🏠 Совещание по доработке законопроекта об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах. В первом чтении приняли его в октябре 2022 года, но с оговоркой, что ко второму чтению существенно доработаем документ.

Комитет провёл уже достаточно консультаций. Сегодня синхронизировали нашу работу с коллегами из комитетов по энергетике, по государственному строительству и законодательству, по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Собственно, в пересечении этих сфер и находится жизнь людей в коттеджных посёлках и СНТ. К участию в диалоге также пригласили коллег из Минэнерго, Правительства Московской области, сетевые организации.

Вопрос с обслуживанием сетей в малоэтажных жилых комплексах особенно остро встал в первые недели нового года. Пока все обсуждали аварии в многоквартирных жилых домах, в сегменте ИЖС также оставались без света и, соответственно, отопления целые посёлки. Надёжность подачи ресурсов в частные дома вызывает вопросы, потому что правовое регулирование за последние 30 лет изменялось не всегда логично, а где-то до сих пор сети фактически обслуживают не сертифицированные специалисты, а электрики-самоучки. Со всеми последствиями в виде износа оборудования и аварий.

В нашем понимании жизнь в малоэтажной застройке должна быть максимально автономной, а проблемы, аналогичные существующим в МКД, должны отсутствовать. И если для новых посёлков правила разработать относительно легко, то что делать с уже существующей застройкой — вопрос открытый.

При этом мы совершенно точно будет развивать индивидуальное жилищное строительство. Сейчас рассматриваем ипотеку для ИЖС, возможность строительства через эскроу-счета, промышленное типовое строительство и т.д. У нас есть несколько конкретных поручений Президента на этот счёт. И если мы хотим, чтобы малоэтажное строительство у нас в стране развивалось, то должны создать людям такие условия, чтобы они хотели жить в ИЖС.

Все участники совещания сошлись на мнении, что электрооборудование и энергетические установки должны быть переданы на баланс соответствующих организаций с заключением договоров, регулярным обслуживанием и модернизацией. В Московской области есть пример, когда Мосэнергосбыт проводил мероприятия по консолидации энергоактивов. Эту работу специалисты ведут уже несколько лет — кратно уменьшилось не только количество аварий, но и ситуаций, когда председатели СНТ, например, использовали электроэнергию как один из инструментов шантажа в свою пользу.

В ближайшее время обработаем все предложения коллег и включим отдельные параметры в законопроект. Встреча получилась важной и информативной.

#ГосударственнаяДума #ИЖС #строительство

⁉️ Завтра на пленарном заседании рассматриваем законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.

Доработали его с учётом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком.

Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика.

Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов.

Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные средства находятся под защитой.

Планируем, что после принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

#ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС