Вчера по приглашению команды РБК выступил на форуме «Недвижимость — в поисках путей развития». Главное.
Какие сейчас в работе находятся законодательные инициативы, которые поддержат строительную отрасль.
Готовим очередной пакет сокращений административно-согласительных процедур. Это самая важная мера поддержки для стройкомплекса в целом. Все существующие программы поддержки мы сохраняем, средства на программы строительства не сокращаем.
Какие механизмы необходимы для повышения объемов строительства? Что для этого предполагается изменить в законодательстве о КРТ?
В наших планах до конца года модернизировать закон о КРТ. Вектор — повышение привлекательности механизма КРТ для для всех участников процесса. Т.е, скорость прохождения процедур, экономическая эффективность, простой порядок действий внутри проектов. Все наши решения будут направлены на это.
В числе конкретных обсуждаемых мер: единые торги по несмежным территориям разного вида, внесение изменений в решение о КРТ; процедура установления новых охранных зон; включение в границы КРТ земель государственной или муниципальной собственности для размещения объектов инфраструктуры; КРТ незастроенных территорий; возможность органу местного самоуправления самостоятельно реализовывать КРТ через создаваемые муниципальным образованием юрлица.
Что является ключевым в стратегии развития строительной отрасли?
Три направления считаю ключевыми. 1. Комплексный подход к застройке и современные принципы градостроительного развития территорий. 2. Тотальная цифровизация отрасли. 3. Создание комфортной городской среды, основная конкуренция за потребителя будет в будущем разворачиваться именно на этом поле.
Комплексная застройка — это не только сады, школы и дворы, но и рабочие места. Это по сути мини-города. Власть на местах должна искать механизмы стимулировать и мотивировать застройщика создавать рабочие места и инфраструктуру.
И, конечно, вопрос плотности застройки. Баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть. На старте у муниципалитета (региона) в обязательном порядке должно быть чёткое и конкретное понимание перспективы развития территорий.
Что касается цифровизации — это скорость и прозрачность взаимодействия всех участников процесса. В этой части есть большой потенциал для развития.
Льготная ипотека.
Мы будем делать всё возможное, что бы льготная ипотека сохранилась. У нас есть на это полгода. Инструмент работающий, граждане им очень активно пользуются.
Но для реального оживления рынка нужны более радикальные подходы. Работа с ценой квадратного метра в их числе, но не только. Если коротко, то это новые механизмы финансирования, строительство наёмного жилья с возможностью последующего приобретения с помощью ипотеки или в рассрочку (речь о вариантах ГЧП), узкоотраслевые меры поддержки.
#ГосударственнаяДума #РБК #недвижимость
https://t.iss.one/sapakhomovGD/1647
Какие сейчас в работе находятся законодательные инициативы, которые поддержат строительную отрасль.
Готовим очередной пакет сокращений административно-согласительных процедур. Это самая важная мера поддержки для стройкомплекса в целом. Все существующие программы поддержки мы сохраняем, средства на программы строительства не сокращаем.
Какие механизмы необходимы для повышения объемов строительства? Что для этого предполагается изменить в законодательстве о КРТ?
В наших планах до конца года модернизировать закон о КРТ. Вектор — повышение привлекательности механизма КРТ для для всех участников процесса. Т.е, скорость прохождения процедур, экономическая эффективность, простой порядок действий внутри проектов. Все наши решения будут направлены на это.
В числе конкретных обсуждаемых мер: единые торги по несмежным территориям разного вида, внесение изменений в решение о КРТ; процедура установления новых охранных зон; включение в границы КРТ земель государственной или муниципальной собственности для размещения объектов инфраструктуры; КРТ незастроенных территорий; возможность органу местного самоуправления самостоятельно реализовывать КРТ через создаваемые муниципальным образованием юрлица.
Что является ключевым в стратегии развития строительной отрасли?
Три направления считаю ключевыми. 1. Комплексный подход к застройке и современные принципы градостроительного развития территорий. 2. Тотальная цифровизация отрасли. 3. Создание комфортной городской среды, основная конкуренция за потребителя будет в будущем разворачиваться именно на этом поле.
Комплексная застройка — это не только сады, школы и дворы, но и рабочие места. Это по сути мини-города. Власть на местах должна искать механизмы стимулировать и мотивировать застройщика создавать рабочие места и инфраструктуру.
И, конечно, вопрос плотности застройки. Баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть. На старте у муниципалитета (региона) в обязательном порядке должно быть чёткое и конкретное понимание перспективы развития территорий.
Что касается цифровизации — это скорость и прозрачность взаимодействия всех участников процесса. В этой части есть большой потенциал для развития.
Льготная ипотека.
Мы будем делать всё возможное, что бы льготная ипотека сохранилась. У нас есть на это полгода. Инструмент работающий, граждане им очень активно пользуются.
Но для реального оживления рынка нужны более радикальные подходы. Работа с ценой квадратного метра в их числе, но не только. Если коротко, то это новые механизмы финансирования, строительство наёмного жилья с возможностью последующего приобретения с помощью ипотеки или в рассрочку (речь о вариантах ГЧП), узкоотраслевые меры поддержки.
#ГосударственнаяДума #РБК #недвижимость
https://t.iss.one/sapakhomovGD/1647
Telegram
Сергей Пахомов
Льготная ипотека поддерживает рынок, но существующую тенденцию на его стагнацию не меняет.
Более того, льготная ипотека уже не делает жилье доступным для всех даже при минимальных ставках. В будущем нам нужны дополнительные подходы для разгона объёма
Новые механизмы финансирования могут прийти на рынок через строительство наёмного жилья с возможностью его последующего выкупа. У многих приобретателей жилья, стремящихся улучшить свои жилищные условия, возникает проблема первоначального взноса и одновременной необходимости параллельного съёма квартиры. Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех. Такие финансовые инструменты могут впоследствии превращаться в формы ценных бумаг и использоваться по их прямому назначению. Да, пока экономика таких проектов не позволяет нам говорить о них в утвердительном ключе, но необходимо работать в этом направлении.
В условиях предсказуемого обсуждения темы введения стандартизации жилья в части качества строительства и отделки, как минимум, подобные механизмы облегчат инвестирование в недвижимость для желающих.
Вернусь к ипотеке. Необходимо также проработать вопрос вариантов дифференциации льготных ипотечных ставок в зависимости от регионов.
Собрались сегодня с коллегами из Фонда развития территорий, банковского сектора, застройщиками чтобы начать разговор на эту тему. Не так всё просто пока идёт, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится.
#ипотека #недвижимость #ГосударственнаяДума
Более того, льготная ипотека уже не делает жилье доступным для всех даже при минимальных ставках. В будущем нам нужны дополнительные подходы для разгона объёма
(не цены) рынка недвижимости, включая иные механизмы финансирования. Взамен ипотеки или в дополнение — покажет время. В любом случае, единственный работающий механизм — это не очень хорошо, да и не всем он подходит. Новые механизмы финансирования могут прийти на рынок через строительство наёмного жилья с возможностью его последующего выкупа. У многих приобретателей жилья, стремящихся улучшить свои жилищные условия, возникает проблема первоначального взноса и одновременной необходимости параллельного съёма квартиры. Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех. Такие финансовые инструменты могут впоследствии превращаться в формы ценных бумаг и использоваться по их прямому назначению. Да, пока экономика таких проектов не позволяет нам говорить о них в утвердительном ключе, но необходимо работать в этом направлении.
В условиях предсказуемого обсуждения темы введения стандартизации жилья в части качества строительства и отделки, как минимум, подобные механизмы облегчат инвестирование в недвижимость для желающих.
Вернусь к ипотеке. Необходимо также проработать вопрос вариантов дифференциации льготных ипотечных ставок в зависимости от регионов.
Собрались сегодня с коллегами из Фонда развития территорий, банковского сектора, застройщиками чтобы начать разговор на эту тему. Не так всё просто пока идёт, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится.
#ипотека #недвижимость #ГосударственнаяДума
Утром поговорили с представителями Межрегиональной ассоциации апарт-отелей России Николаем Антоновым и Александром Ружинским.
Встреча совпала с новостями о том, что Москва полностью запретила вслед за квартирами в 28 квадратных метров и строительство апартаментов. При этом мы видим, что в регионах есть повышенный спрос на такой вид недвижимости, как апарт-отели.
По сути это наследие доходных домов начала прошлого века, т.е разновидность коммерческой недвижимости с номерами квартирного типа. Люди могут арендовать жильё как на короткий срок, так и на долгий, инвестировать в подобный инструмент и использовать недвижимость для получения пассивного дохода. В правовом поле такие объекты «застряли» между жильём, гостиницами и коммерческой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда последствиями.
При этом мы видим, как апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.
Участники рынка создали профильную ассоциацию, пришли с предложениями по регулированию рынка и предложили свой ресурс для сбора и систематизации информации о таких объектах. Для апарт-отелей, которые в большей степени используются как объекты временного проживания туристов и для которых не требуется социальная инфраструктура, мы можем подумать о законодательном регулировании и введении в правовое поле — как строить, как регистрировать, как управлять, какие права и обязанности будут у всех участников.
#ГосударственнаяДума #апартотели #недвижимость
Встреча совпала с новостями о том, что Москва полностью запретила вслед за квартирами в 28 квадратных метров и строительство апартаментов. При этом мы видим, что в регионах есть повышенный спрос на такой вид недвижимости, как апарт-отели.
По сути это наследие доходных домов начала прошлого века, т.е разновидность коммерческой недвижимости с номерами квартирного типа. Люди могут арендовать жильё как на короткий срок, так и на долгий, инвестировать в подобный инструмент и использовать недвижимость для получения пассивного дохода. В правовом поле такие объекты «застряли» между жильём, гостиницами и коммерческой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда последствиями.
При этом мы видим, как апарт-отели появляются в бывших жилых домах в исторической части наших городов, в южных регионах такие объекты строятся целыми кварталами, при этом желающих приобрести или арендовать такую недвижимость меньше не становится.
Участники рынка создали профильную ассоциацию, пришли с предложениями по регулированию рынка и предложили свой ресурс для сбора и систематизации информации о таких объектах. Для апарт-отелей, которые в большей степени используются как объекты временного проживания туристов и для которых не требуется социальная инфраструктура, мы можем подумать о законодательном регулировании и введении в правовое поле — как строить, как регистрировать, как управлять, какие права и обязанности будут у всех участников.
#ГосударственнаяДума #апартотели #недвижимость