом, выпустив соответствующее разъяснение простым понятным языком. Чтобы не получилось, как с Приказом Главгосэкспертизы о введении моратория на подготовку отрицательных заключений по результатам проведения госэкспертизы.