✏️ В первом чтении рассмотрели сегодня законопроект об изменениях в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Это ещё один наш совместный с Минстроем шаг на пути к большой цели сделать отрасль современной, мобильной и глубоко цифровизованной.

Инициатива направлена на повышение эффективности системы строительного нормирования для обеспечения безопасности зданий и сооружений и на снижение нагрузки на бизнес.

Основная задача — создать единый перечень нормативно-технических документов в строительстве, требования которых необходимо соблюдать при проектировании и строительстве для обеспечения безопасности возводимых зданий и сооружений.

Отрасли пора перейти от советского предписывающего метода нормирования в строительстве, которому более полувека, к параметрическому. При параметрическом методе застройщик будет самостоятельно определять, в соответствии с какими документами будет обеспечиваться безопасность здания. Для этого у застройщика должен появиться выбор, что и предусмотрено законопроектом.

Если в целом, то это решение может стать поворотным для дальнейшего развития отрасли.

Конечно, нам предстоит существенно доработать законопроект. Но, в целом, это движение в сторону более эффективной и открытой к инновациям системы технического нормирования в строительстве.

#ГосударственнаяДума #Минстрой #строительство

Встретился с делегацией Клуба инвесторов Москвы. В него входят 27 крупнейших инвестиционно-строительных компаний, которые в том числе предоставляют услуги по обслуживанию жилых домов.

Обсуждали варианты совместной работы по корректировке правил на рынке управления МКД.

Вот на что я обратил внимание. Буквально все выступают за максимальную прозрачность этой сферы. Все уже устали от серых схем. Общая мысль — совершенствовать жилищное законодательство с использованием инновационных, во многом цифровых, инструментов и делать рынок более клиентоориентированным. Речь идёт в т.ч. о введении единых стандартов и цифровых инструментов, обеспечивающих полную прозрачность отчетности управляющих организаций перед потребителями о расходовании полученных средств.

Унификация процедуры проведения общих собраний собственников, создание системы мониторинга и учета технического состояния жилищного фонда, профессиональные кадры и эффективные институты стимулирующие их развитие. Стимулирование участников рынка к энергоэффективности, энергосбережению и тотальному учёту ресурсов. К сожалению, действующие сегодня нормы и правила к этому пока не располагают.

В то же время, для нормальной работы участникам рынка, требуются и решения по защите инвестиций в инфраструктуру МКД. Мы прекрасно понимаем, что собираемых средств не хватит на проведение существенных работ. При этом, ни одна УК не будет вкладываться в такие работы понимая, что дом в любой момент может перейти в другую УК.

Также есть некорректность и противоречивость норм действующего налогового законодательства, приводящие к искусственному дроблению бизнеса, что в итоге не располагает к росту качества предоставляемых услуг.

Вместе с тем, и это тоже важно, у местных и региональных властей сегодня нет реально работающего механизма удаления с рынка недобросовестных УК, которые просто подчистую высасывают деньги жителей в карманы своих владельцев. Нужен понятный, прозрачный, действенный механизм. Добросовестные участники рынка это тоже поддерживают.

Продолжение ниже ↓

Нам нужно подходить и к снаряду под названием «Государственный жилищный надзор». Деятельность органов ГЖИ нуждается не в анализе эффективности, а в пересмотре. Озвучу сугубо личное мнение — ГЖИ надо вообще убрать подальше от протоколов, реестров и связанных с этим решений. Только контроль качества работ и стимулирование рынка к повышению качества услуг.

Вопросов обсудили много и общих, и конкретных. Все готовы принять участие в нашей уже начатой работе по подготовке конкретных решений для более широкого публичного обсуждения.

В любом случае, будем опираться на полезность решений для жителей, развитие конкуренции и усиление эффективности контроля. Консультируемся с правоохранительными органами, регионами, слышим и самих участников рынка.

Следующая встреча на эту тему со старшими по домам в одном из муниципалитетов моего округа. Обсудим те же самые вопросы, но посмотрим на них уже немного с другой стороны.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #КлубИнвесторовМосквы

📃 Приняли в первом чтении важнейший законопроект, который вносит порядок в процедуру голосования на общем собрании собственников.

Предлагается установить, что администратором общего собрания будет конкретное физлицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо УК. Идентифицируя администратора, мы даём возможность определить лицо, ответственное за проведение собрания, за подлинность его итогов, а главное подлинность подписей. Текст законопроекта разработан нами совместно с коллегами из Комитета по безопасности. В этой работе нас поддерживают и МВД, и Генпрокуратура.

Ни на что не намекаю, но есть ощущение, что после принятия закона какое-то время общие собрания вообще не будут проводиться. Ничего страшного. Не будет собраний, не будет решений. Жизнь заставит легитимно собраться. Наша задача не только навести порядок в отрасли, но и послать чёткий сигнал собственникам о том, что принимать участие в принятии решений по своему МКД необходимо лично.

Кроме того, наша иницитива закрывает возможность проведения заочного голосования опросным путем, когда их собирают, например, в ящик для голосования. Жители отныне, если не голосуют лично через систему, будут передавать свои бланки решений лично администратору под ответственность. Он проверит сведения, подтвердит право собственности и выложит скан-копию в электронную систему в течение часа с момента получения решения.

Далее. В ходе очного голосования письменные решения собственники также будут обязаны передать инициатору собрания буквально в руки в ходе проведения такого собрания.

Для очно-заочной формы все нововведения также будут работать.

Наконец, предлагаем дополнительную возможность голосовать в ГИС ЖКХ через МФЦ. Голос собственника будет подтверждён сотрудником МФЦ, что обеспечит дополнительную прозрачность.

Если говорить в целом о проведении ОСС, то наша стратегия — исключение разночтений в процедурах проведения собраний и обеспечение прозрачности принятия решений и их легитимности.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

Ещё один небольшой, но важный законопроект приняли в первом чтении. Приравниваем истечение срока действия лицензии на управление МКД к прекращению действия такой лицензии.

Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Отсутствует норма, регламентирующая порядок действия и органов власти, и самих управляющих организаций при наступлении события, когда управляющие организации не продлили срок действия лицензии.

Наш законопроект четко конкретизирует ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.

При этом работа управляющей компании при истечении срока действия лицензии в МКД продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая УК или иной способ управления.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК

Возвращаемся к теме начислений по общедомовым нуждам.

После наших сигналов и рекомендации по итогам февральского Правительственного часа дополнительно изучить ситуацию с платежами жителей за ОДН, коллеги из Минстроя уточнили параметры перерасчётов.

В феврале жители домов, в которых установлены общедомовые счётчики на воду, но при этом не во всех квартирах есть индивидуальные приборы учёта, получили счета, к которым был ряд вопросов. Где-то суммы по результатам ежегодных сверок ОДН выросли. На это повлияло сразу два фактора — повышение тарифов и проживание большого количества граждан в квартирах, где счётчиков нет.

Законодательно мы уже дали возможность после решения общего собрания собственников проводить такие сверки не раз в год, а ежемесячно, чтобы доначисления происходили пропорционально. Коллеги из Правительства, по итогам мониторинга за первый квартал, закрепили эту норму в качестве необходимой и в своей нормативной базе.

Устранены и нюансы с заниженными нормативами, когда стоимость ресурса явно не соответствовала ни экономике, ни здравому смыслу. Их пересмотр в рамках взаимодействия Правительства и субъектов РФ также завершился в марте.

Но. Проблема корректных начислений за ОДН уйдёт только тогда, когда мы обеспечим тотальный учёт потребляемых ресурсов. Дома, которые оборудованы автоматизированными приборами учёта — как общедомовым, так и поквартирными — уже попрощались с непонятными цифрами в платёжках.

#ГосударственнаяДума #Минстрой #ЖКХ

Началось активное обсуждение параметров распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Моё мнение по этому поводу.

Любое решение в изменении принципов льготной ипотеки должно запускать рабочую цепочку, а не быть точечной акцией, пусть даже и полезной. Сейчас, как известно, льготные госпрограммы распространяются только на строящееся жильё, хотя в сегменте вторичного жилья тоже много хороших предложений, которые могут подойти молодым семьям, специалистам.

Напомню, Президент поручал нам выйти на ежегодное улучшение жилищных условий для 5 млн семей, а цифра в 120 млн кв м в год нового жилья — это производная от этой задачи.

Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счёт льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.

Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объёмов финансирования.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ипотека

⚡ Президентом подписан наш закон об освобождении от НДФЛ региональных компенсаций, полученных обманутыми дольщиками.

Изменённые положения статьи 217 Налогового кодекса начнут действовать с 29 июня.

Компенсации, которые участники долевого строительства будут получать от субъектов РФ, с этого момента освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Льгота будет предоставлена тем, кто имеет включенные в соответствующие реестры требования о передаче жилых, нежилых помещений, машино-мест.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #дольщики