🏢 Сегодня несколько слов о проблемах т.н. апартаментов.

Я имею ввиду те апартаменты, которые называют псевдожильем. Их покупают для личного проживания. Они стоят там, где построить жилье невозможно, но девелопер посчитал, что спрос на проживание в подобной локации будет высоким. Поэтому построил там апартаменты, но по документам это коммерческая недвижимость.

Итоги:
1. Высокие налоги, как на офисы, и высокие тарифы на коммуналку
2. Нет регистрации
3. Нет обязательного обеспечения соцобъектами.
4. Однозначный правовой статус — коммерческая недвижимость.

Эта недвижимость изначально строилась по не устраивающим нас правилам именно потому, что традиционные дома по жилищному законодательству на этих территориях построить было невозможно.

Если признать апартаменты жильём, то мы должны будем сразу убрать из этих зданий большую часть бизнеса. Практически всё, что выше 2 этажа. И перестроить обслуживающую инфраструктуру внутри дома.

Поэтому, когда я говорю, что апартаменты не будут приравнены к традиционному жилью, то имею в виду, что это невозможно ни с юридической, ни с технической точки зрения.
Хотя мне было бы приятнее пообещать возможность перевода и продержаться в этих поисках 5 лет депутатского срока.

Но лучше мы попробуем сделать то, что реально возможно.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Апартаменты

⁉️ Что сегодня реально сделать с апартаментами?

Уточнить статус.

Это даст регионам возможность установить низкую ставку налога — хотя бы 0,5% вместо 2%, местные коммунальные тарифы вместо коммерческих.

Это защитит собственников, потому что сегодня они не имеют понятной юридической защиты.

Это откроет возможность давать временную регистрацию.

То есть мы решим три проблемы из четырех.

Важно дать бизнесу чёткие правила игры. И если есть спрос на такой продукт, то ввести его в легальное поле. Остальное — право выбора покупателя, у которого будет чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке.

Сколько строить и где — это должно остаться полномочиями регионов, как и было раньше.

Главное, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.

Сейчас вспоминают, что мы полгода назад рассмотрели на комитете и предварительно одобрили законопроект, где говорится о возможности перевода. Этот текст только о возможном в будущем новом типе зданий, которые изначально будут построены по нормам и правилам жилья и смогут в своём составе содержать недвижимость, похожую на сегодняшние апартаменты.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Апартаменты