👨⚖️ Первый рабочий день. Сегодня вносим законопроект, благодаря которому председателю совета МКД будет проще представлять интересы всех собственников в суде по вопросам управления домом и предоставления коммунальных услуг.
Сейчас для этого требуется доверенность от всех собственников помещений, что, мягко говоря, сделать сложно. Законопроектом предлагается ввести подобное представительство без дополнительного сбора доверенностей, если такое решение было принято общим собранием собственников.
Для активных председателей и советов МКД изменения в законодательстве открывают возможности работать ещё эффективнее и оперативнее при защите законных прав и интересов жильцов дома.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #МКД
Сейчас для этого требуется доверенность от всех собственников помещений, что, мягко говоря, сделать сложно. Законопроектом предлагается ввести подобное представительство без дополнительного сбора доверенностей, если такое решение было принято общим собранием собственников.
Для активных председателей и советов МКД изменения в законодательстве открывают возможности работать ещё эффективнее и оперативнее при защите законных прав и интересов жильцов дома.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #МКД
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌐 Считаю важным зафиксировать своё выступление на сегодняшних парламентских слушаниях.
Было высказано много точек зрения, но, для себя отмечаю, что ключевая позиция многих участников совпадает с нашей идеей. Да, доступ провайдеров нужен, но он нужен только если есть законное решение собственников. Все остальные копья ломались вокруг параметров.
Сейчас есть три законопроекта, в которых заложены разные схемы реализации поручения Президента. В ближайшее время предстоит определиться с наиболее рабочей версией.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #интернет #МКД
Было высказано много точек зрения, но, для себя отмечаю, что ключевая позиция многих участников совпадает с нашей идеей. Да, доступ провайдеров нужен, но он нужен только если есть законное решение собственников. Все остальные копья ломались вокруг параметров.
Сейчас есть три законопроекта, в которых заложены разные схемы реализации поручения Президента. В ближайшее время предстоит определиться с наиболее рабочей версией.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #интернет #МКД
С учётом дополнений от Правительства подготовлен проект закона №209283-8, который вносит изменения в Жилищный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.
Речь о совершенствовании процедуры перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В первом чтении инициатива была рассмотрена 1 декабря прошлого года. На заседании Комитета сегодня проговорили подготовку ко второму чтению.
Основная задача — жёсткий контроль за происходящим в помещениях многоквартирных домов, чтобы все подобные процедуры проходили прозрачно, оперативно и под контролем органов местного самоуправления.
Коротко о главном.
Собственник помещения по окончании переустройства или перепланировки помещения обязан лично или через МФЦ направить уведомление в органы местного самоуправления о том, что работы завершены. И приложить к нему техпаспорт, в котором все работы будут отражены. Орган местного самоуправления в течение 30 дней составляет и утверждает необходимый акт.
При перепланировке теперь обязательным становится внесение изменений в техпаспорт помещения и сведений в ЕГРН. Решение органа местного самоуправления о переводе помещения является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Соответственно после внесения сведений в реестр перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот считается оконченным.
Планируем, что после принятия законопроекта он начнёт действовать с 1 апреля будущего года. Препятствий к этому нет.
#ГосударственнаяДума #перепланировка #МКД
Речь о совершенствовании процедуры перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В первом чтении инициатива была рассмотрена 1 декабря прошлого года. На заседании Комитета сегодня проговорили подготовку ко второму чтению.
Основная задача — жёсткий контроль за происходящим в помещениях многоквартирных домов, чтобы все подобные процедуры проходили прозрачно, оперативно и под контролем органов местного самоуправления.
Коротко о главном.
Собственник помещения по окончании переустройства или перепланировки помещения обязан лично или через МФЦ направить уведомление в органы местного самоуправления о том, что работы завершены. И приложить к нему техпаспорт, в котором все работы будут отражены. Орган местного самоуправления в течение 30 дней составляет и утверждает необходимый акт.
При перепланировке теперь обязательным становится внесение изменений в техпаспорт помещения и сведений в ЕГРН. Решение органа местного самоуправления о переводе помещения является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Соответственно после внесения сведений в реестр перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот считается оконченным.
Планируем, что после принятия законопроекта он начнёт действовать с 1 апреля будущего года. Препятствий к этому нет.
#ГосударственнаяДума #перепланировка #МКД
🏢 Один из законопроектов, который существенно должен облегчить представительство собственников в суде. Речь о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями выступать за всех жителей в судебных процессах. Сегодня также был в поле нашего внимания на заседании Комитета.
Предлагается, что председатель совета сможет участвовать в процессах на основании доверенностей или без таковых, если будет принято соответствующее решение общим собранием собственников.
Конкретизировали, что в решении должен содержаться перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета дома сможет выступать в качестве представителя собственников, а также перечень процессуальных действий, которые он будет совершать от их имени.
Планируем рассмотреть во втором чтении до конца.
#ГосударственнаяДума #МКД #собственники
Предлагается, что председатель совета сможет участвовать в процессах на основании доверенностей или без таковых, если будет принято соответствующее решение общим собранием собственников.
Конкретизировали, что в решении должен содержаться перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета дома сможет выступать в качестве представителя собственников, а также перечень процессуальных действий, которые он будет совершать от их имени.
Планируем рассмотреть во втором чтении до конца.
#ГосударственнаяДума #МКД #собственники
Также сегодня ко второму чтению конкретизировали статью 170 Жилищного кодекса в рамках законопроекта №260059-8. Документ призван устранить разногласия в вопросах оплаты капитального ремонта, на которые указал Конституционный суд.
Изменения касаются домов, построенных в несколько этапов. Предлагается в программу капремонта вносить такие комплексы по мере их достройки.
Дополняем статью 170 новой частью, в которой указываем именно на часть многоквартирного дома и на собственников, которые проживают в квартирах, расположенных в этой части.
Обязанность у жителей так называемого второго этапа строительства по оплате за капитальный ремонт возникнет по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу изменений.
Собственники уплачивают взносы по правилам, по которым это делают жители первой очереди дома, если после ввода в эксплуатацию их части дома не приняли иное решение.
#ГосударственнаяДума #КапитальныйРемонт #МКД
Изменения касаются домов, построенных в несколько этапов. Предлагается в программу капремонта вносить такие комплексы по мере их достройки.
Дополняем статью 170 новой частью, в которой указываем именно на часть многоквартирного дома и на собственников, которые проживают в квартирах, расположенных в этой части.
Обязанность у жителей так называемого второго этапа строительства по оплате за капитальный ремонт возникнет по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу изменений.
Собственники уплачивают взносы по правилам, по которым это делают жители первой очереди дома, если после ввода в эксплуатацию их части дома не приняли иное решение.
#ГосударственнаяДума #КапитальныйРемонт #МКД
У коллег из Совета Федерации на сегодняшнем 555-м заседании большой объём работы. Среди проекта федерального бюджета и прочих вопросов одобрен и наш важнейший законопроект о техническом обследовании многоквартирных жилых домов.
Подробно о документе говорил неоднократно. Поблагодарил сенаторов за оперативное рассмотрение нашего вопроса. Следующий этап — подписание закона Президентом, после чего он вступит в силу.
Как и обещали, до конца года дали регионам эффективный инструмент, который позволит корректировать с умом региональные программы капитального ремонта.
#ГосударственнаяДума #техобследование #МКД
Подробно о документе говорил неоднократно. Поблагодарил сенаторов за оперативное рассмотрение нашего вопроса. Следующий этап — подписание закона Президентом, после чего он вступит в силу.
Как и обещали, до конца года дали регионам эффективный инструмент, который позволит корректировать с умом региональные программы капитального ремонта.
#ГосударственнаяДума #техобследование #МКД
Благодаря нашей инициативе председатели совета многоквартирных домов смогут в упрощённом порядке представлять интересы всех собственников дома в судах по вопросам управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.
Иногда приходится решать споры между собственниками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями в судебных заседаниях. И нужно, чтобы жителей кто-то обязательно представлял в этих процессах. Сейчас это делает председатель совета дома, но для легитимизации ему требуется собрать доверенности от собственников. И чем больше квартир в домах, тем выше степень невозможности этого.
Теперь правом такого представительства старший по дому будет однократно наделяться решением общего собрания собственников. К слову, отозвать это решение собственники тоже смогут.
#ГосударственнаяДума #МКД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жёстко регулировать продажу алкогольной продукции при оказании услуг общепита, расположенных в многоквартирных домах, нас заставило сразу несколько факторов. Созданная рабочая группа, в состав которой от Комитета по строительству и ЖКХ вошли сразу несколько депутатов, включая меня, активно работала с мая 2023 года.
Итог. Регионы получат право запрещать продажу пива, сидра и других алкогольных напитков в псевдокафе, ограничивать время продажи алкогольной продукции в точках общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях. Возможность устанавливать запрет на продажу крепкой алкогольной продукции была передана субъектам ранее.
Одновременно с этим законопроект вносит запрет на наименования алкогольной продукции, которые вводят потребителей в заблуждение относительно природы, идентичности, состава, количества, срока годности или хранения алкогольной продукции, приписывают этой продукции особые свойства, которыми она не обладает.
Уверен, этот законопроект быстро пройдёт и другие стадии в Думе.
#МКД #ГосударственнаяДума #наливайки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Пахомов
Первый блок. ЖКХ Конкретно об управлении жилищным фондом. Система управления жилфондом неэффективна и не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, и проведённая работа это подтверждает цифрами. Созданная в своё время система управляющих…
Первый блок. ЖКХ
Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами.
Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД.
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.
2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.
3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.
4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.
5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять.
#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД
Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами.
Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД.
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.
2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.
3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.
4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.
5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять.
#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД
Сергей Пахомов
Первый блок. ЖКХ Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины: 1️⃣Унификация. Общие стандарты…
Первый блок. ЖКХ
Экономика тарифа и ответственный собственник
Ещё одна проблема — отсутствие экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества.
Нужен механизм прозрачного и экономически обоснованного тарифообразования. Также, по новым домам, предусматривать расчет стоимости содержания и эксплуатации сразу в технической документации на здание при вводе его в эксплуатацию. Покупая квартиру человек должен знать это, будущая УК должна это знать.
А для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень работ целесообразно ограничить исключительно работами и услугами, поддерживающими несущие конструкции в ограничено годном состоянии определённое время (до расселения).
Ответственный собственник, осознающий все последствия владения квартирой в многоквартирном доме.
Это наша цель и неотъемлемая часть эффективного управления жилищным фондом.
Здесь же долги. Сегодня можно не платить за коммунальные услуги, ответственности за это почти нет. Мы должны принять тезис о безоговорочно жестких мерах по отношению к должникам, или долги будут расти. Давайте повышать адресность соцпомощи и её объём там, где необходимо. Кстати, те, кому сложно, как раз платят исправно.
Как итог части ЖКХ.
Власть должна разделить ответственность с жителями, гарантировать им эффективное управление МКД и качественные услуги. Всё остальное — это производные от этого решения.
Предложил поручение Комитету и Минстрою провести работу и подготовить конкретные предложения по всему блоку управления МКД.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #МКД
Экономика тарифа и ответственный собственник
Ещё одна проблема — отсутствие экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества.
Нужен механизм прозрачного и экономически обоснованного тарифообразования. Также, по новым домам, предусматривать расчет стоимости содержания и эксплуатации сразу в технической документации на здание при вводе его в эксплуатацию. Покупая квартиру человек должен знать это, будущая УК должна это знать.
А для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень работ целесообразно ограничить исключительно работами и услугами, поддерживающими несущие конструкции в ограничено годном состоянии определённое время (до расселения).
Ответственный собственник, осознающий все последствия владения квартирой в многоквартирном доме.
Это наша цель и неотъемлемая часть эффективного управления жилищным фондом.
Здесь же долги. Сегодня можно не платить за коммунальные услуги, ответственности за это почти нет. Мы должны принять тезис о безоговорочно жестких мерах по отношению к должникам, или долги будут расти. Давайте повышать адресность соцпомощи и её объём там, где необходимо. Кстати, те, кому сложно, как раз платят исправно.
Как итог части ЖКХ.
Власть должна разделить ответственность с жителями, гарантировать им эффективное управление МКД и качественные услуги. Всё остальное — это производные от этого решения.
Предложил поручение Комитету и Минстрою провести работу и подготовить конкретные предложения по всему блоку управления МКД.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #МКД
Документ перечёркивает возможность существования на законных условиях так называемых «наливаек» в жилых домах. Эти точки зачастую становились объектами напряжения и постоянного внимания со стороны правоохранительных органов.
Субъекты РФ наделены правом устанавливать:
— ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях;
— требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи при оказании услуг общественного питания в ресторанах, барах, кафе, буфетах, в том числе расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях.
Одновременно устаналиваем запрет на производство алкогольной продукции с добавлением этилового спирта в случае, если такое добавление не предусмотрено требованиями ГОСТов и технических регламентов, и на использование наименований продукции, вводящих потребителей в заблуждение относительно вида и состава алкогольной продукции.
#ГосударственнаяДума #МКД #наливайки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM