💬 На этой неделе в первом чтении будет рассматриваться законопроект о жилых комплексах.

Несмотря на замечания к тексту, поступившему из Правительства, Комитет принял решение рекомендовать принять его, чтобы доработать ко второму чтению с учетом всех предложений.

Суть простая. Сегодня в т.н. «коттеджных поселках» (не путать с СНТ или населёнными пунктами) ничем не регулируются правила использования имущества общего пользования, а также предоставление и оплата коммунальных услуг.

Кто и сколько платит за уличное освещение на территории коттеджного поселка, общий водопровод и канализацию, чистку и уборку дорог, вывоз мусора, ремонт инженерных сетей общего использования? И много других вопросов, количество которых зависит от размера и местоположения таких коттеджных поселков.

Так же часто встречаются ситуации, когда застройщик передаёт права на дороги, скважины и т.д. третьим лицам, которые делают из этого супербизнес, а жители вынуждены с этим мириться.

Кто-то пытается применять нормы жилищного кодекса по аналогии с МКД, кто-то — закон об СНТ. В итоге конфликтные ситуации зачастую не могут быть разрешены даже в судебном порядке.

Мы неоднократно обсуждали законопроект после его внесения, в том числе с экспертами. Он требует существенной доработки, но не надо этого бояться.

Возможно расширение его на СНТ, ДНТ и гаражные кооперативы, но это требует отдельного обсуждения.

Уверен, ко второму чтению законопроект будет в полном порядке.

#ГосударственнаяДума #ЖилыеКомплексы #ЕдинаяРоссия

🤝 Объединяем усилия двух комитетов — по строительству и ЖКХ и по госстроительству — в подготовке универсального механизма регулирования организационных и имущественных отношений в части использования общего имущества.

На заседании рабочей группы по совершенствованию правового регулирования права общей собственности на общее имущество собственников недвижимых вещей дискутировали о законопроекте о жилищных комплексах. Или коттеджных посёлках, как его окрестили в СМИ.

Сегодня имущественные отношения в коттеджных поселках не регулируются никакими нормами, законодательно здесь не на что опереться. Собственникам в каждом конкретном случае приходится договариваться по поводу судьбы и содержания дорог, коммуникаций, детских площадок и пр. Но в большинстве случаев вопросы, кто и в каком объёме несет расходы, как бороться с неплательщиками и завышением тарифов, остаются без ответов.

Напомню, законопроект прошёл первое чтение. Но мы понимаем, что он должен быть глубоко доработан.

На рабочей группе предложил разработать и закрепить в гражданском кодексе универсальные нормы, касающиеся общедолевой собственности. Ровно такой же подход и у моего коллеги, председателя комитета по госстроительству Павла Крашенинникова. Будем вместе работать над универсальными формулировками, которые можно будет использовать в отраслевом законодательстве для дачных кооперативов, СНТ и коттеджных посёлков. И для гаражных кооперативов тоже.

Кроме того, обсудили, какое имущество должно быть в общедолевой собственности безусловно, а какое относилось бы к таковому только по решению жителей. И доля в каком общем имуществе могла бы являться неотделимой частью от основной собственности. Да, мы считаем, что такое разделение необходимо. Также нужно, чтобы при покупке участка в таком посёлке человек заранее получал информацию и о том общем имуществе, на содержание которого ему придётся ежемесячно тратиться.

Уверен, объединив усилия двух мы сможем поставить точку в дискуссиях об общем имуществе.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖилыеКомплексы